Рішення

від 17.07.2013 по справі 1515/2630/12

КОМІНТЕРНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Комінтернівський районний суд Одеської області

Справа № 1515/2630/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2013смт. Комінтернівське Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Іванчука В.І.

при секретарі Антиповій Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Алина» до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним,

встановив:

Приватне підприємство «Алина» звернулося до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним.

В судовому засіданні представник позивача - Савицька О. М. в обґрунтування заявлених позовних вимог послалася на слідуюче:

В грудні 2006р. директору ПП «Алина» стало відомо про бажання ОСОБА_1 продати належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Земельна ділянка, яка належала ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 158097, виданого Комінтернівською районною державною адміністрацією Одеської області 08.11.2004р., площею 10,40 га, масив НОМЕР_1, що розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за межами населених пунктів, кадастровий номер земельної ділянки 5122785800:01:002:0124, була оглянута, пропозиція повністю задовольнила ПП «Алина». Оскільки на той час діяв мораторій на відчуження земельних ділянок товарного сільськогосподарського виробництва, сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу 01.01.2007р., після закінчення строку дії мораторія. На виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки, 01.01.2007р. директор ПП «Алина» передала ОСОБА_1 96 304,03 грн., про що він надав розписку, відповідач передав необхідні для укладення договору документи, та вони домовились про укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки 02.01.2007р. в нотаріальній конторі. До нотаріальної контори відповідач не з'явився. Оскільки сторони домовились відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач виконав свої обов'язки за договором повністю, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, позивач був вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою.

Відповідач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відомостей про причини неявки до суду не надав.

Позивач проти винесення заочного рішення не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючим підставам.

У відповідності до ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.662 ЦК України, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Державну реєстрацію договору купівлі-продажу земельної ділянки було передбачено Постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 671 "Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів". Відповідно до Переліку, затвердженого Постановою КМ України від 05.09.2012р., Постанова Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р. № 671 "Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів" є такою, що втратила чинність з 01.01.2013р. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 отримав від представника ПП «Алина» 96 304,03 грн., що було еквівалентно 19 070,10 доларів США, за продану ним земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,40 га, масив НОМЕР_1, що розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за межами населених пунктів, кадастровий номер земельної ділянки 5122785800010020124, яка належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯА № 158097, виданого Комінтернівською районною державною адміністрацією Одеської області 08.11.2004р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010452400061, та зобов'язався укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки до 02.01.2007р., про що власноручно написав розписку 01.01.2007р.

Пунктом 15 розділу Х Перехідні положення ЗК України було передбачено, що громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних часток (паїв), не вправі до 01.01.2005р. продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім міни, передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб.»

Законом України від 06.10.2004р., який набрав чинності з 07.12.2004р., встановлений строк було продовжено до 01.01.2007р.

Відповідно до пункту 15 розділу Х Перехідні положення ЗК України, який набрав чинності з 13.01.2007р., до 01.01.2008р. заборонялася купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних

ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Тобто, в період з 01.01.2007р. до 13.01.2007р. встановлений мораторій свою дію закінчив, а мораторій в новій редакції почав діяти лише з 13.01.2007р.

Отже, відчуження ОСОБА_1 земельної ділянки ПП «Алина» не суперечило закону.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Згідно зі ст.8 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

За таких обставин, суд вважає можливим задовольнити заявлені позовні вимоги, так як вони є обґрунтованими та знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи.

На підставі викладеного, ст.8 Конституції України, ст.ст.203, 210, 220, 334, 655, 657, 662 ЦК України, керуючись статями 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Приватного підприємства «Алина» до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Алина» договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,40 га, масив НОМЕР_1, що розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за межами населених пунктів, кадастровий номер земельної ділянки 5122785800:01:002:0124.

Визнати за Приватним підприємством «Алина» право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10,40 га, масив НОМЕР_1, що розташована на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, за межами населених пунктів, кадастровий номер земельної ділянки 5122785800:01:002:0124.

Рішення може бути переглянуте Комінтернівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Комінтернівський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. І. Іванчук