Рішення

від 15.12.2013 по справі 290/1025/13-ц

РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 290/1025/13-ц

УКРАЇНА

Романівський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 грудня 2013 року смт.Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Кравчук В.П.

при секретарі - Чумак Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Романові

цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолд» до ОСОБА_1, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Печанівське» про визнання договорів оренди землі недійсними, -

в с т а н о в и в:

ТОВ «Украгрохолд» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, СТОВ «Печанівське» про визнання договорів оренди землі недійсними, посилаючись на те, що ТОВ «Украгрохолд» уклало договіри оренди земельних ділянок з ОСОБА_1 Договори укладено щодо земельних ділянок площею 1,3376га та 1,3143 га, що розташовані в адміністративних межах Печанівської сільської ради Романівського району Житомирської області. Власником землі було повідомлено, що вона також має укладені договори оренди даних земельних ділянок із СТОВ «Печанівське», але останні є недійсними в зв'язку із відсутністю в них істотних умов договору оренди землі на час його укладення, що суперечть вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Позивач, вважає, що в укладених договорах оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ «Печанівське» не зазначені істотні умови договору, передбачені статтею 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема, позивач зазначив, що в оспорюваних договоахі відсутні такі істотні умови, як об'єкт оренди, цільове призначення земельної ділянки, переданої в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до вимог позовної заяви позивач, вважаючи, що відповідачами порушені його законні права на реєстрацію права оренди та ведення господарської діяльності, а тому просив визнати договори оренди землі укладені між ОСОБА_1 та СТОВ «Печанівське», зареєстровані за №040920700059 від 10.06.2009 року та за № 040820700126 від 22.04.2008 року - недійсними.

В судове засідання 12.12.2013 року сторони, які належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, не з’явилися.

Від представника позивача ТОВ «Украгрохолд» - ОСОБА_2 надійшла заява, згідно якої просить дану справу розглянути без участі позивача. (а.с.54-55).

Відповідач ОСОБА_1, будучи повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав.(а.с.52).

Представник відповідача - СТОВ «Печанівське», який належним чином повідомлений про розгляд справи, в судове засідання 12.12.2013 року не з’явився. Від директора СТОВ «Печанівське» ОСОБА_3 надійшла заява, згідно якої заявлений позов не визнає за безпідставністю, додає довідку Печанівської сільської ради від 10.12.2013 року; просить розгляд справи здійснювати за відсутності сторони відповідача - СТОВ «Печанівське». (а.с.56-57).

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність відмовити в задоволенні позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 25 березня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Печанівське» строком на 10 років було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 1,3376 га, розташованої в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, для вирощування сільськогосподарських культур. Вказаний договір 22 квітня 2008 року був зареєстрований у Романівському РРРВ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2008 року за номером 040820700126. (а.с. 7 -9).

Також 15 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Печанівське» строком на 10 років було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 1,3143 га, розташованої в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, для вирощування сільськогосподарських культур. Вказаний договір 10 червня 2009 року був зареєстрований у Романівському РРРВ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.06.2009 року за номером 040920700059. (а.с. 10-12).

Відповідно до вище вказаних договорів оренди, укладених з ОСОБА_1, СТОВ «Печанівське» по даний час є фактичним землекористувачем зазначених земельних ділянок, які не розірвано.

Як свідчить довідка Печанівської сільської ради за №804 від 10.12.2013 року, СТОВ «Печанівське» з 2008 року по даний час є фактичним землекоритувачем (орендарем) належної ОСОБА_1 на праві приватної власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,3376 га, кадастровий номер 1821483600:01:000:0321 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №038659) та площею 1,3143 га, кадастровий номер 1821483600:01:000:0322 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №128467). Вказані земельні ділянки перебувають в користуванні СТОВ «Печанівське» на підставі укладених з ОСОБА_1 договорів оренди землі строком на 10 років, які зареєстровано 22.04.2008 року та 10.06.2009 року Романівським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП Центру державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за №040820700126 та №040920700059. Зазначені земельні ділянки використовується СТОВ «Печанівське» за її цільовим призначенням для вирощування сільськогосподарських культур. (а.с. 57 ).

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, 25 грудня 2010 року та 25 грудня 2012 року позивач по справі TOB «Украгрохолд» та ОСОБА_1 підписали договори оренди цих же земельних ділянок, які належать останній і орендарем яких було і є на даний час СТОВ «Печанівське» та акт прийому -передачі земельних ділянок. Проте дані договори оренди у встановленому порядку не зареєстровані.(а.с.13-24).

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу України право вимагати усунення будь-яких порушень прав на землю належить власнику земельної ділянки або землекористувачу.

За змістом статті 215 частини 3 Цивільного кодексу України правочин, недійсність якого прямо не встановлена законом, може бути визнаний судом недійсним лише на вимогу сторони правочину або іншої заінтересованої особи, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки відомості щодо державної реєстрації договорів оренди землі, підписаних ОСОБА_1 та TOB «Украгрохолд» у ньому відсутні, то відповідно до статей 3,4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прав землекористувача TOB «Украгрохолд» за даними договорами не набуло.

З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що права та законні інтереси позивача ТОВ «Украгрохолд» договорами оренди землі, укладеними у 2008 році між ОСОБА_1. К.В. та СТОВ «Печанівське», не порушені.

Правові підстави для визнання недійсними договорів оренди землі площею 1,3376 га, розташованої в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, укладеного 25 березня 2008 року та площею 1,3143 га, розташованої в с. Паволочка Романівського району Житомирської області, укладеного 15 вересня 2008 року між СТОВ «Печанівське» та ОСОБА_1, - відсутні, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

Крім того, як вбачається із рішення Романівського районного суду від 05.12.2011 року та ухвали апеляційного суду Житомирської області від 08.02.2012 року (а.с.25-28) в задоволенні позову представника ОСОБА_1до СТОВ "Печанівське" про визнання недійсним договору оренди землі від 15.09.2008 року - відмовлено за безпідставністю, а тому відповідно до положень ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені рішенням Романівського райсуду від 05.12.2011 року, повторно доказуванню не підлягають.

Керуючись статтями 215 Цивільного кодексу України, статтями 125,152 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», статтями 10, 11, 60, 61, 197 ч.2, 209, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгрохолд» до ОСОБА_1, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Печанівське» про визнання договорів оренди землі від 25.03.2008 та від 15 вересня 2008 року недійсними - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Романівський районний суд в апеляційний суд Житомирської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя В.П.Кравчук