Рішення

від 17.12.2013 по справі 910/20217/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20217/13 17.12.13

За позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду " Деснянського району м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп"

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Деснянська районна в м.Києві державна адміністрація

про звільнення приміщення

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Власов С.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

Віт третьої особи: Кавун І.М. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 12.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач після закінчення строку дії договору № 87-1086 від 01.01.2010р., та за відсутності інших правових підстав, безпідставно займає нежитлове приміщення по вул. О.Бальзака, 12 у м.Києві, яке знаходиться на балансі та у господарському відданні позивача.

16.12.2013р. через канцелярію суду відповідач подав заяву про визнання позову, в якій, посилаючись на ст.ст. 28, 78 ГПК України повністю визнає заявлені позивачем вимоги та не заперечує проти ухвалення рішення про задоволення позову.

У судовому засіданні 17.12.2013р. представник третьої особи позовні вимоги підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивач та третьої особи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2010 року між КП «Ватутінськінвестбуд» (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 1086 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м.Києві державної адміністрації від 31.12.209р. № 1229, додаток 1 пункт 5, передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду) - об'єкт оренди, за адресою: вул.Бальзака, 12, загальною площею 198,10 кв.м. для магазину автозапчастин.

28.09.2012 року між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією з однієї сторони, ТОВ «РКС АВТО ГРУШІ» (орендар), з другої сторони, а також КП "Ватутінськінвестбуд" (орендодавець по договору) було укладено додаткову угоду № 1 від 28.09.2012р. до договору про те, що Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд" передає, а Деснянська районна місті Києві державна адміністрація приймає на себе права та обов'язки орендодавця по договору оренди від 01 січня 2010 року №1086, Комунальне підприємство "Ватутінськінвестбуд", яке було орендодавцем по договору та на балансі якого знаходиться об'єкт оренди за договором, в подальшому виступає балансоутримувачем. Сторони дійшли згоди викласти договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду в новій редакції.

Розпорядженням Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації № 379 від 18.07.2012р. «Про закріплення на праві господарського відання за комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м.Києві ради майна», було закріплено на праві господарського відання за КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м.Києві ради майна» нежитлову будівлю, загальною площею 1 459,90 кв.м. по вул. О.Бальзака, 12 у м.Києві (п.1 додатку до розпорядження, акт приймання передачі основних засобів № 17 від 01.10.2012р.).

Актом прийому-передачі приміщення № 02 від 01.10.2012р. на виконання розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації № 379 від 18.07.2012р. та № 442 від 23.08.2012р., який підписаний та скріплений печатками орендаря та балансоутримувача, сторони засвідчили, що КП «Дирекція» 01 жовтня 2012 року прийняла на баланс приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О.Бальзака, 12, загальною площею 198,1 кв.м. Балансоутримувач передав, а користувач - ТОВ «РКС АВТО ГРУПП» прийняв у користування вказане приміщення.

Відповідно до п.9.1 договору № 87-1086 від 01.04.2012р. в редакції додаткової угоди № 1, договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01 квітня 2012 року до 30 вересня 2012 року.

Пунктом 9.7 договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформлюються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.9.4, договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Доказів продовження сторонами строку дії договору, укладення додаткових угод про відповідне продовження у матеріалах справи відсутні.

Таким чином, договір № 87-1086 від 01.04.2012р. припинив свою дію 30 вересня 2012р.

У період з 01 жовтня 2012 року по вересень 2013 року (після закінчення строку дії договору) сторони щомісячно складали та підписували акти про фактичне використання ТОВ «РКС АВТО ГРУПП» частини нежитлового приміщення, загальною площею 198,10 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. О.Бальзака, 12.

Умовами п.7.6 договору визначено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди балансоутримувачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Відповідно до п.1.1 Статуту Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району м. Києва (нова редакції), на підставі рішення Київської міської ради від 27.10.2011р. № 396/6612 «Про деякі питання діяльності комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Києва та передаються до сфери управління Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації» було змінено найменування підприємства - Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м. Києві ради" на Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району м. Києва.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідач без достатніх правових підстав (договору оренди) фактично користується приміщенням, яке знаходиться на балансі та закріплено на праві господарського відання за позивачем - Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району м. Києва.

Відповідно до ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

01.10.2013р. балансоутримувач - КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянської районної у м. Києві ради» надіслав відповідачу вимогу № 48-3277 від 30.09.2013р. про виселення до 13.10.2013р. ТОВ «РКС АВТО ГРУП» з частини нежилого приміщення, площею 198,1 кв.м. в буд. 12 по вул. Бальзака у м. Києві у зв'язку відсутністю договірних відносин між сторонами та передачу приміщення КП «Дирекція» по акту прийому-передачі.

Доказів звільнення відповідачем приміщення площею 198,1 кв.м. в буд. 12 по вул. Бальзака у м.Києві та передачу його балансоутримувачу (позивачу) шляхом підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення, суду не надано.

Враховуючи викладене, та ту обставину, що відповідач визнав у повному обсязі позовні вимоги позивача про звільнення нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 12, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп" (02166, м.Київ, вул. Жукова, буд. 24, кв. 138, 02225, м.Київ, вул.О.Бальзака, 12, код ЄДРПОУ 35139782) з частини нежитлового приміщення, загальною площею 198,1 кв.м., за адресою: м.Київ, вул.О.Базака, 12 у м.Києві.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп" (02166, м.Київ, вул. Жукова, буд. 24, кв. 138, 02225, м.Київ, вул.О.Бальзака, 12, код ЄДРПОУ 35139782) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району м. Києва (02217, м.Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 36657100) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак