Рішення

від 04.12.2013 по справі 123/13318/13-ц

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. СІМФЕРОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 123/13318/13-ц

Номер провадження 2/123/4220/2013

04.12.2013 року Київський районний суд м. Сімферополя в складі:

головуючого судді Тонкоголосюка О.В.,

при секретарі Берденко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сімферополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2013 року позивач ПАТ «БТА Банк» звернувся до суду з наступними вимогами до відповідача ОСОБА_1: звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки посвідченим 06.06.2007 року приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1930, а саме на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п’ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої 0110100000:02:002:0225, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55 - за ціною 1 174 830,41 грн. (один мільйон сто сімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять гривень, 41 копійка), без ПДВ, що належать - ОСОБА_1, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором № 004/01 від 06.06.2007 року; припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п'ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої 0110100000:02:002:0225,розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55; визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» (адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, код банку: 321723, ідентифікаційний код: -14359845) право власності на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п'ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який - знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої - 0110100000:02:002:0225, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55.

Позивач мотивує позов тим, що ОСОБА_1 порушив договірні зобов'язання та не повертає заборгованість за кредитом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні визнав позов в повному обсязі.

Суд, вислухавши сторони, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 07 червня 2007 року між ВАТ «БТА Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 004/01, за умовами якого банк надав позичальнику грошові кошти (кредит) у сумі 265 000,00 доларів США на строк з 06.06.2007 р. по 05.06.2018 р.

Згідно п. 3.1. кредитного договору, за користування кредитом позичальник зобов'язується сплачувати банку проценти в розмірі 13,5 % річних.

Згідно п. 5.1. кредитного договору, позичальник зобов'язаний повернути кредит в повному обсязі періодичними платежами не пізніше 6-го числа кожного місяця у відповідності до графіку щомісячних ануїтетних платежів.

За правилом ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно розрахунку заборгованості, наданої позивачем, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 станом на 11.11.2013 р. становить 16459689,20 грн. (шістнадцять мільйонів чотириста п’ятдесят дев’ять тисяч шістсот вісімдесят дев’ять гривен двадцять копійок), у тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 258610,63 доларів США, що за курсом НБУ, складає 2067074,77 грн.;

- прострочена заборгованість за сплатою процентів - 203298,75 доларів США, що за курсом НБУ , складає 1624966,91 грн.;

- пеня нарахована за несвоєчасне погашення кредиту та % - 12527647,47 грн.;

- 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та % - 240000,05 грн.

Крім того, судом встановлено, що 06 червня 2007р. між сторонами по справі було укладено договір іпотеки (а. с. 22-29).

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки, на забезпечення виконання основного зобов'язання, визначеного в розділі 2 цього договору, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, визначене в розділі 3 цього договору.

Згідно п. 2.1. договору іпотеки, іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо виконання іпотекодавцем кожного і всіх його зобов'язань за кредитним договором № 004/01 від 06 червня 2007 р. у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього.

Відповідно до п. 3.1. договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є житловий будинок під №55 (п'ятдесят п’ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також земельна ділянка площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої 0110100000:02:002:0225, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55.

Пункт 6.1. договору іпотеки передбачає, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов’язанням, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням за цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3 ст. 33 цього Закону, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. ч. 1,3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Підпунктом 6.2.3.1 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності та сторони домовились, що кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем.

З урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Згідно висновку про вартість предмета іпотеки, складеному 31.10.2013 р. суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ», ринкова вартість предмета іпотеки станом на 31.10.2013 р. становить 1174830,41 грн. без ПДВ, а саме вартість домоволодіння, становить 992472,27 грн. без ПДВ, вартість земельної ділянки, становить 182358,14 грню без ПДВ (а. с. 78-79).

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором та договором іпотеки не виконав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності ОСОБА_1 на житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55 та визнати право власності на вказане майно за ПАТ «БТА Банк».

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 3441,00 грн. та 229,40 грн.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на Предмет іпотеки за Договором іпотеки посвідченим 06.06.2007 року приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 1930, а саме на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п’ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої 0110100000:02:002:0225, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55 - за ціною 1 174 830,41 грн. (один мільйон сто сімдесят чотири тисячі вісімсот тридцять гривень, 41 копійка), без ПДВ, що належать - ОСОБА_1, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» в рахунок часткового погашення заборгованості за Кредитним договором № 004/01 від 06.06.2007 року.

Припинити право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п'ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої 0110100000:02:002:0225,розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК» (адреса: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75, код банку: 321723, ідентифікаційний код: -14359845) право власності на житловий будинок під №55 (п'ятдесят п'ять), загальною площею 208,0 кв.м., житловою площею 106,6 кв.м. із надвірними побудовами, який - знаходиться у м. Сімферополі Автономної Республіки Крим в Україні по вул. Панфіловців, а також на земельну ділянку площею 0,0454 га із цільовим призначенням - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер якої - 0110100000:02:002:0225, розташованої за адресою: Україна, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Панфіловців, 55.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «БТА БАНК» сплачений судовий збір в розмірі 3670 (три тисячі шістсот сімдесят) гривень 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АР Крим через Київський районний суд м. Сімферополя шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Тонкоголосюк О. В.