Рішення

від 03.12.2013 по справі 908/3065/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 9/78/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.12.2013 Справа № 908/3065/13

За позовом Прокурора Якимівського району (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Пушкіна, 25) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівна, вул. Молодих Патріотів,10-а)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лояль" (72300, Запорізька область , м. Мелітополь, вул. Ломоносова, 153)

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Суддя Боєва О.С.

За участю представників:

Від прокурора: Понятенко К.А. (посв. № 013456 від 03.12.12)

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.05.2008р., укладеного між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лояль", який зареєстрований в ДЗК 23.05.2008р. за № 040826400195; про зобов'язання ТОВ "Лояль" повернути до територіальної громади смт. Якимівка Запорізької області, в особі Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, земельну ділянку площею 2,9804 га та вартістю 986891,66 грн. відповідно до нормативної грошової оцінки, кадастровий номер 2320355100:01:010:0030, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. Вокзальна, 79, шляхом підписання акту прийому - передачі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.09.2013р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3065/13, судове засідання призначено на 15.10.2013р. Ухвалою суду від 15.10.2013р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 22.10.2013р., потім - на 31.10.2013р. Ухвалою суду від 31.10.2013р. в порядку ст. 69 ГПК України строк розгляду спору у справі продовжено на п'ятнадцять днів - до 03.12.2013р., розгляд справи відкладено на 26.11.2013р., потім - на 03.12.2013р.

03.12.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Прокурор підтримав позовні вимоги, викладені у позовній, зазначивши, зокрема, про наступне. 23.05.2008р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування науково-промислового сільськогосподарського комплексу. Однак відповідач, в порушення умов договору, орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачує, внаслідок чого у нього станом на 01.09.2013р. виникла заборгованість у розмірі 49344,60 грн. У зв'язку з систематичним порушенням договірних зобов'язань, прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку до територіальної громади смт. Якимівка Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі. Позовні вимоги обґрунтовані ст.ст. 12, 121 Конституції України, 792 ЦК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 270, 288 Податкового кодексу України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст. 19 Закону України «Про оренду землі».

Позивач у судові засідання за викликом не з'являвся, про причини неявки не повідомляв, пояснення по суті спору не надав. Проте прокурором супровідним листом, що надійшов до суду 05.11.2013р., була надана завірена копія письмового пояснення Якимівської селищної ради з якого слідує, що з січня 2012р. і по теперішній час відповідач дійсно не вносив орендної плати за оренду землі до бюджету Якимівської селищної ради, в зв'язку з чим виникла заборгованість на суму 49344,60 грн.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з'являвся, правом надати відзив на позов не скористався.

Про час та місце судових засідань Якимівську селищну раду Якимівського району Запорізької області та ТОВ "Лояль" повідомлено належним чином. Ухвали суду направлялись на адреси сторін, вказані в позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців. Згідно з п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

07.05.2008 року між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лояль" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого, за актом приймання-передачі, позивач на підставі рішення двадцятої сесії Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області п'ятого скликання № 20 від 17.04.2008 року, передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, для обслуговування науково-промислового сільськогосподарського комплексу, яка знаходиться в межах смт. Якимівка, Якимівського району, Запорізької області, вул. Вокзальна, 79. На зазначеній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належить орендарю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованого КП "Якимівське БТІ" 11.12.2007р. (п.1.).

Договір зареєстровано у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2008р. за № 040826400195.

Відповідно до пунктів 3, 4, 6 договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 2,9804га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 632644,15 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Якимівським районним відділом земельних ресурсів 28.02.2008р. № 1922. Кадастровий номер земельної ділянки - 2320355100:01:010:0030.

Згідно з п. 7 договору його укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У пунктах 8, 9, 10 договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем згідно рішення двадцятої сесії Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області п'ятого скликання № 20 від 17.04.2008р. передає у грошовій формі в розмірі: 18979,32 грн. щорічно, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки землі на період експлуатації. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата оплачується орендарем щомісячно, у розмірі 1581,61 грн. до 05 числа кожного місяця.

Пунктом же 11 договору сторонами визначено, що орендар зобов'язаний не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати представляти орендодавцю копію документа про її внесення.

Згідно з п. 12 договору орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Згідно листа відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 417/233-13 від 02.11.2012р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки ТОВ «Лояль» (кадастровий номер 2320355100:01:010:0030) в 2012р. становить 986891,66 грн.

Пунктом 39 договору відповідач, зокрема, зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст. 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 792 ЦК України встановлено, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений

договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо оплати орендних платежів належним чином не виконує, орендні платежі не вносить, внаслідок чого, у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 49344,60 грн. за період з січня 2012р. по серпень 2013р.

Крім того, листом № 95/09/08-21-152 від 24.10.2013р. Мелітопольською ОДПІ надано інформацію, що станом на 24.10.2013р. за відповідачем лічиться податковий борг по орендній платі по Якимівській селищній раді в сумі 32455,01 грн. Також, в даному листі зазначено, що на даний час підприємство не надає звітність з орендної плати, тому щомісячні нарахування не проводяться.

Пунктом 17 договору сторони визначили, що систематична несплата орендарем орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Пунктом же 43 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно ж до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору

другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з нормами ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 1 п. 2.23. Постанови Пленуму вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Факт систематичної несплати відповідачем орендної плати підтверджується матеріалами справи.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Отже, є обґрунтованими та підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання ТОВ «Лояль» повернути до територіальної громади смт Якимівка Запорізької області, за актом прийому-передачі, земельну ділянку площею 2,9804 га, вартістю 986891,66 грн. відповідно до нормативної грошової оцінки, кадастровий номер 2320355100:01:010:0030, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. Вокзальна, 79.

Згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача на користь Державного бюджету України слід стягнути суму 2294 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 07.05.2008р., укладений між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лояль", зареєстрований в Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» 23.05.2008р. за № 040826400195.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Лояль" (69000, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Ломоносова, 153; код ЄДРПОУ 20501632) повернути земельну ділянку площею 2,9804 га та вартістю 986891,66 грн. відповідно до нормативної грошової оцінки, кадастровий номер 2320355100:01:010:0030, розташовану за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. Вокзальна, 79, до територіальної громади смт. Якимівка Запорізької області, в особі Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, шляхом підписання акту прийому - передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лояль" (69000, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Ломоносова, 153; код ЄДРПОУ 20501632) на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район) 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; р/р 31215206783007; МФО: 813015; код ЄДРПОУ: 38025409) суму 2294 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 09.12.2013р.