Рішення

від 12.12.2013 по справі 917/2320/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

12.12.2013р. Справа № 917/2320/13

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1,36020

до Товариства з обмеженою відповідальністю Студія "Місто", вул. Жовтнева, 77А, м. Полтава, Полтавська область, 36014

про стягнення 59886,43 грн. (згідно заяви про уточнення позовних вимог вх. канцелярії суду №17830 від 12.12.2013р.)

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Секретар судового засідання Жадан Т.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 дов. б/н від 06.09.2012р.

від відповідача: представник не з"явився

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендним платежам в розмірі 59 886,69 грн. за Договором оренди нерухомого майна №01/02-13 від 01.02.2013р.

11.12.2013 року за вх. канцелярії суду №17748 від Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 на виконання вимог ухвали суду від 25.11.2013 року надійшли додаткові докази. Суд подані докази прийняв та залучив до матеріалів справи.

11.12.2013 року за вх. канцелярії суду №17747 від генерального директора ТОВ Студія "Місто" Романенка В.А. надійшов лист про визнання позовних вимог. Суд поданий лист прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

12.12.2013 року за вх. канцелярії суду №17830 від представника ФОП ОСОБА_1 надійшло клопотання про уточнення позовних вимог. Суд подане клопотання прийняв до розгляду та залучив до матеріалів справи.

З огляду на вищевикладене, а також достатністю документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши і оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всі обставини справи в їх сукупності, а також за результатами оцінки поданих сторонами господарського процесу доказів, у нарадчій кімнаті суд задовольняє позовні вимоги частково виходячи з наступного:

01 лютого 2013 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1) та товариством з обмеженою відповідальністю Студія "Місто" (далі - ТОВ Студія "Місто") укладено Договір оренди нерухомого майна (далі - Договір).

За умовами Договору, Орендодавець (ФОП ОСОБА_1) передає Орендареві (ТОВ Студія "Місто") для платного користування з 01.02.2013 року по 31.12.2013р. (п.1.4 Договору) нежитлові приміщення, а Орендар зобов'язується користуватися цими нежилими приміщеннями відповідно до умов цього Договору, і оплачувати таке користування відповідно до умов та в порядку, встановлених Договором, а після закінчення строку користування повернути їх в тому ж стані, в якому він їх отримав, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до п. 1.2 Договору, нежилими приміщеннями, які є предметом цього Договору (далі - Приміщення) - є приміщення, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 294,9 кв. м. та відображені у технічному паспорті об'єкту, а саме : кабінет 1 - 11,8 кв. м., кабінет 2 -11,6 кв. м., кабінет 3 - 24,3 кв. м., кабінет 4- 31, 2 кв. м.,кабінет 5 - 19,8 кв. м, студія 1 - 36,3 кв. м., студія 2 - 17, 2 кв. м., студія 3 - 5, 3 кв. м., студія 4 - 6, 2 кв. м., монтажна 1 - 18, 6 кв. м., монтажна 2 -18, 5 кв. м., апаратна - 20, 8 кв. м.,кімната прийому їжі - 13,2 кв. м, коридор 1- 2,7 кв. м, коридор 2 -50,2 кв. м , вбиральня 1 - 1 кв. м., вбиральня 2 - 1 кв. м., умивальник - 5,2 кв. м..

Пунктом 1.5 Договору встановлено, приміщення є власністю Орендодавця та передається Орендарю без права передачі у суборенду (піднайм ) третім особам.

За користування Приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 110,00 грн. за 1 кв.м. за кожен місяць, що разом складає 32 439,00 грн.

Орендна плата нараховується , починаючи з дати прийняття приміщення Орендарем і закінчується нараховуватися по дату фактичного повернення орендованого Приміщення від Орендаря Орендодавцю. Орендна плата сплачується не пізніше 5-го чисоа кожного поточного місяця незалежно від господарської діяльності.

Пунктом 5.2 Договору визначено, що Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю витрати по електропостачанню об"єкту оренди згідно показників приладів обліку та з урахуванням попередньої оплати за попередній місяць на протязі п"яти робочих днів з моменту надання Орендодавцем рахунків. Ці витрати не включаються в розмір орендної плати.

01 лютого 2013 року між Сторонами договору було складено Акт здачі-прийому-передачі нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 294,9 кв. м. та відображені у технічному паспорті об'єкту, а саме : кабінет 1 - 11,8 кв. м., кабінет 2 -11,6 кв. м., кабінет 3 - 24,3 кв. м., кабінет 4- 31, 2 кв. м.,кабінет 5 - 19,8 кв. м, студія 1 - 36,3 кв. м., студія 2 - 17, 2 кв. м., студія 3 - 5, 3 кв. м., студія 4 - 6, 2 кв. м., монтажна 1 - 18, 6 кв. м., монтажна 2 -18, 5 кв. м., апаратна - 20, 8 кв. м.,кімната прийому їжі - 13,2 кв. м, коридор 1- 2,7 кв. м, коридор 2 -50,2 кв. м , вбиральня 1 - 1 кв. м., вбиральня 2 - 1 кв. м., умивальник - 5,2 кв. м.

Даний Акт підписано ФОП ОСОБА_1 та генеральним директором ТОВ Студія "Місто" О.Черкас та скріплено печатками.

Позивачем надані суду копії виставлених рахунків ТОВ Студії "Місто" за жовтень-листопад 2013 року, які останнім не були оплачені. На підтвердження заборгованості представником ФОП ОСОБА_1 надано суду відомості по рахунку.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість ТОВ Студія "Місто" за жовтень-листопад 2013 року по орендній платі становить 41 556,95 грн., за спожиту електроенергію за жовтень 2013 року 6 693,53 грн. (розрахунок до рахунку-фактури по компенсації витрат за активну електроенергію за жовтень та листопад 2013року додано до заяви про уточнення позовних вимог вх. канцелярії суду №17830 від 12.12.2013р.).

Відповідно до п. 7.1 Договору, в якому визначена міра відповідальності щодо термінів сплати та відшкодування суми спожитої електроенергії, Орендодавець нарахував Орендарю штраф в розмірі 28% від простроченої суми, що становить 11 635,99 грн.

В позовній заяві ФОП ОСОБА_1 просить суд стягнути з ТОВ Студія "Місто" 59886,69 грн., здійснивши перерахунок заявленої суми представником позивача до суду подане клопотання про уточнення позовних від 12.12.2013 року вх. канцелярії суду №17830 в якому відмовляється від стягнення 0,26 грн. та просить суд припинити провадження в цій частині. Суд подане клопотання прийняв та задовольнив.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Генеральним директором ТОВ Студія "Місто" Романенком В.А. подано лист в якому позовні вимоги визнані та додатком надано витяг з ЄДР ТОВ Студія "Місто".

Згідно з наданим витягом з ЄДР Романенко Владислав Антонович станом на 06.12.2013 року являється керівником ТОВ Студія "Місто". Враховуючи що дії керівника не суперечать законодавству суд на підставі частини 5 ст. 78 ГПК України приймає рішення про задоволення позову.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Згідно зі статтею 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом / статті 43 ГПК України.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач відповідно до статей 32-34,36,38 ГПК України надав належні докази, довів обставини на які він посилався як підставу своїх вимог та обґрунтував які дають підставу суду позов задовольнити повністю.

Після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено частково.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши подані додаткові докази, керуючись статтями 4 - 4 7 , 22, 28, 32-34, 36, 43, 44-45, 47 1 , 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження в частині стягнення з відповідача 0,26 грн., в з"язку з відмовою позивача.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Студія "Місто" (вул. Жовтнева, 77А, м. Полтава, Полтавська область, 36014, ідент. код 31495587) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,36020, ідент. номер НОМЕР_1) заборгованість за Договором оренди в розмірі 59886,43 грн., а також витрати на сплату судового збору 1720,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Іваницький О.Т.

Повне рішення складено 18.12.2013р.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.