Рішення

від 23.12.2013 по справі 916/2855/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2013 р.Справа № 916/2855/13

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ"

До відповідача : Одеської міської ради

про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Федорчук В.В., представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ : Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить суд припинити договір оренди земельної ділянки, укладений між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Карі мовою Л.М. 16 вересня 2002 року за реєстровим номером № 1783, місцезнаходженням земельної ділянки: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 52 А, кадастровий номер - 5110137600:76:004:0004, цільове призначення - для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель, зареєстрований в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 26 вересня 2002 року за № 682/40, шляхом його дострокового розірвання.

Одеською міською радою відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на адресу реєстрації, що також вбачається з наявних у матеріалах справи поштових відправлень про вручення ухвал суду. З огляду на вищевикладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

16.09.2002р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі рішення Одеської міської ради №ХХІV від 29.04.2002р. передав, а Орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 28618 кв. м, що знаходиться на території м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва № 52-А, із земель міста (землі промисловості міста), згідно плану земельної ділянки, який є невід'ємною частиною договору. Дана земельна ділянка площею 28618 кв. м надавала у володіння та користування Орендаря терміном на 50 років, для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель.

26.05.2011р. та 24.12.2012р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" (Орендар) було підписано договори про внесення змін до основного договору оренди, зокрема в частині, розміру земельної ділянки та розміру щорічної орендної плати. Як вбачається з пояснень представника позивача, вказані договори не були зареєстровані в порядку передбаченому законодавством, у зв'язку з чим не можуть вважатись вчиненими у розумінні положень ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Як зазначається представником позивача, на момент подання позову, Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" фактично не володіє та не користується земельною ділянкою, наданою для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель, оскільки будівлі та споруди, що розташовані на орендованій ділянці перейшли за договорами відчуження у власність до інших осіб. В підтвердження вищенаведеному, до матеріалів справи залучено копію рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18.10.2013р. про відмову у наданні інформації Товариству з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ", як власнику об'єкта нерухомого майна, встановивши, що у Державному реєстрі прав відсутні відомості про речові права на нерухоме майно.

Крім того, факт відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" будівель та споруд за адресою: м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва №52-А підтверджується копіями залучених до матеріалів справи договору про поділ спільного нерухомого майна від 08.08.2006р. (а.с. 20-22) з ЗАТ „Укрелеваторпром", що був укладений після договорів купівлі-продажу 323/1000 часток нежитлових будівель від 25.04.2006р., та від 19.04.2006р., укладених з ЗАТ „Укрелеваторпром", договору купівлі-продажу 57/1000 часток нежитлових будівель від 22.03.2011р.(а.с. 36) з ТОВ „Білд-Про", договору купівлі-продажу нежилих будівель, розташованих за адресою: м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва №52-А від 04.06.2013р.(а.с. 42-44) з ТОВ „Максімум-Плюс".

За умовами п. 3.4.6 Договору Орендар зобов'язаний повідомити в тижневий термін Орендодавця про відчуження будинків і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, переоформити документи на право подальшого користування земельною ділянкою, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди. До переоформлення міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною у договорі, або її частиною (при переході права власності на будинок, споруду або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі.

16.07.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" звернулося до Одеської міської ради з письмовою заявою про розірвання Договору оренди землі, у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці за адресою м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва № 52-А до інших осіб та необхідність переоформлення договорів землекористування з новими власниками нерухомого майна.

Листом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 14.08.2013р. № 01-18/1884 у відповідь, позивача було повідомлено про необхідність звернення нових власників нерухомого майна за адресою м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва № 52-А до Одеської міської ради з метою отримання дозволу на переоформлення земельних ділянок, а також вказано на необхідність внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" передбаченої договором орендної плати до переоформлення прав користування земельної ділянкою на третіх осіб.

Листами від 02.10.2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" звернулося до нових власників нерухомого майна за адресою м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва №52-А ТОВ „Білд-Про" та ТОВ „Максімум-Плюс", у яких повідомлялось про необхідність звернення до Одеської міської ради з метою оформлення нових договорів на право оренди земельних ділянок.

У відповідності до п. 6.2. Договору оренди земельної ділянки даних договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Позовні вимоги обґрунтовані наявністю правових підстав для припинення договірних правовідносин сторін шляхом розірвання договору оренди землі від 16.09.2002р., у зв'язку з переходом права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці, від позивача до третіх осіб, та направлені на припинення договору шляхом його дострокового розірвання.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

З урахуванням положень статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Встановлених договором або законом.

Положеннями пунктів „а", „е" ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

У ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому, згідно п.7 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до позиції Пленуму ВГСУ, викладеної у п. 2.10 Постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17.05.2011р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК, статей 116, 123, 124, 126 ЗК.

Як встановлено судом, нерухоме майно, що розташоване на орендованій земельній ділянці за адресою м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва № 52-А перейшло у власність третіх осіб на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, відповідно, позивачем втрачено право на таке нерухоме майно.

З огляду на те, що фактичне користування земельною ділянкою за адресою м. Одеси, вул. Чорноморського козацтва № 52-А здійснюють нові власники нерухомого майна, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" у добровільному порядку відмовилось від права користування земельною ділянкою, що вбачається з листа позивача від 16.07.2013р., адресованого відповідачу та отриманого останнім, а також враховуючи те, що умовами спірного договору оренди землі від 16.09.2002р. та положеннями діючого законодавства передбачається можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вищевикладена позиція суду узгоджується з позицією Верховного суду України, викладеної у постанові від 06.06.2011р. у справі № 11/227 та позицією Вищого господарського суду України, викладеної у постанові від 23.05.2013р. у справі №5017/3142/2012, а також постановами ВГСУ та ВСУ від 25.12.2012р. та від 20.08.2013р. у справі № 18/5005/12936/2011.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1147грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Припинити договір оренди земельної ділянки, укладений між Одеською міською радою (65004, м. Одеса, площа Думська, 1; код 26597691) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 52-А; код 00300392), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Карі мовою Л.М. 16 вересня 2002 року за реєстровим номером №1783, місцезнаходження земельної ділянки: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 52 А, кадастровий номер - 5110137600:76:004:0004, цільове призначення - для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських будівель, зареєстрований в книзі записів договорів оренди на право тимчасового користування землею 26 вересня 2002 року за №682/40, шляхом його дострокового розірвання.

3.Стягнути Одеської міської ради (65004, м. Одеса, площа Думська, 1; код 26597691) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСКОЖ" (65003, м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 52-А; код 00300392) 1147 (тисяча сто сорок сім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Повний текст рішення складено 23 грудня 2013 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т.Г.