Постанова

від 17.12.2013 по справі 917/1578/13

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2013 р. Справа № 917/1578/13

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Кравець Т.В., суддя Шевель О.В.

при секретарі Деркач Ю.О.

за участю представників:

ПрАТ "Будінвест СМ" - Кадук А.К. ( дов. №1 від 03.01.2013 року), Вишневський К.М. (дов. №2 від 24.04.2013 року),

ПП ''Спеціалізоване підприємство ''Юстиція'' - Немченко В.М. (дов. № 447 від 01.05.2013 року),

ПАТ АБ "Укргазбанк" - Шух С.В. (дов. №155 від 29.02.2012 року),

ТОВ "Полтавелітбуд" - Шевчик О.С. ( дов. б/н від 20.08.2013 року)

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційні скарги Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" (вх. №3039П/2) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавелітбуд" (вх. № 3218П/2) на рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 у справі № 917/1578/13

за позовом Приватного акціонерного товариства "Будінвест СМ", м. Полтава,

до 1. Київського відділу Державної виконавчої служби Полтавського міського управління юстиції, м. Полтава

2. Приватного підприємства ''Спеціалізоване підприємство ''Юстиція'' Київська область, м. Васильків в особі Полтавської філії Приватного підприємства ''Спеціалізоване підприємство ''Юстиція'' м. Полтава,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - 2:

1.Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк", ідентифікаційний код 23697280 м. Київ,

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Полтаваелітбуд", м. Полтава,

про визнання протоколу № 22/ 139/13/ І-1 проведення прилюдних торгів від 26.07.2013 року з продажу нежитлових приміщень недійсним

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 12.09.2013 року) у справі №917/1578/13 (суддя Іваницький О.Т.) позовні вимоги задоволено повністю. Визнано недійсним протокол № 22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень в буд. літ. А-5, розташованих за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2 від 26.07.2013 року а саме: 4а кабінет 5.1 кв.м, 4б кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215.9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м. В загальному користуванні : в буд. А-5 на 1 поверсі : 4 Хол 28,3 кв.м., 4в тамбур 11,9 кв.м., 9 тамбур 2,8 кв.м., 10 сходова клітина 8,8 кв.м., на 2 поверсі : 27 сходова клітка 12,1 кв.м., на 3 поверсі: 27 сходова клітка 12,0 кв.м., на 4 поверсі: 27 сходова клітка 12,3 кв.м., всього загального користування 88,2 кв.м., і є власністю боржника - іпотекодавця ПАТ "Будінвест-СМ" (код ЄДРПОУ 34204546, м. Полтава, майдан Незалежності, 20). Стягнуто на користь Приватного акціонерного товариства ''Будінвест - СМ'' солідарно витрати по сплаті судового збору в розмірі 3441,00 грн.: з Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" в особі Полтавської філії ( Майдан незалежності , 1а, м. Полтава, Полтавська область, 36039, код ЄДРПОУ 30979118) - 1720,50 грн., з Київського відділу державної виконавчої служби Полтавського міського управління юстиції - 1720,50 грн. Скасовано заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташованих за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2, а саме: 4а кабінет 5.1 кв.м, 46 кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215.9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м. В загальному користуванні: в буд. А-5 на 1 поверсі: 4 Хол 28,3 кв.м., 4в тамбур 11,9 кв.м., 9 тамбур 2,8 кв.м., 10 сходова клітина 8,8 кв.м., на 2 поверсі: 27 сходова клітка 12,1 кв.м., на 3 поверсі: 27 сходова клітка 12,0 кв.м., на 4 поверсі: 27 сходова клітка 12,3 кв.м., всього загального користування 88,2 кв.м. Знято заборону Київському ВДВС Полтавського МУЮ перераховувати з депозитного рахунку 373112001003862 в ГУДКС в Полтавській області, МФО 831019 отримані грошові кошти з продажу нежитлових приміщень в буд. літ. А-5, розташованих за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2..

ПАТ АБ "Укгазбанк" з рішенням місцевого господарського суду не погодилося та, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, звернулося до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року у справі №917/1578/13 в частині визнання недійсним протоколу №22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень в буд. літ.А-5, розташованих за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2 від 26.07.2013 року скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. В обґрунтування апеляційної скарги посилається на те, що оскаржуване рішення прийняте з порушенням норм матеріального права, а саме не застосовано положення ст.628 Цивільного кодексу України, та на невідповідність висновків суду обставинам справи.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 07.10.2013 року (у складі колегії суддів: головуючий суддя Фоміна В.О., суддя Кравець Т.В., суддя Крестьянінов О.О.) прийнято апеляційну скаргу ПАТ АБ "Укгазбанк" до провадження та призначено її розгляд на 22.10.2013 року.

У зв'язку з відпусткою судді Кравець Т.В. розпорядженням голови Харківського апеляційного господарського суду від 21.10.2013 року для розгляду даної справи було сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Фоміна В.О., суддя Крестьянінов О.О., суддя Хачатрян В.С.

22.10.2013 року від ПрАТ "Будінвест СМ" та Київського ВДВС Полтавського МУЮ надійшли відзиви на апеляційну скаргу ПАТ АБ "Укгазбанк" (вх. № №10026, 10041).

Також, 22.10.2013 року від ПП ''Спеціалізоване підприємство ''Юстиція'' надійшли письмові пояснення по справі (вх.№10040).

У судовому засіданні 22.10.2013 року оголошено перерву до 07.11.2013 року.

23.10.2013 року від ТОВ "Полтавелітбуд" надійшли письмові пояснення по справі (№10100).

У зв'язку з хворобою судді Фоміної В.О. та відрядженням судді Хачатрян В.С. розпорядженням голови Харківського апеляційного господарського суду від 28.10.2013 року для розгляду даної справи було сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Крестьянінов О.О., суддя Кравець Т.В., суддя Шутенко І.А.

ТОВ "Полтавелітбуд" також звернулося з апеляційною скаргою на рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року у справі №917/1578/13, в якій апелянт, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати повністю рішення господарського суду Полтавської області від 05.09.2013 року у справі №917/1578/13 та ухвалити нове, яким у позові ПрАТ "Будінвест СМ" до Полтавської філії ПП "СП "Юстиція", Київського ВДВС Полтавського МУЮ про визнання недійсним протоколу №22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів - відмовити у повному обсязі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 28.10.2013 року (у складі колегії суддів: головуючий Крестьянінов О.О., суддя Кравець Т.В., суддя Шутенко І.А.) прийнято апеляційну скаргу ТОВ "Полтавелітбуд" до провадження та призначено її розгляд на 07.11.2013 року.

07.11.2013 року від ПрАТ "Будінвест СМ" надійшов відзив на апеляційні скарги (вх.№10545).

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 07.11.2013 року апеляційні скарги ПАТ АБ "Укгазбанк" та ТОВ "Полтавелітбуд" об'єднано в одному апеляційному провадженні та відкладено розгляд справи на 28.11.2013 року.

У судовому засіданні 28.11.2013 року оголошено перерву до 12.12.2013 року.

12.12.2013 року від позивача надійшли пояснення по справі (вх. №12017).

У судовому засіданні 12.12.2013 року представник ТОВ "Полтавелітбуд" уточнив вимоги апеляційної скарги та просив скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року у справі №917/1578/13 в частині визнання недійсним протоколу №22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень в буд. літ.А-5, розташованих за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2 від 26.07.2013 року та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Також підтримав апеляційну скаргу ПАТ акціонерний банк "Укргазбанк".

Представник ПАТ акціонерний банк "Укргазбанк" підтримав свою апеляційну скаргу та просив рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року у справі №917/1578/13 в частині визнання недійсним протоколу №22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень в буд. літ.А-5, розташованих за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2 від 26.07.2013 року скасувати та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Також підтримав апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавелітбуд".

Представники ПрАТ "Будінвест СМ" проти апеляційних скарг заперечували та просили апеляційні скарги залишити без задоволення, рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 року у справі №917/1578/13 - без змін.

Представник ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" підтримав апеляційні скарги ПАТ акціонерний банк "Укргазбанк" та ТОВ "Полтавелітбуд".

Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі доводи, заслухавши пояснення учасників процесу, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 15.03.2012 року у справі № 18/32/12 за позовом Заступника прокурора Полтавської області в інтересах держави в особі ПАТ АБ "Укргазбанк", Міністерства фінансів України до ТОВ "Полтавська лісоторговельна база", ПрАТ "Будінвест СМ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Клименко Валентин Петрович, про звернення стягнення на предмет іпотеки, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду та постановою Вищого господарського суду України припинено провадження у справі в частині позову заступника прокурора Полтавської області в інтересах держави в особі ПАТ АБ "Укргазбанк" та Міністерства фінансів України до ТОВ "Полтавська лісоторговельна база". Позов заступника прокурора Полтавської області в інтересах держави в особі ПАТ АБ "Укргазбанк" та Міністерства фінансів України до ПАТ "Будінвест СМ" задоволено частково. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки без оформлення заставної №108-КЛ-Ю від 22.06.2008 року, укладеного між ВАТ АБ "Укргазбанк" та ЗАТ "Будінвест СМ", а саме на: нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташовані за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2 , а саме: 4а кабінет 5,1 кв.м, 46 кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215,9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м., що належить ПрАТ "Будінвест-СМ" на праві власності, згідно договору купівлі-продажу від 31.03.2008р., який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 31.03.2008р., вартістю 2840500,00 грн. Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки -шляхом проведення прилюдних торгів за ринковою вартістю, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на дату продажу. Виручені від реалізації кошти направити на погашення заборгованості ТОВ "Полтавська лісоторговельна база" за кредитним договором № 108-КЛ-Ю від 12.06.2008 року, укладеного між ВАТ"Укргазбанк" та ТОВ "Полтавська лісоторговельна база", а саме на погашення 1300000,00 грн. заборгованості за кредитом та 449447,46 грн. заборгованості за процентами. В іншій частині -у позові заступника прокурора Полтавської області в інтересах держави в особі ПАТ АБ "Укргазбанк" та Міністерства фінансів України до ПрАТ "Будінвест СМ" - відмовлено.

11.09.2012 року на виконання рішення господарського суду Полтавської області від 15.03.2012 року та постанови Харківського апеляційного господарського суду від 31.05.2012 року видано відповідний наказ.

08.02.2013 року державним виконавцем Київського ВДВС Полтавського міського управління юстиції відкрито виконавче провадження ВП №36463858 з виконання рішення господарського суду Полтавської області.

20.03.2013 року постановою ВП № 36463858 державного виконавця Київського ВДВС Полтавського МУЮ призначено експерта, суб'єкта оціночної діяльності-суб'єкта господарювання у виконавчому провадженні - експерт ПП "Центр незалежної оцінки та експертизи" для визначення точної ринкової вартості описаного та арештованого майна ЗАТ "Будінвест СМ", а саме нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташовані за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий,19/2 загальною площею 668,2 кв.м. та надати письмовий висновок, звіт про оцінку майна.

Згідно звіту про оцінку майна № 689 ПП "Центр незалежної оцінки та експертизи" від 05.06.2013 року станом на 31.05.2013 року вартість оцінюваних нежитлових приміщень загальною площею 668,2 м. кв. становить 2110000,00 грн. без ПДВ- 20%.

05.07.2013 року між Київським ВДВС Полтавського МУЮ та ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" укладено договір №22/139/13/1 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки) по зведеному виконавчому провадженню / ЄДРВП 36957787 від 11.03.2013: до складу якого входять: ВП № 35151735 наказ господарського суду області № 18/32/12 від 11.09.2012р. та ВП № 36463858 наказ господарського суду області № 18/32/12 від 11.09.2012р. загальна сума стягнення 1784436,40 грн. Акт опису й арешту майна від 26.02.2013 року.

ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" було призначено прилюдні торги по реалізації вказаної нерухомості за стартовою ціною 2110000,00 грн. на 26.07.2013 року, про що 05.07.2013 року опубліковано інформацію - повідомлення про торги на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України, що підтверджується інформаційним повідомленням № 508269.

Інформаційні оголошення про реалізацію зазначеного вище майна було також розміщено в засобах масової інформації, а саме: в газеті "Полтавські оголошення" випуск 28 від 09.07.2013 р. та в обласному рекламно-інформаційному тижневику "БИАФ" від 10.07.2013 р.

ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" направило повідомлення про проведення прилюдних торгів поштовими відправленнями Київському ВДВС Полтавського МУЮ, ПАТ "Укргазбанк", в особі Полтавської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", ДПІ у м. Полтаві, ПрАТ "Будінвест СМ" (лист № 942 від 05.07.2013 року).

26.07.2013 року ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" проведено прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна а саме: нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташовані за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2.

Результати вказаних прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна оформлено протоколом від 26.07.2013 року №22/139/13/1-1. Переможцем торгів оголошено ТОВ "Полтавелітбуд", ціна продажу - 2150000,00 грн.

На підставі протоколу від 26.07.2013 року №22/139/13/1-1 державним виконавцем складено акт від 29.07.2013 року про реалізацію предмета іпотеки.

31.07.2013 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Підгайною О.І. видано свідоцтво про право власності ТОВ "Полтавелітбуд" на вказане нерухоме майно, що зареєстроване в реєстрі за № 740.

ПрАТ "Будінвест СМ" звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просило визнати недійсним протокол № 22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів 26.07.2013 року з продажу нежитлових приміщень в буд. літ. А-5, розташованих за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2 від 26.07.2013 року а саме: 4а кабінет 5.1 кв.м, 4б кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215.9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м. В загальному користуванні : в буд. А-5 на 1 поверсі : 4 Хол 28,3 кв.м., 4в тамбур 11,9 кв.м., 9 тамбур 2,8 кв.м., 10 сходова клітина 8,8 кв.м., на 2 поверсі: 27 сходова клітка 12,1 кв.м., на 3 поверсі: 27 сходова клітка 12,0 кв.м., на 4 поверсі: 27 сходова клітка 12,3 кв.м., всього загального користування 88,2 кв.м., і є власністю боржника - іпотекодавця ПрАТ "Будінвест СМ".

Суд першої інстанції приймаючи оскаржуване рішення від 04.09.2013 року про задоволення позовних вимог прийшов до висновку, що прилюдні торги 26.07.2013 року були проведені всупереч судового рішення від 15.03.2012 року у справі №18/32/12 та чинного законодавства України (Закону України "Про іпотеку" та Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна), і є порушенням прав боржника у виконавчому провадженні і позивача у даній справі в частині повідомлення про проведення торгів та в протоколі, що майно передається на реалізацію разом з майном, яке знаходиться в загальному користуванні площею 88,2 кв.м. Окрім того, при проведенні прилюдних торгів порушені вимоги ст. 203 ЦК України, зокрема, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. А учасник за № 2 - представник ТОВ "Полтавелітбут" Чирко Юрій Анатолійович на день проведення прилюдних торгів 26.07.2013 року вже не був директором товариства і не мав належних повноважень на такі дії і з його письмових пояснень він мав доручення від товариства яке суду ні він, ні представник ТОВ ''Полтавелітбут'' Гаркуша А.О. так і не подали.

Однак колегія суддів апеляційного господарського суду не може погодитися з такими висновками місцевого господарського суду враховуючи наступне.

Предметом позову є визнання недійсним протоколу прилюдних торгів від 26.07.2013 року. в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на недотримання відповідачами порядку проведення прилюдних торгів, визначеного Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. №68/5 (далі - Тимчасове положення).

Зазначене Тимчасове положення визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно. Прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір (п. 1.1, 1.2).

Прилюдні торги є спеціальною процедурою продажу майна, за результатами якої власником майна стає покупець, який у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну (п. 2.2 Тимчасового положення), та передбачені певні правила проведення цих торгів, а саме: по-перше, правила, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна) (розд. 3); по-друге, правила, які регулюють сам порядок проведення торгів (розд. 4) і, по-третє, ті правила, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів (розд. 6).

Таким чином, виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

Такий висновок узгоджується й з нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 Цивільного кодексу України, які відносять до договорів купівлі-продажу процедуру прилюдних торгів, результатом яких є видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта державного виконавця про проведені торги (розд. 6 Тимчасового положення, пп. 244, 245, 248 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994р. № 18/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 7 липня 1994 року № 152/361, ст. 34 Закону України "Про нотаріат").

Отже, враховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені чч. 1-3 та 6 ст. 203 Цивільного кодексу України (ч. 1 ст. 215 цього Кодексу).

Разом із тим слід зазначити, що оскільки, виходячи зі змісту ч.1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених саме Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р.

Суд першої інстанції прийшов до висновку, що інформація про лот містила відомості, які суперечать рішенню господарського суду Полтавської області у справі №18/32/12 від 15.03.2012 року, оскільки до лоту, окрім загальної площі 668,2 кв.м., що належить ПрАТ "Будінвест СМ" на праві власності, включено майно яке перебуває у загальному користуванні загальною площею 88,2 кв.м.

Відповідно до п. 3.6. Тимчасового положення зміст інформаційного повідомлення повинен містити: найменування, опис і характеристику нерухомого майна ; його місцезнаходження (адресу); стартову ціну; строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; дату, час та місце ознайомлення з майном; дату, час та місце проведення прилюдних торгів; реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів.

Як вбачається з матеріалів справи, в назві лоту зазначено «Нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташовані за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, №19/2. В характеристики лоту зазначено ''Нежитлові приміщення в буд. літ. А-5, розташовані за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2, а саме: 4а кабінет 5.1 кв.м, 4б кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215.9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м. В загальному користуванні: в буд. А-5 на 1 поверсі : 4 Хол 28,3 кв.м., 4в тамбур 11,9 кв.м., 9 тамбур 2,8 кв.м., 10 сходова клітина 8,8 кв.м., на 2 поверсі : 27 сходова клітка 12,1 кв.м., на 3 поверсі: 27 сходова клітка 12,0 кв.м., на 4 поверсі: 27 сходова клітка 12,3 кв.м., всього загального користування 88,2 кв.м., і є власністю боржника - іпотекодавця ПАТ ''Будінвест-СМ'' (код ЄДРПОУ 34204546, м. Полтава, майдан Незалежності, 20), на підставі договору купівлі-продажу.. Рік побудови1970. Висота приміщень 1 поверху - 2,75 м., 2 поверху, 3 поверху, 4 поверху - 2,80 м. Основні конструктивні елементи: фундаменти -бутобетон, ознаки зносу: тріщини, відколи наземної частини цоколя, стіни та перегородки - цегляні ознаки зносу: місцями глибина тріщин і відпадання штукатурки, покрівля - сумісні, рулонні, ознаки зносу: здуття поверхні, тріщини, розриви (місцями) верхнього шару покрівлі,перекриття - з/бетон, ознаки зносу тріщини у швах між плитами, заповнення отворів - м/п склопакети, дерево, ознаки зносу: дрібні тріщини в місцях примикання коробок до стін, утертість або щілини у стулках, внутрішнє оздоблення - кольорове водяне фарбування, кахель,лінолеум, підвісна пластикова стеля. Технічних стан об'єкту задовільний (процент зносу 21-40 %). Функціональне призначення - адміністративно-офісне. Земельна ділянка, що припадає на приміщення знаходиться в оренді та входить до складу земель громадської забудови міста".

Рішенням господарського суду Полтавської області у справі №18/32/12 від 15.03.2012 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, нежитлові приміщення, які знаходяться у будинку за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2, літера А-5 та належать на праві власності іпотекодавцю ПрАТ "Будінвест СМ" загальною площею 668,2 кв.м.

Однак, свідоцтво про право власності на нерухоме майно містить інформацію не тільки про право власності позивача на нежитлові приміщення, що знаходяться у будинку за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2, літера А-5, а і відомості про загальне користування нежитловими приміщеннями загальною площею 88,2 кв.м. в цьому будинку.

Таким чином, в інформаційному повідомленні про об'єкт, що реалізується, та в протоколі про проведення прилюдних торгів було правомірно зазначено про додаткові відомості, що характеризують об'єкт торгів, зокрема про загальне користування нежитловими приміщеннями загальною площею 88,2 кв.м.

Подальше включення до свідоцтва про право власності відомостей щодо майна, яке здійснено на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником Київського ВДВС Полтавського МУЮ не стосується предмету спору (визнання протоколу проведення прилюдних торгів з продажу нежитлових приміщень недійсним).

Крім того, ПрАТ "Будінвест-СМ" посилається на те, що під час проведення публічних торгів було порушено норми ст.41 Закону України "Про іпотеку", та вимоги п.1.3. Тимчасового положення, внаслідок чого було позбавлено ПрАТ "Будінвест СМ" права бути присутнім при проведенні торгів, та на думку позивача позбавлено права інших осіб прийняти участь у прилюдних торгах.

Позивач зазначає, що публічні торги проводились не за місцезнаходженням постійнодіючого органу боржника - ПрАТ ''Будінвест СМ" або за місцезнаходженням нерухомого майна 26.07.2013 року, тобто не у будівлі, а поза межами знаходження нерухомого майна.

Згідно ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 1.3. Тимчасового положення реалізація нерухомого майна, на яке звернено стягнення, проводиться за місцем проживання, роботи боржника або за місцезнаходженням його майна. Якщо боржник є юридичною особою, то реалізація майна проводиться за місцезнаходженням його постійно діючого органу або місцезнаходженням майна. У разі реалізації майна за його місцезнаходженням і якщо таке майно перебуває за межами населеного пункту, його реалізація проводиться у найближчому населеному пункті або районному центрі. Організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку" (п.1.4.)

Як вбачається з матеріалів справи, ПП "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" 09.07.2013 року направило повідомлення про проведення прилюдних торгів поштовими відправленнями Київському ВДВС Полтавського МУЮ, ПАТ "Укргазбанк", в особі Полтавської обласної дирекції АБ "Укргазбанк", ДПІ у м. Полтаві, ПрАТ "Будінвест СМ" (лист № 942 від 05.07.2013 року), в якому зазначено, що 26.07.2013 року о 13:00 год. згідно договору №22/139/13/1 від 05.07.2012 року за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2 відбудуться прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки), початкова (стартова) ціна - 2110000,00 грн.

Протокол присутності на відкритих торгах з реалізації арештованого майна від 26.07.2013 року свідчить, що торги проходили за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2. Відомості про час та місце проведення прилюдних торгів також підтверджуються відеозаписом торгів (диск з відеозаписом знаходиться в матеріалах справи), відповідно до якого торги проходили за адресою: м. Полтава, проспект Першотравневий, №19/2.

З протоколу присутності на відкритих торгах з реалізації арештованого майна від 26.07.2013 року вбачається, що на аукціоні були присутні всі особи, які своєчасно звернулися до організатора проведення торгів, а саме Лученко В.С. та ТОВ "Полтавелітбуд" в особі директора Чирко Ю.О. Ніяких зауважень щодо проведення торгів учасники не мають, протокол засвідчили своїми підписами.

Тобто, місце проведення прилюдних торгів відповідало положенням Закону України "Про іпотеку" та п. 1.3. Тимчасового положення.

Щодо посилання на недодержання часу якій відводиться ліцитатору для оголошення переможця прилюдних торгів, а саме той факт, що переможця оголошено через 2 хвилини 30 секунд, замість 3 хвилин, колегія суддів зазначає наступне.

Дійсно, пунктом 4.11 Тимчасового положення передбачено, що якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як учасник прилюдних торгів.

Однак, по-перше, учасники торгів щодо порядку проведення прилюдних торгів не висловлювали своїх заперечень, а по-друге, в даному випадку недотримання вказаного часу (через несуттєвість порушення) не вплинуло на результати торгів.

Посилання позивача на невірне відображення відомостей у інформаційних повідомленнях щодо місцезнаходження майна також не можуть вважатись такими, що могли вплинути на результати торгів, оскільки об'єктом продажу з прилюдних торгів є нерухоме майно, характеристики якого (в тому числі його місцезнаходження) зазначені у категорії "найменування майна" і вказане майно не може знаходитись у будь-якому іншому місці, окрім свого безпосереднього розташування.

Щодо посилання на порушення вимог ст.203 Цивільного кодексу України в частині відсутності повноважень у представника ТОВ "Полтавелітбуд" Чирко Ю.А. на вчинення правочину, колегія суддів зазначає.

Як вбачається з матеріалів справи (протокол присутності на відкритих торгах з реалізації арештованого нерухомого майна від 26.07.2013 року) на прилюдних торгах були присутні Лученко В.С. та ТОВ "Полтавелітбуд" в особі директора Чирко Ю.О. Судом першої інстанції встановлено, що на день проведення прилюдних торгів, 26.07.2013 року, Чирко Ю.А. вже не був директором товариства, у зв'язку з чим не мав належних повноважень вчиняти правочин.

Відповідно до ст. 241 Цивільного кодексу України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

Як свідчать матеріали справи, ТОВ "Полтавелітбуд" наступними діями (зокрема, по отриманню свідоцтва на право власності) схвалило дії свого представника Чірка Ю.А. Окрім того, ТОВ "Полтавелітбуд" не оспорює повноваження свого представника на прилюдних торгах, а тому вказані обставини не можуть бути підставою для визнання недійсним протоколу проведення прилюдних торгів з продажу нежитлових приміщень.

Виходячи зі змісту ст. ст. 34, 43, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює обставини справи у відповідності до свого внутрішнього переконання, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності та приймає рішення за результатами оцінки всіх доказів, які були визнані судом як належні та допустимі.

На підставі викладеного, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду приходить до висновку про необхідність задоволення апеляційних скарг, скасування рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 у справі № 917/1578/13 в частині задоволення позовних вимог та прийняття в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись статтями 85, 91, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" задовольнити.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавелітбуд" задовольнити.

Рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 у справі №917/1578/13 в частині:

- задоволення позовних вимог;

- визнання недійсним протоколу № 22/139/13/1-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нежитлових приміщень в буд. літ. А-5, розташованих за адресою: місто Полтава, проспект Першотравневий, № 19/2 від 26.07.2013 року а саме: 4а кабінет 5.1 кв.м, 4б кабінет 9,7 кв.м, 6 кабінет 5,4 кв.м, 7 кабінет 5,4 кв.м, 8 коридор 3,5 кв.м, 8а кладова 1,3 кв.м, всього по 1 поверху: 30,4 кв.м; 2 поверх: 16 кабінет 15,7 кв.м, 17 кабінет 16,6 кв.м, 18 кабінет 16,7 кв.м, 19 кабінет 15,8 кв.м, 20 кабінет 14,2 кв.м, 21 котельня 10,8 кв.м, 22 бойлерна 3,1 кв.м, 23а коридор 36,2 кв.м, 24 вмивальня 6,5 кв.м, 25 туалет 5,0 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28а кабінет 8,5 кв.м, 28 кабінет 7,2 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,9 кв.м, 31 кабінет 15,2 кв.м, всього по 2 поверху: 209,8 кв.м; 3 поверх: 16 кабінет 16,3 кв.м, 17 кабінет 17,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,1 кв.м, 20 кабінет 13,9 кв.м, 21 кабінет 14,4 кв.м, 23а - коридор 37,0 кв.м, 24 вмивальня 6,6 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 4,1 кв.м, 28 кабінет 16,8 кв.м, 29 кабінет 17,5 кв.м, 29а шафа 0,3 кв.м, 30 кабінет 17,1 кв.м, 31 кабінет 16,0 кв.м, всього по 3 поверху: 215.9 кв.м; 4 поверх: 16 кабінет 16,0 кв.м, 17 кабінет 16,8 кв.м, 18 кабінет 17,1 кв.м, 19 кабінет 16,2 кв.м, 20 кабінет 14,0 кв.м, 21 кабінет 14,1 кв.м, 23а коридор 35,1 кв.м, 24 вмивальня 6,8 кв.м, 25 туалет 4,9 кв.м, 26 туалет 3,9 кв.м, 28 кабінет 17,0 кв.м, 29 кабінет 17,3 кв.м, 30 кабінет 16,8 кв.м, 31 кабінет 16,1 кв.м, всього по 4 поверху: 212,1 кв.м, загальною площею 668,2 кв.м. В загальному користуванні : в буд. А-5 на 1 поверсі : 4 Хол 28,3 кв.м., 4в тамбур 11,9 кв.м., 9 тамбур 2,8 кв.м., 10 сходова клітина 8,8 кв.м., на 2 поверсі : 27 сходова клітка 12,1 кв.м., на 3 поверсі: 27 сходова клітка 12,0 кв.м., на 4 поверсі: 27 сходова клітка 12,3 кв.м., всього загального користування 88,2 кв.м., і є власністю боржника - іпотекодавця ПАТ "Будінвест-СМ" (код ЄДРПОУ 34204546, м. Полтава, майдан Незалежності, 20);

- стягнення на користь Приватного акціонерного товариства "Будінвест - СМ" солідарно витрат по сплаті судового збору в розмірі 3441,00 грн.: з Приватного підприємства "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" в особі Полтавської філії ( Майдан незалежності , 1а, м. Полтава, Полтавська область, 36039, код ЄДРПОУ 30979118) - 1720,50 грн., з Київського відділу державної виконавчої служби Полтавського міського управління юстиції - 1720,50 грн. скасувати.

Прийняти в цій частині нове рішення.

Відмовити у позові повністю.

В іншій частині рішення господарського суду Полтавської області від 04.09.2013 у справі № 917/1578/13 залишити без змін.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Будінвест СМ" (майдан Незалежності, 20, м. Полтава, 36003, код ЄДРПОУ 34204546) на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вул. Єреванська, буд.1 код ЄДРПОУ 23697280) 573,50 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Будінвест СМ" (майдан Незалежності, 20, м. Полтава, 36003, код ЄДРПОУ 34204546) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтавелітбуд" (36000, м. Полтава, вул. В. Тирнівська, 39/91, кв. 58, код ЄДРПОУ 38803369) 573,50 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Полтавської області видати відповідні накази.

Повний текст постанови підписаний 17.12.2013 року.

Головуючий суддя О.О. Крестьянінов

Суддя Т.В. Кравець

Суддя О.В. Шевель