Рішення

від 10.12.2013 по справі 914/4215/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2013 р. Справа № 914/4215/13

Господарський суд Львівської області у складі судді Р.Матвіїва, при секретарі судового засідання М.Скірі, розглянув матеріали справи

позивача: Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», м. Львів;

до відповідача : Стрийської міської ради Львівської області, м. Стрий, Львівська область;

про : внесення змін до договору, зобов'язання вилучення з користування земельної ділянки та залишення у власності позивача земельної ділянки, визнання зобов'язання виконаним.

У судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Богдан З.С. - представник на підставі довіреності б/н від 30.10.2013 року;

відповідача: Темник Н.С. - нач. юр. відділу на підставі довіреності № 3.7/357 від 26.12.2012 року.

Обставини розгляду справи. Ухвалою господарського суду від 08.11.2013 року прийнято до розгляду позовну заяву та порушено провадження у справі за позовом Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» до Стрийської міської ради Львівської області про внесення змін до договору, зобов'язання вилучення з користування земельної ділянки та залишення у власності позивача земельної ділянки. Розгляд справи призначено на 26.11.2013 року.

У судовому засіданні 26.11.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав, подав заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить вважати виконаним зобов'язання Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» щодо оплати вартості земельної ділянки за договором купівлі-продажу земельної ділянки (зі змінами), укладеним між Стрийською міською радою та Приватним підприємством «Виробничо-комерційний центр «Надра», посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Новальковською М.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 514. Представники відповідача проти позову заперечили, зазначили, що позивачем не виконано умов договору щодо оплати. Судом прийнято до провадження заяву про збільшення позовних вимог та відкладено розгляд справи на 10.12.2013 року.

У судовому засіданні 10.12.2013 року представник позивача позовні вимоги підтримав. Представник відповідача проти позову заперечив.

У судовому засіданні 10.12.2013 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Від фіксації судового процесу технічними засобами представники сторін відмовилися.

Представникам сторін, що брали участь у судових засіданнях, роз'яснено зміст ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України щодо їхніх прав та обов'язків, зокрема про право заявляти відводи судді.

Суть спору. Приватне підприємство «Виробничо-комерційний центр «Надра» (надалі по тексту рішення - позивач) звернулося до суду з позовом до Стрийської міської ради Львівської області (надалі по тексту рішення - відповідач) про внесення змін до договору, зобов'язання вилучення з користування земельної ділянки та залишення у власності позивача земельної ділянки, визнання зобов'язання виконаним.

Сторони уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення. З урахуванням специфіки здійснення господарської діяльності, позивач прийняв рішення щодо зменшення розміру земельної ділянки і відповідно внести зміни до договору. Після отримання відмови у зверненні з такою пропозицією до Стрийської міської ради, позивач вважає своє право порушеним і таким, що підлягає захисту в судовому порядку.

Відповідач проти позову в судовому засіданні заперечив, відзиву на позовну заяву не подав.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне. 24.02.2009 року між Стрийською міською радою як продавцем та Приватним продавцем «Виробничо-комерційний центр «Надра» як покупцем укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення (надалі - договір) загальною площею 2,8472 га, що розташована на території Стрийської міської ради за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23, кадастровий номер 4611200000:06:035:0024 і надана для комерційних цілей (обслуговування пришляхового сервісу).

Згідно з п. 2.1. та п. 2.2. вказаного вище договору, вартість земельної ділянки становить 3 845 662 грн. 00 коп., сплату якої розтерміновано на п'ять років до 15.12.2013 року: кошти в сумі - 770 000 грн. необхідно сплатити до 01.07.2009 року, решта суми - до 15 грудня 2013 року

30.07.2009 року, у зв'язку зі сплатою першого платежу за договором, як це встановлено п. 5.3. договору, позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,8472 га, що розташована за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23, цільове призначення: для комерційних цілей (обслуговування пришляхового сервісу).

Судом встановлено, що позивачем сплачено 2 307 832,00 грн. за договором, що підтверджується платіжними дорученнями № 46 від 31.03.2009 року, № 47 від 09.04.2009 року, № 58 від 15.04.2009 року, № 60 від 24.04.2009 року, № 62 від 07.05.2009 року, № 72 від 14.05.2009 року, № 75 від 22.05.2009 року, № 77 від 28.05.2009 року, № 79 від 05.06.2009 року; № 88 від 29.06.2010 року, № 109 від 28.07.2010 року, № 105 від 21.07.2010 року, № 103 від 21.07.2010 року, № 111 від 06.08.2010 року, № 117 від 13.08.2010 року, № 118 від 16.08.2010 року, № 123 від 31.08.2010 року, № 132 від 03.09.2010 року, № 136 від 21.09.2010 року, № 138 від 23.09.2010 року, № 153 від 19.10.2010 року, № 157 від 29.10.2010 року, № 167 від 03.11.2010 року, № 171 від 19.11.2010 року, № 172 від 24.11.2010 року, № 174 від 25.11.2010 року, № 175 від 26.11.2010 року, № 177 від 29.11.2010 року, № 178 від 30.11.2010 року, № 187 від 07.12.2010 року, № 189 від 08.12.2010 року, № 190 від 09.12.2010 року; № 6 від 26.01.2011 року, № 16 від 10.02.2011 року, № 29 від 10.03.2011 року, № 32 від 25.03.2011 року, № 43 від 15.04.2011 року, № 58 від 10.05.2011 року, № 62 від 19.05.2011 року, № 74 від 03.06.2011 року, № 93 від 27.07.2011 року, № 75 від 16.06.2011 року, № 101 від 03.08.2011 року, № 102 від 10.08.2011 року, № 110 від 26.08.2011 року, № 103 від 17.08.2011 року, № 130 від 29.09.2011 року, № 119 від 15.09.2011 року, № 133 від 11.10.2011 року, № 131 від 04.10.2011 року, № 144 від 26.10.2011 року, № 148 від 15.11.2011 року, № 150 від 22.11.2011 року, № 161 від 29.11.2011 року, № 162 від 06.12.2011 року, № 165 від 13.12.2011 року, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

За наданим суду аудиторським висновком про фактичні результати діяльності Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» за період з 01.01.2012 року по 30.09.2013 року, здійсненим ТзОВ «Аудиторська компанія «Концептуаль», показники ліквідності та фінансової стійкості нижче встановлених нормативних значень або на межі критичних значень, що може призвести до стійкої фінансової неспроможності та банкрутства підприємства, коефіцієнт рентабельності активів свідчить про необхідність проведення заходів оптимізації.

17.10.2013 року позивач звернувся до відповідача із листом вих. № 01/С-10/13 (копія якого знаходиться в матеріалах справи), у якому просив Стрийську міську раду розглянути пропозицію щодо внесення змін до договору:

- припинити право власності на частину земельної ділянки , яка належить Приватному підприємству «Виробничо-комерційний центр «Надра» (згідно з державним актом від 30.07.2009 року на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,8472 га, що розташована за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23, цільове призначення: для комерційних цілей (обслуговування пришляхового сервісу), площею 1,1 га;

- залишити у власності Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» частину земельної ділянки площею 1,7472 га.

- звільнити Приватне підприємство «Виробничо-комерційний центр «Надра» від договірних зобов'язань щодо оплати несплаченої за Договором вартості земельної ділянки.

У матеріалах справи знаходиться технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що знаходиться за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23, документами якої також підтверджується намір позивача змінити розмір земельної ділянки, отриманої в результаті укладення договору купівлі-продажу.

25.10.2013 року відповідачем надано позивачу лист - відповідь № 3.8./2074, у якому зазначається, що відповідачем у повному обсязі виконано договірні зобов'язання, а тому позивач також повинен дотримуватись взятих на себе обов'язків за договором щодо повної оплати вартості земельної ділянки до 15.12.2013 року.

Як підтверджено матеріалами справи та встановлено судом вище, оплата за договором позивачем проведена належним чином.

Дані факти матеріалами справи підтверджується, сторонами не заперечувались та документарно не спростовувались.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими що підлягають до задоволення повністю, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України , цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України , зокрема, є договори.

Внесення змін до договору передбачено договором та законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено процедуру внесення змін до договору. Зокрема, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Як встановлено судом вище, 17.10.2013 року позивач звернувся до відповідача із листом вих. № 01/С-10/13, у якому містилася пропозиція щодо внесення змін до договору, зокрема, припинити право власності на частину земельної ділянки , яка належить Приватному підприємству «Виробничо-комерційний центр «Надра»; залишити у власності Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» частину земельної ділянки площею 1,7472 га.; звільнити Приватне підприємство «Виробничо-комерційний центр «Надра» від договірних зобов'язань щодо оплати несплаченої за Договором вартості земельної ділянки.

25.10.2013 року відповідачем надано позивачу лист - відповідь № 3.8./2074 з відмовою у внесенні змін до договору.

Згідно з ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Надавши правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам, суд приходить до висновку про можливість внесення змін до договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.02.2009 року з огляду на наступне: необхідність позивача в проведенні заходів оптимізації активів, що підтверджується аудиторським висновком про фактичні результати діяльності Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» за період з 01.01.2012 року по 30.09.2013 року, здійсненим ТзОВ «Аудиторська компанія «Концептуаль»; сплата позивачем 2 307 832,00 грн. за частину земельної ділянки у розмірі 1,7472 га, що залишається у власності; повернення неоплаченої частини земельної ділянки у розмірі 1,1 га у комунальну власність м. Стрия (з можливістю подальшого її використання на потреби територіальної громади міста); технічна можливість поділу земельної ділянки, що обґрунтовується Технічною документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що знаходиться за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23; дотримання процедури внесення змін до договору, що передбачена ст. 188 Господарського кодексу України.

Зважаючи на внесення змін до договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.02.2009 року, та як спосіб реалізації нових умов такого договору, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про зобов'язання Стрийської міської ради вилучити з користування Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» земельної ділянки загальною площею 1,1 га, позначеної під № 2 на Технічній документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що розташована на території Стрийської міської ради за адресою: м. Стрий, вул. Шашкевича, 23 (двадцять три), цільове призначення: для обслуговування пришляхового сервісу.

Враховуючи надані докази, а саме платіжні доручення, вказані вище, суд вважає доведеним виконання позивачем зобов'язання щодо оплати 2 307 832,00 грн., а тому залишення у власності останнього земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 1,7472 га, позначеної під № 1 на Технічній документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що розташована на території Стрийської міської ради за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23 (двадцять три), цільове призначення: обслуговування пришляхового сервісу, є правомірним.

Суд розцінює як переконливі, достовірні та достатні доводи позивача стосовно внесення змін до договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 24.02.2009 року та вчинення Стрийською міською радою Львівської області дій, пов'язаних із зазначеними змінами.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Внести зміни до договору купівлі - продажу земельної ділянки від 24.02.2009 року, укладеного між Стрийською міською радою та Приватним підприємством «Виробничо-комерційний центр «Надра», а саме:

п. 1.1. договору викласти у наступній редакції: «Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 1,7472 га, що розташована на території Стрийської міської ради за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23 (двадцять три) і надана для комерційних цілей (обслуговування пришляхового сервісу)».

п. 2.1. договору викласти у наступній редакції: «Продаж цей вчинено за 2 307 832,00 гривень (два мільйони триста сім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 00 копійок).»

Виключити із п. 2.2. договору наступне речення: «Оплату вартості земельної ділянки розтерміновано на п'ять років до 15 грудня 2013 року: кошти в сумі 770 000 (сімсот сімдесят тисяч) гривень необхідно сплатити до 01.07.2009 року, решта суми - до 15 грудня 2013 року.».

Зобов'язати Стрийську міську раду вилучити з користування Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» земельну ділянку, загальною площею 1,1 га, позначену під № 2 на Технічній документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що розташована на території Стрийської міської ради за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23 (двадцять три), цільове призначення: для обслуговування пришляхового сервісу.

Залишити у власності Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 1,7472 га, позначену під № 1 на Технічній документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра», що розташована на території Стрийської міської ради за адресою м. Стрий, вул. Шашкевича, 23 (двадцять три), цільове призначення: обслуговування пришляхового сервісу.

Вважати виконаним зобов'язання Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» щодо оплати вартості земельної ділянки за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.02.2009 року (зі змінами), укладеним між Стрийською міською радою та Приватним підприємством «Виробничо-комерційний центр «Надра», посвідченим приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Навальковською М.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 514.

Стягнути зі Стрийської міської ради Львівської області (82400, Львівська область, м. Стрий, вул. Шевченка, 71, код ЄДРПОУ 26256903) на користь Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» (79069, м. Львів, вул. Шевченка, 388/56, код ЄДРПОУ 23266841) 1 147 грн. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Стягнути з Приватного підприємства «Виробничо-комерційний центр «Надра» (79069, м. Львів, вул. Шевченка, 388/56, код ЄДРПОУ 23266841) 3 441 грн. 00 коп. судового збору у дохід державного бюджету.

Накази видати відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91 - 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складене та підписане 17.12.2013 року.

Суддя Р.Матвіїв