Рішення

від 18.12.2013 по справі 916/2802/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2013 р.Справа № 916/2802/13

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Сі Лайн"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 40 499,44 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Тарановський Д.С. - довіреність №01-13/7287 від 24.12.2012р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Сі Лайн", в якій просить суд розірвати договір оренди нежилого приміщення №21/96 від 10.02.2012р., укладений між сторонами; виселити Приватне підприємство "Сі Лайн" з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 242,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26, та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнути з Приватного підприємства "Сі Лайн" заборгованість з орендної плати в сумі 39 405,36 грн. та пеню в сумі 1 094,08 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення №21/96 від 10.02.2012р. в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, що, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є підставою для розірвання зазначеного договору оренди та виселення орендаря.

Ухвалою суду від 21.10.2013р. було порушено провадження у справі №916/2802/13 із призначенням її до розгляду в судовому засіданні.

У судовому засіданні 18.12.2013р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Відповідач про час та місце судових засідань повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на адресу зазначену у позовній заяві та договорі, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал (а.с.32, 47, 56). Разом з тим, представник відповідача у судові засідання не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Крім того, для встановлення місцезнаходження відповідача, судом було зроблено спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, відповідно до якого місцезнаходженням Приватного підприємства "Сі Лайн" є: м.Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 11/Б, кв. 7. З метою належного повідомлення відповідача про розгляд справи, судом на зазначену адресу також направлялись судові ухвали.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

При цьому, суд зазначає, що необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги, що судова ухвала про порушення провадження у справі, направлена на юридичну адресу, була повернута поштою із відміткою "за зазначеною адресою не зареєстровано" (а.с.37-41), суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 10.02.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "Сі Лайн" (Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №21/96 (а.с.9-12), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 242,1 кв.м., розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26. Строк дії договору встановлено з 10.02.2012р. до 10.01.2015р. (п.1.3. договору).

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендоване приміщення Орендодавцем передається Орендарю виключно для використання під розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 з наступними змінами та доповненнями (п.2.1. договору).

Згідно п. 2.2. за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить 6 617,81 грн. за все приміщення (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Пунктом 2.4. договору передбачено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Як встановлено судом, на виконання умов договору, 10.02.2012р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради за актом приймання-передачі приміщення передав Приватному підприємству "Сі Лайн" нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 242,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26 (а.с.14).

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, відповідач, в порушення умов укладеного договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, у зв'язку з чим у період з 1.10.2012р. по 31.09.2013р. за ПП "Сі Лайн" виникла заборгованість з орендної плати в сумі 39 405,36 грн.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 12.08.2013р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради на адресу відповідача було направлено повідомлення про сплату заборгованості з орендної плати та повернення приміщення за актом приймання-передачі. Зазначене повідомлення було отримано за фактичною адресою відповідачем (сусідкою), про що свідчить поштове повідомлення (а.с.17), однак, залишилось ПП "Сі Лайн" без відповіді та задоволення.

Враховуючи вищевикладене, Департамент комунальної власності Одеської міської ради і звернувся до господарського суду Одеської області з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їх відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як свідчать матеріали справи, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством "Сі Лайн" договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Оцінюючи позовні вимоги про стягнення орендної плати, суд вказує наступне.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку (а.с.18), у відповідача наявна заборгованість з орендної плати станом на 30.09.2013р., яка, з урахуванням часткової сплати, складає 39 405,36 грн. Доказів сплати зазначеної суми відповідачем, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, суду не надано.

Враховуючи, що наявність заборгованості з орендної плати у сумі 39 405,36 грн. підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростована, суд доходить висновку щодо задоволення вимог позивача в цій частині.

Щодо вимог про стягнення пені суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно до пункту 5.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен ден прострочки. Нарахування пеня за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Суд, враховуючи вищезазначене, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, вважає його вірним та вимоги в цій частині такими, що підлягають задоволенню.

Аналізуючи вимоги про розірвання договору оренди від 10.02.2012р., суд вказує наступне.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Зазначене цілком кореспондується зі ст. 651 ЦК України, відповідно до якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як вже було встановлено судом, відповідач в порушення взятих на себе зобов'язань не сплачував своєчасно та в повному обсязі орендну плату, при цьому, на момент звернення до суду у відповідача була наявна заборгованість за 5 місяців, що є істотним порушенням умов договору, та підставою для його розірвання, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 10.02.2012р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Приватним підприємством "Сі Лайн" об'єкту оренди - нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 242,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26, вимоги позивача про виселення відповідача та передачу зазначеного приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, витрати по сплаті судового збору слід покласти у повному обсязі на відповідача згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення №21/96 від 10.02.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) та Приватним підприємством "Сі Лайн" (фактична адреса: м.Одеса, вул. Ак.Корольова, 8, кв. 81, юридична адреса: м.Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 11/Б, кв. 7, код ЄДРПОУ 35242556).

3. Виселити Приватне підприємство "Сі Лайн" (фактична адреса: м.Одеса, вул. Ак.Корольова, 8, кв. 81, юридична адреса: м.Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 11/Б, кв. 7, код ЄДРПОУ 35242556) з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 242,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Жоліо-Кюрі, 26 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код ЄДРПОУ 26302595).

Стягувачем за наказом є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Сі Лайн" (фактична адреса: м.Одеса, вул. Ак. Корольова, 8, кв. 81, юридична адреса: м.Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 11/Б, кв. 7, код ЄДРПОУ 35242556) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська,1, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 39 405 /тридцять дев'ять тисяч чотириста п'ять/ грн. 36 коп., пеню у сумі 1 094 /одна тисяча дев'яносто чотири/ грн. 08 коп., а також витати по сплаті судового збору у сумі 4 014 /чотири тисячі чотирнадцять/ грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.12.2013р.

Суддя Щавинська Ю.М.