Рішення

від 19.12.2013 по справі 921/898/13-г/4

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" грудня 2013 р.Справа № 921/898/13-г/4

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс" с. Настасів Тернопільського району Тернопільської області

до відповідача 1 Відділу Державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції, вул. Дорошенка, 3, смт. Козова Тернопільської області

відповідача 2 Відкритого акціонерного товариства "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" с. Яструбове Козівського району Тернопільської області

про визнання права власності на нерухоме майно в складі незавершеного будівництва будівлі формувального цеху, що знаходиться за адресою вул. І.Франка, 4, с. Яструбове Козівського району Тернопільської області.

За участю представників сторін:

позивача: представник - Мужевич В.Я. (довіреність № 4 від 06.01.2012 р.)

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: не з'явився

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Приватне агропромислове підприємство "Агропродсервіс", с. Настасів, Тернопільського району, Тернопільської області звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача 1 - Державної реєстраційної служби Козівського районного управління ютицій у Тернопільській області вул. Грушевського, 32, смт. Козова Тернопільської області, відповідача 2 - Відділу Державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції вул. Дорошенка, 3, смт. Козова Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно в складі незавершеного будівництва будівлі формувального цеху, що знаходиться за адресою вул. І. Франка, 4, с. Яструбове Козівського району Тернопільської області.

Представник позивача в судовому засіданні, що відбулося 17.10.21013р., позовні вимоги підтримав та подав клопотання б/н від 15.10.2013р. про долучення до матеріалів справи копій технічного паспорта на будівлю формувального цеху, довідки Яструбівської сільської ради від 28.08.2013р. за № 01-178/2-10 та уточнення позовних вимог щодо переліку майна в складі нерухомого майна, на яке просить визнати право власності позивач, а саме:

- визнати за Приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс", Тернопільська область, Тернопільський район, с. Настасів, код ЄДРПОУ 30356854) право власності на нерухоме майно - незавершене будівництво будівлі формувального цеху під літерою «Д» загальною площею 1 599,0 кв. м. в складі :

I - приміщення незакінчене загальною площею - 1297,3 кв. м.

II - приміщення незакінчене загальною площею - 35,5 кв. м.

III - приміщення незакінчене загальною площею - 16,0 кв. м.

IV - приміщення незакінчене загальною площею - 18,4 кв. м.

V - приміщення незакінчене загальною площею - 37,4 кв. м.

VI - приміщення незакінчене загальною площею - 38,2 кв. м.

VII - приміщення незакінчене загальною площею - 9,6 кв. м.

VIII - приміщення незакінчене загальною площею - 9,4 кв. м.

IX - приміщення незакінчене загальною площею - 9,2 кв. м.

X - приміщення незакінчене загальною площею - 9,2 кв. м.

XI - приміщення незакінчене загальною площею - 39, 7 кв. м.

XII - приміщення незакінчене загальною площею - 39,3 кв. м.

XIII - приміщення незакінчене загальною площею - 39,8 кв. м.,

що знаходиться зa адресою: Тернопільська область, Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4, яке судом задоволено.

Представник відповідача 1 в даному судовому засіданні та у поданому ним відзиві б/н від 13.10.2013р. на позовну заяву просив відмовити у задоволенні позовних вимог до реєстраційної служби Козівського районного управління юстиції з огляду на те, що реєстраційна служба Козівського районного управління юстиції не є юридичною особою, тому не може бути відповідачем у даній справі, проте доказів на підтвердження зазначеного суду не надав. Також ним зазначено, що позивачем у позовній заяві не вірно зазначено назву відповідача 1.

31.10.2013р позивачем у канцелярію суду подано клопотання б/н від 15.10.2013р. про здійснення заміни неналежного відповідача, так як Реєстраційна служба Козівського РУЮ не є юридичною особою, та просить вважати єдиним відповідачем у справі Відділ Державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції.

Ухвалою від 31.10.2013р. провадження у справі щодо Реєстраційної служби Козівського районного управління юстиції у Тернопільській області (вул. Грушевського, 32, смт. Козова, Тернопільської області) припинено за п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Ухвалою від 14.11.2013р. залучено до участі у справі № 921/898/13-г/4 іншого відповідача 2 - ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" (с. Яструбове, Козівського району, Тернопільської області).

21.11.2013р. відповідачем 1 - відділом Державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції у канцелярію суду подано клопотання № 5048/03-38 від 18.11.2013р. про розгляд справи за наявними у ній документами без участі його уповноваженого представника та повідомлено суду, що при проведенні прилюдних торгів з продажу арештованого майна - незавершеного будівництва будівлі формувального цеху (вул. І.Франка, 4, с. Яструбове) правовстановлюючі документи на нерухомість були відсутні.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 19.12.2013р., позовні вимоги підтримав та подав клопотання б/н від 19.12.2013р. про долучення до матеріалів справи довідки № 01-282/2-10 від 19.12.2013р. виконкому Яструбівської сільської ради, копій договору оренди землі від 21.05.2007р., додаткової угоди до договору оренди землі, акту виносу в натуру межі земельної ділянки, що передається в оренду ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" від 17.05.2007р., додатку до акту та кадастрового плану земельної ділянки.

Відповідач 2 відзив на позов суду не надав, участь уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив. Ухвала від 05.12.2013р. направлена судом йому за адресою: с. Яструбове Козівського району Тернопільської області, однак, повідомлення про вручення поштового відправлення станом на день розгляду справи відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто. Проте, враховуючи п. п. 4.1., 4.2. Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень та поштових переказів, затверджених наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007р. № 1149 (із наступними змінами і доповненнями), згідно яких нормативний строк пересилання рекомендованої письмової кореспонденції у межах області становить 4 дні (враховуючи день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку), суд вважає, що відповідач 2 повідомлений належним чином про місце і час проведення судового засідання.

У відповідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 31.10.2013р., 14.11.2013р., 05.12.2013р. та на 19.12.2013р. для надання можливості сторонам прийняти участь у розгляді справи, а також подати витребувані судом документи.

Спір розглянуто у відповідності до ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

30 липня 2013р. Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство "Юстиція" проведено прилюдні торги з продажу арештованого майна - незавершеного будівництва - будівлі формувального цеху, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4 та належить Відкритому акціонерному товариству "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення", с. Яструбове, вартість якого за результатами проведення цих торгів складає 135 200 грн., що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №21/039/13/а-1;

- згідно акту про проведення прилюдних торгів від 06.08.2013р., затвердженого начальником відділу державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції у Тернопільській області Проців В.Я., спеціалізованою торгівельною організацією ПП "СП Юстиція" реалізовано арештоване майно - будівлю формувального цеху, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4, яке належало (перебувало на балансі) ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення". Переможець аукціону, покупець - ПАП "Агропродсервіс", розрахунок за придбане майно здійснив в повному обсязі;

- на підставі акта про проведення прилюдних торгів від 06.08.2013р., у відповідності до п. 5.12.7 Інструкції про проведення виконавчих дій та п. 249 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, 12.08.2013р. позивач звернувся до приватного нотаріуса Козівського нотаріального округу ОСОБА_3 з клопотанням видати свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів;

- у відповідь на зазначене клопотання приватним нотаріусом ОСОБА_3 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва на придбання арештованого нерухомого майна у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа на дане майно;

- з метою одержання зазначених документів ПАП "Агропродсервіс" звернулося до відділу ДВС Козівського РУЮ з вимогою надання оригіналу чи дублікату правовстановлюючого документу на придбане нерухоме майно, у відповідь на яку орган ДВС проінформував позивача, що реалізація арештованого майна проводилася відповідно до п.п. 5.1, 5.12, 5.13, 5.14 Інструкції про проведення виконавчих дій та Закону України "Про виконавче провадження";

- також факт відсутності правовстановлюючих документів при проведенні торгів з продажу арештованого спірного майна підтверджується листом Відділу Державної виконавчої служби Козівського районного управління юстиції (відповідача 1) за №5048/03-38 від 18.11.2013р.;

- 29.05.2013р. ПАП Агропродсервіс" звернулося до ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" з листом, у якому просило останнього надати необхідні для проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно правовстановлюючі документи, який відповідачем 2 станом на день заявлення позову залишений без відповіді та реагування.

Заявляючи позов про визнання права власності на незавершене будівництво будівлі формувального цеху, позивач як на підставу своїх вимог посилається на те, що у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на придбане майно в оформленні права власності йому було відмовлено, чим позбавлено його, як добросовісного набувача, права володіти, користуватись та розпоряджатись належним йому майном.

Оцінивши зібрані у справі докази та керуючись нормами чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне:

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном (ст. 317 ЦК України).

В силу ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, передбачений ст. 16 ЦК України, яка при цьому визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання права.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно п.п. 5.11., 5.12. Інструкції про проведення виконавчих дій, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 р. N 74/5 (в редакції що діяла станом на час проведення торгів) визначено, що прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують і проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю і визначені на тендерній (конкурсній) основі і з якими укладено відповідний договір державною виконавчою службою.

За результатами проведення торгів складається протокол про результати проведення конкурсу у якому зазначаються: відомості про учасників конкурсу; результати голосування; обґрунтування визначення переможця.

Пунктом 5.14.1. згаданої Інструкції визначено, що після повного розрахунку покупця за придбану нерухомість на підставі протоколу про реалізацію предмета іпотеки та документів, що підтверджують розрахунок за придбану нерухомість, державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

У відповідності з п.п. 5.14.2., 5.14.3. Інструкції затверджений начальником (заступником начальника) органу державної виконавчої служби акт державний виконавець видає покупцеві. Копія акту про реалізацію предмета іпотеки є підставою для видачі нотаріусом покупцеві свідоцтва про придбання нерухомого майна.

Повноваження нотаріусів щодо видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) визначені також ст. 34 Закону України "Про нотаріат", главою 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 N 296/5.

За змістом п.п. 3.1., 3.2. гл. 12 розділу ІІ вказаного Порядку свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі складеного державним виконавцем акта про проведені публічні торги, затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби.

В акті про проведені прилюдні торги має бути зазначено: ким, коли і де проводилися прилюдні торги; коротка характеристика реалізованого майна; прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи), адреса кожного покупця; сума, внесена переможцем торгів за придбане майно; прізвище, ім'я, по батькові (назва юридичної особи) боржника, його адреса; дані про правовстановлюючі документи, що підтверджували право власності боржника на майно.

З огляду на наведене, враховуючи вимоги п. 8 ч. 1 ст. 346 ЦК України, яким передбачено, що право власності припиняється у випадку звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника, суд дійшов висновку про те, що право власності ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" на нерухоме майно - незавершене будівництво будівлі формувального цеху під літерою «Д» загальною площею 1 599,0 кв.м., що знаходиться зa адресою: Тернопільська область, Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4 правомірно припинилося у зв'язку з його відчуженням на прилюдних торгах в порядку примусового виконання судового рішення.

Водночас, ПАП "Агропродсервіс", відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, набуло право власності на спірне майно на підставах, що не заборонені законом, а саме - шляхом придбання на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна, що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів №21/039/13/а-1 та актом про проведення прилюдних торгів від 06.08.2013р.

Державна реєстрація права на незавершене будівництво здійснюється відповідно до норм Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703.

Державна реєстрація прав власності на об'єкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше.

При цьому, для реєстрації права власності набувача на об'єкт незавершеного будівництва надаються документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисна документація, а також документи, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва .

Позивачем в підтвердження його права власності на незавершене будівництво будівлі формувального цеху подано:

- протокол проведення прилюдних торгів №21/039/13/а-1;

- акт проведення прилюдних торгів від 06.08.2013р.

- довідку №01-282/2-10 від 19.12.2013р., видану виконкомом Яструбівської сільської ради про те, що незавершене будівництво будівлі формувального цеху знаходиться на земельній ділянці (кадастровий номер 6123088500:02:001:0231) за адресою: Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4 (літера "Д" в інвентарній справі, позиція "14" в додатку до виносу в натурі земельної ділянки, що передається в оренду) площею 4,25 га, яка перебуває в оренді у ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення", згідно договору від 21.05.2007р.;

- договір оренди землі, укладений 21.05.2007р. між Яструбівською сільською радою (надалі Орендодавець) та ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" (надалі Орендар), згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкову платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 4, 25 га з розміщеними на ній об'єктами нерухомого майна Орендаря, для обслуговування заводу по виготовленню залізобетонних виробів, яка знаходиться в межах населеного пункту на території Яструбівської сільської ради, строком на 10 років, тобто є чинним і на даний час;

- акт виносу в натурі меж земельної ділянки, що передається в оренду ВАТ "Яструбівський комбінат по обслуговуванню сільського населення" від 17.05.2007р.;

- технічний паспорт на виробничий будинок - будівлю формувального цеху, що розміщений за адресою: Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4, виготовлений Козівським районним бюро технічної інвентаризації 11.10.2013р., інвентаризаційна справа №306.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом статей 33-34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог належними і допустимими доказами.

Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначалось вище, між сторонами існує спір з приводу відсутності у позивача правовстановлюючих документів на придбане ним майно, необхідних для здійснення державної реєстрації за ним права власності на це майно.

Іншого можливого способу захисту свого права у позивача немає.

І так як позивач набув право власності на спірне майно - незавершене будівництво будівлі формувального цеху на законних підставах, а також зважаючи на те, що заявлений позов відповідає визначеним законом способам захисту і законність підстав такого набуття відповідачем належним чином не заперечено, тому позов підлягає до задоволення, як достатньо обґрунтований.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 43, 82-85 ГПК України, Цивільним кодексом України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс", с. Настасів Тернопільського району Тернопільської області, ідент. код 30356854 право власності на незавершене будівництво будівлі формувального цеху під літерою «Д» загальною площею 1 599,0 кв. м. в складі :

I - приміщення незакінчене загальною площею - 1297,3 кв. м.

II - приміщення незакінчене загальною площею - 35,5 кв. м.

III - приміщення незакінчене загальною площею - 16,0 кв. м.

IV - приміщення незакінчене загальною площею - 18,4 кв. м.

V - приміщення незакінчене загальною площею - 37,4 кв. м.

VI - приміщення незакінчене загальною площею - 38,2 кв. м.

VII - приміщення незакінчене загальною площею - 9,6 кв. м.

VIII - приміщення незакінчене загальною площею - 9,4 кв. м.

IX - приміщення незакінчене загальною площею - 9,2 кв. м.

X - приміщення незакінчене загальною площею - 9,2 кв. м.

XI - приміщення незакінчене загальною площею - 39, 7 кв. м.

XII - приміщення незакінчене загальною площею - 39,3 кв. м.

XIII - приміщення незакінчене загальною площею - 39,8 кв. м.,

що знаходиться зa адресою: Тернопільська область, Козівський район, с. Яструбове, вул. І.Франка, 4.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 25.12.2013р.

Суддя Н.М. Бурда