Рішення

від 24.12.2013 по справі 542/2113/13-ц

НОВОСАНЖАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2013 року Справа № 542/2113/13-ц

2/542/856/13

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі : головуючого судді - Івка В.М.,

при секретарі - Зимівець Ю.А.,

з участю - позивача - ОСОБА_1,

її представника - адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача -ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Нові Санжари, вул. Леніна, 32, цивільну справу за позовом - ОСОБА_1,третя особа - відділ Держземагентства у Новосанжарському районі Полтавської області, до Товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка Новосанжарського району, про розірвання договору оренди землі -

в с т а н о в и в :

Позивачка прохає розірвати договір оренди землі площею 4, 19 га., укладеного 05.05.2005 року спадкодавцем ОСОБА_4 з ТОВ ім. Шевченка Новосанжарського району.

В обґрунтування позовних вимог, вона посилається на порушення відповідачем - орендарем умов договору та діючого законодавства, зокрема, що стосується своєчасності та повноти внесення орендної плати та її перегляду.

В судовому засіданні позивачка, її представник позовні вимоги підтримали.

Відповідач направив до суду письмові заперечення проти позову від 29.11.2013 року за №145, де зазначає про те, що:

- тільки із 28.10.2013 року позивачка набула право власності на землю, тобто з того часу, коли провела державну реєстрацію земельної ділянки після померлої ОСОБА_4, і саме з цього часу у неї виникли права та обов’язки орендаря за договором оренди землі;

- незважаючи на це, він належним чином виконує свої зобов’язання по договору оренди землі перед орендодавцем, а саме - орендну плату вносить у строки і розмірах, визначених договором оренди, а тому законних підстав для розірвання договору оренди землі немає.

В судовому засіданні представник відповідача, підтримав позицію відповідача та додатково пояснив, що положення Податкового кодексу України, стосовно визначення розміру орендної плати, на які посилається позивач, не регулюють спірні правовідносини, у сфері оренди земельних ділянок приватної форми власності, а відносини з приводу цього регулюються договором оренди та Законом України «Про оренду землі».

Він також пояснив, що позивачка не зверталася до відповідача з пропозиціями про зміну розміру орендної плати, а фактично всі її звернення були направлені виключно на розірвання договору.

Представник третьої особи прохає розглядати справу за його відсутності а при її вирішенні покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивачки, її представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено що 05 травня 2005 року між ОСОБА_4 - орендодавцем та ТОВ ім. Шевченка Новосанжарського району - орендарем, в особі директора ОСОБА_5, укладений договір оренди землі - земельної ділянки площею 4, 19 га., терміном на 10 років.

Даний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Новосанжарському РОПРП ЦДЗК 04.08.2007 року за №040754500024.

23.08.2011 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №197222, виданим Соколово-Балківською сільською радою Новосанжарського району на підставі актового запису №18.

Після смерті ОСОБА_4 зазначену земельну ділянку успадкувала позивачка ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим 14.03.2012 року Новосанжарською райдержнотконторою за реєстровим №1-337.

З цього часу, позивачка направляє на адресу відповідача неодноразово письмові звернення про - необхідність розрахунку за оренду земельними ділянками за 2011 рік (22.03.2012 року);

- надання витягу з книги реєстрації договорів оренди земельних ділянок (17.04.2012 року);

- надання довідки про нарахування та виплату орендної плати за 2012 рік (19.03.2013 року);

- надання довідки про нарахування та виплату орендної плати за 2011 рік (19.03.2013 року);

- про здійснення повного розрахунку з нею та її родичами, визначення дати і часу коли вона зможе підписати угоду про дострокове припинення дії договору (19.03.2013 року, 07.03.2013 року та 01.03.2013 року).

Тут же нею зазначено що, орендна плата не переглядається орендарем, незважаючи на те, що змінилися розміри земельного податку, підвищилися ціни і тарифи, зросла грошова оцінка землі.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, передбачене ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Як тут зазначено, на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі:

-невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору;

- випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки;

- на підставах, визначених Земельним кодексом та законом України.

Як слідує із інформаційного листа начальника відділу Держземагенства у Новосанжарському районі від 07.11.2013 року №05-48/5021, ОСОБА_1, яка є спадкоємцем після померлої ОСОБА_4, згідно Державного акту ІІ-ПЛ №003334, площею 4, 19 га., кадастровий номер 5323486000:00:002:0583, 28.05.2013 року проведена державна реєстрація земельної ділянки та 28.10.2013 року була проведена державна реєстрація речового права на нерухоме майно у Державному реєстрі прав.

Таким чином, саме з цього часу позивачку слід вважати повноправним власником спірної земельної ділянки, яка в повному обсязі користується відповідними правами та несе обв’язки як орендодавець цієї земельної ділянки.

Однак, як убачається з матеріалів справи, після зазначеної дати, вона до орендаря, з питань виконання договору оренди, не зверталася.

Незважаючи на це, докази свідчать про те що, відповідачем своєчасно проведені з нею розрахунки за оренду землі - 04.05.2012 року в сумі 2 891 грн. 89 коп., після її письмового звернення 22.03.2012 року, що підтверджується видатковим касовим ордером №38.

Отримувати орендну плату за 2012 рік позивачка відмовилася, що підтверджується видатковим касовим ордером від 27.12.2012 року №141 на суму 1 120 грн. 30 коп., квитанцією «Укрпошти» про відправлення зазначеної суми позивачці та відміткою про її відмову від отримання поштового переказу.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, погоджується сторонами у договорі оренди землі, ї є істотними умовами договору оренди землі.

Як убачається з договору оренди землі, у ньому визначені всі вищезазначені істотні умови договору стосовно орендної плати вказаної вище, за винятком, що стосується порядку перегляду такої плати.

Таким чином, виходячи із змісту ст. 23 цього ж Закону, де визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб переглядається за згодою сторін, можна зробити висновок, що у разі недосягнення такої згоди, за результатами розгляду пропозиції орендодавця про збільшення розміру орендної плати, спір підлягає вирішенню у судовому порядку, згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі».

Однак, як слідує з матеріалів справи, позивачка як із часу набуття прав повноправного власника землі, так і раніше, до відповідача з пропозицією про перегляд орендної плати, не зверталася.

Фактично, всі її звернення, про які вказано вище, направленні власне на розірвання договору оренди землі, а не на перегляд орендної плати, метою якого є самостійний обробіток землі, про що вона підтвердила і в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

В результаті, позивачем не надано належних доказів щодо наявності законних підстав для розірвання договору оренди землі, з підстав, зазначених нею в позовній заяві.

Безпідставним також є її посилання на застосування до спірних правовідносин положень Указів Президента України №92/2002 та 725/2008, оскільки вони не носять імперативного характеру в цих земельних правовідносинах між сторонами, а можуть слугувати лише підставою для перегляду розміру орендної плати, але за згодою сторін, оскільки, як уже зазначалося вище, сторони у самому договорі, не зазначили про порядок перегляду орендної плати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 13 - 15,21-23,30,35 Закону України «Про оренду землі», суд -

в и р і ш и в :

В позові відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6