Рішення

від 13.12.2013 по справі 2034/13714/2012

ХАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2034/13714/2012

Провадження № 2/635/393/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2013 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Житенькової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, підприємства Харківської облспоживспілки «Мереф’янський міський ринок», товариства з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс», споживчого товариства «Єлизавета», ОСОБА_4, 3-тя особа Харківська обласна спілка споживчих товариств про визнання недійсними правочинів, визнання права власності та витребування майна,

УСТАНОВИВ:

29.11.2012 року до суду подано позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5, «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки. Позовні вимоги уточнювались заявами від 23.01.2013 року, та від 24.04.2013 року. В своєму остаточному позові ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, підприємства Харківської облспоживспілки «Мереф’янський міський ринок», товариства з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс», споживчого товариства «Єлизавета», ОСОБА_4, 3-тя особа Харківська обласна спілка споживчих товариств позивачі просять суд визнати рішення загальних зборів учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки (викладене у формі протоколу) від 25 квітня 2012 року №б/н недійсним; визнати недійсними договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №887, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі критого павільйону «А-1», загальною площею 785,9 кв. м., з будівлями «Н» - сміттєзбірник, «У» - вбиральня, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №875, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі холодильника, «А-1» , загальною площею 29,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №872, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі контори ринку «А-1», загальною площею 104,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №881, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт», «А-1», загальною площею 148,10 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №884, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі гаражу «А-1», загальною площею 62,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №893, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі нафтолавки «А-1», загальною площею 28,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №890, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження складського приміщення «А-1», загальною площею 52,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №878, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі м’ясного магазину «А-1», загальною площею 109,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №869, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження земельної ділянки площею 1,5250 га, кадастровий № земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, №22, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6; застосувати наслідки недійсності угод, повернувши сторони у первісний стан, шляхом скасування за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс» державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набуте ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на підставі договорів купівлі-продажу, укладених між ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» та «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки 23.05.2012 року, №878, 890, 893, 884, 881, 872, 875, 887, які посвідчені приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, а саме: будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафто лавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м. (за даними державного реєстру прав власності на нерухоме майно - загальна площа: 109,6 кв. м. ) та поновлення за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки права власності на вищезазначене майно та державної реєстрації, шляхом внесення запису в державний реєстр прав про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме: будівлі критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., будівлі холодильника, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлова будівля магазину «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м. ; застосувати наслідки недійсності угод, повернувши сторони у первісний стан, шляхом скасування за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс» державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, 22, кадастровий № 6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га.; скасувати за Споживчим товариством «Єлизавета» (код ЄДРПОУ:36647531) державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, що утворились після розділу земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,0519 га, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0023 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973406), земельну ділянку загальною площею 1,4540 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0021 (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №973404), земельну ділянку загальною площею 0,0191 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0022 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973405); витребувати з чужого незаконного володіння у відповідачів спірне майно, а саме: будівлі критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул.. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., та земельні ділянки, що утворились після розділу земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,0519 га, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0023 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973406), земельну ділянку загальною площею 1,4540 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0021 (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №973404), земельну ділянку загальною площею 0,0191 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0022 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973405), які розташовані: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22; визнати недійсним іпотечний договір №2821 від 01.12.2012 року, засвідчений Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_7, укладеним між ОСОБА_4 та Споживчим товариством «Єлизавета» в частині передачі в іпотеку наступного нерухомого майна, а саме: складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м.; магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м. та земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22; зняти (скасувати) заборону на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 1,5250 га за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, земельна ділянка 22, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0009, складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м.; нежитлову будівлю магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м.; зняти (скасувати) реєстраційну заборону - іпотеку на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 1,5250 га за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, земельна ділянка 22, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0009, складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м.; магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (до будівлі належать: А-1 критий павільйон, Н - сміттєзбірник, У - вбиральня), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м. в Державному реєстрі іпотек.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримала, пояснивши, що засновниками «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки були ОСОБА_1, частка в статутному капіталі складає - 38%, ОСОБА_8, частка в статутному капіталі складає - 14%, ОСОБА_3, частка в статутному капіталі складає - 38% та Харківська обласна спілка споживчих товариств, частка в статутному капіталі складає - 10%.

25 квітня 2012 року позачерговими зборами засновників (учасників) «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки були прийняті рішення щодо продажу майна, що належить «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», а саме: будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., до якої належать літ. А-1 критий павільйон (ДСП обкл. цеглою), літ. Н - сміттєзбірник (цегла), літ. У - вбиральня (цегла), будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлову будівлю: магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м, будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м. за загальною ціною всіх вищезазначених об’єктів - 173 952 (сто сімдесят три тисячі дев’ятсот п'ятдесят дві) гривні, без ПДВ, що визначена висновком про вартість об’єктів нежитлових будівель (8 одиниць), що розташовані за адресою: Харківська область, м. Мерефа, вулиця Савченко, 22, що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки від 03.04.2012 року, щодо продажу забудованої земельної ділянки, із земель житлової та громадської забудови, несільськогосподарського призначення, площею 1,5250 га, яка розташована: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, 22, кадастровий номер 6325110700:084:0009 за загальною ціною 1 150 000,00 (один мільйон сто п’ятдесят тисяч) гривень, без ПДВ, що визначена в звіті про експертну грошову оцінку забудованої земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови площею 1,5250 га для будівництва та обліку земель ринкової інфраструктури та розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, 22 від 29.03.2012 року; щодо встановлення порядку розрахунків за майно, що продається, а саме: протягом 24 місяців з моменту укладання договору купівлі-продажу даного майна; щодо надання директору Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_3, у зв’язку з ухваленням рішення про продаж об’єктів нерухомого майна та земельної ділянки, повноваження на укладення відповідних договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що належить «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки та земельної ділянки.

Статутом «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки передбачено, що вищим органом управління підприємства є загальні збори засновників (учасників) підприємства, що скликаються не рідше одного разу на рік. Збори складаються з засновників (учасників) підприємства або призначених ними представників. Призначення дати, місця і порядку денного чергових чи позачергових зборів засновників (учасників) підприємства здійснюється директором підприємства за погодженням зборів засновників (учасників) підприємства. Директор інформує засновників (учасників) про дату, місце і порядок денний рекомендованим листом, телексами або факсами, іншими засобами зв’язку не пізніше, ніж за 15 днів до передбаченої дати зібрання зборів.

Проведення Зборів, на думку представника позивача, відбулося з порушенням Статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки. ОСОБА_1 та ОСОБА_8 не отримували від директора «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_3 у 15-денний строк повідомлення про дату, місце і порядок денний проведення позачергових зборів засновників (учасників) «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, у зв’язку з чим не були обізнані та не знали про дату, час та місце проведення позачергових зборів учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки.

ОСОБА_1 та ОСОБА_8 1 не були належним чином повідомлені про порядок денний проведення позачергових зборів засновників (учасників) «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки.

Представник позивачів зауважив, що відповідно до статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки збори вважаються правомочними, якщо на них присутні засновники (учасники), які володіють в сукупності більше як 75% загальної кількості голосів, або їхні представники, а з питань, що потребують одноголосного вирішення - всі засновники та учасники і рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували присутні, що володіють в сукупності більше як 75% загальної кількості голосів із засновників та учасників підприємства.

Представник позивачів зазначив, що на позачергових зборах учасників (засновників) «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки не були присутні 75% від загальної кількості голосів учасників (засновників) або їх представників, та в порушення статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_1 не була обізнана, що обиралась головою даних зборів.

Статутом «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки передбачено, що рішення на зборах учасників (засновників) вважається прийнятим, якщо за нього проголосували присутні на зборах, які мають у сукупності 2/3 голосів від статутного фонду.

Представник позивачів зазначив, що позачергові збори учасників (засновників) «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки проводились з порушенням діючого законодавства України та статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, а тому, на думку представника позивачів, рішення таких зборів є недійсним, і договори купівлі-продажу нерухомого майна, що належало на праві власності «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, є недійсними, так як підставою для їх укладання слугувало саме рішення позачергових зборів учасників (засновників).

Представник позивачів пояснив, що договори купівлі-продажу будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., до якої належать сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафто лавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., забудованої земельної ділянки площею 1,5250 га, кадастровий № 6325110700:00:084:009, яка розташована: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури в межах згідно з планом, які укладені між «Мереф'янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс» суперечать Цивільному кодексу України іншим актам цивільного законодавства. Так, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, як юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Однак, директор «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки уклав договори купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки з порушенням діючого законодавства України та вимог статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, де зазначено, що загальні збори приймають рішення про продаж основних засобів. Представник позивача стверджує, що директор «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_3 не міг набути цивільних прав та обов’язків без надання згоди загальними зборами «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки. Директор «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_3, який діяв від імені «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, при укладенні договорів купівлі-продажу не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності, що є підставою для визнання їх недійсними.

Представник позивачів зазначив, що їх права, як учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки порушені внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, так як ОСОБА_1 та ОСОБА_8 не змогли взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватись до розгляду питань порядку денного, зареєструватися для участі у загальних зборах.

Після оголошеної перерви у судовому засіданні представник позивачів подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності і просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» в судовому засіданні позов не визнала з тих підстав, що зазначений відповідач вважає себе не причетним до яких-небудь неправомірних дій, пов’язаних із відчуженням спірного майна і вважає себе добросовісним набувачем спірного майна, а тому просила суд в задоволенні позову відмовити, але після оголошеної перерви у судовому засіданні представник відповідача в судове засідання не з’явилась без повідомлення поважності причин неявки, тому суд закінчив розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Відповідач ОСОБА_3 та представники відповідачів в судове засідання не з’явились, хоча були належним чином повідомлені про дату час та місце проведення судового засідання.

До початку судового розгляду справи по суті від третьої особи Харківської облспоживспілки надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутність представника третьої особи та про те, що третя особа підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ухвали від 24.04.2013 року судом направлено до компетентного суду ОСОБА_9 Федерації клопотання про виконання судового доручення, а саме про вручення відповідачу ОСОБА_10, громадянину ОСОБА_9 Федерації, копії позову та додатних до нього матеріалів. 4.11.2013 року надійшло повідомлення про виконання судового доручення, яке виконано частково, а саме відповідачу вручені копії документів 15.08.2013 року, який подав заяву про перенесення судового засідання в Желєзнодорожному суді міста Ростова-на-Дону для підготовки заперечень та більше не з’явився в судові засідання, в зв’язку з чим ОСОБА_10 сам позбавив себе можливості надати суду свої заперечення проти позову та докази на їх підтвердження. Не надано таких заперечень та доказів і Харківському районному суду Харківської області. За таких обставин суд розглянув справу за його відсутності.

Вислухавши в судовому засіданні пояснення сторін і дослідивши надані суду докази судом встановлено наступне, що 02.03.2010 року Харківською районною державною адміністрацією зареєстровано статут «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки, затверджений загальними зборами засновників від 02.11.2007 року (протокол №1), зі змінами, затвердженими загальними зборами засновників від 23.11.2009 року (протокол №8), зі змінами, затвердженими загальними зборами засновників від 23.12.2011 року (протокол №1). Згідно змін до статуту «Мереф'янським міським ринком» Підприємства Харківської облспоживспілки, затверджених загальними зборами засновників від 23.12.2011 року (протокол №1) статутний фонд «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки складає 2 500,00 гривень, який розподіляється між учасниками в наступному співвідношенні: ОСОБА_1 - 950,00 грн., що становить 38%, ОСОБА_8 - 350,00 грн., що становить 14%, ОСОБА_3 - 950,00 грн., що становить - 38%, Харківська обласна спілка споживчих товариств - 250,00 грн., що становить 10%. Статутний фонд сформований в повному обсязі.

Пункт 3.1. статуту «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки визначено, що «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки належить на праві власності як юридичній особі майно, яке складається із сукупності речей, з виробничих і невиробничих фондів, а також інших об’єктів нерухомості та цінностей, вартість яких відображається на самостійному балансі підприємства, та які необхідні для здійснення статутних завдань.

Об'єктами права власності підприємства є майновий комплекс, будівлі, споруди, устаткування, транспортні засоби, грошові кошти, сировина і матеріали та інше майно виробничого, споживчого, соціального і культурного призначення, продукти інтелектуальної власності та творчої праці.

В силу п. 6.1. статуту «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки вищим органом управління підприємства є загальні збори засновників (учасників) підприємства, що скликаються не рідше одного разу на рік. Вони складаються з засновників (учасників) підприємства або призначених ними представників. Пунк 6.14.5 статуту «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки визначено права та обов’язки засновників (учасників) підприємства, зокрема: приймають рішення про передачу основних засобів, які є власністю підприємства у заставу, їх продаж, списання, безоплатну передачу, а також про списання нереальної дебіторської заборгованості згідно з законодавством України на умовах статуту підприємства.

Відповідно до п.7.1. статуту «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки підприємство очолює директор, який, згідно за п.7.3. статуту підзвітний загальним зборам засновників (учасників) підприємства, виконує їх рішення, несе відповідальність перед ними за діяльність підприємства згідно з вимогами законодавства України.

Директором «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки являється учасник «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки - ОСОБА_3.

Між «Мереф'янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки (продавець) в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі наказу №86-к від 12.11.2007 року та протоколу загальних зборів учасників «Мереф'янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки від 25.04.2012 року №б/н та ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» (покупець) 23.05.2012 року було укладено договори купівлі-продажу:

- будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., з будівлями сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), №887, за ціною продажу даного майна - 100 064,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №227 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., №875, за ціною продажу даного майна - 3 930,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №224 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., №872, за ціною продажу даного майна - 37 735,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №223 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- нежитлову будівлю: магазин «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., №881, за ціною продажу даного майна - 10 153,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №316 в реєстровій книзі №5 від 15.04.2009 року;

- будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., №884, за ціною продажу даного майна - 2 652,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №226 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- будівлі нафтолавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., №893, за ціною продажу даного майна - 4 577,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №229 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., №890, за ціною продажу даного майна - 2 884,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №228 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- будівлі м’ясного магазину «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., №878, за ціною продажу даного майна - 11 958,00 грн. Відчужуване «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки майно за договором було придбано ним у Харківської обласної спілки споживчих товариств за договором купівлі-продажу від 01.04.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстроване за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на праві власності за реєстровим №225 в реєстровій книзі №4 від 15.04.2009 року;

- земельної ділянки, площею 1,5250 га, кадастровий номер земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, в межах згідно з планом, №869 за ціною продажу даної земельної ділянки - 1 150 000,00 грн. Земельна ділянка належить «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК №173786, виданого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Люботин і Харківському районі Харківської області 22.02.2012 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_11, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 21.02.2011 року, реєстр №100, рішення ІІІ сесії VІ скликання ІІ пленарного засідання Мереф’янської міської ради Харківського району Харківської області від 28.01.2011 року, зареєстрованого від 24.02.2012 року в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №632511072000012, кадастровий №6325110700:00:084:0009.

25 квітня 2012 року відбулись позачергові збори учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки, на яких було прийнято рішення, враховуючи економічну доцільність реалізації нерухомого майна, що належить «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки та з огляду на необхідність налагодження ефективності управління ринком, відсутності можливості інвестування значних коштів у відновлення та реконструкцію ринку, забезпечення раціональності використання ресурсів ринку та подолання проблемних питань, що виникають на підприємстві продати майно, що належить «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ТОВ «Мереф'янський технікс плюс»: нерухоме майно: будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., до якої належать літ. А-1 критий павільйон (ДСП обкл. цеглою), літ. Н - сміттєзбірник (цегла), літ. У - вбиральня (цегла), що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №118; будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №106; будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №104; нежитлову будівлю: магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №108; будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №116; будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №114; складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м, що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №112; будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м. що належать «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки на підставі договору купівлі-продажу від 01.04.2009 року №110 за загальною ціною всіх вищезазначених об’єктів - 173 952 (сто сімдесят три тисячі дев’ятсот п'ятдесят дві) гривні, без ПДВ; продати забудовану земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови, несільськогосподарського призначення, площею 1,5250 га, яка розташована: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, 22, кадастровий номер НОМЕР_1, за ціною, що визначена в звіті про експертну грошову оцінку забудованої земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови, площею 1,5250 га, для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури та розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, 22 від 29.03.2012 року і складає 1 150 000,00 грн. (один мільйон сто п’ятдесят тисяч) гривень, без ПДВ; встановити порядок розрахунків за майно, що продається, а саме: протягом 24 місяців з моменту укладання договору купівлі-продажу вищезазначеного майна; у зв’язку з ухваленням рішення про продаж об’єктів нерухомого майна та земельної ділянки надати директору «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки ОСОБА_3 повноваження на укладення відповідних договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що належить «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки та вище перелічених земельних ділянок.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 та ОСОБА_8 не отримували від директора «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки ОСОБА_3 у встановлений п. 6.1. Статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки 15-денний строк повідомлень про дату, місце і порядок денний проведення позачергових зборів учасників та не були обізнані і не знали про дату, час та місце проведення позачергових зборів учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки. ОСОБА_1 та ОСОБА_8 не були належним чином повідомлені про порядок денний проведення позачергових зборів учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки.

З метою визначення справжності підписів позивачів на спірному протоколі загальних зборів та листі реєстрації, ухвалою суду від 27 лютого 2013 року призначена судова експертиза. Судом відібрані зразки підписів та вільного почерку позивачів і витребувані оригінали протоколи і листа реєстрації, які повинні зберігатися у відповідача «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки, але такі документ не надані навіть з урахуванням того, що було відкрито кримінальне провадження по факту невиконання ухвали Харківського районного суду про забезпечення доказів, якою витребувані такі документи. Згідно повідомлення № 1723 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_12 без оригіналів документів проведення експертизи сталося неможливим. Такі обставини свідчить про те, що відповідач, а саме відповідач «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки в особі директора і відповідача по справі ОСОБА_3 винні у ненаданні оригіналів оспорюваних документів, а тому суд вважає, що зазначені особи ухиляються від проведення судової експертизи. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 146 ЦПК України у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні. Таким чином, оскільки відповідачі ухилились від надання необхідних документів, відсутність яких не надає можливості експертним шляхом становити чи були позивачі присутні на загальних зборах і чи підписували протокол, то суд вважає необхідним визнати доведеним той факт, що позивачі не були присутні на загальних зборах, не підписували протокол зборів і не приймали участь у вирішенні питань на загальних зборах, якими вирішено відчужувати спірне майно.

Крім того, у пункті 6.8. статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки визначено, що збори вважаються правомочними, якщо на них присутні засновники та (учасники), які володіють в сукупності більше як 75% загальної кількості голосів, або їхніх представників, а з питань, що потребують одноголосного вирішення - всі Засновники та Учасники. В такому разі рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосують присутні, що володіють в сукупності більше як 75 відсотками загальної кількості голосів із Засновників та Учасників підприємства.

Пунктом 6.9. Статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки визначено, що про наявність кворуму повідомляє голова зборів, про що робиться відмітка у протоколі зборів.

Пунктом 6.3. Статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки передбачено, що прийняття рішення здійснюється голосуванням на зборах. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували присутні на зборах Засновники (Учасники), які мають у сукупності 2/3 голосів від статутного фонду».

Відповідно до ч. 8 ст. 15 Закону України «Про кооперацію» «загальні збори членів кооперативу правомочні вирішувати питання, якщо на них присутні більше половини його членів, а збори уповноважених - за наявності не менше двох третин уповноважених».

Однак, рішення на зборах були прийняті в порушення п.6.3. Статуту «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки та ст. 15 Закону України «Про кооперацію».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_13 не були присутні на загальних зборах учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки, що відбулись 25.04.2012 року. Кількість зареєстрованих учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки на загальних зборах «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки, що відбулись 25.04.2012 року у процентному співвідношенні становить 48%, що є недостатньою для прийняття рішень по питанням, зазначеним у протоколі даних зборів.

Судом встановлено, що між ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» (продавець) в особі директора ОСОБА_14, що діє на підставі наказу №1 від 04.04.2012 року та протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» від 06.06.2012 року «про дозвіл на укладання договорів купівлі-продажу майна та земельної ділянки» та СТ «Єлизавета», в особі голови правління ОСОБА_3, що діє на підставі протоколу №1 загального зібрання пайовиків СТ «Єлизавета» від 09.11.2009 року «про обрання голови правління» та протоколу №3 загального зібрання пайовиків СТ «Єлизавета» від 07.06.2012 року «про дозвіл на укладання договорів купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки» 08.06.2012 року було укладено договори купівлі-продажу:

- нерухоме майно: будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., з будівлями сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), №1031, за ціною продажу даного майна - 189 566,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №887 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №227 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року;

- нерухоме майно: будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., №1013, за ціною продажу даного майна - 8 936,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №875 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №224 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року;

- нерухоме майно: будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., №1010, за ціною продажу даного майна - 71 541,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №872 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №223 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року;

- нерухоме майно: нежитлову будівлю: магазин «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., №1019, за ціною продажу даного майна - 26 943,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №881 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №316 в реєстровій книзі №5 від 29.05.2012 року;

- нерухоме майно: будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., №1025, за ціною продажу даного майна - 6 026,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №884 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №226 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року;

- нерухоме майно: будівлі нафтолавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., №1034, за ціною продажу даного майна - 9 911,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №893 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №229 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року.

- нерухоме майно: складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., №1022, за ціною продажу даного майна - 6 570,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №890 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №228 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року.

- нерухоме майно: будівлі м’ясного магазину «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., №1016, за ціною продажу даного майна - 31 730,00 грн. Відчужуване ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» майно за договором належало продавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 23.05.2012 року, реєстровий №878 та зареєстроване за ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на праві власності за реєстровим №225 в реєстровій книзі №4 від 29.05.2012 року.

- земельної ділянки, площею 1,5250 га, кадастровий номер земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, в межах, згідно з планом, №1007 за ціною продажу даної земельної ділянки - 1 602 000,00 грн. Земельна ділянка належить ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 23.05.2012 року, реєстровий №869 та Державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯК №173786, виданого Міськрайонним управлінням Держкомзему у м. Люботин і Харківському районі Харківської області 22.02.2012 року, зареєстрованого від 24.02.2012 року в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №632511072000012, кадастровий №6325110700:00:084:0009 та зареєстрованого в поземельній книзі Управління Держкомзему Харківського району Харківської області за реєстровим №6325110700000840009301 від 31.05.2012 року.

Як встановлено судом, земельна ділянка, площею 1,5250 га, кадастровий номер земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, та належала на праві власності СТ «Єлизавета» та на час винесення рішення складається з трьох земельних ділянок, а саме: земельна ділянка площею 0,0191 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0022, що розташована за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, 22, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури; земельна ділянка площею 1,4540 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0021, що розташована за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, 22, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури; земельна ділянка площею 0,0519 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0023, що розташована за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, 22, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури.

Судом також встановлено, що 01.12.2012 року між СТ «Єлизавета» (іпотекодавець) та ОСОБА_4 (іпотекодержатель), громадянином ОСОБА_9 Федерації був укладений іпотечний договір №2821, відповідно до якого СТ «Єлизавета» передала ОСОБА_4 в іпотеку наступне нерухоме майно:

- будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлову будівлю: магазин «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 128,1 кв. м., будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлі нафто лавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,6 кв. м., земельної ділянки, площею 1,5250 га, що знаходиться за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, земельна ділянка 22, кадастровий номер земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури.

Пункт 3 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24 жовтня 2008 року №13 (надалі - Постанова Пленуму ВВСУ) встановлено, що не підлягають розгляду в порядку господарського судочинства справи, пов’язані зі створенням, діяльністю, управлінням та припиненням інших суб’єктів господарювання, які не є господарськими товариствами (кооперативи, приватні, колективні підприємства тощо), якщо стороною у справі є фізична особа.

Підпунктом 2 пункту 9 Постанови Пленуму ВВСУ визначено, що відносини між засновниками (учасниками) товариства щодо формування його органів, визначення їх компетенції, процедури скликання загальних зборів та визначення порядку прийняття рішень на зборах регулюються положенням Цивільного кодексу України. За своїм змістом ці норми є імперативними, а їх недотримання порушує публічний порядок».

Відповідно до підпунктом 2 пункту 17 Постанови Пленуму ВВСУ судам слід враховувати, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів) та інших органів товариства є актами, оскільки ці рішення зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання господарських відносин, і мають обов’язків характер для суб’єктів відносин. У зв’язку з цим підставами для визнання недійсним рішень загальних зборів акціонерів (учасників) товариства можуть бути: - порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів товариства; - позбавлення акціонера (учасника) товариства можливості взяти участь у загальних зборах; - порушення прав чи законних інтересів акціонера (учасника) товариства рішенням загальних зборів.

Відповідно до п.18 Постанови Пленуму ВВСУ при розгляді справ судам слід враховувати, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв’язку з прямою вказівкою закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення.

Пункт 21 Постанови Пленуму ВВСУ передбачено, що рішення загальних зборів товариства можуть бути визнаними недійсними в судовому порядку у випадку недотримання процедури їх скликання.

Пункт 20 Постанови Пленуму ВВСУ передбачено, що відповідачем у справах про визнання недійсним рішення загальних зборів є товариство, а не його учасники. У судовому порядку недійсним може бути визнано рішення загальних зборів учасників товариства, а не протокол загальних зборів.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Такої ж думки дотримується Верховний Суд України. Так відповідно до абз. 1-3 п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Судом встановлено, що загальні збори учасників «Мереф’янський міський ринок» Підприємство Харківської облспоживспілки від 25.04.2012 року були проведені з порушенням п.6.1., п.6.3., п.6.8., п.6.9. Статуту «Мереф’янський міський ринок» Підприємство Харківської облспоживспілки, ч.8 ст. 15 Закону України «Про кооперацію». Суд приходить до висновку, що рішення таких зборів є недійсними, в свою чергу договори купівлі-продажу нерухомого майна, що належало на праві власності «Мереф’янський міський ринок» Підприємство Харківської облспоживспілки, а саме: будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., з будівлями сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазин «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., №1019, будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлі нафтолавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., земельної ділянки, площею 1,5250 га, кадастровий номер земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, укладені між «Мереф'янський міський ринок» Підприємство Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс» є недійсними, так як підставою для їх укладання слугувало саме рішення загальних зборів учасників «Мереф'янський міський ринок» Підприємство Харківської облспоживспілки від 25.04.2012 року.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з вимогами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні».

Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі: відчуження власником свого майна; відмови власника від права власності та інше.

Згідно із ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 92 ЦК України юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень».

Суд дійшов висновку, що ОСОБА_3, діючи як директор «Мереф’янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки уклав спірні договори купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки з порушенням вимог Статуту «Мереф’янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки, яким встановлено, що загальні збори приймають рішення про продаж основних засобів, що свідчить про той факт, що ОСОБА_3 не міг набути цивільних прав та обов’язків без надання згоди відповідної згоди на укладання спірних договорів нерухомого майна та земельної ділянки загальними зборами учасників «Мереф’янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки.

Суд приходить до висновку, що ОСОБА_3, який діяв від імені «Мереф’янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки, при укладенні спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки не мав необхідного обсягу цивільної правоздатності, що є підставою для визнання таких договорів недійсними.

Відповідно до ст. 215 та ст. 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину».

Відповідно до ч.1 ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення».

Відповідно до ст. 387 ЦК України «власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним».

Відповідно до ст. 388 ЦК України «якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом».

Ст. 388 ЦК України встановлено, що добросовісним набувачем є особа, яка не знала та не могла знати про незаконність, без відповідної правової підстави заволодінням такого майна.

Судом встановлено, що засновниками (учасниками) СТ «Єлизавета» є ОСОБА_3, ОСОБА_15, ОСОБА_16. ОСОБА_3 є одним із засновників та директором «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки.

При укладанні договорів купівлі-продажу спірного нерухомого майна та земельної ділянки, СТ «Єлизавета» знала і могла знати, що дане спірне нерухоме майно та земельна ділянка придбані ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» у «Мереф’янського міського ринку» підприємства Харківської облспоживспілки без відповідних правових підстав.

Частиною 3 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотекодавець зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку.

Судом встановлено, що на час укладання договору іпотеки - 01.12.2012 року право власності на спірне майно оскаржувалось в судовому порядку.

СТ «Єлизавета» було відомо про наявність судового спору, предметом розгляду якого є спірне майно, оскільки ОСОБА_3 є керівником і СТ «Єлизавета» і «Мереф’янський міський ринок» Підприємства Харківської облспоживспілки.

Таким чином, суд повністю задовольняє позовні вимоги і вважає необхідним на підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідачів на користь позивачів судові витрати пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - повністю задовольнити.

Визнати рішення загальних зборів учасників «Мереф’янський міський ринок» підприємства Харківської облспоживспілки (викладене у формі протоколу) від 25 квітня 2012 року №б/н недійсним.

Визнати недійсними договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №887, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі критого павільйону «А-1», загальною площею 785,9 кв. м., з будівлями «Н» - сміттєзбірник, «У» - вбиральня, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №875, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі холодильника, «А-1» , загальною площею 29,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №872, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі контори ринку «А-1», загальною площею 104,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №881, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт», «А-1», загальною площею 148,10 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №884, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі гаражу «А-1», загальною площею 62,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №893, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі нафтолавки «А-1», загальною площею 28,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №890, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження складського приміщення «А-1», загальною площею 52,9 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №878, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження будівлі м’ясного магазину «А-1», загальною площею 109,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.05.2012 року, №869, укладений між «Мереф'янським міським ринком» підприємства Харківської облспоживспілки та ТОВ «Мереф'янський технікс плюс», відповідно до якого відбулось відчуження земельної ділянки площею 1,5250 га, кадастровий № земельної ділянки 6325110700:00:084:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, №22, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6

Застосувати наслідки недійсності угод, повернувши сторони у первісний стан, шляхом скасування за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс» державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набуте ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» на підставі договорів купівлі-продажу, укладених між ТОВ «Мереф’янський технікс плюс» та «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки 23.05.2012 року, №878, 890,893,884,881,872,875,887, які посвідчені приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6, а саме: будівлі критого павільйону «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт» «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафто лавки «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину «А-1», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м. (за даними державного реєстру прав власності на нерухоме майно - загальна площа: 109,6 кв. м. ) та поновлення за «Мереф’янський міський ринок» підприємство Харківської облспоживспілки права власності на вищезазначене майно та державної реєстрації, шляхом внесення запису в державний реєстр прав про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме: будівлі критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м., будівлі холодильника, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлова будівля магазину «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м.

Застосувати наслідки недійсності угод, повернувши сторони у первісний стан, шляхом скасування за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс» державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченко, 22, кадастровий № 6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га.

Скасувати за Споживчим товариством «Єлизавета» (код ЄДРПОУ:36647531) державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22, що утворились після розділу земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,0519 га, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0023 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973406), земельну ділянку загальною площею 1,4540 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0021 (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №973404), земельну ділянку загальною площею 0,0191 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0022 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973405).

Витребувати з чужого незаконного володіння у Відповідачів спірне майно, а саме: будівлі критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлі холодильника, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлі контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22а, загальною площею 104,1 кв. м., нежитлової будівлі: магазину «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22г, загальною площею 148,10 кв. м., будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22е, загальною площею 62,8 кв. м. будівлі нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул.. Савченка (Савченко), б. 22й, загальною площею 28,6 кв. м., складського приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22з, загальною площею 52,9 кв. м., будівлі м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), б. 22в, загальною площею 109,8 кв. м., та земельні ділянки, що утворились після розділу земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., а саме: на земельну ділянку загальною площею 0,0519 га, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0023 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973406), земельну ділянку загальною площею 1,4540 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0021 (державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №973404), земельну ділянку загальною площею 0,0191 га, кадастровий номер 6325110700:00:084:0022 (державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №973405), які розташовані: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22.

Визнати недійсним іпотечний договір, №2821 від 01.12.2012 року, засвідчений Приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_7, укладеним між ОСОБА_4 та Споживчим товариством «Єлизавета» в частині передачі в іпотеку наступного нерухомого майна: нерухоме майно, а саме: складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м. ; магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м. та земельної ділянки, кадастровий №6325110700:00:084:0009, площею 1,5250 га., що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (Савченко), 22.

Зняти (скасувати) заборону на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 1,5250 га за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, земельна ділянка 22, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0009, складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м.; нежитлову будівлю магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (сміттєзбірник (Н), вбиральня (У), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м.

Зняти (скасувати) реєстраційну заборону - іпотеку на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 1,5250 га за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка, земельна ділянка 22, кадастровий номер: 6325110700:00:084:0009, складське приміщення, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22з, загальною площею 52,9 кв. м. ; магазин «Сільгосппродукт», що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22г, загальною площею 148,1 кв. м., будівлю холодильнику, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22б, загальною площею 29,3 кв. м., будівлю гаражу, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22е, загальною площею 62,8 кв. м., будівлю критого павільйону, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22ж, загальною площею 785,9 кв. м. (до будівлі належать: А-1 критий павільйон, Н - сміттєзбірник, У - вбиральня), будівлю контори ринку, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22а, загальною площею 104,1 кв. м., будівлю м’ясного магазину, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22в, загальною площею 109,8 кв. м., будівлю нафтолавки, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Харківський район, м. Мерефа, вул. Савченка (вул. Савченко), б. №22й, загальною площею 28,6 кв. м. в Державному реєстрі іпотек.

Стягнути з ОСОБА_3, підприємства Харківської облспоживспілки «Мереф’янський міський ринок», товариства з обмеженою відповідальністю «Мереф’янський технікс плюс», споживчого товариства «Єлизавета», ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати з кожного по 799 (сімсот дев’яносто дев’ять) гривень 94 коп.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.