Рішення

від 16.12.2013 по справі 905/5569/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16.12.2013 Справа № 905/5569/13

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Харакоза К.С.; суддів Говоруна О.В., Колесника Р.М.,

при секретарі судового засідання Фроловій Т.С.,

розглянувши справу за позовом Слов'янської міської ради, м.Слов'янськ, Донецька область,

до відповідача Публічного акціонерного товариства "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Відділу Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області , м.Слов'янськ, Донецька область,

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

За участю:

представник позивача Бабінець Г.М. за довіреністю;

представник відповідача Ворощук О.І. за довіреністю;

представник третьої особи не з'явився,

СУТЬ СПОРУ:

Позивач Слов'янська міська рада, м. Слов'янськ, Донецька область, звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Публічного акціонерного товариства "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки у зв'язку зі зміною ставок орендної плати та розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач в позовній заяві просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки №33-03 від 07.05.2003 року, а саме викласти розділ 1, та п. 2.3. розділу 2 в новій редакції.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди земельної ділянки №33-03 від 07.05.2003 року, рішення Слов'янської міської ради від 13.02.2013 року №15-ХХХІХ «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території Слов'янської міської ради у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок», листи Слов'янської міської ради від 26.01.2012р. №01.01-12/163, від 29.02.2012р. №01.01-12/163, від 30.05.2013р. №01.01.-12/733, лист Публічного акціонерного товариства "Словважмаш" №77/169 від 14.02.2012р., Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області від 15.05.13р. В правове обґрунтування позову наведена ст.288 Податкового кодексу України, ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України, 13, 18, 21, 30 Закону України «Про оренду землі».

Відповідач у відзиві №77/710 від 17.09.13р. на позовну заяву просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі посилаючись на необґрунтованість суми нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, оскільки при її розрахунку Відділом Держземагенства у м.Слов'янську були застосовані невірні коефіцієнти; також посилається на невірно зазначену позивачем площу земельної ділянки, оскільки фактична площа ділянки, якою користується відповідач складає 35,1617 га. Зазначає, що рішенням Слов'янської міської ради від 26.02.2010 №6-XLІІІ-5 «Про вилучення земельної ділянки із землекористування ПАТ «Словважмаш», було вилучено із користування орендаря частину земельної ділянки, орендованої за договором №33-03 від 07.05.2003р., площею 0,5541 га. Також повідомляє, що до Слов'янської міської ради подана заява про вилучення із користування землею частини земельної ділянки площею 1,4996 га у зв'язку із продажем нежитлових виробничих будівель, будівлі цеху товарів народного споживання і адміністративно-побутового корпусу.

Ухвалою суду від 30.09.13р. продовжений строк розгляду справи за спільним клопотанням представників позивача та відповідача до 15.10.13р., та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Відділ Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області.

В письмових поясненнях №01-17/1009 від 11.10.2013р. Відділ Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області висловився про необхідність задоволення позовних вимог. Зазначив про правомірність та обґрунтованість застосованих коефіцієнтів при розрахунку нормативної грошової оцінки наданих відповідачу в оренду земельних ділянок. В поясненнях також зазначено, що надати Витяг з Державного земельного кадастру можливо після виготовлення технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок та їх державної реєстрації.

В поясненнях №01-17/1195 від 18.11.13р., наданих заступником начальника Відділу Держземагенства у м.Слов'янську Донецької області, зазначено, що розрахунок нормативної грошової оцінки (Витяг від 15.05.13р.) виконано з урахуванням максимального локального коефіцієнту Км3-1,04 у зв'язку з розміщенням земельної ділянки у трьох оцінюючих районах; відсутністю у Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку; відсутністю розрахунку площ по кожному оціночному району.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 14.10.13р. для розгляду справи призначено судову колегію у складі: головуючого судді К.С.Харакоза, суддів: О.В.Говоруна, Р.М.Колесника.

В судовому засіданні 27.11.13р. була оголошена перерва до 16.12.13р.

В судове засідання 16.12.2013 представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, проти задоволення позовних вимог заперечував, просив в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

07.05.2003 року між Слов'янською міською радою (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки №33-03, за умовами п.п. 1, 2.1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, розташовану у місті Слов'янськ вулиця Заводська під номером 2 (два), загальною площею 37,2154 га із земель Слов'янської міської ради згідно з планом землекористування, що додається у межах (а.с. 21-23):

від А до Б - землі ВАТ "Краматорська автобаза",

від Б до А, В-Г, Ж-3, И-К- землі Слов'янської міської Ради,

від Г до Д- землі ТОВ "1мпульс-2",

від Д до В, С-Р - землі ПТУ №15,

від Е до Ж- землі ВАТ "Словважмаш" на землях Краматорської міськради (промплощадки №2),

від 3 до И - землі садівничого товариства "Рассвет",

від К до Л, М-Н - землі Краснолиманського відділення Донецької залізниці,

від Л до М, Н-О, П-Е, Р-С, - землі Слов'янської міськради,

від О-П - землі гаражного товариства "Тяжмаш".

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі. Земельна ділянка виділена в натурі ( на місцевості) у встановленому законом порядку.

Земельна ділянка передається в оренду з метою:

- земельна ділянка площею 35,6589 га (кадастровий номер 1414100000:01:013:0005) - для діяльності промплощадки № 1,

- земельна ділянка площею 0,7963 га ( кадастровий номер 1414100000:01:013:0004) - для діяльності та обслуговування заводоуправління,

- земельна ділянка площею 0,7097 га ( кадастровий номер 1414100000:01:013:0003) - для діяльності та обслуговування автогаража,

- земельна ділянка площею 0,0505 га (кадастровий номер 1414100000:01:013:0006) - для діяльності та обслуговування автомайстерні.

Пунктом 2.2. передбачено, що Договір укладається на термін 25 (двадцять п'ять) років, починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до пункту 2.3. орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах:

(68,79 *Кінф) * 84337*1% = 126 805,42 грн. (сто двадцять шість тисяч вісімсот п'ять гривень сорок дві копійки) - землі промисловості,

(45,86 *Кінф)*28602*1% = 13 116,88 грн. (тринадцять тисяч сто шістнадцять гривень вісімдесят вісім копійок) - землі транспорту,

(28,66 *Кінф)* 159215*1% = 45 631,02 грн. (сорок п'ять тисяч шістсот тридцять одна гривня дві копійки) - землі вільні.

Всього річна плата - 185 553,32 грн. (сто вісімдесят п ять тисяч п'ятсот п'ятдесят три гривні тридцять дві копійки).

Орендна плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 33212812800075 код платежу 13050200 отримувач платежу міськфінвідділ КОД ЗКПО 24165094 в УДК м.Донецьк МФО 834016 в розмірі 15462,78 грн. (п'ятнадцять тисяч чотириста шістдесят дві гривні сімдесят вісім копійок) щомісячно, не пізніше 30 числа місяця.

За умовами договору, відповідно до відомостей, викладених у звіті про визначеннях експертної грошової оцінки земельної ділянки, зробленому Приватним підприємством «Примус плюс» станом на 10.04.2003р. експертна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, становить 7314421грн. (сім мільйонів триста чотирнадцять тисяч чотириста двадцять одну гривню 00 копійок).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених у п.2.3.Договору.

Відповідно до п.4 договору зміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни або доповнення до договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, недіючими, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Зміна форми чи розміру орендної плати оформлюється шляхом внесення змін і доповнень до цього договору .

В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Укладений договір оренди було підписано представниками сторін, скріплено їх печатками та посвідчено приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. та зареєстровано в реєстрі за №1748. 07.05.13 року даний договір було зареєстровано у Слов'янській міській раді, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №33-03.

13.02.2013 року рішенням Слов'янської міської ради №15-ХХХІХ-6 було затверджено розмір орендної плати за земельні ділянки на території Слов'янської міської ради у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок (а.с. 9-11). Відповідно до п. 5.1. рішення, для земель промисловості (землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд) встановлений розмір орендної плати - 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зазначене рішення було оприлюднено шляхом опублікування його в газеті «Славянск Официальный» від 28.02.2013р. №9 (359) (а.с. 53).

Згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого 15.05.2013 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер: 1414100000:01:013:0005, 1414100000:01:013:0004, 1414100000:01:013:0003, 1414100000:01:013:0006, складає 34547204,68гривень (а.с. 27, 82).

Листами від 26.01.2012р. №01.01-12/163, від 29.02.2012р. №01.01-12/163, від 30.05.2013р. №01.01.-12/733 позивачем було запропоновано відповідачу внести зміни до договору оренди землі від 07.05.2003 року в частині визначення розміру орендної плати (а.с. 14, 16, 18).

Відповідно до листа №01-17/701 від 24.07.13р. Відділу Держземагенства у м.Слов'янську Донецької області в Державному земельному кадастрі відсутні відомості про земельну ділянку по вул.Заводській, 2 у м. Слов'янську Донецької області, зокрема: кадастровий номер, цільове призначення, категорія земель, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки та інше (а.с. 87).

Постановою Донецького окружного адміністративного суду від 27.11.13р. по справі №805/13454/13-а (набрала законної сили) скасований Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Слов'янськ, вул. Заводська, б.2, виданий Відділом Держземагенства в м. Слов'янську 15.05.2013р. (а.с. 158-161).

Зазначеною постановою встановлено обставини, що мають преюдиційне значення при вирішенні даної справи, зокрема:

- відповідно до даних генерального плану міста та згідно з таблицею визначення локальних коефіцієнтів на місцезнаходженні, спірна земельна ділянка розташована в трьох оціночних районах - 134, 137, 138, а тому підлягають застосуванню наступні локальні коефіцієнти - 1,04; 0,96; 0,89, відповідно.

- межі земель, орендованих позивачем, з моменту укладання договору оренди, тобто з 07.05.2003р. не змінювалися, тому правових причин для зміни спірних коефіцієнтів на підставі зміни меж орендованих земельних ділянок немає;

- у Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Держземагенства в м. Слов'янську від 15.05.13р. всі 37,2154 га землі віднесено до 137 оціночного району, що суттєво спотворює дійсну нормативну грошову оцінку земельної ділянки та накладає на позивача певні фінансові обов'язки, які не мають під собою правових підстав.

Зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період з моменту укладання договору оренди земельної ділянки - 30.04.03р. до дати звернення з позовом до суду не відбувалась.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.ст. 1, 13, 15 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, і істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Пунктом 3.1. спірного договору передбачено право орендодавця збільшити розмір орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та інших мотивів, визначених п.2.3. Договору.

Згідно з п.4 договору зміна умов Договору можлива за взаємною згодою сторін. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 3 червня 2008 року за №309-VI внесено зміни до ч.ч.4, 5 ст.21 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині

У зв'язку із введенням в дію з 1 січня 2011 року Податкового кодексу України Закон України «Про плату за землю» втратив чинність (ч.2 прикінцевих положень Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - З відсотки нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Згідно з ч.12 Перехідних положень Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, в тому числі, переданих у приватну власність) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради.

До виключної компетенції міської ради належить вирішення питань регулювання земельних відносин в межах міста (п. 34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Згідно з ч. 1 ст. 59 зазначеного Закону, рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти міської ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території (ч. 1 ст. 79 зазначеного Закону).

Відповідно до п.2.19 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 року №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Таким чином, рішення Слов'янської міської ради від 13.02.2013р. №15-ХХХІХ-6 «Про затвердження розмірів орендної плати за земельні ділянки на території Слов'янської міської ради у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок» не може не братися судом до уваги при вирішенні даного спору. Докази скасування даного рішення в матеріалах справи відсутні.

Встановлення ст.288 Податкового кодексу України граничних розмірів річної орендної плати за земельну ділянку є підставою для приведення положень спірного договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог закону в частині визначення розміру орендної плати.

Виходячи зі змісту зазначених положень законодавства, у спірних правовідносинах вбачається наявність усіх складових, перелічених у ч.2 ст.652 ЦК України, наслідком чого, відповідно, є обґрунтованість змін до договору.

Таким чином, вимоги позивача про внесення змін до договору оренди землі, що пов'язані зі зміною ставки орендної плати (з 1% на 3 %) підлягають задоволенню, як обґрунтовані.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Оскільки, Донецьким окружним адміністративним судом (Постанова від 27.11.13р. по справі №805/13454/13-а) скасовано Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку наданої відповідачу в оренду земельної ділянки від 15.05.2013р., на який позивач посилається в обґрунтування внесення змін до договору оренди, що пов'язані зі зміною розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, а встановлені судом факти вказують на відсутність зміни розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, у суду відсутні підстави для внесення змін до договору в частині визначення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що є предметом договору, та, відповідно, похідного від нього розрахунку орендної плати.

Стосовно внесення змін до п.1 договору (опис земельної ділянки, що передається в оренду) та ч.5 п.2.3. (реквізити для отримання орендної плати) суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на те, що такі зміни пов'язані із виправленням помилки в договорі (п.1.: невірно зазначений орган, який приймав рішення про передачу земельної ділянки в оренду) та приведення тексту договору у відповідність до фактичних обставин, а також за відсутності заперечень відповідача із зазначених питань.

Посилання відповідача на невірно зазначену Слов'янською міською радою в позові площу земельної ділянки, у зв'язку з фактичним використанням відповідачем ділянки площею 35,1617 га, судом не приймається за недоведеністю.

Відповідно до ч.ч.2-4 ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як вже зазначалось, листами Слов'янської міської ради від 26.01.2012р. №01.01-12/163, від 29.02.2012р. №01.01-12/163, від 30.05.2013р. №01.01.-12/733, на адресу Публічного акціонерного товариства "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область було направлено пропозицію внести зміни до договору оренди землі.

Відповідач не погодився на пропозицію позивача, у зв'язку з чим наявні підстави для внесення судом змін до договору оренди землі.

У даному випадку, як вбачається з обставин справи, спір між сторонами наявний. Це свідчить про необхідність судового захисту, що є результатом поширення юрисдикції суду на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до абз.2 п.4.1 Постанови Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», якщо пропорції задоволення позовних вимог точно визначити неможливо (зокрема, при частковому задоволенні позову немайнового характеру), то судові витрати розподіляються між сторонами порівну.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 1, 13, 15, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 18, 23, 30 Закону України «Про оцінку землі», ст.ст. 632, 651, 652, 653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 14, 274, 288 Податкового кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 33-36, 43, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Слов'янської міської ради, м.Слов'янськ, Донецька область, до відповідача Публічного акціонерного товариства "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Відділу Держземагенства у м. Слов'янську Донецької області, м.Слов'янськ, Донецька область, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки №33-03 від 07.05.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1748, а саме:

1. Викласти розділ 1 «Предмет договору» договору оренди земельної ділянки № 33-03 від 07.05.2003 року, посвідченого тридцятого квітня дві тисячі третього року приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 1748 у наступній редакції:

«Орендодавець на підставі рішення виконкому Слов'янської міської ради від 19.03.2003 року №162/2 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки (кадастрові номери 1414100000:01:013:0005, 1414100000:01:013:0004, 1414100000:01:013:0003, 1414100000:01:013:0006) загальною площею 37,2154 га, які знаходяться у місті Слов'янську Донецької області по вул. Заводській, 2 (два), згідно з планом меж земельної ділянки у межах:

від А до Б - землі ВАТ «Краматорська автобаза»,

від Б до А, В-Г, Ж-3, И-К - землі Слов'янської міської ради,

від Г до Д - землі ТОВ «Імпульс-2»

від Д до В, С-Р - землі ПТУ № 15,

від Е до Ж - землі ПАТ «Словважмаш» на землях Краматорської міськради (промплощадка №2),

від 3 до И - землі садівничого товариства «Рассвет»,

від К до Л, М-Н - землі Краснолиманського відділення Донецької залізниці,

відЛ до М, Н-О, П-Е, Р-С - землі Слов'янської міської ради,

від О-П - землі гаражного товариства «Тяжмаш»

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачІ.

Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.»

2. Викласти пункт 2.3 «Орендна плата» розділу 2. «Умови договору» договору оренди земельної ділянки № 33-03 від 07.05.2003 року, посвідченого тридцятого квітня дві тисячі третього року приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В. за реєстровим № 1748 у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у вигляді та у розмірах:

(68,79 *Кінф) * 84337*3% = 380416,26 грн. (триста вісімдесят тисяч чотириста шістнадцять гривень двадцять шість копійок) - землі промисловості,

(45,86 *Кінф)*28602*3% = 39530,64 грн. (тридцять дев'ять тисяч п'ятсот тридцять гривень шістдесят чотири копійки) - землі транспорту,

(28,66 *Кінф)*159215*3% = 136893,06 грн. (сто тридцять шість тисяч вісімсот дев'яносто три гривні шість копійок) - землі вільні.

Всього річна плата - 556659,96 грн. (сто вісімдесят п ять тисяч п'ятсот п'ятдесят три гривні тридцять дві копійки).

Сума місячної орендної плати - 556659,96 / 12 місяців = 46388,33грн.

Орендна плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 33212812800075 код платежу 13050200 отримувач платежу - міський бюджет м. Слов'янськ, банк ГУДКСУ в Донецькій області, код ЄДРПОУ 37803368, МФО 834016 в розмірі 46388,33 грн. (п'ятнадцять тисяч чотириста шістдесят дві гривні сімдесят вісім копійок) щомісячно, не пізніше 30 числа місяця.

Відповідно до відомостей, викладених у звіті про визначеннях експертної грошової оцінки земельної ділянки, зробленому приватним підприємством "Примус плюс станом на 10.04.2003р. експертна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду, становить 7314421грн. (сім мільйонів триста чотирнадцять тисяч чотириста двадцять одну гривню 00 копійок).».

Зміни до договору оренди земельної ділянки №33-03 від 07.05.2003 року набувають чинності з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог Слов'янської міської ради, м.Слов'янськ, Донецька область відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Словважмаш", м.Слов'янськ, Донецька область, на користь Слов'янської міської ради, м.Слов'янськ, Донецька область, витрати по сплаті судового збору в розмірі 573 (п'ятсот сімдесят три) гривні 50 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 23.12.2013 року.

Головуючий К.С. Харакоз

Судді О.В. Говорун

Р.М. Колесник