Рішення

від 17.12.2013 по справі 908/3836/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 2/106/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2013 Справа № 908/3836/13

Суддя Мойсеєнко Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Комунарського району м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, - позивач: Запорізька міська рада, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття", м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Комунарському районі м. Запоріжжя Головного управління Міністерства доходів у Запорізькій області, м. Запоріжжя,

про припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання договору оренди землі від 05.06.2007р., зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі,

від прокуратури - Красних О.О. (посвідчення № 013462 від 03.12.2012 р.);

від позивача - Луцик Т.В. (довіреність № 01-17/2440 від 09.06.2011 р.);

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Прокурор Комунарського району м.Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, - Запорізької міської ради, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття про припинення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,3155 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, перехрестя вулиць Новокузнецька-Автозаводська шляхом розірвання договору оренди землі від 05.06.2007р., зобов'язання відповідача повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначає, що відповідач систематично не сплачує орендну плату, що є відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 526, 629, 792 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою господарського суду від 25.11.2013 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/106/13 та призначено розгляд справи на 17.12.2013р.

В судовому засіданні 17.12.2013р. були присутні прокурор та представник позивача, за їх заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги.

Відповідач та третя особа не надали відзивів на позов, не направили в судове засідання своїх представників, причин неявки не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 03.12.2013 р. та від 02.12.2013 р.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті і розгляд справи можливий без присутності представників відповідача та третьої особи.

В судовому засіданні 17.12.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, суд встановив наступне.

05.06.2007 р. Запорізькою міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття" (орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 2310100000:03:040:0152, загальною площею 0,3155 га для розташування багатоповерхового житлового комплексу з вбудовано-прибудованими офісними приміщеннями та магазином, яка знаходиться у м.Запоріжжя, вул. Новокузнецька - вул. Автозаводська.

Договір укладено строком на 10 років (п. 8).

У п. 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 2721,82 грн. на протязі строку будівництва об'єкту, у розмірі 2611,81 грн. з дня введення об'єкту до експлуатацію за календарний рік в цінах 2007 року.

Відповідно п. 11 договору орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Комунарського району 33217812700005 в управлінні Держказначейства у Комунарському районі міста Запоріжжя головного управління Держказначейства України в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677119, код 13050200.

Згідно з п. 39 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 18.06.2007 р. за № 040726100449.

Земельну ділянку передано орендарю 18.06.2007 р. за актом прийому-передачі.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Підпунктом 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (далі у розділі XIII - орендна плата).

Відповідно до підпункту 9.1.10 пункту 9.1 статті 9 Податкового кодексу України віднесено плату за землю до загальнодержавних податків.

Згідно з пунктом 286.2 статті 286 та пунктом 287.3 статті 287 Податкового кодексу України платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів , що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Пунктом 287.7 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що у разі надання в оренду земельних ділянок (у межах населених пунктів), окремих будівель (споруд) або їх частин власниками та землекористувачами, у тому числі зазначеними у пунктах 276.1, 276.4 статті 276, податок за площі, що надаються в оренду, обчислюється з дати укладення договору оренди земельної ділянки або з дати укладення договору оренди будівель (їх частин).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не сплачував платежі з орендної плати, самостійно розраховані ним у податковій декларації, внаслідок чого виник податковий борг у розмірі 25804,91 грн. за період з грудня 2012 року по березень 2013 року.

Постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 19.06.2013 р. у справі №808/4934/13-а за позовом Державної податкової інспекції у Комунарському районі м.Запоріжжя Запорізької області стягнуто з відповідача вказаний податковий борг у розмірі 25804,91 грн. Судом встановлено, що відповідачу було направлено податкову вимогу форми Ю № 08 від 08.02.2013 р. на суму 10707,53 грн. Зазначена у вимозі сума погашена не була, а у зв'язку з несплатою у встановлені строки наступних платежів з плати за землю податковий борг зріс та становить 25804,91 грн.

В подальшому відповідачем орендні платежі також не сплачувались, внаслідок чого станом на 31.10.2013 р. згідно розрахунку Державної податкової інспекції у Комунарському районі м.Запоріжжя Запорізької області утворилась недоїмка в розмірі 55999,67 грн.

Отже, як слідує з рішення Запорізького окружного адміністративного суду від 19.06.2013р. та розрахунку податкової служби, копії яких наявні у матеріалах справи, відповідач допускав систематичну несплату орендної плати у 2012 та у 2013р. Доказів оплати боргу у сумі 55999,67грн., який утворився станом на 31.10.2013р. або будь-яких заперечень проти позову відповідач суду не надав.

Згідно з п. 30 договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

У п. 34 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Пунктом 35 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» визначено порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про припинення права користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, перехрестя вулиць Новокузнецька-Автозаводська шляхом розірвання договору оренди землі від 05.06.2007р., є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з п. 20 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки передача земельної ділянки орендарю здійснювалась за актом прийому-передачі, повернення земельної ділянки має здійснюватись в такому самому порядку.

Враховуючи викладене, вимога про зобов'язання відповідача повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі є правомірною та підлягає задоволенню.

Відповідно до 49 ГПК України та п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» з відповідача в дохід державного бюджету підлягає стягненню судовий збір за дві немайнові вимоги в сумі 2294,00 грн. (1147,00 грн. х 2).

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою загальною площею 0,3155 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, перехрестя вулиць Новокузнецька-Автозаводська, кадастровий номер 2310100000:03:040:0152, шляхом розірвання договору оренди землі від 05.06.2007р., укладеного між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття" про оренду земельної ділянки, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 18.06.2007 р. за № 040726100449.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття" (вул. Рекордна, 20-А, м. Запоріжжя, 69037, код ЄДРПОУ 33961449) повернути на користь Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м. Запоріжжя, 69105, код ЄДРПОУ 02140892) земельну ділянку загальною площею 0,3155 га, що розташована за адресою: м.Запоріжжя, перехрестя вулиць Новокузнецька-Автозаводська, кадастровий номер 2310100000:03:040:0152, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжжя-місто ХХІ століття" (вул. Рекордна, 20-А, м. Запоріжжя, 69037, код ЄДРПОУ 33961449) в дохід Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, рахунок №31215206783007) судовий збір в сумі 2294,00 грн. (дві тисячі двісті дев'яносто чотири грн. 00 коп.).

Видати наказ.

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Рішення оформлено та підписано 24.12.2013р.

і набирає законної сили після закінчення

десятиденного строку з дня його підписання.