Рішення

від 04.11.2013 по справі 437/14411/13-ц

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЛУГАНСЬК

Справа № 437/14411/13ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2013 року Ленінський районний суд міста Луганська в складі:

головуючого судді Бугери О.В.,

при секретарі Тихенькій О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант-Опт» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

20 вересня 2013 року позивачем подано до суду відповідний позов. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідачу належить на праві власності об’єкт нерухомого майна склад дрінопартіонних вантажів з підвалом та прохідною, що розташовані за адресою м.Лугангськ вул.Гастелло, 39, яке було придбано у ЗАТ «ТРАНС-КІНГ» за договором купівлі-продажу нежитлових будівель від 29.12.2003 року. В 2009 році між ним та відповідачем було укладено домовленість щодо його участі у будівництві на цій земельній ділянці ще гаражу та мийки з офісним приміщенням та сходами. Позивач повинен був приймати участь у будівництві шляхом інвестування коштів у будівництво, а відповідач в свою чергу повинен був передати частку у побудованому приміщенні. В 2010 році було проведено будівництво та земельній ділянці, після цього він неодноразово звертався до відповідача з метою оформлення його частки або передачі йому документів з метою оформлення належної частки, але відповідач ухилявся від цього. Відповідно до вимог ст.392 ЦК України просив визнати за ним право власності на ? частку будівлі гаражу з мийкою та офісними приміщеннями та сходами.

В ході попереднього розгляду справи представник позивача вимоги підтримав. Представником відповідача було подано зустрічну позовну заяву яку прийнято судом до спільного розгляду, вимоги позову первісного не визнано. Представник позивача заперечував проти задоволення зустрічного позову.

За зустрічним позовом позивач ТОВ «Атлант-Опт» посилався на те, що 29.12.2003 року вони придбали об’єкт нерухомого майна, 15.12.2006 року між товариством та Луганською міською радою було укладено договір оренди землі, відповідно до якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8677 га за адресою м.Луганськ вул.Гастелло, 39 на строк 49 років. Договір оренди посвідчений у встановленому законом порядку. На зазначеній земельній ділянці розташовано відповідний спірний об’єкт. В 2007 році на їх замовлення ПП «Проектне бюро Аваль» було розроблено проект будівництва, 05.03.2009 року видано дозвіл на виконання робіт, а 2010 році було проведено будівництво. При цьому наполягали на тому, що позивач за первісним позовом не приймав участі у будівництві як фізична особа, а тому його вимоги в частині визнання за ним права власності на ? частку об’єкту нерухомості. Враховуючи наведене просили визнати за ними право власності на об’єкт нерухомого майна та посилались на те, що цей об’єкт знаходиться в задовільному стані, відсутні пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації.

В подальшому судове засідання представники сторін не з’явились, подали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступне.

Відповідно до вимог ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають зокрема, із договорів та інших правочинів.

Відповідно до правил статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України. Зобов'язання, в якому встановлений строк (термін) його виконання, підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 ЦК України).

Судом встановлено, що 29.12.2003 року між ЗАТ «Транс Кінг» та ТОВ «Атлант-Опт» було укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, а саме за договором предмет угоди є нежитлова будівля складається з 1 складу дрібнопартіонних вантажів з підвалом, з.бетон, загальною площею 2125,7 кв.м., 2 прохідної, цегла загальною площею 29,8 кв.м., №1,2 - огорожі, загальна площа 2155,5 кв.м. Площа земельної ділянки 8677 кв.м. /а.с. 4/. Балансова вартість 137000,61 грн. На підставі договору право власності було зареєстровано за ТОВ «Атлант-Опт» /а.с.5/.

15.12.2006 року року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТ-ОПТ» та Луганською міською радою був укладений договір оренди землі, згідно якого Товариству з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТ-ОПТ» була передана в оренду строком на 49 років земельна ділянка загальною площею 0,8677га за адресою: м. Луганськ, вул. Гастелло, 39, на якій розташований спірний об’єкт, під розміщені будівлі складу дрібнопартіонних вантажів з підвалом та прохідної, будівництво та розміщення будівель гаражів, складського приміщення і газових топкових. Договір оренди землі посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу за реєстровим №4604, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська 12.03.2007р. за №040740200060 /а.с.72-74/.

У 2007 році на замовлення ТОВ «АТЛАНТ-ОПТ» проектним бюро ПП «Проектне бюро «Амаль» (ліцензія АБ №205847) був розроблений проект будівництва гаражу з мийкою та складів оптової торгівлі у складі комплексу будівель за адресою: м. Луганськ (біля будинку №39) /а.с.83-91/.

05.03.2009 року інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області був виданий Товариству з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТ-ОПТ» дозвіл №122/2009 на виконання будівельних робіт з будівництва виробничо-адміністративно-складського комплексу (будівель і споруд) за адресою: м. Луганськ, вул. Гастелло (біля будинку №39). /а.с.92/.

Оскільки в ході розгляду справи позивачем за первісним позовом не було надано будь-яких доказів щодо участі його як фізичної особи в будівництві, жодних доказів з приводу цього не було наведено стороною, так само не містять таких даних і матеріали справи, суд вважає, що вимоги за первісним позовом задоволенню не підлягають.

Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як вбачається із звіту ТОВ «Компанія Промексперт» (Державна ліцензія на право виконання робіт видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України 27.01.2009р.) № 10С №02.1230.5 89-10/39А було проведено технічне обстеження і оцінка технічного стану будівельних конструкцій зазначеного об’єкту для визначення можливості його подальшої безпечної експлуатації, про що складений відповідний звіт 10С №02.1230.5 89-10/39А, згідно висновків якого будівельні конструкції зазначеного об’єкту - комплексу будівель з рампами, в тому числі будівлі гаражу з мийкою, за адресою: м. Луганськ, вул. Гастелло, 39, що належить ТОВ «АТЛАНТ-ОПТ», знаходяться в задовільному стані; згідно з вимогами «Нормативних документів з питань дослідження, паспортизації та безпечної експлуатації виробничих будівель та споруд» технічний стан будівельних конструкцій зазначеного об’єкту розцінюється як друга категорія технічного стану - задовільна, відсутні пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації /а.с.-93-106/.

Відповідно до рішення ВК Луганської міської ради від 22.12.2010 року було погоджено акт готовності об’єкту до експлуатації /а.с.117/.

Відповідно до технічного паспорту об’єкт нерухомого майна складається з: літ. 1-1, 1-3 склад дрібнопартіонних вантажів з літ. «пд» підвалом загальною площею 2107,3 кв.м., літ. 1 ганком, літ. 1 1 , 1 2 рампами, літ. 2-1 прохідна загальною площею 29,8 кв.м. з літ. 2 1 ганком, літ. 3-2 гараж з мийкою та офісними приміщеннями загальною площею 445,6 кв.м. з літ. 3 1 - сходами, №1, №2 огорожа, І - замощення /а.с. 57-71/.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Під захистом розуміються дії уповноваженої особи, діяльність юрисдикційних органів та осіб, які у передбаченому законом порядку зобов'язані вжити заходів до поновлення порушеного, оспорюваного чи невизнаного цивільного права.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, згідно статті 16 Цивільного Кодексу України, може бути в тому числі визнання права.

Оскільки на момент розгляду справи відповідач за зустрічним позовом оспорює право власності позивача на об’єкт нерухомості, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 11, 15, 16, 331, 526 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлант-Опт» задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Атлант-Опт», код ЄДРПОУ 19066846, що розташовано за адресою м.Луганськ вул.Гастелло, 39, право власності на об’єкт нерухомого майна нежитлові будівлі за адресою м.Луганськ вул.Гастелло, 39, що складається з: літ. 1-1, 1-3 склад дрібнопартіонних вантажів з літ. «пд» підвалом загальною площею 2107,3 кв.м., літ. 1 ганком, літ. 1 1 , 1 2 рампами, літ. 2-1 прохідна загальною площею 29,8 кв.м. з літ. 2 1 ганком, літ. 3-2 гараж з мийкою та офісними приміщеннями загальною площею 445,6 кв.м. з літ. 3 1 - сходами, №1, №2 огорожа, І - замощення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження. Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Луганської області через Ленінський районний суд м. Луганська шляхом подання апеляційної скарги.

Головуючий суддя О.В.Бугера