Рішення

від 26.12.2013 по справі 529/1521/13-ц

ДИКАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 529/1521/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2013 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Новака Д. І

при секретарі Бурлизі Н. Л.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великобудищанської сільської ради Диканського району Полтавської області , ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

04 січня 20013 року відповідно до попередньої домовленості двох сторін позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 будинковолодіння по АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку (літ.А-1), літньої кухні (літ.Б), сарая ( літ.б) навісу (літ.б 1 ), сарая (літ.В), колодязя питного (літ. № 2) та дві земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства.

В позові позивач вказує на те, що продавець ОСОБА_3 за свого життя по причині її хвороби, а потім у зв'язку зі смертю не встигла вирішити питання про реєстрацію права власності на вказане вище будинковолодіння в органах технічної інвентаризації, а також питання про посвідчення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна, тому зазначені обставини перешкоджають йому розпоряджатися цим майном .

Посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_3 відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати дійсним вказаний вище договір купівлі-продажу майна та визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

В судове засідання сторони та третя особа не з'явились, а у своїх письмових заявах до суду просили розглянути справу у їх відсутність, вказавши, що просять позов задоволити.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено, що ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, належало будинковолодіння, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Право власності продавця ОСОБА_3 на це будинковолодіння підтверджується дослідженими судом довідками Великобудищанської сільської ради Диканського району про те, що житловий будинок по АДРЕСА_1 згідно погосподарського обліку належав за життя нині померлій ОСОБА_3 і вона в цьому будинку проживала та була зареєстрована.

З технічної документації із землеустрою видно , що нині померла ОСОБА_3 на підставі рішень сесії Великобудищанської сільської ради Диканського району Полтавської області від 29 вересня 2009 року та від 15 листопада 2012 року була власником двох земельних ділянок в с. Олефірщина Диканського району розміром 0,2500 га для обслуговування житлового будинку і споруд та розміром 0,1639 га для ведення особистого селянського господарства.

Рішенням сесії Великобудищанської сільської ради Диканського району від 27 грудня 2012 року, дослідженого судом, було затверджено технічну документацію із землеустрою на спірні земельні ділянки.

Також з досліджених судом витягів із Державного земельного кадастру вбачається, що на ім'я ОСОБА_3 зареєстровані як її приватна власність в с. Олефірщина Диканського району земельна ділянка розміром 0,2500 га для будівництва обслуговування житлового будинку і споруд , яка має кадастровий номер 5321081703:03:001:0016 та земельна ділянка розміром 0,1639 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер якої - 5321081703:03:001:0015.

Викладені вище обствини стосовно належності ОСОБА_3 спірних земельних ділянок підтверджуються також і витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку цих земельних ділянок, з яких, зокрема, вбачається , що нормативна грошова оцінка належних нині померлій ОСОБА_3 земельних ділянок розміром 0,2500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку і споруд та розміром 0,1639 га для ведення особистого селянського господарства складає 7 572 грн. 29 коп. та 4 509 грн. 32 коп., відповідно.

Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно, яке знаходиться на цій земельній ділянці.

З угоди купівлі-продажу, укладеної 04 січня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 вбачається, що ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з надвірними спорудами та дві земельні ділянки, які знаходяться по АДРЕСА_1.

Дослідженою судом розпискою продавця ОСОБА_3 стверджується, що вона отримала від позивача ОСОБА_1 кошти, які складають повну вартість проданого нею спірного майна.

Також при розгляді справи в судовому засіданні встановлено, що позивач в даний час володіє і користується придбаними ним спірними земельними ділянками і будинковолодінням, відповідач ОСОБА_2, як спадкоємець після смерті ОСОБА_3, не заперечує проти узаконення позивачем спірного нерухомого майна.

Вказані обставини свідчать про те, що сторони по справі не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки і будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови договору купівлі-продажу вказаних вище об'єктів нерухомого майна, однак нотаріально його відповідно до положень ст. 657 ЦК України не засвідчили.

Як слідує із досліджених судом матеріалів справи продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і ця обставина унеможливлює посвідчення укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати таким, що відбувся та є дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння і земельних ділянок від 04.01.2013 року, який був укладений між позивачем та нині померлою ОСОБА_3 з визнанням при цьому за позивачем згідно ст.ст.220, 328, 334, 377 ЦК України права власності на зазначені вище об'єкти нерухомого майна з реєстрацією цього права в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 375, 377, 392, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ,212, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним та таким, що відбувся договір купівлі-продажу від 04 січня 2013 року, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив в особисту власність будинковолодіння по АДРЕСА_1 та за цією ж адресою земельну ділянку площею 0,2500 га і земельну ділянку площею 0,1639 га.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору куплі-продажу від 04 січня 2013 року право власності на будинковолодіння по АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку ( літ. А-1) літньої кухні (літ.Б), сарая (літ.б), навісу ( літ. б 1 ), сарая (літ.В), колодязя питного (літ. №2) загальною вартістю 50 465 грн.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04 січня 2013 року право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка має кадастровий номер 5321081703:03:001:0016, грошова нормативна оцінка якої становить 7 572 грн. 29 коп., що знаходится по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 04 січня 2013 року право власності на земельну ділянку площею 0,1639 га для ведення особистого селянського господарства, яка має кадастровий номер 5321081703:03:001:0015, грошова нормативна оцінка якої становить 4 509 грн. 32 коп., яка знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: