Рішення

від 23.12.2013 по справі 908/3426/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 35/41/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2013 Справа № 908/3426/13

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Коцар А.О.

за участю представників сторін:

Від позивача - Левіна О.О., довіреність № 89 від 01.11.2013р.

Від відповідача - Машко Г.І., довіреність № 01/13 від 30.10.2013р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального спортивно - видовищного підприємства "Юність", м. Запоріжжя

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю "АФ Екопрінт", м. Запоріжжя

про стягнення заборгованості у сумі 45 205,19 грн.

ВСТАНОВИВ:

21.10.2013р. до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулося Комунальне спортивно - видовищне підприємство "Юність" до Товариства з обмеженою відповідальністю "АФ Екопрінт" про стягнення заборгованості у сумі 45 205,19 грн.

Обґрунтовуючи свій позов позивач посилається на те що, 01.09.2008р. між Комунальним спортивно-видовищним підприємством "Юність" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АФ Екопрінт" (Орендар) було укладено догорів № 63 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 157,3 кв. м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66. Відповідно до додаткових угод, розмір площі нежитлового приміщення, яке здається в оренду було змінено.

06.11.2012р. відповідно до акту приймання передачі нежитлового приміщення ТОВ "АФ Екопрінт" повернуто позивачу нежитлове приміщення загальною площею 71,25 кв.м.

Пунктом 3.3 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перераховується Орендарем щомісячно, до 25 числа поточного місяця. В разі прострочення оплати, Орендар сплачує штрафні санкції в розмірі 1 % від суми заборгованості. Крім того, позивач зазначає, що п. 5.15 Договору передбачено, що відшкодування сум земельного податку та компенсації комунальних, експлуатаційних витрат, витрат на спільне утримання прилеглої території та елементів благоустрою, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі стягуються з урахуванням штрафної санкції в розмірі 1 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Оскільки відповідачем з моменту укладення Договору Оренди, орендна плата та відшкодування комунальних послуг сплачувалися несвоєчасно, тому позивачем відповідно до п. 3.5., 5.15 Договору нараховані пеня та штрафні санкції на загальну суму 45205,19 грн. Відповідач нараховану суму штрафних санкцій та пені не сплатив, що змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх прав.

21.10.2013р. автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою від 21.10.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/3426/13 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 35/41/13. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 05.11.2013р.

04.11.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що частково погоджується з вимогами позивача, але розрахунок пені вважає невірним. Також, відповідач пояснює, що оскільки дія Договору та фактична оренда приміщення закінчилася 06.11.2012р., що підтверджується підписаним актом приймання-передачі нежитлового приміщення, то пеня повинна нараховуватися зважаючи на строк позовної давності, з 06.11.2011р. по 06.11.2012р. Також, згідно п.3.3 Договору та Додаткової угоди № 21 від 02.03.2009р., орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків на розрахунковий рахунок КСВП "Юність" щомісячно до 25 числа наступного за звітнім. Тобто нарахування пені орендодавцем повинно здійснюватися з наступного дня граничного строку сплати по день сплати включно. Таким чином, пеня повинна нараховуватися з 25 числа місяця, наступного за звітнім. Крім того, відповідач зазначає, що не погоджується з нарахуванням позивачем штрафної санкції у розмірі 1% від суми заборгованості, в зв'язку з внесенням змін до пункту 3.5 Договору додатковою угодою № 264 від 30.12.2010р. та звертає увагу суду на те, що не підлягає нарахуванню штрафна санкція у розмірі 1% на заборгованість зі сплати земельного податку та комунальних послуг, експлуатаційних витрат, витрат на спільне утримання території (п. 5.15 Договору), оскільки згідно Додаткової угоди №110/1 від 20.07.2011р. вона скасована. Відповідач пояснює, що вважає законним та погоджується сплатити на користь КСВП "Юність" пеню за несвоєчасне перерахування орендної плати в період з 06.11.2011р. по 06.11.2012р. у розмірі 3305,74грн. У задоволенні інших вимог просить суд відмовити.

05.11.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області представник позивача надав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що на підтвердження порушення відповідачем строків сплати орендної плати, відповідно до рахунків доданих до позовної заяви додатково додає банківські виписки з рахунку позивача за період дії договору оренди між позивачем та відповідачем (2009 - 2013 р.р.).

В судовому засіданні 05.11.2013р. представник позивача заявив усне клопотання про відкладення слухання справи в зв'язку з необхідністю перерахувати штрафні санкції та уточнити позовні вимоги. Клопотання позивача судом задоволено, розгляд справи було відкладено на 03.12.2013р.

02.12.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області представник відповідача надав заяву про уточнення відзиву, відповідно до якого ним було здійснено перерахунок конррозрахунку пені, в зв'язку з чим пеня збільшилась на 7,59 грн. та складає 3313,33 грн.

Ухвалою суду від 03.12.2013 р. судове засідання було відкладено на 23.12.2013 р. в зв'язку з необхідністю витребувати у сторін додаткові докази та пояснення по справі.

20.12.2013 р. на виконання вимог ухвали суду від 03.12.2013 р. представником позивача надано до суду акт звірки взаємних розрахунків за 2011-2012 рр. підписаний з обох сторін.

20.12.2013 р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від відповідача надійшла заява про часткове визнання вимог, в яких відповідач зазначає, що визнає заборгованість по пені в розмірі 3793,27 грн., на підтвердження чого надано підписаний акт звіряння розрахунків від 17.12.2013 р.

23.12.2013 р. в судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 23.12.2013 р. визнав позовні вимоги частково, в частині заборгованості по пені в розмірі 3793,27 грн., які просив суд стягнути з відповідача.

За заявою представників сторін справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 23.12.2013 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

01.09.2008р. між Комунальним спортивно-видовищним підприємством "Юність" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АФ Екопрінт" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.07.2008р. № 313/3 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 157,3 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 66, яке знаходиться на балансі Комунального спортивно - видовищного підприємства "Юність", вартість якого визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою 204 124, 00 грн. станом на 30.06.2008р.

Пунктом 2.1 Договору, визначено що Орендар вступає у користування приміщення не раніше дати підписання сторонами цього Договору, та прийняття майна, яке оформлюється відповідним Актом приймання-передачі.

На підставі акта здачі - приймання нежилого приміщення від 01.09.2008р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення загальною площею 157,3 кв.м. для розміщення виробництва зовнішньої реклами , згідно договору оренди за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66.

Як зазначено у п. 3.1 Договору, Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007р. № 31 і складає 5 072, 50 грн. на місяць згідно з розрахунком (Додаток № 1 до Договору).

Згідно до п. 3.2 Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством України.

Відповідно до п. 3.3 Договору, Орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків на розрахунковий рахунок КСВП "Юність" в АКБ "Індустріалбанк" № 26004061230001, МФО 313849 код ЄДРПОУ 02928195, щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним. За базовий місяць оренди майна станом на 01.09.2008р. орендна плата становить: 5 072, 50 грн. (далі з урахуванням індексу інфляції) (із урахуванням змін внесених Додатковою угодою № 21 від 02.03.2009р.).

Як зазначено у п. 3.5 Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації на день прострочення, включаючи день оплати. Крім того Орендар сплачує штрафну санкцію в розмірі 1% від суми заборгованості по орендній платі за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її Орендодавцю, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

Відповідно до п. 5.15 Договору, Відшкодування сум земельного податку та компенсації комунальних, експлуатаційних витрат, витрат на спільне утримання прилеглої території та елементів благоустрою (п. 5.4., п. 5.13), перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі стягуються з урахуванням штрафної санкції в розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Додатковою угодою № 264 від 30.12.2010р. сторони домовились викласти пункт 3.5 розділу 3 "Орендна плата" та пункт 5.15 розділу 5 "Обов'язки орендаря" в наступній редакції:

"3.5 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації , за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її Орендодавцю, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

Пункт 5.15 виключити."

Також додатковою угодою № 110/1 від 20.07.2011р. сторони погодили викласти пункт 3.5 розділу 3 "Орендна плата" та пункт 5.15 розділу 5 "Обов'язки орендаря" в наступній редакції:

"3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її Орендодавцю, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

Пункт 5.15 виключити."

05.01.2012 р. сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008 р., відповідно до якої було зменшено орендовану площу нежитлового приміщення з 157,3 кв.м. до 71,25 кв.м.

Пунктом 5.2 Договору оренди № 63 від 01.09.2008 р. визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як зазначено у п. 10.1 Договору, цей договір укладений на строк з 01.09.2008р. до 01.08.2011р. строком на 2 роки 11 місяців.

Додатковою угодою № 110 від 20.07.2011р. строк дії договору погоджено з 01.08.2011р. до 30.06.2014р. строком на два роки одинадцять місяців.

Крім того як визначено у п. 10.4 Договору, Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, за винятком випадку невнесення Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Як свідчать матеріали справи, позивач, листом від 02.10.2012р. № 119, звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р. з 22.11.2012р. у зв'язку із початком робіт реконструкції будівлі ПС "Юність" (даний лист отримано відповідачем 02.11.2012р. про що міститься відмітка).

06.11.2012р. між КСВП "Юність" та ТОВ "АФ Екопрінт" було складено акт приймання - передачі нежитлового приміщення відповідно до якого Орендар передає, а Орендодавець приймає нежитлове приміщення загальною площею 71,25 кв.м. для розміщення виробництва зовнішньої реклами, згідно договору оренди № 63 від 01.09.2008р., додаткової угоди № 1 від 05.01.2012р. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66. На момент передачі стан приміщення задовільний і орендодавець претензій не має.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р. припинив свою дію з 06.11.2012р.

Правовідносини сторін є господарськими.

В даному випадку підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідно до вказівок закону, договору, є договір оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р. із подальшими змінами та доповненнями).

Взаємовідносини між орендодавцями та орендарями, щодо господарського використання державного майна, регулюються нормами глави 58 ЦК України з урахуванням особливостей, зазначених у нормах параграфу 5 ГК України та Закону України від 10.04.1992р. № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом для спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначено у ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В даному випадку Орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків на розрахунковий рахунок КСВП "Юність" щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним.( п. 3.3 Договору із змінами).

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач взяті на себе зобов'язання по договору оренди № 63 від 01.09.2008р. не виконав, оренду плату вносив несвоєчасно та не в повному обсязі.

Згідно з п. 3.5 договору (в редакції зміненій додатковою угодою № 110/1 від 20.07.2011р.) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її Орендодавцю, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

За неналежне виконання відповідачем своїх обов'язків, Позивачем були нараховані пеня та штрафні санкції в розмірі 45205,19 грн.

Частиною 1 ст. 230 ГК України до штрафних санкцій віднесено господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України одним з правових наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (штрафу, пені).

Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відповідних відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання.

Відповідно до розрахунку, наданому Позивачем, пеня нараховувалася з січня 2009 року по грудень 2012р.

Проте, ст. 256 ЦК України встановлено, що особа має право звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу в межах певного строку (позовна давність).

Відповідно до ч. 1. п. 1 ч.2 ст. 258 ЦК України, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

У справі, що розглядається, сторонами в договорі оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р. не встановлений строк обчислення позовної давності, отже, позовна давність обчислюється відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.5 ст. 261 ЦК України, за зобов'язаннями з визначеним строком виконання, перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Частиною третьою статті 267 ЦК України передбачена можливість застосування позовної давності, у тому числі й спеціальної, лише за заявою.

Відповідачем, у відзиві від 04.11.2013р. вих. № 11 було заявлено про сплив позовної давності стосовно нарахування пені та штрафної санкції до 06.11.2011р.

Сплив позовної давності стосовно нарахування пені та штрафної за період з 06.11.2011р. по 06.11.2012р. відповідачем не заявлялось, навпаки позивач визнав правомірним нарахування пені за період з 06.11.2011р. по 06.11.2012р.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач свої грошові зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р. виконував неналежно, несвоєчасно оплачував виставлені рахунки, у зв'язку із чим прострочив строки оплати визначені у п. 3.3 Договору (із змінами внесеними додатковими угодами № 21 від 02.03.2009р., № 148/1 від 20.09.2011р. та № 1 від 05.01.2012р.).

Отже, враховуючи факт прострочення виконання грошового зобов'язання відповідачем перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення № 63 від 01.09.2008р., та приймаючи до уваги сплив позовної давності стосовно нарахування пені до 06.11.2011р., вимоги про стягнення з відповідача пені за період з 06.11.2011р. по 06.11.2012р., підтверджені актом звіряння розрахунків від 17.12.2013р. підписаним та скріпленим печатками з обох сторін та матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню частково, в сумі 3 793, 27 грн..

В частині стягнення штрафної санкції у розмірі 1% суд відмовляє, виходячи з наступного.

Пунктами 3.5, 5.15 Договору оренди № 63 від 01.09.2008р. було передбачено, що Орендар сплачує штрафну санкцію в розмірі 1% від суми заборгованості по орендній платі за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відшкодування сум земельного податку та компенсації комунальних, експлуатаційних витрат, витрат на спільне утримання прилеглої території та елементів благоустрою, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі стягуються з урахуванням штрафної санкції в розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Проте, Додатковою угодою № 264 від 30.12.2010р. сторони домовились пункт 5.15 виключити.

Також, додатковою угодою № 110/1 від 20.07.2011р. сторони погодили викласти пункт 3.5 розділу 3 "Орендна плата" та пункт 5.15 розділу 5 "Обов'язки орендаря" в наступній редакції:

"3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості, але не більше подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Обов'язок щодо нарахування пені покладається на Орендаря. В разі нездійснення Орендарем нарахування пені та сплати її Орендодавцю, нарахування та стягнення пені виконує Орендодавець у встановленому порядку.

Пункт 5.15 виключити."

Таким чином, вищевказаними додатковими угодами сторони відмовились від застосування штрафних санкцій.

На підставі вищевикладеного, вимоги позивача підлягають задоволенню частково, в сумі 3 793 грн. 27 коп.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АФ Екопрінт" (69006, м. Запоріжжя, вул. В. Лобановського, 27/69, ідентифікаційний код 33920788) на користь Комунального спортивно - видовищного підприємства "Юність" ( 69005, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 66, ідентифікаційний код 02928195) 3 793 (три тисячі сімсот дев'яносто три) грн. 27 коп. пені та 75 (сімдесят п'ять) грн. 87 коп. судового збору.

В іншій частині і задоволенні позовних вимог - відмовити.

Суддя О.А. Топчій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги з моменту оформлення та підписання повного тексту рішення.

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 26.12.2013 р.