Рішення

від 26.12.2013 по справі 910/19979/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19979/13 26.12.13

За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м.Києва

до Приватного підприємства "Красуня-П"

про стягнення 351 888,10 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Уманська О.В. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

03.12.2013р., 24.12.2013р. у засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про стягнення суми 314 767,64 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, 3 822,33 грн. інфляційних нарахувань, 7 305,92 грн. 3 % річних, 18 455,43 грн. пені, а також суми 7 378,49 грн. заборгованості по відшкодуванні плати за землю, 22,57 грн. інфляції, 135,72 грн. 3% річних за договором № 0206 про передачу майна територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.04.2009р.

26.12.2013р. через канцелярію суду позивач подав документи для долучення до матеріалів справи.

У судовому засіданні 26.12.2013р. представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій зменшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 154 495,70 грн. орендної плати, 7378,49 грн. відшкодування плати за землю по договору № 0206 від 01.04.2009р., 3563,33 грн. інфляційних втрат, 5205,80 грн. 3% річних, 10 562,38 грн. пені за прострочення виконання зобов'язання. Заява судом прийнята до розгляду.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника у засідання суду не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ :

01 квітня 2009 року між КП «Житлорембудсервіс» (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 0206 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м.Києва в оренду, відповідно до якого орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2009р. № 272, додаток № 4 , пункт 9, (ЖЕК - 302) передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю , споруду), далі об'єкт оренди, за адресою вул. Братиславська, 28 загальною площею 97,70 кв.м, для розміщення перукарні, про що сторонами підписано акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.04.2009р. (додаток № 4 до договору).

Розділом 3 сторони визначили розмір, порядок оплати орендної плати та інших платежів по договору.

Відповідно до пп. 3.1, 3.6,3.7 договору, орендна плата, яка на дату підписання договору складає 5837,09 грн., сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку 2 до цього договору, або договорів, укладених орендарем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Згідно умов п.9.1 договору, договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до 31 грудня 2009р.

01 січня 2010 року на підставі розпорядження Деснянської районної вм. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 року. № 1229 сторонами на аналогічних умовах було укладено договір № 0206 про передачу майна територіальної громади Деснянського району мїеїа Києва в оренду зі строком дії до 31 грудня 2010р.

Додатковою угодою № 1 від 31.08.2011р. до договору, на підставі рішення КМР № 402/5789 від 14.07.2011р. сторони продовжили термін дії договору № 0206 до 31 березня 2012 року включно.

В подальшому 28.09.2012р. між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець за договором), відповідачем (орендар) та балансоутримувачем - КП «Житлорембуд» був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 101/0206, згідно якого орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київради з питань власності від 03.04.2012 №114, 22.08.2012 №127 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 20.09.2012 № 505 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва; за адресою: вул. Братиславська, 28, загальною площею 97,70 кв.м. для розміщення перукарні.

Відповідно до п. 3.1 договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від "22" вересня 2011 року N 34/6250, та визначеної в додатку №1 до договору, та на дату підписання Договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 184 грн. 45 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає 18020,56 грн.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Згідно п. 3.5 договору, орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління КП «Житлорембудсервіс», починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавця.

Відповідно до п.3.6 договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок балансоутримувача.

01.07.2013р. між позивачем (балансоутримувач за договором) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 0206 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу, предметом якого є забезпечення балансоутримувачем надання послуг (централізоване опалення, електропостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Братиславська, 28, а орендар сплачує балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно п.2.2.4 договору, орендар зобов'язується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити на рахунок балансоутримувача будівлі плату за землю.

30.10.2013р. між Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець за договором), відповідачем (орендар) та позивачем (балансоутримувач) був укладений договір № 101/0206 про передачу майна територіальної громади міста Києва, згідно п.1.1 якого, орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 28.03.2013 № 145 та від 09.04.2013 № 146 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 17.05.2013 № 263 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Братиславська, 28 для розміщення перукарні, та розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення, про що сторонами було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна від 30.10.2013 року.

Пунктом 2.1 договору визначено, що об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 97,70 кв.м. на 1 поверсі 97,70 кв.м., розміщення перукарні - 44,60 кв.м., розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення - 53,10 кв.м., згідно викопіюванням з по поверхового плану, що складає невід ємну частину цього договору.

Відповідно до п.9.1 договору, договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01 жовтня 2012 року по 30 вересня 2014 року.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 1 статті 286 ГК України визначено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідач свої зобов'язання щодо оплати орендної плати та плати за землю не здійснив належним чином та в повному обсязі.

За період з листопада 2009р. по серпень 2013р. користування приміщенням по договору заборгованість відповідача, з урахуванням проведеного позивачем перерахунку орендної плати з жовтня 2012р., становить 161 874,19 грн. боргу, у т.ч.: 154 495,70 грн. боргу по орендній платі та 7 378,49 грн. податку на землю.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Доказів оплати відповідачем суми 161 874,19 грн., в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Відповідно до статей 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Заявлена позивачем пеня у розмірі 10 562,38 грн. за період з останніх шість місяців прострочення виконання зобов'язання ( з березня 2013р. по серпень 2013р. включно) судом не задовольняється, оскільки позивачем у поданому розрахунку сума пені нарахована на загальну суму боргу з наростаючим показником за період з жовтня 2009р. по серпень 2013р., що не відповідає ч. 6 ст. 232 ГК України. У розрахунку позивачем не вказано конкретного періоду прострочення, дати здійснення часткової оплати боргу, суму боргу, на яку нарахована пеня, що унеможливлює суд здійснити перевірку її правильності нарахування.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано 3563,33 грн. інфляційних втрат, 5205,80 грн. 3% річних за період з жовтня 2009р. по серпень 2013р. включно прострочення виконання зобов'язання, які з урахуванням від'ємного індексу інфляції у вказаний період, задовольняються судом у сумі 2236,21 грн. інфляційних втрат та 5205,80 грн. 3% річних.

Відповідач письмового відзиву на позов та свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 161 874,19 грн. основного боргу, 2243,60 грн. інфляційних втрат та 5205,80 грн. 3% річних. В решті позову відмовити.

Судові витрати, згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1. Стягнути з Приватного підприємства "Красуня-П" (02158, м. Київ, вул. Братиславська, 28, код ЄДРПОУ 30405974) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м.Київ, вул. Закревського, 15, код ЄДРПОУ 31776030) 161 874 (сто шістдесят одну тисячу вісімсот сімдесят чотири) грн. 19 коп. основного боргу, 2243 (дві тисячі двісті сорок три) грн. 60 коп. інфляційних втрат, 5205 (п'ять тисяч двісті п'ять) грн. 80 коп. 3% річних, 3386 (три тисячі триста вісімдесят шість) грн. 47 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М. Ярмак