Рішення

від 24.12.2013 по справі 904/8288/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.12.13р. Справа № 904/8288/13

За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галис", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Криворізька центральна об'єднана державна податкова інспекція Дніпропетровської області Головного управлення Міндоходів у Дніпропетровській області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 177 997 грн. 45 коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: Ягодка Н.Г., дов. від 03.01.2013р. № 7/26-6

від відповідача: Матвєєва М.О., дов. від 03.07.2013р. б/н

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою про стягнення з Відповідача заборгованості в розмірі 177 997 грн. 45 коп., із яких 172 977 грн. 42 коп. - заборгованість по орендній платі за землю, 5 020 грн. 30 коп. - пеня. Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору оренди земельної ділянки від 01.12.2008р., зокрема, Позивач зазначає, що з урахуванням рішення Криворізької міської ради № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу та п. п. 10,12 Договору Відповідач мав сплачувати орендну плату за землю в розмірі 14 294 грн. 26 коп. на місяць, однак останній не виконував умови договору, внаслідок чого виникла заявлена до стягнення заборгованість.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що в провадженні Дніпропетровського окружного адміністративного суду знаходиться справа №804/4570/13а за позовом Криворізької центральної міжрайонної державної податкової інспекції Дніпропетровської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галис" про стягнення податкового боргу з орендної плати за земельні ділянки в розмірі 166 085 грн. 53 коп., яка є частиною заборгованості у справі №904/8288/13.

Ухвалою суду від 19.11.2013р. залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Криворізьку центральну об'єднану державну податкову інспекцію Дніпропетровської області Головного управлення Міндоходів у Дніпропетровській області.

Третя особа явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, в письмових поясненнях зазначає, що заявлена до стягнення сума - 177 997 грн. 45 коп. у справі №904/8288/13 виникла внаслідок невиконання умов договору оренди земельної ділянки, та не є предметом розгляду адміністративної справи №804/4570/13а.

В судовому засіданні 24.12.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2008 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір). Даний договір, зареєстрований у Криворізькому відділі ДРДП „Центр державного земельного кадастру" 26.03.2009р. за № 040910800163.

Згідно п. 1. Договору Орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.06.2007р. № 1468 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення гаража та підсобних приміщень для транспорту підприємства, яка знаходиться на АДРЕСА_1.

Факт передачі земельної ділянки в орендне користування, підтверджується актом приймання-передачі. (а.с. 12).

Відповідно до пункту 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,5274 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі "Орендар" повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмове "Орендодавця" про намір продовжити його дію.

За змістом п. 6 Договору, річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у м. Кривому Розі № 332 108 127 00021, код ЄДРПОУ 24230992, у банку УДК в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. (п. 8 Договору).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік. (п. 9 Договору).

Пунктом 10 Договору сторони погодили, що розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. "Орендар" самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно п. 12 Договору розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини "Орендаря", що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Криворізькою міською радою ухвалено рішення № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу". Відповідно до ухваленого рішення базова вартість 1 м 2 земель міста складає 150 гривень за м 2 . Застосування зазначеної базової вартості 1 м 2 земель міста здійснюється з 01.06.2010 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.07.2010р. № 1/808, яка підготовлена на підставі рішення Криворізької міськради від 14.05.2010 № 3884, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 717 701, 62 грн. (а.с.14)

Як убачається з матеріалів справи, Відповідачем належним чином не виконувалися умови договору щодо сплати орендних платежів виходячи з розміру зміненої нормативно-грошової оцінки землі, згідно наданого розрахунку (а.с. 15), сума заборгованості зі сплати орендних платежів за період із квітня 2012 по липень 2013 року становить 172 977 грн. 42 коп.

На час розгляду справи, доказів оплати зазначеної заборгованості суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за прострочення строків внесення орендної плати за земельну ділянку в розмірі 5 020 грн. 03 коп.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 13 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

Розмір пені, розрахований Позивачем за період з 01.06.2012 року по 31.07.2013 року, від суми основного зобов'язання, становить 5 020 грн. 03 коп. (а.с.15).

Таким чином, заборгованість Відповідача перед Позивачем складає: 177 997 грн. 45 коп., із яких 172 977 грн. 42 коп. - заборгованість по орендній платі за землю, 5 020 грн. 30 коп. - пеня.

З урахуванням встановлених обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідачем подано докази, а саме: рішення Довгинцівського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21.02.2012 у справі №411/1464/2012 та свідоцтво КП "Криворізьке БТІ" про державну реєстрацію прав (а.с.а.с.40-42), з яких убачається факт переходу від Відповідача до іншої особи - ОСОБА_5 права власності на нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці, стягнення заборгованості по орендній платі за користування якою є предметом розгляду даної справи.

Зазначені вище обставини, свідчать про припинення договору оренди земельної ділянки від 01.12.2008, зареєстрованого 26.03.2009р. за № 040910800163, згідно ст. 31 Закону України „Про оренду землі", зокрема, в зв'язку з набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Разом із тим, зазначені обставини не звільняють Відповідача від обов'язку щодо сплати орендних платежів за земельну ділянку, виходячи з наступного.

Пунктом 18 Договору оренди земельної ділянки сторони передбачили, що після припинення дії договору "Орендар" у 10-денний термін повертає „Орендодавцеві" земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (п. 19 Договору).

Згідно п. 21 Договору неповернення земельної ділянки у зазначений термін не звільняє "Орендаря" від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься у розмірах, визначених розділом "Орендна плата" цього Договору. Нарахування орендної плати припиняється з дата оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Як убачається з матеріалів справи, після припинення договору оренди, земельна ділянка за адресою м. Кривий Ріг, вул. Дніпропетровське шосе, 84 площею 0,5274 за актом приймання-передачі (повернення) Відповідачем на користь Криворізькій міській раді не повернута (доказів не надано).

Таким чином, з огляду на те, що Відповідач у встановленому договором порядку не повернув орендовану земельну ділянку орендодавцеві, обставини припинення дій договору в зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на ділянці, не звільняють орендаря від обов'язку щодо сплати орендних платежів до дати оформлення відповідного акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки.

Доводи Відповідача щодо вирішення питання стягнення заявленої у даній справі заборгованості в рамках адміністративної справи, судом до уваги не приймаються, оскільки згідно письмових пояснень Криворізької центральної об'єднаної державної податкової інспекції Дніпропетровської області Головного управлення Міндоходів у Дніпропетровській області, заявлена до стягнення у справі №904/8288/13 сума - 177 997 грн. 45 коп. виникла внаслідок невиконання умов договору оренди земельної ділянки, та не є предметом розгляду адміністративної справи №804/4570/13а.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України, судовий збір у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Галис" (50086, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Леоніда Бородача, 2А, код ЄДРПОУ 24231543) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 33874388) 172 977 грн. 42 коп. заборгованості по орендній платі за землю, 5 020 грн. 30 коп. пені, 3 559 грн. 95 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 30.12.2013