Рішення

від 26.12.2013 по справі 904/7850/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.12.13р. Справа № 904/7850/13

За позовом Прокурора м. Жовті Води, 52210, м. Жовті Води, вул. Б.Хмельницького, 21, в інтересах держави в особі Міністерства енергетики та вугільної промисловості України, вул. Хрещатик, 30, м. Київ, 01001, та

позивача-1 Державного підприємства "Східний гірничо-збагачувальний комбінат", 52210, м. Жовті Води, вул. Горького, 2

позивача-2 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Промстан", 52209, м. Жовті Води, вул. Дзержинського, 9-90

про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.03.2013 року за № 12/02-5228-ОД, зобов'язання повернути нежитлове приміщення та стягнення 11995,44 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача-1 Павловський Р.В. - заступник начальника юридичного відділу за довіреністю від 07.11.2011 року за № 18/10515

Від позивача-2 Грабильнікова Т.Л. - провідний спеціаліст-юрисконсульт відділу захисту майнових інтересів держави з питань оренди за довіреністю № 72 від 02.08.2013 року

Від відповідача не з'явився

За участю прокурора відділу прокуратури м. Дніпропетровська - Несевря Д.С., посвідчення № 011405 від 24.10.2012 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Жовті Води звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Міністерства енергетики та вугільної промисловості України та позивача-1 Державного підприємства "Східний гірничо-збагачувальний комбінат" і позивача-2 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Промстан" про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.03.2013 року за № 12/02-5228-ОД, зобов'язання повернути нежитлове приміщення загальною площею 212,5 м 2 , розташоване по вул. Маяковського, 57/а в м. Жовті Води та:

- стягнення на користь позивача-1 боргу з орендної плати в сумі 8022,62 грн.;

- стягнення на користь позивача-2 боргу з орендної плати в сумі 3972,82 грн.

Прокурором 24.12.2013 року подано до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд розірвати договів оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.03.2013 року за № 12/02-5228-ОД, зобов'язати повернути нежитлове приміщення загальною площею 212,5 м 2 , розташоване по вул. Маяковського, 57/а в м. Жовті Води та:

- стягнення на користь позивача-1 боргу з орендної плати в сумі 1498,40 грн. та завдатку в сумі 5436,36 грн.;

- стягнення на користь позивача-2 боргу з орендної плати в сумі 1798,07 грн. та завдатку в сумі 5436,36 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.03.2013 року за № 12/02-5228-ОД в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (заперечення на позовну заяву від 12.11.2013 року) посилаючись на те, що позивачем-2 орендоване приміщення 27.03.2013 року було опечатано та з 27.03.2013 року доступ до приміщення у орендаря обмежено, тобто позивачем допущено односторонню відмову від виконання свого обов'язку щодо передання в оренду приміщення. Крім того, згідно зі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата сплачується лише за користування орендованим майном, тоді як фактичне користування майном відповідачем припинилось 27.03.2013 року із-за протиправних дій балансоутримувача, який опечатав приміщення та обмежив до нього доступ відповідачу.

Відповідачем 24.12.2013 року подано до суду клопотання, в якому просив суд не розглядати справу № 904/7850/13 без участі представника ТОВ "ВКП "Промстан".

Клопотання не задовольняється господарським судом Дніпропетровської області, оскільки встановлений ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строк вирішення спору з врахуванням його продовження терміном на 15 днів спливає 25.12.2013 року. Стосовно доводів представника відповідача про зайнятість у інших судових засіданнях необхідно зауважити, що суд не обмежує коло осіб, які можуть бути представниками сторін згідно зі ст. 28 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою суду від 09.12.2013 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строки вирішення спору у справі № 904/7850/13 були продовжені терміном на 15 днів, а саме до 25.12.2013 року.

У справі згідно зі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва з 24.12.2013 року до 25.12.2013 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.2013 року між Регіональним відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Промстан", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 12/02-5228-ОД згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - не житлові будівлі площею 212,5 кв. м, реєстровий номер 14309787, 12 ААЖБД81 розміщене за адресою: м. Жовті Води, вул. Маяковського, 57/а на 1 поверсі 1-поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП „Східний гірничо-збагачувальний комбінат" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 20.12.2012 року і становить за незалежною оцінкою 144391,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення сауни; використання орендованого державного майна не за призначенням забороняється.

Приписами п. 2.1 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно; власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

За умовами п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - січень 2013 року 3624,24 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, березень 2013 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 1812,12 грн.

- 50% балансоутримувача у розмірі 1812,12 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За умовами п. 3.10 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься у рахунок плати за три останні місяці оренди.

Відповідно до п. 3.11 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктами 5.2, 5.3, 5.5, 5.11, 5.15 договору погоджено зобов'язання орендаря:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6 цього договору;

- протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором;

- у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати / повної або часткової / орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання; обов'язок щодо складання акту приймання-передачі покладається на орендаря;

- здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна і протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі на компенсацію плати податку на землю;

- забезпечити постійний доступ балансоутримувача до орендованих приміщень з метою контролю за використанням майна згідно виду діяльності орендаря, визначеного у розділі 1 цього договору.

За приписами п. 6.1 договору орендар має право використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

За умовами п. 7.1, п. 7.2, п. 7.3 договору до обов'язків орендодавця віднесено передачу орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором і є його невід'ємною частиною; здійснювати контроль за своєчасним і у повному обсязі надходження платежів до державного бюджету за оренду нерухомого майна за цим договором; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись орендованим майном на умовах цього договору.

Згідно п. 8.3 договору орендодавець має право виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору оренди або його розірвання у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного та не за призначенням його використання, невиконання орендарем умов цього договору.

Даний договір укладеного строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 26.03.2013 року до 25.02.2016 року включно (п. 10.1 договору)

Відповідно до акту приймання-передачі від 26.03.2013 року, складеного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, останній прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлову будівлю площею 212,5 кв. м за вартістю згідно незалежної оцінки станом на 20.12.2012 року - 144391,00 грн., яке знаходиться за адресою: м. Жовті Води, вул. Маяковського, 57/а (а. с. 23).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з 26.03.2013 року до 24.12.2013 року не сплатив позивачу-1 ні борг з орендної плати, ні завдаток в обумовлені договором строки внаслідок чого борг з орендної плати за період з 26.03.2013 року до 19.04.2013 року відповідача перед позивачем-1 склав 1498,40 грн. без ПДВ, завдатку - 5436,36 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.

Крім того, починаючи з березня відповідач також не сплачував орендну плату та завдаток позивачу-2 в зв'язку з чим борг з орендної плати за період з 26.03.2013 року до 19.04.2013 року відповідача перед позивачем-2 склав 1798,07 грн. з ПДВ, завдатку - 5436,36 грн., які підтверджуються матеріалами справи та підлягають до стягнення.

Позивач-1 поясненнями від 24.12.2013 року підтримав вимоги прокурора в повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Нормами ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 10.4 договору передбачено, що він може бути розі рівний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках передбачених законодавством України.

Як встановлено судом та свідчать матеріали справи, відповідач не виконує свої зобов'язання за договором починаючи з березня 2013 року, тобто більше ніж три місяці.

Згідно з п. 9.3 договору контроль за фактичним використанням, зазначеного у договорі орендованого державного майна, несе балансоутримувач - підприємство (організація), на балансі якого перебуває державне майно.

До того ж, відповідно до акту від 19.04.2013 року позивачем-2 опечатано орендоване приміщення з метою недопущення подальших протиправних дій, оскільки після передачі об'єкту комісією балансоутримувача при проведенні перевірки встановлені факти порушення відповідачем зобов'язань, визначених у п. 1.2, п. 5.1 договору, а саме отримавши об'єкт оренди орендар почав реконструкцію сауни і завіз до приміщення обладнання для облаштування кафе-бару для продажу слабоалкогольних та алкогольних напоїв, що суперечить цільовому призначенню використання майна, визначеному п. 1.2 договору.

Факт нецільового використання орендованого приміщення встановлено позивачем-1 та позивачем-2 у присутності відповідача, що підтверджується довідкою про проведення перевірки виконання умов договору оренди державного майна від 26.03.2013 року.

Отже, орендоване державне майно використовувалось відповідачем не за цільовим призначенням, що дає підстави для його розірвання.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 Цивільного кодексу України наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Згідно з п. 10.5 договору він припиняє дію у разі невиконання орендарем взятого на себе зобов'язання щодо страхування орендованого майна протягом одного місяця з дати укладення договору та зобов'язання щодо отримання дозволу або декларації органами державного пожежного нагляду.

Як було з'ясовано у судовому засіданні, відповідачем не застраховане орендоване приміщення та не укладено договір з балансоутримувачем про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, в тому числі на компенсацію податку на землю.

Крім того, відповідно до п. 5.11, ч. 2 п. 5.5 договору акт приймання-передачі майна з оренди сторонами не підписувався.

Приписами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено наступне: у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Отже, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення відповідача з займаного приміщення суд визнає обґрунтованими та правомірними.

Доводи відповідача, що приміщення було опечатано балансоутримувачем майна за відсутності відповідача безпідставно 27.03.2013 року не підтверджені доказами і, відповідно, не можуть прийматись судом до уваги.

Крім того, у справі наявна постанова Жовтоводського міського відділу Головного управління Міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області від 31.07.2013 року про закриття кримінального провадження.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 26.03.2013 року за № 12/02-5228-ОД, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційного підприємства "Промстан".

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційного підприємство "Промстан" (вул. Дзержинського, 9-90, м. Жовті Води, 52209, ідентифікаційний код 37481784) повернути нежитлове приміщення загальною площею 212,5 кв. м, розташоване по вул. Маяковського, 57/а, м. Жовті Води, Дніпропетровська обл., шляхом укладення акту прийому-передачі з Державним підприємством "Східний гірничо-збагачувальний комбінат" (вул. Горького, 2, м. Жовті Води, 52210, код ЄДРПОУ 14309787), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційного підприємство "Промстан" (вул. Дзержинського, 9-90, м. Жовті Води, 52209, ідентифікаційний код 37481784) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (вул. Комсомольська, 58, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 13467337) 1498 (одна тисяча чотириста дев'яносто вісім) грн. 40 коп. - боргу з орендної плати, 5436 (п'ять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 36 коп. - завдатку, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційного підприємство "Промстан" (вул. Дзержинського, 9-90, м. Жовті Води, 52209, ідентифікаційний код 37481784) на користь Державного підприємства "Східний гірничо-збагачувальний комбінат" (вул. Горького, 2, м. Жовті Води, 52210, код ЄДРПОУ 14309787) 1798 (одна тисяча сімсот дев'яносто вісім) грн. 07 коп. - боргу з орендної плати, 5436 (п'ять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 36 коп. - завдатку, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційного підприємство "Промстан" (вул. Дзержинського, 9-90, м. Жовті Води, 52209, ідентифікаційний код 37481784) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, п. 2.1, п. 2.2 з таблиці ставок судового збору, за якими визначено розмір судового збору) 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору за майнову вимогу, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу щодо розірвання договору, 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. - судового збору за немайнову вимогу щодо виселення з орендованого приміщення, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 30.12.2013 року.