Рішення

від 23.12.2013 по справі 908/3677/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 16/64/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2013 Справа № 908/3677/13

За позовом прокурора Комунарського району м.Запоріжжя (69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, 118-а) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, код ЄДРПОУ 02140892)

до відповідача - відкритого акціонерного товариства "Автотехсоюз" (69002, м.Запоріжжя, вул.Грязнова, 1-г, код ЄДРПОУ 23283383)

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Державна податкова інспекція у Комунарському районі м.Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області (69050, м.Запоріжжя, вул.Оранжерейна, 23, код ЄДРПОУ 38732199)

про зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники учасників:

від позивача - Луцик Т.В. (дов.№ 01-17/2440 від 09.06.2011)

від відповідача - Загрія Р.О. (ліквідатор, постанова господарського суду Запорізької області від 18.12.2013 у справі № 12/5009/1461/11)

від третьої особи - не з'явився

від прокуратури Комунарського району м.Запоріжжя - старший прокурор Куций С.В. (посв.№ 022099 від 29.10.2013)

від прокуратури м.Запоріжжя - прокурор Демиденко Д.А. (посв.№ 001780 від 29.08.2012)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Комунарського району м.Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізької міської ради заявлено позов до ВАТ "Автотехсоюз", м.Запоріжжя про припинення права користування земельною ділянкою загальною площею 0,2586 га, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, шляхом розірвання договору оренди землі від 05.05.1998, укладеного між Запорізькою міською радою та ВАТ "Автотехсоюз" про оренду земельної ділянки площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, а також про зобов'язання ВАТ "Автотехсоюз" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.11.2013 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/3677/13, справі присвоєно номер провадження 16/64/13, засідання суду призначено на 21.11.2013. Ухвалою від 21.11.2013 розгляд справи було відкладено до 05.12.2013, ухвалою від 05.12.2013 - до 23.12.2013. В засіданні 23.12.2013 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

До початку розгляду справи 21.11.2013 до суду надійшла заява прокурора Комунарського району м.Запоріжжя, яка полягає у виключені з позову вимоги про припинення права користування земельною ділянкою площею 0,2586 га, що розташована по вул.Ударна в м.Запоріжжі, шляхом розірвання договору оренди землі від 05.05.1998, укладеного між Запорізькою міською радою та ВАТ "Автотехсоюз" про оренду земельної ділянки площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі.

Зазначену заяву, розцінену як зміна предмету позову, було прийнято судом згідно зі ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

Таким чином, предметом розгляду даної справи є вимога прокурора про зобов'язання ВАТ "Автотехсоюз" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Вимоги прокурора засновані на ст.ст. 31, 33, 34 Закону України "Про оренду землі", умовах договору на право тимчасового користування землею від 05.05.1998 між Запорізькою міською радою та ВАТ "Автотехсоюз". Прокурором зазначено, що строк дії вказаного договору сплинув, проте земельна ділянка орендодавцеві відповідачем не повернута, чим порушуються вимоги земельного законодавства.

Позивач позицію прокурора підтримав, про що свідчать надані ним письмові пояснення та пояснення представника в судовому засіданні.

Третя особа поданою до суду заявою також підтримала позовні вимоги.

Відповідач визнав позовні вимоги обґрунтованими. Крім іншого, ліквідатор відповідача зазначив, що у відповідності до ч.8 ст.42 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Вивчивши матеріали та обставини справи, вислухавши представників сторін, прокурорів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке.

Встановлено, що 26.03.1998 виконавчим комітетом Запорізької міської ради було прийнято рішення за № 184/31 про надання в тимчасове користування на умовах оренди, строком на 15 років, ВАТ "Автотехсоюз" земельної ділянки площею 0,2586 га по вул.Ударній для функціонування автодрому.

Вказаним рішенням, між іншим, ухвалено голові правління ВАТ "Автотехсоюз" укласти договір про умови використання наданої земельної ділянки та договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди, а після закінчення строку дії договору на право тимчасового користування землею договір продовжити або за вимогою виконкому в установленому законодавством порядку звільнити земельну ділянку та передати її за належністю у стані, придатному для подальшого використання.

На підставі рішення виконкому від 26.03.1998 № 184/31, 05.05.1998 між Запорізькою міською радою, як орендодавцем, та ВАТ "Автотехсоюз" - орендарем було укладено договір на право тимчасового користування землею (далі - Договір оренди), згідно з яким Запорізька міська рада передала, а ТОВ "Автотехсоюз" прийняло на умовах оренди земельну ділянку площею 0,2586 га по вул.Ударній для функціонування автодрому.

Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2310100000:03:034:0005.

Згідно з нормативною грошовою оцінкою управління Держкомзему у м.Запоріжжя нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 833286,78 грн.

Пунктом 1.2 Договору оренди встановлено, що цей Договір укладено на 15 років, до 26.03.2013.

Будь-яких застережень щодо умов пролонгації, продовження, поновлення терміну дії Договору оренди останній не містить.

Разом з тим, порядок поновлення договору оренди землі встановлений Законом.

Так, за положеннями ст.33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі щодо земель державної або комунальної власності здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Докази поновлення Договору оренди у встановленому законом порядку, укладення відповідної додаткової угоди, рівно як і ініціювання ВАТ "Автотехсоюз" її укладення, відсутні.

У відповідності до ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За таких обставин, в силу умов п.1.2 Договору оренди цей договір 26.03.2013 припинився.

Ст.34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Докази повернення відповідачем спірної земельної ділянки після припинення Договору оренди орендодавцеві - Запорізькій міській раді відсутні.

Враховуючи викладене вище, зокрема ухвалене рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.03.1998 № 184/31, на підставі якого укладено Договір оренди, слід визнати, що припинення цього Договору, як наслідок, тягне зобов'язання ВАТ "Автотехсоюз" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку за актом прийому-передачі, який має зафіксувати сам факт передачі, стан, у якому повертається земельна ділянка, можливість подальшого використання тощо.

За таких обставин позовні вимоги слід задовольнити та зобов'язати ВАТ "Автотехсоюз" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Судовий збір відноситься на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Зобов'язати відкрите акціонерне товариство "Автотехсоюз" (69002, м.Запоріжжя, вул.Грязнова, 1-г, код ЄДРПОУ 23283383) повернути на користь Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, код ЄДРПОУ 02140892) земельну ділянку площею 0,2586 га, вартістю 833286,78 грн., кадастровий номер 2310100000:03:034:0005, що розташована по вул.Ударній в м.Запоріжжі, шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Автотехсоюз" (69002, м.Запоріжжя, вул.Грязнова, 1-г, код ЄДРПОУ 23283383) в доход державного бюджету України (р/р №31215206783007, отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409) 16665 /шістнадцять тисяч шістсот шістдесят п'ять/ грн. 74 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 30.12.2013.