Рішення

від 24.12.2013 по справі 910/20451/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20451/13 24.12.13

За позовомПублічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Укррестсервіс» Простягнення 431 791,38 грн. Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Гриб Ю.М. - за дов.

Від відповідача Бондаренко Г.М. - за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю 409 611,09 грн. основного боргу, 5 806,62 - 3 % річних, 16 373,67 - пені за договором оренди нежитлового приміщення № 09-985/7 від 01.08.2012р. та договором оренди нежитлового приміщення № 09-958/7 від 01.08.2012.

Відповідач в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву від 24.12.2013р., в якому позовні вимоги визнав в повному обсязі.

За клопотанням Позивача, спір розглянуто відповідно до п.3 ст. 69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2012р. між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укррестсервіс» було укладено договір оренди нежитлового приміщення №09-985/7 та договір оренди нежитлового приміщення №09-958/7.

Відповідно до п.1.1. договору №1, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення за адресою: вулиця Софіївська, буд. 5, загальною площею 321,9 кв. м.

Згідно з п. 1.1 Договору №2 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м.Київ, вул.Софіївська,7а, загальною площею 52,8 кв.м.

Згідно з п. 3.1 договору №1 та договору №2 строк користування приміщеннями становить 35 місяців до 31 липня 2015 року.

Згідно п. 2.3 Договорів приміщення вважаються переданими в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін актів прийому - передачі, які було укладено та підписано сторонами 01.08.2012р.

П. 4.1 договору №1 встановлено,що орендна плата за користування приміщенням у період з 01 серпня 2012 року до 31 жовтня 2012 р. в місяць складає 16 666,67 грн., крім того ПДВ 10 333,33 грн., всього 20 000 грн. Починаючи з 01 листопада 2012 р. орендна плата за користування приміщенням №1 в місяць складає 51 666,67, крім того ПДВ 10 333,33 грн., всього 62 000 грн.

П. 4.1 Договору №2 встановлено, що орендна плата за користування Приміщенням №2 становить 3 333,33грн., крім того ПДВ 666,67 грн., всього - 4 000 грн.00коп.

П. 4.3, 4.5 Договорів встановлено, що орендна плата індексується кожні 12 місяців на офіційний індекс інфляції, що публікується Державним комітетом статистики України, за попередні 12 місяців. Протягом 60-ти календарних днів з моменту підписання Сторонами Договорів Орендар сплачує орендодавцю попередню плату в розмірі 100% від місячної орендної плати, передбаченої п. 4.1 договорів, яка буде зарахована як орендна плата за останній місяць.

Пунктами 4.2, 4.7 Договорів встановлено, що не пізніше 20 числа поточного місяця орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1 Договорів на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Орендні платежі перераховуються Орендарем в безготівковому порядку на рахунок орендодавця, вказаний в п. 11 Договорів.

Також згідно п. 4.2 Договору № 1 Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків, відшкодовує витрати орендодавця по сплаті податку на землю, а також сплачує комунальні послуги, здійснює оплату за електроенергію та інші послуги, пов'язані з утриманням орендованого приміщення №1, на підставі самостійно укладених договорів з постачальником відповідних послуг.

За період оренди приміщення №1 з 01 серпня 2012 по 30 серпня 2013 року орендар зобов'язаний був сплатити Орендодавцю орендну плату та відшкодування земельного податку на загальну суму 941 859,24 грн., в тому числі 650 000,00 грн. - орендної плати та 291 859,24 грн. - відшкодування земельного податку, що підтверджується розрахунками доданими до позовної заяви.

Матеріали справи свідчать, що фактично орендар сплатив орендодавцю за даний період часу тільки 562 811,90 грн., в тому числі 350 400,00 грн. - орендної плати та 212 411,90 грн. - відшкодування земельного податку, що підтверджується випискою по рахунках щодо оплати орендних платежів ТОВ «Укррестсервіс» за період з 19.09.2012 р. по 30.09.2013 р.

За період оренди Приміщення №2 з 01 серпня 2012 року по 30 вересня 2013 року Орендар зобов'язаний був сплатити орендодавцю орендну плату та відшкодувати комунальних витрат на загальну суму 61 245,61 грн. в тому числі 53 200,00 грн. орендної плати та 8 045,61 грн. - відшкодування комунальних витрат, що підтверджується розрахунками.

Матеріали справи також свідчать, що фактично орендар сплатив орендодавцю за даний період часу тільки 30 681,86 грн., в тому числі 28 000,00 грн. - орендної плати та 2 681,86 грн. - відшкодування комунальних витрат, що підтверджується випискою по рахунках щодо сплати орендних платежів ТОВ «Укррестсервіс» за період з 19.09.2012 р. по 30.09.2013 р.

Таким чином, заборгованість ТОВ «Укррестсервіс» перед ПАТ «Промінвестбанк» по оплаті орендної плати, відшкодування земельного податку та сплаті комунальних витрат за двома Договорами склала 409 611,09 грн., в тому числі згідно договору оренди № 09-985/07 сума заборгованості складає 379 047,34 грн. (299 600,00грн.заборгованість по орендній платі + 79 447,34грн. відшкодування земельного податку), згідно договору оренди № 09-958/07 заборгованість складає 30 563,75 грн. (25 200,00грн. заборгованість по орендній платі +5 263,75грн. витрати за комунальні платежі, водопостачання).

Пунктом 8.2 Договорів передбачено, що у випадку прострочення орендних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені від суми боргу за кожний день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір оренди №09-985/7 та договір №09-958/7 є договорами оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктами 4.2, 4.7 Договорів встановлено, що не пізніше 20 числа поточного місяця орендодавець нараховує, а орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1 Договорів на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Орендні платежі перераховуються Орендарем в безготівковому порядку на рахунок орендодавця, вказаний в п. 11 Договорів.

Також згідно п. 4.2 Договору № 1 Орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків, відшкодовує витрати орендодавця по сплаті податку на землю, а також сплачує комунальні послуги, здійснює оплату за електроенергію та інші послуги, пов'язані з утриманням орендованого приміщення №1Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Матеріалами справи доведено, що Відповідачем порушено зобов'язання за договорами щодо сплати орендних та інших платежів.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди від 01.08.2012 №09-985/7 та договором оренди №09-958/7 у сумі 409 179,89грн. (згідно договору оренди № 09-985/07 сума заборгованості складає 379 047,34 грн. (299 600,00грн. заборгованість по орендній платі + 79 447,34грн. відшкодування земельного податку), згідно договору оренди № 09-958/07 заборгованість складає 30 563,75 грн. (25 200,00грн. заборгованість по орендній платі + 5 263,75грн. витрати за комунальні платежі, водопостачання), Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем визнаний, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.8.2. договорів, за несвоєчасне перерахування платежів за орендну орендар виплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, яка належить перерахуванню за кожний день прострочки платежу.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, визначених п. п. 4.2,4.7 Договорів оренди, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договорів.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну по орендним платежам з відповідача належить стягнути пеню у сумі 15 311,58грн. по Договору №09-985/7 та 1062,09грн. по договору №09-958/ у сумі 1062,09 грн., відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 5 299,91грн. 3% річних за Договором №09-985/7 та 506,71грн. -3% річних за договором №09-958/7, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укррестсервіс» (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, код ЄДРПОУ 00039019) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, код ЄДРПОУ 00039002) 324 800,00грн. основного боргу, 79 447,34грн. відшкодування витрат по земельному податку, 5 363,75грн. вартість комунальних послуг, 16 373,67 грн. пені, 5 806,62грн. - 3% річних, 8 635 (вісім тисяч шістсот тридцять п»ять) грн. 86 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 30.12.2013р.