Рішення

від 26.12.2013 по справі 320/8753/13-ц

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 26.12.2013

Справа № 320/8753/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2013 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді ЗИМОГЛЯД В.В.

при секретарі ГАЛИКІНОЇ Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мир» про визнання договору оренди недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 17.03.2008 року, укладений між ТОВ «Агрофірма Мир» та ОСОБА_1, зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного кадастру» 28.09.2010 року за № 04102700091, та зобов'язати ТОВ «Агрофірма Мир» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, яка належить їй на підставі державного акту серії ІІ-ЗП № 029121 та розташована на території Терпінівської сільської ради, а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 не з'явився, проте надав суду заяву в якій просить слухати справи у його відсутність та що наполягає на позовних вимогах /а.с. 48/.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма Мир» у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення /а.с. 46/, не повідомив суд про причину своєї неявки.

Представник третьої особи - Управління Держземагенства у Мелітопольському районі Запорізької області у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про день розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 45), не повідомив суд про причину своєї неявки.

Представник третьої особи - Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про день розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 47), не повідомив суд про причину своєї неявки.

У зв'язку з неявкою сторін у судове засідання, згідно ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити на наступних підстав.

Позивачці ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЗП № 029121 /а.с. 11/, належить земельна ділянка, площею 3,81 га, кадастровий номер 23230855100:07:013:0015, що розташована на території Терпінівської сільської ради.

17.03.2008 року між позивачкою та ТОВ «Агрофірма Мир» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва /а.с. 5-6/.

Зазначений договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр» державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.09.2010 року за № 04102700091.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Так у п. 17 вищевказаного договору оренди не вказано умови збереження стану об'єкта оренди, що є істотною умовою договору оренди землі, згідно п. 6 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Крім того, у договорі не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відсутня така умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є істотними умовами договору оренди землі згідно п. 10, 12 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу ч. 1 ст. 20 ЦК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації та відповідно до змісту ст.ст. 210, 640 ЦК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Як вбачається з вимог ст. 215 ЦК України, підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України.

Частиною першою статті 15 ЗУ «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору.

Таким чином, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивачки, оскільки під час укладення договору оренди від 17.03.2008 року були порушенні істотні умови договору оренди викладені у ЗУ «Про оренду землі»

Крім того, підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 114,70 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 197, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 11, 15, 203, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мир» про визнання договору оренди недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 17.03.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мир» та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 28.09.2010 року за № 041027200091.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мир» повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 3,81 га, що розташована на території Терпінівської сільської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Мир», ЄДРПОУ 03748880, юридична адреса: Запорізька область, Мелітопольський район, с. Спаське, вул. Леніна, 68, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що мешкає за адресою , витрати АДРЕСА_1 витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 114 гривень 70 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: В.В. ЗИМОГЛЯД