Рішення

від 08.01.2014 по справі 904/8628/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.01.14р. Справа № 904/8628/13 За позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліпс", м.Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про визнання укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Григор'єв М.І., дов від б/д № 1ю.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська ради звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати укладеною Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2007 № 06082 між орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Еліпс" (код ЄДРПОУ 25015729) та орендодавцем Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) з питання строкового платного користування земельною ділянкою, площею 1,5230 га, розташованої за адресою: пров. 3-й Баглійський, 14 в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, для фактичного розміщення виробничої бази, в редакції, яка наведена в прохальній частині позову, та передбачає зміну п. 2.2., 3.1., 3.2., 4.1., 4.4. Договору, щодо розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строку дії договору, форми і розміру орендної плати, та підстав для її перегляду.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що наведена Позивачем нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, зроблена неправильно та необґрунтовано і неправомірно завищена. Окрім того, обґрунтовуючи свої заперечення, Відповідач вказує на безпідставність посилання Позивача в обґрунтування розміру запропонованої ним нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012 року № 475-24/VI, адже з 01.01.2014 року воно втрачає чинність згідно рішення ДМР від 12.07.2013 № 842-38/VI.

В судовому засіданні 24.12.2013 року оголошувалася перерва до 08.01.2014 року, згідно ст. 77 ГПК України.

Представник Позивача в судове засідання після перерви не з'явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи. Суд не убачає підстав для задоволення даного клопотання, з огляду на закінчення встановленого ст. 69 ГПК України строку вирішення спору, та відсутність клопотання сторони про його продовження.

В засіданні суду 08.01.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, та представника позивача, який був присутній в попередньому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.06.2007 року між Дніпродзержинською міською радою (далі-Орендодавець) та ТОВ „Еліпс" (далі-Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі-Договір), зареєстрований 18.06.2007 року за № 06082.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, 3-й Баглійський провулок, 14, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 20.04.2007 № 174-09/V (п. 1.2. Договору).

Пунктом 2.2. Договору сторони визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання цього договору становить 540941,50 грн.

Згідно п. 3.1., договір укладено строком до 20.04.2012 року. Після закінчення строку договору „Орендар" має переважне право на поновлення його на новий строк.

За змістом п. 4.1. Договору, орендна плата вноситься виключено у грошовій формі в розмірі 9736,92 грн. без ПДВ, на рік, що становить 811,41 грн. без ПДВ, на місяць, і вноситься на рахунок місцевого бюджету, реквізити якого подаються Орендарю додатково.

21.07.2009 року сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки (зареєстрована 21.07.2009 за № 1690), за змістом якої, пункти 2.2., 4.1. Договору були викладені в наступній редакції:

п. 2.2. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 03.05.2007 року становить 540941,32 грн.;

п. 4.1. - орендна плата вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі в розмірі 16228,32 грн./рік, без ПДВ, що становить 1352,36 грн./міс, без ПДВ, і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

21.10.2013 року Позивачем, на адресу Відповідача було направлено пропозицію про термінове приведення договору оренди землі у відповідність до вимог чинного законодавства України, до якої додано додаткову угоду, про внесення змін до п. 2.2., 3.1., 3.2., 4.1., 4.4., які запропоновано викласти в наступній редакції:

п. 2.2. - Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 29.09.2011 року становить 5631222,44 грн.;

п. 3.1. - Договір укладається строком до 20.04.2017 року;

п. 3.2. - Після закінчення строку дії договору „Орендар" , який належним чином виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі „Орендар" зобов'язаний письмово повідомити „Орендодавця" не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди про намір продовжити його дію. При поновленні договору оренди землі, його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати ті інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється;

п. 4.1. - орендна плата вноситься „Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 101361,99 грн./рік, без ПДВ, яка визначається відповідно до рішення міської ради від 25.06.2012 № 475-24 VI «Про плату за землю", а з 01.01.2014 - у розмірі 168936,66 грн./міс, без ПДВ;

п. 4.4. - Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором.

4.4.2. Зміни розмірів земельного податку.

4.4.3. Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами.

4.4.5. Прийняття „Орендодавцем" рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.

4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.

Відповідач зазначену додаткову угоду не підписав, в зв'язку з чим, Позивач звернувся з даним позовом до суду, та вимагає визнання додаткової угоди укладеною, в запропонованій ним редакції.

Обґрунтовуючи викладені зміни до п. 2.2., 4.1. Договору, Позивач посилається на зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та на рішення „Про плату за землю", яке прийнято рішення Дніпродзержинської міськради 25.06.2012 за № 475-24/VI.

Позов в частині зміни п. 3.1. Договору, мотивовано тим, що після закінчення строку дії договору оренди, Відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою, а Позивач, як Орендодавець, із свого боку не заперечує проти поновлення договору на новий строк, що згідно приписів ст. 33 Закону України „Про оренду землі", є підставою вважати договір поновленим на новий строк, та вимагає відповідного укладення додаткової угоди.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відсутності підстав для визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2007 № 06082 в запропонованій Дніпродзержинською міською радою редакції.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд виходить із того, що станом на час вирішення даного спору в суді, рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI, та від 25.06.2012 № 475-24/VI, на які посилається Позивач в обґрунтування внесення змін до п. 2.2, 4.1., Договору, та посилання на які безпосередньо міститься в запропонованій ним редакції додаткової угоди, втратили чинність на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI.

Окремо слід зауважити, що за змістом положень ст. 33 Закону України „Про оренду землі", поновлення договору оренди землі на новий строк у разі продовження використання орендарем земельної ділянки після закінчення строку договору оренди, та за відсутністю протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, відбувається на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором . За необхідністю зміни умов договору, вони мають вноситися за згодою сторін, а у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Таким чином, оскільки запропонована Позивачем редакція додаткової угоди поряд з умовами щодо поновленням договору на новий строк, передбачає зміну інших істотних умов договору, і за відсутністю між сторонами домовленості щодо таких умов, даний договір не можна вважати поновленим за правилами ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі".

З урахуванням наведених вище обставин, суд дійшов висновку, що запропонована Позивачем редакція додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.06.2007 № 06082, не відповідає як вимогам законодавства, так і положенням чинного рішення Дніпродзержинської міської ради № 842-38/VI від 12.07.2013 року, в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку, що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Суддя О.В. Ліпинський Повне рішення складено 13.01.2014