Рішення

від 23.04.2008 по справі 10/30-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/30-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

23 квітня 2008 р.

          Справа 10/30-08

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальнеістю "Будтехінвест 2007"м. Вінниця, вул. Талаліхіна 5/31   

до:Відкритого акціонерного товариства "Птахофабрика Великомитницька"  (Арбітражний керуючий Болховітін В. М. м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе 2 кім. 412)  

про визнання права власності

Головуючий суддя          

Cекретар судового засідання  

Представники

          позивача :   Попович Б.С.-директор, (протокол № 1)

          відповідача : Болховітін В. М.

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов визнати право власності на майновий комплекс розташований в Вінницькій обл., Хмільникському р-ні, с. Великий Митник, 8 км дороги Хмільник-Бердичів, а саме: будівля прохідної літ.А, ґанок літ.г, загальною площею 9,7 кв.м; будівля пташника літ.Б, теплогенераторна літ.б, загальною площею 1735,8 кв.м; будівля кормоцеху літ.В з прибудовами літ.В', Вп, загальною площею 644,0 кв.м; будівля пташника літ.Г, теплогенераторна літ.г, загальною площею 1028,0 кв.м.; будівля пташника літ.Д, теплогенераторна літ.д; будівля котельні літ.Е, загальною площею 88,3 кв.м; будівля пташника літ.З, теплогенераторна літ.З, загальною площею 1137,9 кв.м; будівля адміністративного будинку літ.І, загальною площею 94,6 кв.м; будівля вагової літ.К, К, загальною площею 43,0 кв.м; будівля кормоцеху літ.Л, загальною площею 812,4 кв.м; будівля гаража літ.М, теплогенераторна літ.М, загальною площею 240,5 кв.м; будівля насосної літ.Н з резервуаром для води літ.Н1, загальною площею 10,9 кв.м; будівля будинку бригади літ.О, тамбур літ.О1, загальною площею 134,5 кв.м; будівля адміністративного приміщення літ.П, ґанок літ.г1, ґанок літ.г2, балкон, загальною площею 631,0 кв.м; убиральня літ.Р; будівля яйцескладу з забійним цехом літ.С, з'єднувальні галереї літ.С1, С4, С7, Сі0, будівля пташника літ.С2, теплогенераторна літ.С3, будівля пташника літ.С5, теплогенераторна літ.С6, будівля пташника літ.С , теплогенераторна літ.С9, загальною площею 6018,2 кв.м; будівля пташника літ.У зі складом літ.У1, теплогенераторна літ.У , загальною площею 1330,5 кв.м; будівля пташника літ.Ф зі складом літ.Ф , теплогенераторна лхт.Ф , загальною площею 1334,8 кв.м; будівля пташника літ.Х, будівля пташника літ.Х, будівля пташника літ.Х11, будівля пташника літ.Хш, будівля пташника літ.Х , теплогенераторна літ.Ху, будівля санпропускника літ.Х ', будівля їдальні літ.Х ', добудова літ.Х , погріб літ.П/Хуш, будівля котельної літ.Х , загальною площею 4736,2 кв.м; будівля складу літ.Ц, загальною площею 8,6 кв.м; операторська літ.Ч, загальною площею 6,3 кв.м; насосна підстанція літ.Ю, загальною площею 6,6 кв.м; вежа водонапірна літ.Ш; вежа водонапірна літ.Щ; огорожа №1; огорожа №2; ворота з хвірткою №3; вапнякова яма №4; пожежний резервуар №5; пожежний резервуар №6; естакада №7; огорожа №8. Визнати угоду (договір купівлі-продажу від 12.11.07р.) дійсною.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на те, що 12.11.2007 року було укладено договір купівлі-продажу між ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” в особі арбітражного керуючого (керуючого санацією) Болховітіна В. М. та ТОВ „Будтехнінвест 2007”. Згідно п. 1.1 вищезазначеного договору позивач купив майновий комплекс, що належить ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” (згідно додатків №№ 1,2,3 які є невідємною чатиною вищезазначеного договору), який розташований в Вінницькій області, Хмільницькому районі, с. Великий Митник, 8 км дороги Хмільник –Бердичів. Згідно п. 1.2. договору  майновий комплекс належить Відповідачу на підставі наказу ФДМУ у Вінницькій області №206-ПП від 01.03.1996р. та переліків ФДМУ у Вінницькій області за №№ 03-16/3236, 03-16/3226 від 08.11.2005 року, знаходиться на земельній ділянці площею 20,5 га відповідно рішення №21 20 сесії 4 скликання від 17.05.2005 року Великомитницької сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Відповідно п. 2.1 договору ціна об'єкту продажу становить 550000,00 грн. у т.р. ПДВ, які позивач сплатив повністю, що підтверджується платіжними дорученнями.

17.12.2007 року згідно акту прийому-передачі відповідачем ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” в особі арбітражного керуючого (керуючого санацією) Болховітіна В. М., передано позивачу майновий комплекс, який розташований в с. Великий Митник, 8 км Дороги Хмільник-Бердичів Хмільницькому районі Вінницькій області.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 25.02.2008 року порушено провадження у справі №10/30-08, справу призначено до розгляду на 10.04.2008 року.

Клопотання б/н та дати (вх. канцелярії суду №4124 від 10.04.2008р.) позивач уточнив відповідача і просить відповідачем вважати не арбітражного керуючого (керуючого санацією) Болховітіна В. М. ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” , а ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” ( арбітражний керуючий Болховітін В. М.) яке судом задоволено.

Згідно клопотання сторін та в зв'язку з необхідністю витребування додаткових документів в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Заявою від 23.04.2008 року ТОВ "Будтехінвест 2007" просить судові витрати віднести на позивача, заява судом задоволена.

Уточненням від 23.04.2008 року до позовної заяви позивач просить визнати договір від 12.11.07р. дійсним. Визнати за Позивачем ТОВ «Будтехінвест 2007»право власності на майно, придбане ним за договором від 12.11.07р., а саме:

Найменування будівель та споруд          літера                    Площа загальна

Пташник № 1                                                  ХIII                    890,0 кв.м

Пташник № 2                                                  ХII                    892,3 кв.м

Пташник № 3                                                  ХI                    890,0 кв.м

Пташник № 4                                                  Х                    893,8 кв.м

Пташник № 5

(Теплоелектрогенераторна, Склад)             Ф,Ф2,Ф1                   1334,8 кв.м     

Пташник № 5а

(теплоелектрогенераторна)                              Б,б                    1735,8 кв.м

Пташник № 6

(Теплоелектрогенераторна, Склад)            У,У2 ,У1          1330,5 кв.м

Пташник № 7

(Теплоелектрогенераторна)                              С2                    1767,0 кв.м

Пташник № 8

(Теплоелектрогенераторна)                              С5  С6                    1765,7 кв.м

Пташник № 9

(Теплоелектрогенераторна)                              С8 С9                    1763,0 кв.м

Гараж цегл. на 5 воріт

(Теплоелектрогенераторна)                              М,МI                    240,5 кв.м

Будинок рем. бригади  (Тамбур)                    О, ОI                    134,5 кв.м

Бетонна огорожа                                        №1

Санпропускник ( їдальні, добудова,

погріб, котельня )                              VI , XVII,

                                                  VIII                          612,5 кв.м

Адмінбудинок                                        І                    94,6 кв.м

Кормоцех                                                  Л                    812,4 кв.м

Адмін. Приміщення                                        П                    631,0 кв.м

Убиральня                                                  Р                    15,7 кв.м        

Яйцесклад з забійним цехом                    С                    638,9 кв.м                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               З'єднувальні галереї  (пташників 7,8,9)          С1 ,С4,С7,С10          83,6 кв.м

Будівля цегляна мала (операторська)          Ч                    6,3 кв.м.

Огорожа території метал.                              №1

Огорожа території з\б                              № 8

Ворота з хвірткою                                        № 3

Вежа водонапірня                                        Ш

Вежа водонапірна                                        Щ

Артсвердловина (насосна підстанція)          Ю                    6,6 кв.м

Будівля старого кормоцеху

(прибудова, прибудова)                              В,ВI, BII          644,0 кв. м

Пташник № 1а

(Теплоелектрогенераторна)                              З, ЗI                    1137,9 кв.м

Пташник № 2а

(теплоелектрогенераторна)                              Г, г                    1028,0 кв.м

Пташник № 3а

(теплоелектрогенераторна)                              Д, д                    1817,6 кв.м          90% зносу

Котельня                                                  Е                    88,3 кв. м

Будівля складу                                        Ц                    8,6 кв.м

Будівля насосної                                        Н, НI                    10,9 кв.м

Будівля прохідної (сторожева будка)          А                    9,7 кв.м

Будівля вагової                                        К                    34,9 кв.м

Будівдя вагової                                        К1                    8,1 кв.м

Естакада                                                  № 7                    

Галерея (Теплоелектрогенераторна)          ХIV, XV          557,6 кв.м

Вапнякова яма                                        № 4

Пожежний резервуар                              № 5

Пожежний резервуар                              № 6

Відповідач –ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” у відзиві на позовну заяву вимоги позивача визнав та пояснив, що в листопаді 2006 року на підприємстві було проведено інвентаризацію майна та немайнових активів ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”.

Серед проінвентаризованого майна було і майно, придбане в подальшому ТОВ „Будтехінвест 2007” згідно договору купівлі-продажу від 12.11.2007 року, а саме будівлі споруди :

№з/п          Найменування будівель та споруд          літера                    Площа загальна

1          Пташник № 1                                                  ХIII                    890,0 кв.м

2          Пташник № 2                                                  ХII                    892,3 кв.м

3          Пташник № 3                                                  ХI                    890,0 кв.м

4          Пташник № 4                                                  Х                    893,8 кв.м

5          Пташник № 5

          (Теплоелектрогенераторна, Склад)          Ф,Ф2,Ф1          1334,8 кв.м     

6          Пташник № 5а

          (теплоелектрогенераторна)                              Б,б                    1735,8 кв.м

7          Пташник № 6

          (Теплоелектрогенераторна, Склад)          У,У2 ,У1          1330,5 кв.м

8          Пташник № 7

          (Теплоелектрогенераторна)                              С2,С3                    1767,0 кв.м

9          Пташник № 8

          (Теплоелектрогенераторна)                              С5  С6                    1765,7 кв.м

10          Пташник № 9

          (Теплоелектрогенераторна)                              С8 С9                    1763,0 кв.м

11          Гараж цегл. на 5 воріт

          (Теплоелектрогенераторна)                              М,МI                    240,5 кв.м

12          Будинок рем. бригади  (Тамбур)                    О, ОI                    134,5 кв.м

13          Бетонна огорожа                                        №1

14          Санпропускник ( їдальні, добудова,

          погріб, котельня )                              VI , XVII,

                                                            VIII, ПVIII,

                                                            IX                    612,5 кв.м

15          Адмінбудинок                                        І                    94,6 кв.м

16          Кормоцех                                                  Л                    812,4 кв.м

17          Адмін. Приміщення                                        П                    631,0 кв.м

18          Убиральня                                                  Р                    15,7 кв.м        

19          Яйцесклад з забійним цехом                    С                    638,9 кв.м                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     20          З'єднувальні галереї  (пташників 7,8,9)          С1 ,С4,С7,С10          83,6 кв.м

21          Будівля цегляна мала (операторська)          Ч                    6,3 кв.м.

22          Огорожа території метал.                              №1

23          Огорожа території з\б                              № 8

24          Ворота з хвірткою                                        № 3

25          Вежа водонапірня                                        Ш

26          Вежа водонапірна                                        Щ

27          Артсвердловина (насосна підстанція)          Ю                    6,6 кв.м

28          Будівля старого кормоцеху

          (прибудова)                              В,ВI, BII          644,0 кв. м

29          Пташник № 1а

          (Теплоелектрогенераторна)                              З, ЗI                    1137,9 кв.м

30          Пташник № 2а

          (теплоелектрогенераторна)                              Г, г                    1028,0 кв.м

31          Пташник № 3а

          (теплоелектрогенераторна)                              Д, д                    1817,6 кв.м

                                                                                          90% зносу

32          Котельня                                                  Е                    88,3 кв. м

33          Будівля складу                                        Ц                    8,6 кв.м

34          Будівля насосної                                        Н, НI                    10,9 кв.м

35          Будівля прохідної (сторожева будка)          А                    9,7 кв.м

36          Будівля вагової                                        К                    34,9 кв.м

37          Будівдя вагової                                        К1                    8,1 кв.м

38          Естакада                                                  № 7                    

39          Галерея (Теплоелектрогенераторна)          ХIV, XV          557,6 кв.м

40          Вапнякова яма                                        № 4

41          Пожежний резервуар                              № 5

42          Пожежний резервуар                              № 6

Зазначене майно є власністю ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”, що підтверджується дублікатом Наказу регіонального відділення ФДМУ по Вінницькій області №206-ПП від 01.03. 1996 року про затвердження плану приватизації ОП птахофабрика „Великомитницька” та переліком майна, переданого до статутного фонду ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” №03-16/3236 від 08.11.2005 року. У переліку зазначене майно, придбане в подальшому ТОВ „Будтехінвест 2007” згідно договору купівлі-продажу від 12.11.2007 року, а саме:

1          Пташник № 1                                                  

2          Пташник № 2          

3          Пташник № 3

4          Пташник № 4

5          Пташник № 5

6.         Пташник № 1а

7.          Пташник № 2а

8.          Пташник № 3а

9.          Пташник № 5а

10.          Пташник № 6

11.          Пташник № 7

12.          Пташник № 8

13          Пташник № 9

14.          Гараж

15          Будинок рем. Бригади

16          Санпропускник

17          Адмінбудинок

18          Кормоцех          

19          Адмінприміщення цегл.

20.          Яйцесклад з забійним цехом                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     21          Приміщення старого кормоцеху.

22.          Котельня          

23          Зєднувальна галерея (пт. 7,8,9).

24          Приміщення котельні (молодняк)

25          Галерея.

Однак, первинна реєстрація права власності ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” на будівлі та споруди свого часу не була проведена.

Крім того, до договору купівлі-продажу було включено виявлене під час інвентаризації та оцінене в подальшому майно ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”, а саме:

1.  Будівля цегляна мала.

2.  Огорожа території металева.

3.  Огорожа території з/б.

4.  Ворота вїзні / виїзні.

5.  Веже водонапірні 2 шт.

6.  Артсвердловина.

7.  Будівля складу ПММ.

8.  Будівля заправочної (цегл).

9.  Будівля цегляна для ПММ.

10.  Сторожка будка.

11.  Будівля вагової цегляна.

12.  Естакада бетонна.

13.  Вапнякова яма

14.  Пожежний резервуар 2 шт.

15. Убиральня

24.11.2006 року відбулось засідання комітету кредиторів на якому затверджено результати інвентаризації майна банкрута.

Ухвалою суду від 23.01.2007 року відкрито процедуру санації ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” строком на 12 місяців. Керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Болховітіна В. М.

24.09.2007 року було проведено комітет кредиторів на якому було схвалено рішення про продаж майна боржника Вінницькою філією державної госпрозрахункової установи „Агентство з питань банкрутства”.

04.10.2007 року в газеті „Голос України” №178 було опубліковано оголошення Вінницької філії державної госпрозрахункової установи „Агентство з питань банкрутства” про проведення конкурсу з продажу майна ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”. Після виходу оголошення про продаж майна ніхто не заявив свої права на виставлене на продаж майно ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”.

05.11.2007 року  в приміщенні Вінницької філії державної госпрозрахункової установи „Агентство з питань банкрутства” за адресою м. Вінниця, вул.. Хмельницьке шосе 7 кім. 1330 проведено конкурс згідно вище вказаного оголошення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд встановив, що господарським судом Вінницької області 03.10.2005 року порушено провадження у справі №10/173-05 про банкрутство ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” .

Ухвалою суду від 23.01.2007 року відкрито процедуру санації ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” , керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Болховітіна В. М.

Відповідно до п. 5 ст. 17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" керуючий санацією має право: розпоряджатися майном боржника з урахуванням обмежень, передбачених цим Законом; укладати від імені боржника мирову угоду, цивільно-правові, трудові та інші угоди; подавати заяви про визнання угод, укладених боржником, недійсними.  

12.11.2007 року між позивачем та відповідачем було укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу, розташованого за адресою: Вінницька область Хмельницький район, с. Великий Митник. 8-й км дороги Хмільник-Бердичів, за ціною –550000,00 грн. у т.р ПДВ.

На виконання умов договору позивач у грудні 2007 року перерахував відповідачу 550000 грн., що стверджується платіжними дорученнями №10 від 06.12.2007р., №11 від 07.12.2007 року, від 12.12.2007р.№14 від 14.12.2007р., №14 від 14.12.2007р., №8 від 04.12.2007р., № 9 від 04.12.2007р.

Актом прийому-передачі від 17.12.2007 року, додатками, сторонами в судовому засіданні стверджується, що виконуючи умови договору відповідач ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” ( арбітражний керуючий Болховітін В. М.) передав позивачу  ТОВ «Будтехінвест 2007»майнові активи на суму 550000 грн.

21.04.2008 року сторони погодили уточнені додатки до договору купівлі-продажу від 12.11.2007 року, у яких, на підставі переліку ФДМУ від 08.11.2005 року, проведеної арбітражним керуючим інвентаризації майна ВАТ „Птахофабрика Великомитницька”, виготовленої Хмільницьким МБТІ інвентаризаційної справи будівель та споруд ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” відображений уточнений перелік найменувань будівель та споруд (із зазначенням літер за планом та площею), включених в додатки до договору купівлі-продажу від 12.11.2007 року з урахуванням вищезазначених документів.

Ст. 657 ЦК України встановлено , що договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу житлового  будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є  нікчемний. Якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

Керуючись  ст. 4-3,32,33,43,  82,84,85,115  ГПК України,-

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.11.2007 року –укладений ВАТ „Птахофабрика Великомитницька” Вінницька область Хмільницький район с. Великий Митник з  ТОВ «Будтехінвест 2007»м. Вінниця.

Визнати право власності за ТОВ «Будтехінвест 2007»м. Вінниця на будівлі та споруди- Пташник № 1 ХIII          890,0 кв.м, Пташник № 2 ХII 892,3 кв.м, Пташник № 3          ХI 890,0 кв.м,          Пташник № 4 Х 893,8 кв.м,          Пташник №5 (Теплоелектрогенераторна, Склад)          Ф, Ф2, Ф1 1334,8 кв.м, Пташник №5а (теплоелектрогенераторна) Б,б1735,8 кв.м, Пташник № 6 (Теплоелектрогенераторна, Склад)          У,У2 ,У11330,5 кв.м,          Пташник № 7 (Теплоелектрогене-раторна) С2,С31767,0 кв.м, Пташник № 8 (Теплоелектрогенераторна) С5  С61765,7 кв.м, Пташник № 9 (Теплоелектрогенераторна) С8 С9 1763,0 кв.м, Гараж цегл. на 5 воріт (Теплоелектрогенераторна) М, МI240,5 кв.м, Будинок рем. бригади  (Тамбур) О, ОI 134,5  кв.м,  Бетонна огорожа  №1,          Санпропускник ( їдальні, добудова, погріб, котельня ) XVI, XVII, XVIII, ПVIII,IX  612,5 кв.м , Адмінбудинок І  94,6 кв.м, Кормоцех Л          812,4кв.м, Амінпримі-щення          П 631,0 кв.м,          Убиральня Р          15,7 кв.м, Яйцесклад з забійним цехом  С          638,9 кв.м, З'єднувальні галереї  (пташників 7,8,9) С1 , С4, С7, С1083,6 кв.м, Будівля цегляна мала (операторська) Ч 6,3 кв.м., Огорожа території метал.№1, Огорожа території з\б  № 8, Ворота з хвірткою № 3, Вежа водонапірня Ш, Вежа водонапірна Щ Артсвердловина (насосна підстанція)          Ю 6,6  кв.м, Будівля старого кормоцеху          (прибудова, прибудова) В,ВI, BII 644,0 кв. м,          Пташник  № 1 а (Теплоелектрогенераторна)  З, ЗI1137,9 кв.м, Пташник № 2а (теплоелектрогенераторна) Г, г 1028,0 кв.м, Пташник № 3а (теплоелектрогенераторна) Д, д 1817,6 кв.м, 90% зносу, Котельня Е 88,3 кв. м, Будівля складу          Ц 8,6 кв.м, Будівля насосної Н, НI 10,9 кв.м, Будівля прохідної (сторожева будка) А 9,7 кв.м, Будівля вагової К 34,9 кв.м, Будівля вагової К18,1 кв.м, Естакада № 7, Галерея (Теплоелектрогенераторна) ХIV, XV 557,6 кв.м, Вапнякова яма          № 4, Пожежний резервуар № 5, Пожежний резервуар № 6 які розташовані за адресою Вінницька область Хмільницький район с. Великий Митник 8 км. дороги Хмільник - Бердичів.

.

Суддя                                              

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  05 травня 2008 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу

3 - відповідачу

з оригіналом згідно

секретар судового засідання                                        Паламарчук А. В.