Ухвала

від 08.05.2009 по справі 10045-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

10045-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 320

УХВАЛА

08.05.2009Справа №2-12/10045-2008

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Градовіт – XXI»(01015, м.Київ, вул..Січневого повстання,34).  

До відповідачів – 1. Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради (м.Ялта, смт.Лівадія, вул.Батуріна,8);

2. Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (м.Ялта, вул..Дзержинського,4);

3. Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Южний берег» (м.Ялта, вул..Халтуріна,45).

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору –

1.          Карашкевич Валентина Василівна (м.Ялта, смт.Оренада,50),

2.          Калініченко Олена Семенівна (м.Ялта, вул..Червоноармійська,36, кв.26).

Про визнання недійсним рішення та спонукання до виконання певних дій.  

  Суддя М.М. Іллічов

представники:

Від позивача – Власенко В.В. – представник, довіреність №01-02/08-02 від 01.02.08р.

Від відповідачів –  1. – 3. не з'явились.

За участю третіх осіб – 1. – 2. не з'явились.

Суть спору: ТОВ «Градовіт – XXI» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради, Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації», Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Южний берег» про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №127 від 23.06.2006р. про оформлення права власності та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.07.2006р., що видане виконавчим комітетом Лівадійської селищної ради; визнання СВК «Южний берег» таким, що не набув право власності на об'єкти нерухомості: літ. Г площею 52,8 кв.м. і літ. Д площею 52,8 кв.м. за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а; зобов'язання КП «Ялтинське БТІ» скасувати реєстрацію права власності на резервуари: літ. Г площею 52,8 кв.м. і літ. Д площею 52,8 кв.м. за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний №15299166) за СВК «Южний берег».

16 січня 2009р. позивач надав суду доповнення позовних вимог, згідно до яких просить суд визнати недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №127 від 23.06.2006р. про оформлення права власності та свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.07.2006р., що видане виконавчим комітетом Лівадійської селищної ради; визнати СВК «Южний берег» таким, що не набув право власності на об'єкти нерухомості: літ. «Г» площею 52,8 кв.м., літ. «Д» площею 52,8 кв.м., літ. «Ж» і літ. «З» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а; визнати реєстрацію права власності на резервуари: літ.»Г» площею 52,8 кв.м. і літ. Д площею 52,8 кв.м. за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 15299166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за СВК «Южний берег» недійсною; зобов'язати КП «Ялтинське БТІ» скасувати реєстрацію права власності на резервуари: літ. Г площею 52,8 кв.м. і літ. Д площею 52,8 кв.м. за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 15299166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за СВК «Южний берег»; зобов'язати СВК «Южний берег» за власний рахунок знести самочинні будови літер «Ж» і «З», яким присвоєна адреса: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а.  

Доповнення були прийняті судом.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач згідно до договору оренди земельної ділянки від 31.01.2008р. набув у користування на умовах оренди земельну ділянку площею 13,55 га для будівництва багатоквартирного багатоповерхового житлового комплексу за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе. Однак після отримання земельної ділянки в оренду, позивачу стало відомо про права третіх осіб на вказану земельну ділянку. Так, за Карашкевич В.В. та Калініченко О.С. було зареєстроване право власності Ялтинським БТІ відповідно на резервуари літ. «Г» та літ. «Д» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а на підставі рішень третейського суду м.Ялта від 25.09.2006р. До реєстрації права власності на резервуари за Карашкевич В.В. та Калініченко О.С., право власності на резервуари було зареєстроване за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег». Проте позивач вважає, що право власності на резервуари літ. «Г» та літ. «Д»  за СВК «Южний берег» було зареєстроване із порушенням норм чинного законодавства, більш того, позивач вважає, СВК «Южний берег» взагалі не набував права власності на резервуари літ. «Г» та літ. «Д», розташовані за адресою: смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а.    

Щодо вимог про визнання СВК «Южний берег» таким, що не набув права власності на об'єкти нерухомості літ. «Ж» і «З» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а; визнання реєстрацію права власності на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З» за СВК «Южний берег» недійсною; зобов'язання КП «Ялтинське БТІ» скасувати таку реєстрацію та зобов'язати СВК «Южний берег» за власний рахунок знести самочинні будови літ. «Ж» і літ. «З» (м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а), то позивач посилається на те, що зазначені об'єкти нерухомості під літ. «Ж» і літ. «З» були самочинно побудовані СВК «Южний берег» на земельній ділянці, наданій позивачу у користування на умовах оренди. Більш того, вказані об'єкти не завершені будівництвом. Відповідно до ст..331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Отже, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, яке згідно діючого законодавству повинно бути введеним в експлуатацію, не може передувати введенню нерухомого майна в експлуатацію.

Реєстрація права власності на будови літ. «Ж» і «З» була здійснена КП «Ялтинським БТІ» на підставі рішення третейського суду «Українська товарна біржа» від 07.07.2008р., ухвали Свердловського міського суду Луганської області від 17.10.2008р. Проте, на думку позивача, вказані документи не можуть визнаватись правовстановлюючими, оскільки відповідний виконавчий лист компетентним судом не видався.

Крім того, позивач посилається на те, що згідно до ч.2 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності кадастрового плану земельної ділянки. Факт того, що ані радгосп «Южнобережний», ані СВП Агрофірма «Южнобережна», ані СВК «Южний берег» ніколи не оформлювали право користування земельною ділянкою за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе підтверджується рішенням господарського суду АР Крим №2-2/1802-2008р.

В судовому засіданні представник позивача надав суду додаткові пояснення з питання підтвердження факту знаходження домоволодіння, якому присвоєна адреса: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а на земельній ділянці, що розташована за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе. Так, позивач посилається на те, що у зв'язку із тим, що адреси спірного домоволодіння та земельної ділянки, на якій воно розташоване, відрізняються ТОВ «Градовіт – XXI» звернулось до Лівадійської селищної ради з заявою про надання відповідної інформації, зокрема, чи змінювались межі населених пунктів смт.Ореанда та смт.Курпати з 1999 року (тобто після присвоєння адреси спірному домоволодінню)? Якщо змінювались, то на підставі яких нормативних актів? В межах якого населеного пункту в даний час знаходиться земельна ділянка загальною площею 13,55 га, якій присвоєна адреса: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе? В межах якого населеного пункту в даний час знаходиться домоволодіння за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а?

Листом від 28.04.2009р. за вих..№02/14-462 Лівадійська селищна рада надала відповідь, згідно до якої повідомила, що межі населених пунктів, а саме – смт.Курпати і смт.Ореанда остаточно були встановлені лише у 2005 році на підставі рішення ВР АР Крим від 22.06.2005р. №1347-4/05. Лівадійська селищна рада вказаним листом підтвердила знаходження земельної ділянки позивача в межах смт.Ореанда. Щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а, селищна рада зазначила, що у зв'язку із встановленням меж населених пунктів зазначене домоволодіння знаходиться в межах смт.Ореанда. Отже, невідповідність адрес земельної ділянки позивача та спірного домоволодіння обумовлюється відсутністю на дату реєстрації щодо домоволодіння чітко встановлених меж населених пунктів.

Відповідачі до судового засідання не з'явились.

Однак, в матеріалах справи наявний відзив КП «Ялтинське БТІ», згідно до якого останній проти позову заперечує.  При цьому відповідач посилається на те, що наявність у позивача права оренди земельної ділянки, на якій знаходяться резервуари літ. «Г» та літ. «Д», не є підставою для скасування реєстрації права власності на такі резервуари. Посилання позивача на рішення господарського суду АР Крим у справах №2-5/8714-2008 та №2-5/8716-2008, якими визнана недійсною реєстрація права власності Карашкевич В.В. на резервуар літ. «Д» та Калініченко О.С. на резервуар літ. «Г», необгрунтовані, оскільки вказані рішення законної сили не набрали. Відзиву на доповнення позовних вимог КП «Ялтинське БТІ» суду не надало.

Також в матеріалах справи наявні письмові пояснення відповідача – Лівадійської селищної ради, згідно до яких остання проти позову не заперечує. При цьому відповідач посилається на те, що приймаючи спірне рішення №127, виконавчий комітет Лівадійської селищної ради виходив з того, що СВК «Южний берег» є користувачем земельної ділянки, на якій розташовані два резервуари, право власності на яки оформлювалось. Однак, рішенням господарського суду АР Крим від 21.04.2008р. у справі №2-17/14475-2007 судом відмовлено СВК «Южний берег» у визнанні за ним права власності на земельну ділянку, на якій розташовані резервуари.

Відповідач – СВК «Южний берег» до судових засідань не з'являвся. Відзив на позовну заяву до суду не надсилав.

Треті особи до судових засідань також не з'являлись. Про причини нез'явлення суд не повідомляли. Про день та час судового засідання повідомлялись належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 20-ої сесії 5-го скликання Лівадійської селищної ради №27 від 05.11.2007р. було вирішено дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «Градовіт – XXI» складання проекту землеустрою по відведенню у довгострокову оренду земельної ділянки орієнтованою площею до 14,00 га для будівництва багатоквартирного багатоповерхового жилого комплексу за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, вул..Алупкінське шосе (а.с.11).

Рішенням 22-ої сесії 5-го скликання Лівадійської селищної ради №16 від 29.01.2008р. був затверджений проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ТОВ «Градовіт – XXI» для будівництва багатоквартирного багатоповерхового жилого комплексу за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, вул..Алупкінське шосе на землях Лівадійської селищної ради та передати ТОВ «Градовіт – XXI» в оренду строком на 50 років земельну ділянку площею 13,5500га за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, вул..Алупкінське шосе на землях Лівадійської селищної ради для будівництва та обслуговування багатоквартирного багатоповерхового жилого комплексу (а.с.12).

31 січня 2008р. між Лівадійської селищною радою (надалі Орендодавець) та ТОВ «Градовіт – XXI» (надалі Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі Договір, а.с.13-14).

Згідно до п.1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування строком на 50 років земельну ділянку (згідно Українському класифікатору цільового використання землі: Житлової забудови та комерційного використання, код 1.13.2), розташовану за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе, загальною площею 13,5500 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного багатоповерхового житлового комплексу на землях Лівадійської селищної ради.

Відповідно до п.2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 13,5500 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного багатоповерхового жилого комплексу, код по УКЦИЗ – 1.13.2 «Жилої забудови та комерційного використання», із земель Лівадійської селищної ради, не переданих у власність, не наданих в користування в межах населеного пункту, в тому числі по угіддям: «забудовані землі», в тому числі «одно та двоповерхова жила забудова».

Пункт 2.2. Договору встановлює, що на земельній ділянці знаходяться будівлі та споруди, які знаходяться у користуванні  ТОВ «Градовіт – XXI» на підставі договору оренди від 01.12.2007р. Ділянка не упорядкована.

Пункт 2.3 Договору визначає, що земельна ділянка передається в оренду разом із будівлями та спорудами, які знаходяться в користуванні ТОВ «Градовіт – XXI» на підставі договору оренди від 01.12.2007р.

Відповідно до п.п. 2.5, 2.6. Договору земельна ділянка, що передається в оренду, не має недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкту оренди, які можуть вплинути на орендні правовідносини, відсутні.

Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в КРФ ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель зроблений запис від 04.02.2008р. №040800700002 (зворотній бік а.с.14).

Після укладення зазначеного договору оренди земельної ділянки площею 13,5500 га, розташованої за адресою: м.Ялта, смт.Ореанда, Алупкінське шосе, ТОВ «Градовіт – XXI» дізналось, що рішенням виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №127 від 23.06.2006р. було вирішено оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на резервуари літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., розташовані по Алупкінському шосе,1а в смт.Курпати на ім'я Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Южний берег»; БТІ призвести правову реєстрацію (а.с.15). Крім того, в ході розгляду справи, з матеріалів, наданих КП «Ялтинське БТІ», позивачу стало відомо про реєстрацію за СВК «Южний берег» права власності на об'єкти нерухомості «Ж» і «З», розташовані на земельній ділянці: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а.

У зв'язку із тим, що користувачем спірної земельної ділянки на даний час є ТОВ «Градовіт – XXI», та на казаній земельній ділянці знаходяться резервуари літ. «Г» і «Д», а також були побудовані об'єкти нерухомості «Ж» і «З», та право власності на зазначені об'єкти було зареєстровано за СВК «Южний берег», ТОВ  «Градовіт – XXI» звернулось до господарського суду АР Крим із відповідним позовом.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, доходить висновку про обгрунтованість позовних вимог з огляду на наступне.     

27 грудня 1996р. між Фондом майна АР Крим та товариством покупців членів трудового колективу радгоспу декоративних культур «Южнобережний» був укладений договір про безоплатну передачу державного майна (для радгоспів, створених на базі держвласності) (надалі Договір, а.с.16-18).

Згідно до п.1.1 Договору про безоплатну передачу Фонд передав, а Товариство отримало державне майна цілісного майнового комплексу радгоспу декоративних культур «Южнобережний», якій знаходиться за адресою: м.Ялта, вул..Халтуріна,43, на земельній ділянці площею 38 га, в тому числі 26 сільськогосподарських угідь у відповідності до умов, визначених даним Договором. Майно підприємства включає в себе усі його активи та пасиви згідно до протоколу за результатами інвентаризації та акту оцінки, які додаються до даного Договору.

Згідно до п.1.2 Договору право власності на відчужуване майно переходить до Товариства з моменту підписання акту прийому – передачі державного майна Товариству Фондом №49/225-АПК від 27.12.1996р.

У виконання умов укладеного договору безоплатної передачі між сторонами був підписаний акт прийому-передачі державного майна у власність колективному сільськогосподарському підприємству Агрофірма «Южнобережна» (а.с.19-21).

У зв'язку із виявленими розбіжностями бухобліку підприємства у 1996 році та даним БТІ м.Ялта на момент підписання акту прийому - передачі, були внесені зміни до акту прийому – передачі державного майна у власність КСП Агрофірма «Южнобережна» (а.с.22-24).

Так, згідно до змін до акту прийому – передачі у власність КСП Агрофірми «Южнобережна» були, зокрема, передані 2 резервуари, розташовані за адресою: с.Курпати, Алупкінське шосе,1а.

Рішенням Третейського суду юридичної фірми «Білий лев де-юре» від 21.04.2003р. був задоволений позов СВК «Южний берег» до Колективного сільськогосподарського підприємства Агрофірми «Южнобережна» про витребування майна та вирішено, зокрема, визнати за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег» право власності на майно: Виробниче приміщення інв.№103 в с.Курпати, Алупкінське шосе, 1а (виробнича будівля літ. «А», «Б», літній будиночок літ. «В», споруда – парники №№1-8); резервуар для води інв. №207 у с.Курпати, Алупкінське шосе,1а; резервуар для води інв. №206 у с.Курпати, Алупкінське шосе,1а (зворотній бік а.с.79).

Згідно до висновку Ялтинського БТІ №127 від 23.06.2006р., до виконавчого комітету звернувся СВК «Южний берег» з проханням оформити право власності на резервуари літ. «Г» площею 52,8 кв.м. та літ. «Д» площею 52,8 кв.м. по Алупкінському шосе,1а у с.Курпати. На підтвердження належності вказаних об'єктів СВК «Южний берег», останній надав наступні документи: наказ Фонду майна АР Крим №1966 від 28.11.1996р., дублікат договору про безоплатну передачу державного майна від 27.12.1996р., дублікат акту прийому – передачі від 13.04.1999р., дублікат змін до акту прийому – передачі від 08.09.1999р. На підставі вказаних документів БТІ встановило, що резервуари літ. «Г» і літ. «Д» належать КСП Агрофірмі «Южнобережна».

Згідно до рішення третейського суду від 21.04.2003р. пайове майно колишніх членів КСП Агрофірми «Южнобережна» перейшло за договором від 10.04.2003р. до СВК «Южний берег».

На підставі викладених обставин, Ялтинське БТІ зробило висновок про можливість надати на засідання виконкому Ялтинської міської ради проект рішення про оформлення права власності на резервуари літ. «Г» і літ. «Д» та видати свідоцтво про право власності на СВК «Южний берег» (а.с.25).

Розглянувши матеріали, надані Ялтинським БТІ, виконком Лівадійської селищної ради встановив, що резервуари літ. «Г» і літ. «Д» по Алупкінському шосе в смт.Курпати належать СВК «Южний берег», а тому виконкомом Лівадійської селищної ради 23.06.2006р. було прийняте спірне рішення №127, згідно до якого, як вже зазначалось раніше, було вирішено  оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на резервуари літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., розташовані по Алупкінському шосе,1а в смт.Курпати на ім'я Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Южний берег»; БТІ призвести правову реєстрацію.                 

Однак, як вбачається з перелічених вище документів, а саме: договору про безоплатну передачу державного майна (для радгоспів, створених на базі держвласності), акту прийому – передачі від 13.04.1999р., змін до акту прийому – передачі від 08.09.1999р., рішення третейського суду від 21.04.2003р., в останніх мова дійсно йде про два резервуари, проте вказані резервуари позначені як резервуари для води. В жодному з вище перелічених документів зазначені резервуари не визначені як об'єкти нерухомості, більш того, вказані резервуари не значаться під літерами «Г» і «Д».

Таким чином, жодний з перелічених документів, вказаних в спірному рішення, досліджені БТІ, не підтверджує факт придбання СВК «Южний берег» резервуарів як об'єктів нерухомості, та більш того, із ідентифікацією вказаних резервуарів під літерами «Г» і «Д».

Суд доходить висновку, що СВК «Южний берег» не набувало право власності на резервуари літ. «Г» і літ. «Д», розташовані у смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а, як на об'єкти нерухомості.

У зв'язку із відсутністю відповідних правовстановлюючих документів, які б підтверджували правові підстави придбання СВК «Южний берег» резервуарів літ. «Г» і літ. «Д», розташованих у смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а як об'єктів нерухомості, у Ялтинського БТІ були відсутні правові підставі для проведення реєстрації права власності на зазначені об'єкти за СВК «Южний берег».

Згідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З огляду на викладені обставини, у виконкому Лівадійської селищної ради були відсутні будь-які правові підстави для прийняття рішення виконкому Лівадійської селищної ради №127 від 23.06.2006р. «Про оформлення права власності на резервуари літ. «Г» і літ. «Д» по Алупкінському шосе,1а в смт.Курпати». Таким чином вказане рішення є незаконним.

Більш того, як вбачається з довідки про належність будівель домоволодіння №1а по Алупкінському шосе в с.Курпати, наданої КП «Ялтинське БТІ», за СВК «Южний берег» було зареєстроване право власності на об'єкти нерухомості літ. «З» і «Ж» на підставі рішення третейського суду «Українська Товарна біржа» від 07.07.2008р. та ухвали Свердловського міського суду Луганської області від 17.10.2008р. (зворотній бік 73).

Як вбачається з наданих позивачем доказів (акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 04.04.2008р. №04/04-1; фотографічних матеріалів, а.с.94-96), об'єкти, зареєстровані БТІ під. літ. «З» і «Ж» є не закінченими будівництвом.

Відповідно до п.п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, зареєстроване в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до ст..331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Суду не було надано жодних доказів того, що вказані об'єкти були завершені будівництвом та введені в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Частина 3 ст.331 ЦК України визначає, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Більш того, відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи той факт, що земельна ділянка, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості літ. «Ж» і «З» належить на праві користування позивачу, будь-яких дозволів на будівництво на належній йому на праві користування земельній ділянці позивач не надавав, відповідно, побудовані об'єкти є самочинними.

Частинами 3,4 ст.376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Враховуючи вищенаведену норму право, а також той факт, що об'єкти нерухомості, вказані під літ. «Ж» і «З» були побудовані самочинно, у БТІ взагалі були відсутні підстави реєструвати право власності на вказані об'єкти, оскільки, як вже зазначалось раніше, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за особою, яка здійснила таке будівництво, лише за рішенням суду.

Слід також надати правову оцінку правовстановлюючим документам на літери «Ж» і «З».

Як вже зазначалось раніше, право власності на об'єкти нерухомості літ. «З» і «Ж» було зареєстроване за СВК «Южний берег» на підставі рішення третейського суду «Українська Товарна біржа» від 07.07.2008р. та ухвали Свердловського міського суду Луганської області від 17.10.2008р.

Відповідно до додатку №1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомо мого майна, зокрема, відносяться рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. №1952-IV встановлює перелік документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав на нерухоме майно. Серед зазначених документів рішення третейського суду відсутнє.

Враховуючи той факт, що норми Закону України мають вищу юридичну силу ніж норми Тимчасового положення, суд доходить висновку, що рішення третейського суду не може бути підставою для здійснення реєстрації прав, що посвідчуються виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно.

Більш того, відповідно до мотивувальної частини рішення Конституційного суду України від 10.01.08 р. № 1-рп/2008, згідно з положеннями частини п'ятої статті 124 Конституції України ( 254к/96-ВР ) судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Відповідно до Закону ( 1701-15 ) третейські суди приймають рішення тільки від свого імені (стаття 46), а самі ці рішення, ухвалені в межах чинного законодавства, є обов'язковими лише для сторін спорів. Забезпечення примусового виконання рішень третейських судів перебуває за межами третейського розгляду та є завданням компетентних судів і державної виконавчої служби (стаття 57 Закону ( 1701-15), пункт 1 частини другої статті 3 Закону України "Про виконавче провадження") ( 606-14 ).

Третейські суди не віднесені до системи судів загальної юрисдикції (стаття 125 Конституції України).

Таким чином, третейські суди не здійснюють правосуддя, їх рішення не є актами правосуддя, а самі вони не входять до системи судів загальної юрисдикції.

Слід також відмітити, що у зазначеній довідці, виданої КП «Ялтинське БТІ», про належність будівель домоволодіння №1а по Алупкінському шосе у с.Курпати взагалі відсутня дата проведення реєстраційних дій щодо реєстрації за СВК «Южний берег» права власності на літ. «З» і «Ж».

Таким чином, суд доходить висновку, що СВК «Южний берег» не набув права власності на об'єкти нерухомості, зазначені під літ. «Ж» і «З», розташовані по Алупкінському шосе,1а у с.Курпати, відповідно у КП «Ялтинське БТІ» були відсутні підстави для такої реєстрації права власності.  

Відповідно до ч.2 ст.20 Господарського кодексу України права та законні інтереси

суб'єктів господарювання захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Як вже було вказано судом, частина 4 ст.376 ЦК України встановлює, що якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Таким чином, побудовані СВК «Южний берег» об'єкти нерухомості, зазначені під літ. «Ж» і «З», розташовані по Алупкінському шосе,1а у с.Курпати, підлягають знесенню останнім.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач - СВК «Южний берег», не надав суду доказів правомірності набуття ним права власності на резервуари літ. «Г» і «Д» та об'єкти нерухомості літ. «Ж» і «З», розташовані за адресою: с.Курпати, Алупкінське шосе,1а, а також правомірність реєстрації БТІ права власності на вказані об'єкти.

Щодо вимог позивача визнати реєстрацію права власності на резервуари літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 15299166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З», розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег» недійсною та зобов'язати Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» скасувати реєстрацію права власності на резервуари: літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 15299166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З», розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег», такі вимоги також є обгрунтованими.

При цьому суд виходить з того, що оскільки відповідний запис внесений до реєстру, визнання його недійсним в судовому порядку тягне за собою обов'язок БТІ скасувати таку реєстрацію.

Враховуючи вищенаведені обставини, вимоги позивача є обгрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України суд покладає на відповідачів.

На підставі викладено, керуючись ст. ст.49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу  України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним рішення виконавчого комітету Лівадійської селищної ради №127 від 23.06.2006р. «Про оформлення права власності» та свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.07.2006р., що видане виконавчим комітетом Лівадійської селищної ради.

3.          Визнати Сільськогосподарський виробничий кооператив «Южний берег» (м.Ялта, вул.Халтуріна,45, код ЄДРПОУ 32362131) таким, що не набув право власності на об'єкти нерухомості: літ. «Г» площею 52,8 кв.м., літ. «Д» площею 52,8 кв.м., літ. «Ж» і літ. «З», розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а.

4.          Визнати реєстрацію права власності на резервуари: літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 152991166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З» за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег» (м.Ялта, вул.Халтуріна,45, код ЄДРПОУ 32362131) недійсною.

5.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (м.Ялта, вул.Дзержинського,4, код ЄДРПОУ 03347721) скасувати реєстрацію права власності на резервуари: літ. «Г» площею 52,8 кв.м. і літ. «Д» площею 52,8 кв.м., розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 15299166), а також на об'єкти літ. «Ж» і літ. «З», розташовані за адресою: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а (реєстраційний номер 25174196) за Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Южний берег» (м.Ялта, вул.Халтуріна,45, код ЄДРПОУ 32362131).

6.          Зобов'язати Сільськогосподарський виробничий кооператив «Южний берег» (м.Ялта, вул.Халтуріна,45, код ЄДРПОУ 32362131) за власний рахунок знести самочинні будови літер «Ж» і «З», яким присвоєна адреса: м.Ялта, смт.Курпати, Алупкінське шосе,1а.

7.          Стягнути з Виконавчого комітету Лівадійської селищної ради (м.Ялта, смт.Лівадія, вул.Батуріна,8) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Градовіт – XXI» (01015, м.Київ, вул..Січневого повстання,34, код ЄДРПОУ 35142554) 141,67 грн. держаного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8.          Стягнути з Комунального підприємства «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» (м.Ялта, вул..Дзержинського,4) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Градовіт – XXI» (01015, м.Київ, вул..Січневого повстання,34, код ЄДРПОУ 35142554) 141,67 грн. держаного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9.          Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Южний берег» (м.Ялта, вул.Халтуріна,45) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Градовіт – XXI» (01015, м.Київ, вул..Січневого повстання,34, код ЄДРПОУ 35142554) 141,67 грн. держаного мита та 39,33 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10.          Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.