Рішення

від 14.05.2009 по справі 1937-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1937-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2009Справа №2-3/1937-2009

за позовом  Партенітської селищної Ради, смт. Партеніт, м. Алушта (98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова,1)

до відповідача ТОВ «Фортуна - 97», м. Шахтерськ, Донецька область (86200. Донецька обл.., м. Шахтерськ,пров. Пожарний,1)

про  усунення перешкод у користуванні майном та стягненні 75996,60грн.

Суддя  Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача  –  представник Попкова Є.А. за дор. від 18.03.09р. №303   

Від відповідача –    представник  не з'явився  

            Обставини справи:  Позивач - Партенітська селищна Рада, смт. Партеніт, м. Алушта звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом  до відповідача - ТОВ «Фортуна - 97», м. Шахтерськ, Донецька область про усунення перешкод у користуванні майном, а саме зобов'язати ТОВ «Фортуна - 97», м. Шахтерськ, Донецька область повернути позивачу за актом приймання – передачі нежитлове приміщення (колишнє кафе «Огонєк»), площею 88,1кв.м. розташованого на 2-му поверсі двоповерхової будівлі за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул.. Партенітська,5, та про стягнення з відповідача неустойки у розмірі двійної плати за користування річчю за час прострочки у розмірі 21340,32грн. на підставі ст. 785 ЦК України.

У засіданні суду 14.05.09 р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач двічі не забезпечив явку свого представника в судове засідання, ухвали суду, спрямовані по юридичній адресі відповідача, повернута поштовим відділенням з позначкою: «за зазначеною адресою відсутній».

           Позивачем в процесі розгляду справи  був наданий  витяг з ЄДРПОУ, із якого вибачається, що за станом на 23.04.09р. відповідач - ТОВ «Фортуна - 97», м. Шахтарськ, Донецька область значиться в Єдиному державному реєстрі по юридичному адресу Донецька обл., м. Шахтарськ, пров. Пожарний,1, тобто за адресою, вказаною у позовній заяві ( а.с. 21-23).

У відповідності зі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами  у справі.

Судом встановлено:

06.08.2002 р. Виконком Партенітської сільради, розглянувши звернення директора ТОВ «Фортуна-97» Корнєєва А.В. від 02.08.02 р. про надання в оренду нежитлових приміщень, розташованих по адресу: смт. Партеніт, вул. Партенітська, 5 для розміщення кафе,  прийняв  рішення № 118, згідно з яким виконком  вирішив укласти з ТОВ «Фортуна-97» договір оренди нежитлових приміщень колишнього кафе «Огонєк» загальною площею 88, 1 кв.м., які знаходяться за адресою: смт. Партеніт, вул. Партенітська, 5 для розміщення кафе ( а.с. 9).

На підставі вказаного рішення 04.11.2002 р. між   Багатогалузевим комунальним підприємством житлового – комунального господарства смт. Партеніт (Орендодавець)  та ТОВ «Фортуна-97» (Орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень ( а.с. 10-11).

Згідно з п.1.1. договору Орендодавець, на підставі рішення виконкому Партенітської сільради від -6.08.02 р. № 118 передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування  нежитлове приміщення, розташоване в смт. Партеніт по вул. Партенітської, 5, вартість яких визначена, згідно акту експертної оцінці, та складає станом на 31.10.02 р. 44608 грн., які знаходяться в комунальній власності територіальної громади смт. Партеніт. Майно передається в оренду з метою використання під кафе.

Строк дії договору сторонами був встановлений п'ять років, тобто до 03.01.2008 р. включно ( пункт 9.1. договору).

На підставі Акту приймання – передачі комунального майна від 04.10.02 р. орендодавець передав, а орендар прийняв  приміщення площею 88, 1 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Партенітська, 5 для розміщення кафе ( а.с. 12).

Відповідно до рішення 14-й сесії 24-го скликання Партенітської сільради від 28.03.03 р. № 14-4,  між сторонами 28.03.03 р. була укладена додаткова угода до договору оренди нежитлових приміщень від 04.11.02 р.

Згідно з умовами цієї угоди сторони прийшли до згоди вважати Орендодавцем Партенітську сільради ( а.с. 14).

Після спливу строку дії договору – 03.01.2008 р., відповідач на повернув орендодавцю передане майно, продовжує його використовувати, не сплачує орендної плати.

Позивачем на адресу відповідача неодноразово спрямовувались листи  від 12.12.07 р. вих. № 1546, від 12.06.08 р. № 724 з повідомленням про те, що термін дії договору продовжуватись не буде, з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та повернути орендоване майно ( а.с. 15-16).

Листом позивач за вих. № 1546 від 12.12.07 р., адресоване на ім'я директора ТОВ «Фортуна», повідомляється, що у зв'язку з невиконанням зобов'язань по сплату оренди приміщення кафе «Огонєк», договір подовжуватись не буде.

Пунктом 9.7. договору передбачено, що договір припиняється внаслідок спливу строку, на який він був укладений. Аналогічне положення передбачено частиною 2 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі ст. 29 вказаного Закону, за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Статтею пункту 4 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають  правові  наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків.

Згідно зі  ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник,   який  порушив  зобов'язання,  має  відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

За думкою позивача, недодержана  орендна плата за час  користування орендованим майном з моменту спливу строку дії договору  та по наступний час, є збитками позивача.

Згідно з розрахунком позивача, сума збитків, яка виникла внаслідок відсутності орендної плати,  плата за користування річчю за час прострочки за період з 01.01.08 р. по 15.03.09 р., складає 10670,16 грн. ( а.с. 17).

Відповідно до вимог ст. 785 Цивільного кодексу України,  у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином, неустойка у розмірі подвійної  плати за користування річчю за час прострочки складає 21340,32 грн.

Частиною 1 статті 27 ЗУ « Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.  Якщо  орендар   допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки,  якщо не доведе,  що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Пунктом 4.7. договору, передбачено, що орендатор зобов'язаний своєчасно у випадку припинення договору повернути майно в належному стані, не в гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно з п.1 статті 620 Цивільного кодексу України,  у разі   невиконання   боржником   обов'язку   передати кредиторові  у  власність  або  у  користування   річ,   визначену індивідуальними ознаками,  кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

При таких обставинах, суд дійшов до висновку,  що  вимоги позивача по даній  справі підлягають задоволенню, тому що вони підтверджуються матеріалами справи та засновані на нормах чинного законодавства.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача  згідно з ст. 49 ГПК України.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 18.05.2009 року.

З обліком  викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Фортуна – 97» (86200, Донецька область, м. Шахтерськ, пер. Пожарний, 1, р/р 26000301665732 в Промінвестбанку «Україна», МФО 334613, ЗКПО 25334268) повернути Партенітській селищній  раді  (98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1, р/р 33218850800008 в УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24040754) нежитлове приміщення (колишнє кафе «Огонєк»), площею 88, 1 кв.м., розташоване на 2-м поверсі двохповерхової будівлі за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Партенітська, 5, за актом приймання – передачі.

Стягнути з товаристваз обмеженою відповідальністю «Фортуна – 97» (86200, Донецька область, м. Шахтерськ, пер. Пожарний, 1, р/р 26000301665732 в Промінвестбанку «Україна», МФО 334613, ЗКПО 25334268) на користь Партенітської   (98542, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1, р/р 33218850800008 в УДК в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24040754)  21340,32 грн. неустойки,  витрати по держмиту в розмірі 298,40 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видається  стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Соколова І.А.