Рішення

від 14.01.2014 по справі 910/22875/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22875/13 14.01.14

За позовом Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації);

до Фізичної особи-підприємця Шевченка Сергія Володимировича;

про стягнення 19 632,30 грн.

О. В. Мандриченко

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 19 632,30 грн. заборгованості по орендній платі, а також 1 720,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 12.12.2013 р.

У судовому засіданні 12.12.2013 року представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.12.2013р., відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 14.01.2014р.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином був повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.

Відповідно до вимог статті 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представників сторін.

У судовому засіданні 14.01.2014 р. відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (надалі орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Шевченко Сергієм Володимировичем (надалі орендар) 20.01.2010 р. було укладено договір оренди нежитлового будинку (приміщення) № 08101.

Відповідно до умов договору, орендодавець на підставі розпорядження Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації № 904 від 23.12.2009р., передає, а орендар приймає в оренду нежилу будівлю (далі - об'єкт оренди), за адресою вул. Героїв Дніпра, буд. 9-А, для офісу, послуг, складу.

Пунктом 1.2. договору визначено, що цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди.

Згідно з п. 2.1. договору, об'єктом оренди є нежила будівля, загальною площею 24,60 кв.м.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району у м. Києві (п. 2.3. договору).

Пунктом 9.1. договору визначено, що договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 20.01.2010 р. до 18.01.2013р.

Розділом третім договору, сторони погодили порядок та умови орендної плати, відповідно до якого, за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у м. Києві ради в розмірі конкурсної пропозиції та на дату підписання договору становить 2270,58 грн. (п. 3.1. договору)

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням Сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. (п. 3.2. договору)

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою. (п. 3.3. договору)

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря. (п. 3.4. договору)

Орендна плата сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. (п. 3.5. договору)

Відповідно до умов договору, орендодавець зобов'язаний протягом п'яти календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди (п. 4.1.), а орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1. цього договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів (п. 4.2).

На виконання умов договору, 20.01.2010р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення, його технічного стану та характеристика приміщення (будинку), відповідно до якого Фізична особа-підприємець Шевченко С.В. з однієї сторони - прийняв, а представники ЖЕК -508 КП "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району здали приміщення за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 9-А.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди нежитлового будинку (приміщення) № 08101 від 20.01.2010р., внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість в розмірі 19 632,30 грн. за період з травня по листопад 2010 року.

Судом встановлено, що 30.11.2010 року ФОП Шевченко С. В. повернув, а ЖЕК-508 КП "Житлосервіс "Оболонь" Оболонського району прийняло орендоване приміщення за адресою: м. Київ, вул. Героїв Дніпра, 9-А, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 30.11.2010 року.

Матеріалами справи підтверджується, що 13.10.2011р. позивач направив на адресу відповідача претензію на погашення заборгованості по орендних платежах відповідно до договору № 08101 на суму 19 632,30 грн.

Крім того, на виконання умов договору (п. 4.7.), ліквідаційною комісією Управління комунального майна району листом від 01.02.2012р. № 5-УМ на адресу відповідача було направлено акт звірки розрахунків по договору оренди № 08101 від 20.01.2010 р.

Відповідач на зазначену претензію відповіді не надав, акт звірки не підписав, заборгованість не погасив.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до статей 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі статтею 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статтей 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 19 632,30 грн.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору.

З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Шевченко Сергія Володимировича (інд. 02140, м. Київ, проспект Бажана, 30, кв. 46, код 2922418158) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (інд. 04205, м. Київ, вул. М. Тимошенка, буд. 16, код ЄДРПОУ 26064061) основну заборгованість з орендної плати в сумі 19 632 ( дев'ятнадцять тисяч шістсот тридцять дві) грн. 30 коп., та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 21.01.2014 р.