Рішення

від 13.01.2014 по справі 908/3712/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 5/89/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.2014 Справа № 908/3712/13

За позовом: Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області (70450, Запорізька область, смт. Кушугум, вул. Тельмана, 23)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» (69096, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сакко і Ванцетті, 1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державна фінансова інспекція в Запорізькій області (69057, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 17)

про стягнення 6 933, 79 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

Від позивача: Купа І.О., довіреність № 01-48/1467 від 03.12.2013

Від відповідача: Яркіна О.В., довіреність № б/н від 02.12.2013

Від третьої особи: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

13.11.2013 Кушугумська селищна рада Запорізького району Запорізької області звернулася до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Стара аптека», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державна фінансова інспекція в Запорізькій області про стягнення 7 785, 32 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 справу №908/3712/13 прийнято до свого провадження, присвоєно справі номер провадження №5/89/13, порушено провадження у справі № 908/3712/13, судове засідання призначено на 04.12.2013. У судовому засіданні оголошувалися перерви. В судовому засіданні 13.01.2014 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

У судовому засіданні 13.01.2014 позивачем було заявлено клопотання про зменшення позовних вимог, відповідно до якого позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 6 933, 79 грн.

Клопотання позивача відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, зменшені позовні вимоги прийнято судом до розгляду.

Позивач зменшені позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 6 933, 79 грн., з підстав викладених у позовній заяві. Також, позивачем надані наступні пояснення: 13.10.2008 між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 11, відповідно до п.п. 1.1., 2.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно комунальної власності, а саме частину нежитлового приміщення загальною площею 21, 5 кв.м. у будівлі, що розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул. Кірова, 196 (приміщення Кушугумської міської лікарні), що перебуває на балансі Кушугумської селищної ради, балансова вартість частини приміщення площею 21, 5 кв.м. складає 1002,55 грн. Ревізійною групою Державної фінансової інспекції в Запорізькій області проведено планову виїзну ревізію селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013. За наслідками перевірки складено Акт ревізії від 04.09.2013 № 001-21/8, яким встановлено, що у період з 01.01.2010 по 31.05.2013 фактичний розмір орендної плати, що нараховувався Товариству з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» за користування майном згідно договору оренди від 13.10.2008 № 11 є нижчим, ніж передбачений умовами зазначеного договору. У зв'язку з чим, станом на 13.01.2014 існує заборгованість у розмірі 6 933, 79 грн. Просить позов задовольнити.

Відповідач проти позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки за розрахунками відповідача за весь період дії договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 № 11, у відповідача існує переплата у розмірі 2534,73 грн. Крім того, після закінчення ремонтних робіт між сторонами не було досягнуто згоди щодо базової ціни на щомісячну оренду плату. Таким чином, на день розгляду справи у відповідача відсутня будь-яка заборгованість перед позивачем. Також, відповідач зазначає, що між ним та позивачем не було укладено договору на оплату комунальних послуг. Суду надано письмовий відзив. В судовому засіданні 13.01.2014 відповідач підтримав клопотання про застосування строків позовної давності (а.с. 90).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державна фінансова інспекція в Запорізькій області у судове засідання 13.01.2014 не з'явилася. Від Державної фінансової інспекції в Запорізькій області надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності належним чином уповноваженого представника та наступні пояснення: відповідно до п. 2.3.6.1 Плану контрольно-ревізійної роботи Державної фінансової інспекції в Запорізькій області на ІІ квартал 2013 ревізійною групою проведено планову виїзну ревізію селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013. За наслідками перевірки складено Акт ревізії від 04.09.2013 № 001-21/8. Ревізією повноти та своєчасності формування власних надходжень від здачі в оренду нерухомого майна, встановлено, що у період з 01.01.2010 по 31.05.2013 фактичний розмір орендної плати, що нараховувався Товариству з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» за користування майном згідно договору оренди від 13.10.2008 № 11 є нижчим, ніж передбачений умовами зазначеного договору. Таким чином, в порушення п. 1 ст. 629 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», п. 3.1. договору від 13.10.2008 № 11 за КТКВ 080300 «Поліклініки і амбулаторії» недоотримано власних надходжень від надання в оренду майна на загальну суму 10 136, 01 грн. Внаслідок допущеного порушення у формі 4-1 м «Звіт про надходження і використання коштів, отриманих як плата за послуги» занижено надходження коштів, в тому числі від оренди майна бюджетних установ (рядок 040) за 2010 по КТКВ 080300 «Поліклініки і амбулаторії» на суму 2 141, 89 грн., чим порушено п.п. 1.2., 1.4. Порядку складання фінансової звітності розпорядниками та одержувачами бюджетних коштів, затвердженого наказом Державного казначейства України від 25.05.2010 № 164. Позовні вимоги підтримає в повному обсязі та просить суд позов задовольнити. Клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача судом задоволено.

Розглянувши та дослідивши документи, які наявні в матеріалах справи, заслухавши представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Листом від 17.09.2008 № 58 Закрите акціонерне товариство «Стара аптека» звернулося до голови Кушугумської селищної ради з проханням розглянути питання щодо розташування аптечного пункту на території поліклініки смт. Кушугум, площею 25 кв.м. на строк 35 місяців з 01.01.2008.

08.10.2008 відповідачем було надано тендерну пропозиції № 1/10 наступного змісту: при умові розміщення аптечного пункту в приміщенні Кушугумської міської поліклініки ЗАТ «Стара аптека» зобов'язується:

1. Сплачувати орендну плату у розмірі 500, 00 грн. на місяць; 2. Встановити металеві зовнішні та дерев'яні внутрішні двері на центральному вході поліклініки; 3. Встановити двері на запасному виході; 4. Встановити ганок на центральному вході; 5. Обладнати вхід навісом; 6. Встановити вивіску; Обладнати робоче місце для виписування лікарняних листів.

Протоколом № 1 засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди нерухомого майна комунальної власності від 08.10.2008 визнано переможцем на право оренди нерухомого майна комунальної власності, а саме: частини приміщень загальною площею 21, 5 кв.м. будівлі, що розташована за адресою: смт. Кушугум, вул. Кірова, 196 Закрите акціонерне товариство «Стара аптека».

13.10.2008 між Територіальною громадою смт. Кушугум в особі Кушугумської селищної ради (далі - Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Стара аптека» (далі - Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 11 (далі - договір), відповідно до п.п. 1.1., 2.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно комунальної власності, а саме частину нежитлового приміщення (далі - майно) загальною площею 21, 5 кв.м. у будівлі, що розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул. Кірова, 196 (приміщення Кушугумської міської лікарні), що перебуває на балансі Кушугумської селищної ради, балансова вартість частини приміщення площею 21, 5 кв.м. складає 1002,55 грн.

Вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно із підписанням сторонами Договору та акта прийому-передачі вказаного майна.

Пунктами 3.1. - 3.3., 3.5., 3.8. договору передбачено, що орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить за перший місяць оренди - жовтень 2008 - 500, 00 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 20 числа наступного за звітним місяцем.

До суми орендної плати не входять: компенсація за податок за землю; додатково орендоване інше окреме індивідуально визначено майно, яке знаходиться на балансі орендодавця; відшкодування витрати орендодавця за надані орендареві комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення) на обслуговування будівлі і при будинкової території, тощо.

13.10.2008 сторонами підписано Акт прийому-передачі орендованого майна.

14.10.2008 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008, відповідно до п.п. 1, 2 якої:

Пункт 3.1. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 викласти в наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить за перший місяць оренди - 500, 00 грн.

На період проведення ремонтних робіт та реконструкції орендованої частини приміщення (за згодою орендодавця) орендна плата сплачується орендарем за ставкою 1,0 грн. за 1 кв.м. у місяць (без врахування індексу інфляції)».

Розділ 4 «Обов'язки орендаря» договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 доповнити п. 4.14. наступного змісту:

« 4.14. Орендар зобов'язаний здійснити ремонт орендованого приміщення, а саме виконати наступні ремонтні роботи: встановити металеві зовнішні та дерев'яні внутрішні двері на центральному вході; встановити двері на запасному виході; обладнати вхід навісом; встановити вивіску; обладнати робоче місце для виписування лікарняних листів».

12.09.2011 між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008, відповідно до п. 1 якої: у зв'язку з приведенням найменування Закрите акціонерне товариство «Стара аптека» у відповідність до чинного законодавства України «Про акціонерні товариства», на підставі протоколу Загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Стара аптека» (надалі - орендар) читати Товариство з обмеженою відповідальністю «Стара аптека».

На виконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 №11, відповідачу були виставлені рахунки, які містяться в матеріалах справи.

В матеріалах справи міститься Протокол № 1 засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди нерухомого майна комунальної власності від 08.10.2008, яким визнано переможцем на право оренди нерухомого майна комунальної власності, а саме: частини приміщень загальною площею 21, 5 кв.м. будівлі, що розташована за адресою: смт. Кушугум, вул. Кірова, 196 Закрите акціонерне товариство «Стара аптека».

Також, в матеріалах справи міститься Акт ревізії селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013 від 04.09.2013 № 001-21/8, відповідно до якого:

«Відповідно до п. 2.3.6.1. Плану контрольно-ревізійної роботи Державної фінансової інспекції в Запорізькій області на ІІ квартал 2013 та на підставі направлень на проведення ревізії від 26.06.2013 № 100, від 01.08.2013 № 129, від 06.08.2013 № 133, 134 та від 09.08.2013 № 137, ревізійною групою проведено планову виїзну ревізію селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013.

Ревізією встановлено, що станом на 31.05.2013 Кушугумською селищною радою укладено 5 договорів оренди приміщень, серед яких договір оренди нерухомого майна від 13.10.2008 № 11, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Стара аптека», на оренду частини приміщення за адресою: смт. Кушугум, вул. Кірова, 196.

Ревізією повноти та своєчасності формування власних надходжень від здачі в оренду нерухомого майна, проведеною суцільним способом шляхом співставлення договорів оренди із додатковими угодами та даними меморіального ордеру № 14 «Накопичувальна відомість нарахування доходів спеціального фонду бюджетних установ» встановлено, що у період з 01.01.2010 по 31.05.2013 фактичний розмір орендної плати, що нараховувався до сплати Товариству з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» за користування майном згідно договору оренди від 13.10.2008 № 11 є нижчим, ніж передбачений умовами відповідного договору.

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 № 11 Кушугумська селищна рада передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» приймає у строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: смт. Кушугум, вул. Кірова, 196.

Пунктом 3.1. зазначеного договору визначено розмір орендної плати, який складає 500,00 грн. за перший місяць оренди з подальшим коригуванням розміру орендної плати на індекс інфляції. Умовами вищезазначеного договору передбачено перераховувати орендну плату на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним (п. 3.5.).

Відповідно до п. 4.2. договору від 13.10.2008 на орендаря покладено обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В ході ревізії встановлено, що в порушення умов договору оренди ТОВ «Стара аптека» не розрахувалося з Кушугумською селищною радою за оренду нерухомого майна в повному обсязі, так як розмір орендної плати, що сплачувався Товариством є нижчим, ніж визначено умовами вищезазначеного договору.

Таким чином, в порушення п. 1 ст. 629 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 3.1. договору оренди від 13.10.2008 № 11 Кушугумською селищною радою в період з 01.01.2010 по 31.05.2013 за КТКВ 080300 «Поліклініки та амбулаторії» недоотримано власних надходжень від надання у оренду майна на загальну суму 10 136, 01 грн., з яких: за 2010 - 2141,89 грн., за 2011 - 2297, 81 грн., за 2012 - 2379, 26 грн., за січень - травень 2013 - 3317, 06 грн.

Внаслідок зазначеного порушення Кушугумській селищній раді завдано матеріальної шкоди на загальну суму 10 136, 01 грн.

Внаслідок допущеного порушення у формі 4-1 м «Звіт про надходження та використання коштів, отриманих як плата за послуги» занижено надходження коштів, в тому числі від оренди майна бюджетних установ (рядок 040) за 2010 по КТКВ 080300 «Поліклініки та амбулаторії» на суму 2 141,89 грн., за 2011 на суму 2297,81 грн., за 2012 на суму 2379,26 грн., за І квартал 2013 на суму 1990,10 грн., чим порушено п.п. 1.2., 1.4. Порядку складання фінансової звітності розпорядниками та одержувачами бюджетних коштів, затвердженого наказом Державного казначейства від 05.01.2011 № 2».

17.09.2013 на адресу відповідача була направлена претензія вих. № 01-45/1111 від 16.09.2013 з вимогою сплатити заборгованість у розмірі 7 785, 32 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 № 11, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 0020562, яке отримано уповноваженим представником відповідача 19.09.2013 (а.с. 20).

Станом на 13.01.2014 заборгованість відповідача складає 6 933, 79 грн., доказів сплати суду не надано.

Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з підстав, передбачених законом, а також з дій громадян і організацій.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Актом ревізії селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013 від 04.09.2013 № 001-21/8 встановлено:

«В ході ревізії встановлено, що в порушення умов договору оренди ТОВ «Стара аптека» не розрахувалося з Кушугумською селищною радою за оренду нерухомого майна в повному обсязі, так як розмір орендної плати, що сплачувався Товариством є нижчим, ніж визначено умовами вищезазначеного договору.

Таким чином, в порушення п. 1 ст. 629 ЦК України, ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 3.1. договору оренди від 13.10.2008 № 11 Кушугумською селищною радою в період з 01.01.2010 по 31.05.2013 за КТКВ 080300 «Поліклініки та амбулаторії» недоотримано власних надходжень від надання у оренду майна на загальну суму 10 136, 01 грн., з яких: за 2010 - 2141,89 грн., за 2011 - 2297, 81 грн., за 2012 - 2379, 26 грн., за січень - травень 2013 - 3317, 06 грн.

Внаслідок зазначеного порушення Кушугумській селищній раді завдано матеріальної шкоди на загальну суму 10 136, 01 грн.

В ході ревізії частково було погашено суму недооплати».

Станом на 13.01.2014 заборгованість відповідача складає 6 933, 79 грн.

Статтями 256, 257 ЦК України передбачено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідачем було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності.

Акт ревізії селищного бюджету, фінансово-господарської діяльності Кушугумської селищної ради Запорізького району запорізької області за період з 01.01.2010 по 31.05.2013 складено 04.09.2013 за № 001-21/8.

Позовна заява подана до господарського суду Запорізької області 13.11.2013 про стягнення заборгованості у розмірі 7 785, 32 грн. за період червень 2010 - травень 2013.

Клопотання відповідача щодо застосування строків позовної давності судом задовольняється.

В зв'язку з чим, стягненню підлягає заборгованість у розмірі 6 223, 94 грн. за період з жовтня 2010 - травень 2013.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» (редакція з 20.06.2007 по 17.10.2008) за наявності заяв про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу (за умови відсутності заяви господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу) або заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.

Порядок проведення конкурсу визначається: Фондом державного майна України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» (редакція з 20.06.2007 по 17.10.2008) орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

14.10.2008 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008, відповідно до п.п. 1, 2 якої:

Пункт 3.1. розділу 3 «Орендна плата» договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 викласти в наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна і становить за перший місяць оренди - 500, 00 грн.

На період проведення ремонтних робіт та реконструкції орендованої частини приміщення (за згодою орендодавця) орендна плата сплачується орендарем за ставкою 1,0 грн. за 1 кв.м. у місяць (без врахування індексу інфляції)».

Розділ 4 «Обов'язки орендаря» договору оренди нежитлового приміщення від 13.10.2008 доповнити п. 4.14. наступного змісту:

« 4.14. Орендар зобов'язаний здійснити ремонт орендованого приміщення, а саме виконати наступні ремонтні роботи: встановити металеві зовнішні та дерев'яні внутрішні двері на центральному вході; встановити двері на запасному виході; обладнати вхід навісом; встановити вивіску; обладнати робоче місце для виписування лікарняних листів».

В той же час, Протоколом № 1 засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди нерухомого майна комунальної власності від 08.10.2008 визнано переможцем на право оренди нерухомого майна комунальної власності, а саме: частини приміщень загальною площею 21, 5 кв.м. будівлі, що розташована за адресою: смт. Кушугум, вул. Кірова, 196 Закрите акціонерне товариство «Стара аптека» зі сплатою орендних платежів у розмірі 500, 00 грн. на місяць.

Відповідно до тендерної пропозиції відповідача (лист від 08.10.2008 № 1/10) ЗАТ «Стара аптека» зобов'язується: 1. Сплачувати орендну плату у розмірі 500, 00 грн. на місяць; 2. Встановити металеві зовнішні та дерев'яні внутрішні двері на центральному вході поліклініки; 3. Встановити двері на запасному виході; 4. Встановити ганок на центральному вході; 5. Обладнати вхід навісом; 6. Встановити вивіску; Обладнати робоче місце для виписування лікарняних листів.

Жодних пільгових періодів про сплату орендних платежів у розмірі 500, 00 грн. Протокол № 1 засідання конкурсної комісії по визначенню переможця конкурсу на право оренди нерухомого майна комунальної власності від 08.10.2008 не містить.

Таким чином, суд приходить до висновку, що додаткова угода від 14.10.2008 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 13.10.2008 не відповідає вимогам конкурсу. До того ж, в зазначеній додатковій угоді не містяться умов щодо кінцевого терміну здійснення ремонтних робіт.

Договір про орендну нежитлового приміщення від 13.10.2008 № 11 також не містить умов щодо кінцевого терміну здійснення ремонтних робіт.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право: визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

На підставі вищевикладеного, додаткова угода від 14.10.2008 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 13.10.2008 визнається судом недійсною.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заперечення відповідача до уваги суду не приймаються, оскільки переплата у розмірі 2534,73 грн. виникла у відповідача за його власними розрахунками за весь час дії договору оренди № 11 від 13.10.2008, тобто з жовтня 2008 по травень 2013. Предметом даного спору є заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2010 - травень 2013, яка підтверджується матеріалами справи. Посилання відповідача на те, що не укладено договору про сплату комунальних послуг, а також усі здійснені ним платежі за комунальні послуги мають бути зараховані в рахунок орендної плати, також до уваги суду не приймаються, оскільки п. 3.8. договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 13.10.2008 передбачено, що до суми орендної плати не входять: компенсація за податок за землю; додатково орендоване інше окреме індивідуально визначено майно, яке знаходиться на балансі орендодавця; відшкодування витрати орендодавця за надані орендареві комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення) на обслуговування будівлі і при будинкової території, тощо.

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стара аптека» (69096, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сакко і Ванцетті, 1, код ЄДРПОУ 22133486, р/р 26004202204001 в ЗРУ КБ «Приватбанк») на користь Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області (70450, Запорізька область, смт. Кушугум, вул. Тельмана, 23, код ЄДРПОУ 24912102, р/р 31429000700124 в ГУДКСУ в Запорізькій області) 6 223 (шість тисяч двісті двадцять три) грн. 94 коп. заборгованості, 1 376 (одна тисяча триста сімдесят шість) грн. 40 коп. судового збору. Видати наказ.

3. Визнати недійсною додаткову угоду № 1 від 14.10.2008 про внесення змін до Договору оренди нежитлового приміщення № 11 від 13.10.2008, укладену між територіальною громадою смт. Кушугум в особі Кушугумської селищної ради (орендодавець; 70450, Запорізька область, смт. Кушугум, вул. Тельмана, 23, код ЄДРПОУ 24912102) та Закритим акціонерним товариством «Стара аптека» (орендар; 69096, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Сакко і Ванцетті, 1, код ЄДРПОУ 22133486).

4. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Суддя К.В.Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 20.01.2014