Рішення

від 11.02.2008 по справі 37/253-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

37/253-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2008 р.                                                            Справа № 37/253-07

вх. № 8034/4-37

Суддя господарського суду Доленчук Д. О. 

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

позивача - Шпак Т.Т. за довіреністю № 3543/02-44 від 05.11.2007 р.  відповідача - Резченка Є.О. за довіреністю № 3390 від 26.07.2006 р.

розглянувши справу за позовом Чугуївської міської ради, м. Чугуїв  

до  ТОВ "Кватро", с. Малинівка  

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Чугуївська міська рада (позивач) звернулася до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кватро" (відповідач) про розірвання договору оренди землі, який було зареєстровано 02.12.04 р. за  номер 245 про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис, загальною площею 0,2720, яка знаходиться по вул. Р. Люксембург, 28 в м. Чугуєві Харківської області.

Відповідач, через канцелярію господарського суду 18.12.2007 р. за вх. № 27251, надав відзив на позовну заяву, в якому вказував на те, що в задоволенні позову слід відмовити, оскільки станом на 01 листопада 2007 року відповідачем розроблено та передано позивачу перед проектні пропозиції забудови території, яка є предметом спору даного договору оренди.

Сторони до початку судового засідання, призначеного на 04.02.2008 року, надали клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, яке  було прийнято судом та було задоволено.

Позивач, через канцелярію господарського суду 14.01.2008 р. за вх. № 418, надав документи згідно супровідного листа, які господарським судом були залучені до матеріалів справи.

У судовому засіданні призначеному на 04.02.2008 року о 11:30 год. було оголошено перерву до 11.02.2008 року о 17:00 год.

Сторони до початку судового засідання надали узгоджене клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував з підстав викладених у відзиві.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

24.11.2004 р. між Чугуївською міською радою та ТОВ „Кватро" було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано 02.12.04 р. за  номер 245 про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис.

Відповідно до п.1. договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку комерційного призначення, кадастровий номер 6312000000:02:001:0060, яка знаходиться по вул. Р. Люксембург, 28 в м. Чугуєві Харківської області, для будівництва речового ринку.

Відповідно до п.2. договору в оренду була передана земельна ділянка площею 0,2720 га, у тому числі забудовані землі – 0,2720 га.

Пунктом 7 договору було передбачено те, що договір було укладено на 49 років.

Пунктами 15 та 16 було передбачено те, що земельна ділянка передається в оренду – для будівництва речового ринку та має цільове призначення – для роздрібної та оптової торгівлі.

Пунктом 30 договору було передбачено те, що відповідач зобов'язувався використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.15 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.

Вищевказана земельна ділянка була передана позивачем відповідачу за актом приймання-передачі об'єкта оренди від 03.12.2004 р.

11.10.2006 р. комісією була проведена перевірка ефективності використання орендованого майна та виконання договірних зобов'язань, в тому числі і використання земельної ділянки площею 0,2720 га., розташованої по вул. Р. Люксембург, 28 в м. Чугуєві, Харківської обл., орендарем якої є ТОВ „Кватро", за призначенням, про що було складено акт перевірки, в якому було вказано те, що відповідач використовує земельну ділянку не за метою договору оренди землі.

Також, 20.03.2007 р. головним спеціалістом – державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель в Харківської області, за участю завідуючого відділу з питань земельних відносин комунальної власності та приватизації міськвиконкому м. Чугуєва та завідуючого юридичним відділом виконавчого комітету Чугуївської міської ради  було здійснено перевірку дотримання вимог земельного законодавства відповідачем. У результаті перевірки було встановлено, що на момент перевірки не виявлено ні яких дій з боку відповідача щодо будівництва речового ринку та здійснення відповідачем роздрібної та оптової торгівлі, про що було складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статі 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.

Статтею 19 Закону України „Про оренду землі” передбачено те, що строк дії  договору  оренди  землі  визначається  за   згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Частиною 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На підставі ч. 2 статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону - частина 2 статті 126 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що з матеріалів справи судом не вбачаються з боку відповідача порушення своїх обов'язків,  які передбачені статтями 24 і 25 Закону України „Про оренду землі” та умовами договору оренди землі,  та те, що умовами договору оренди землі не передбачено строк в якій повинно бути розпочато та закінчено будівництво  речового ринку, господарський суд вважає, що у суду відсутні підстави для розірвання договору оренди землі від 24.11.2004 р., який було зареєстровано 02.12.04 р. за  номер 245 про що в Державному реєстрі земель було вчинено запис.

За таких обставин, господарський суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити повністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, сплачене позивачем державне мито та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у разі відмови в позові повністю покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 1, 13, 19, 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі”,  ст. ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити повністю.

Повний текст рішення підписаний 12.02.2008 року.

Суддя                                                                                            Доленчук Д. О.