Рішення

від 19.03.2008 по справі 53/42-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/42-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2008 р.                                                            Справа № 53/42-08

вх. № 1597/1-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А. 

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Шпунт В.В. за дов.  відповідача - Тишиніна Н.Г., директор

розглянувши справу за позовом Виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром" м. Харків  

до  ТОВ "МІРІС "Прикордонний радник" м. Х-в  

про стягнення 11803,10 грн., розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат в сумі 11803,10 грн., розірвання договору оренди № 651 від 26.01.2006 року та виселення з займаного приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.

Між ВЕП "Держпром" (надалі - Позивач) і ТОВ міжнародна інформаційна рекламно-видавнича система „Прикордонний радник" (надалі Відповідач) 26.01.2006 року було укладено договір оренди № 651 нежитлових приміщень у будинку Держпром (м. Свободи, 5) в м. Харкові, відповідно до якого згідно актів приймання - передачі від 26.01.2006 року Відповідачу були передані приміщення, які знаходяться на 6 поверху, 4 під'їзду, кім. 27, загальною площею 25,60 кв. м.

13.04.2006 року сторони домовилися укласти додаткову угоду № 651/1 від 13.04.2006 року про викладення Договору № 651 від 26.01.2006 року у новій редакції.

На    виконання    пункту    4.1.    Орендар,    окрім    орендної    плати    повинен

відшкодовувати Орендодавцю, пропорційно загальної площі орендованого приміщення, суми витрат на утримання орендованого майна.

Відповідно до пункту 4.3. Договору № 651 (у новій редакції) передбачено, що орендна плата та сума витрат на утримання орендованого майна перераховується Орендарем щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця.

Згідно пункту 4.6. Договору Орендар повинен своєчасно і в повному обсязі проводити відрахування по орендній платі та сумі витрат на утримання орендованого майна, згідно з умовами Договору.

Однак, в порушення умов договору, орендна плата, експлуатаційні витрати та комунальні послуги своєчасно не перераховувалися на поточний рахунок Орендодавця. За період липень 2007 року - січень 2008 року утворилася заборгованість по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, яка станом на 01.02.2008 року становить 11 803,10 грн.

Вищевказане свідчить про неналежне виконання Відповідачем прийнятих на себе зобов'язань.

Враховуючи,  що суму основного боргу відповідачем визнано в повному обсязі, доказів про погашення  заборгованості до суду не надав, а також, враховуючи, що відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином та у встановлений строк, позовні вимоги позивача в сумі 11 803,10 грн. суд вважає обґрунтованими та такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до ст. 782 ЦК України Орендодавець може ініціювати розірвання договору найма у випадку невнесення плати за використання майна протягом 3-х місяців.

Беручи до уваги, що відповідач, протягом тривалого часу, а саме липень 2007 року - січень 2008 року, неналежно виконує умови, передбачені договором оренди, а саме, не вносить орендну плату, є підстави для дострокового розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 651 від 26.01.2006 року.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та виселення є обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 610, 651, 782 ЦК  України, ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 651 від 21.06.2006 року (нова редакція 13.04.2006 року) укладеного між Виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" та Товариством з обмеженою відповідальністю Міжнародна інформаційна рекламно-видавнича система „Прикордонний   радник".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Міжнародна інформаційна рекламно-видавнича система „Прикордонний   радник" (61183, м. Харків, Дружби народів, 279, кв. 5, р/р 26008070463 у Харківському філіалі ОАО „Кредітпромбанка" м. Харкова, МФО 350727, код 31797129) на  користь Виробничо - експлуатаційного підприємства  „Держпром" (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Будинок Держпром, 9 п., 2 пов., р/р № 26002131960011 в АКБ "Базис" м. Харкова, МФО 351760, код 04014097, код банку 19358916) основного боргу  всумі 11803,10 грн., 288,03 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Виселити Товариства з обмеженою відповідальністю Міжнародна інформаційна рекламно-видавнича система „Прикордонний   радник" (61183, м. Харків, Дружби народів, 279, кв. 5, р/р 26008070463 у Харківському філіалі ОАО „Кредітпромбанка" м. Харкова, МФО 350727, код 31797129) з займаного нежитлового приміщення 6-го поверху, 4 під'їзду, кім. 27, загальною площею 25,60 кв. м. що знаходиться за адресою: м. Харків, пл. Свободи, 5, Будинок Держпром  та повернути за належністю Виробничо - експлуатаційному підприємству „Держпром" (61022, м. Харків, пл. Свободи, 5, Будинок Держпром, 9 п., 2 пов., р/р № 26002131960011 в АКБ "Базис" м. Харкова, МФО 351760, код 04014097, код банку 19358916) шляхом складання відповідного акту приймання-передачі.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Прохоров С.А.