Рішення

від 07.04.2008 по справі 47/63-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/63-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2008 р.                                                            Справа № 47/63-08

вх. № 1988/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;  відповідача - Танасевич О.В. за довіреністю №01/03-08 від 01.03.2008р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Єдність", м. Харків  

до  Споживчого товариства по будівництву та обслуговуванню гаражів "Юпітер", м. Харків  

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності та зустрічної позовної заяви Споживчого товариства по будівництву та обслуговуванню гаражів "Юпітер", м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Єдність", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нього, а саме на пункт охорони та гаражі загальною орієнтовною площею 2800,00 м2, що розташовані по вулиці Ньютона в місті Харкові.  

Підставою для звернення до суду позивач вбачає той факт, що сторонами під час укладення договору купівлі-продажу спірних об'єктів нерухомого майна від 11 листопада 2006 року не було дотримано вимог щодо нотаріальної форми договору. У той же час позивач посилається на частину 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якою передбачено можливість визнання правочину дійсним у судовому порядку у випадку, коли одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, але сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами.   

У судове засідання представник позивача не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином .

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, подав до суду зустрічну позовну заяву, в якій просив суд визнати за ним право власності на спірне нерухоме майно, розташоване за адресою: місто Харків, вулиця Ньютона, 126. Свої вимоги позивач за зустрічним позовом обґрунтовує тим, що попре укладення між сторонами договору купівлі-продажу контрольно-перепускного пункту та гаражів сторонами не було виконано жодного з договірних зобов'язань.

Враховуючи недотримання обов'язкової нотаріальної форми правчину та відсутність підстав для визнання його дійсним в порядку частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, позивач за зустрічним позовом вважає договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 листопада 2006 року нікчемним і вбачає підстави для визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно.     

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та докази, надані сторонами в обґрунтування їх процесуальних позицій по суті спору, встановив наступні факти:

Рішенням Харківської міської ради № 474 від 27 червня 1995 року СТ БОГ „ЮПІТЕР” було затверджено акт попереднього погодження місця розташування земельної ділянки орієнтовною площею 2,0 га по вулиці Ньютона в місті Харкові для проектування у 1995 році боксових гаражів з автостоянкою.  

СТ БОГ „ЮПІТЕР” було розроблено робочий проект для будівництва двох та чотирьохповерхових гаражів, але під час будівництва було допущено відступлення від проекту, що відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом. В період з 1995 року по теперішній час на земельній ділянці, розташованій по вулиці Ньютона в місті Харкові, було побудовано 105 гаражів загальною площею 3540 кв.м., кімнату чергового площею 13,2 кв.м і офісні приміщення площею 14,5 кв.м.

Земельній ділянці по вулиці Ньютона в місті Харкові, яка використовується позивачем за зустрічним позовом для обслуговування автостоянки з гаражами, було привласнено кадастровий код 690610508, проведено її оцінку, розраховано розмір земельного податку.

11 листопада 2006 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу гаражів з автостоянкою по вулиці Ньютона в місті Харкові, умовами договору було передбачено, що ТОВ "Єдність" протягом одного місяця сплачує позивачеві 50% від ціни договору, протягом шести місяців з дня укладення договору оформлює всі необхідні правовстановлюючі документи щодо нерухомого майна, після чого проводить повний розрахунок за договором, тоді продавець передає за актом приймання-передачі нерухоме майно. До теперішнього часу жодного договірного зобов'язання сторонами виконано не було.     

Позивач за зустрічним позовом станом на теперішній час самостійно здійснює процедуру щодо оформлення права власності на гаражі, офісні приміщення та кімнату чергового, розташовані по вулиці Ньютона в місті Харкові.

В травні 2007 року на замовлення СТ БОГ „ЮПІТЕР” ТОВ „Харківреконструкція” було проведено дослідження об'єктів нерухомого майна, а саме гаражів № 1-105 та контрольно-перепускного пункту. Відповідно до технічного звіту, розробленого ТОВ „Харківреконструкція”, будівельна готовність спірних об'єктів нерухомості складає 100 %, гаражі та пункт охорони побудовані в період з 1997 по 2005 рік.

За результатами обстеження ТОВ „Харківреконструкція” було зроблено висновок щодо відповідності зазначених будівель архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам і можливості їх подальшої експлуатації за призначенням.

В листопаді 2007 року на замовлення СТ БОГ „ЮПІТЕР” було розроблено Технічний звіт по виконавчій зйомці для можливості збереження та подальшої експлуатації самовільно побудованих гаражів та пункту охорони по вулиці Ньютона в місті Харкові.

В грудні 2007 року Акціонерна компанія „Харківобленерго” узгодила розташування гаражів та контрольно-перепускного пункту в частині їх наближення до електричних мереж ВЛ 35-110 кВ.

В лютому 2008 року на замовлення СТ БОГ „ЮПІТЕР” КП „Харківським міським бюро технічної інвентаризації” було проведено технічну інвентаризацію спірних об'єктів нерухомого майна, на підставі якого будівлям було привласнено наступні літери:

1. кімнаті чергового загальною площею 13,2 кв.м. - літеру „А-1”;  

2. гаражам № 1-7 (площею 202,7кв.м.) та офісним приміщенням (площею 14,5 кв.м.) загальною площею 217,2 кв. м. – літеру „Б-1”;

3. гаражам № 8-36, 97,98,99 загальною площею 842,9 кв.м. – літеру „В-1”;

4. гаражам № 100-104 загальною площею 500,6 кв.м. – літеру „Г-1”;

5. гаражам № 37-96 загальною площею 1953,1 кв.м. – літеру „Д-1”;

6. гаражу № 105 загальною площею 26,4 кв.м.

Крім того, Директором КП „Харківське МіськБТІ” було розглянуто звернення позивача за зустрічним позовом щодо присвоєння автостоянці з гаражами по вулиці Ньютона в місті Харкові поштової адреси, та зроблено висновок щодо можливості присвоєння їй поштової адреси: місто Харків, вулиця Ньютона, 126.

Дослідивши в судовому засіданні надані сторонами докази по справі, заслухавши пояснення представників сторін суд вважає первісний позов таким, що не підлягає задоволенню, а зустрічний позов задовольняє частково з наступних підстав.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має бути вчинено у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу спірних об'єктів нерухомого майна, а саме гаражів № 1-105 та контрольно-перепускного пункту по вулиці Ньютона в місті Харкові, укладений сторонами 11 листопада 2006 року, нотаріально не посвідчувався.

Відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України, яка передбачає можливість визнання у судовому порядку дійсним правочину у випадку, коли одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, не підлягає застосуванню до спірних правовідносин. Адже обов'язковою умовою для визнання дійсним договору в судовому порядку є повне або часткове виконання договору сторонами.

Станом на теперішній час сторонами не виконано жодного із зобов'язань, передбачених договором: відповідач не розпочав робіт з узаконення самочинно побудованих гаражів протягом шести місяців з дня укладення договору, не провів розрахунку за договором, а позивач в свою чергу не мав підстав для виконання зустрічного зобов'язання, тобто передачі нерухомого майна відповідачеві.

Таким чином, договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 11 листопада 2006 року є нікчемним та не може бути визнаний дійсним в судовому порядку відповідно до вимог статті 220 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до технічного звіту, розробленого ТОВ „Харківреконструкція”, будівельна готовність спірних об'єктів нерухомості складає 100 %, гаражі та пункт охорони побудовані в період з 1997 по 2005 рік. Зазначені будівлі відповідають архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для їх подальшого використання.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України споруда, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва в судовому порядку можливе за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Спірні об'єкти нерухомості були побудовані на земельній ділянці, відведеній для будівництва гаражів та відкритої автостоянки, тобто земельна ділянка використовувалась за її цільовим призначенням. Позивач систематично сплачує земельний податок за користування комунальною землею.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, що засвідчує його право власності.

У зв'язку з оспорюванням прав позивача за зустрічним позовом щодо спірних об'єктів нерухомості, а саме гаражів № 1-105 та кімнату чергового, офісних приміщень, розташованих по вулиці Ньютона, 126 в місті Харкові, та у відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України способом захисту майнового права може бути, зокрема, визнання цього права судом.

В задоволенні зустрічного позову в частині присвоєння відкритій автостоянці з гаражами № 1-105, офісним приміщенням та черговою кімнатою поштової адреси: місто Харків, вулиця Ньютона, будинок 126 суд вважає за необхідне відмовити, як у безпідставно заявленому.

На підставі викладеного та керуючись статтею 41 Конституції України, статтями 15, 16, 220, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, та керуючись статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -суд т-

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву ТОВ "Єдність" (код ЄДРПОУ 30592131) до СТ БОГ "ЮПІТЕР" (код ЄДРПОУ 2315022) залишити без задоволення.

2. Зустрічну позовну заяву СТ БОГ "ЮПІТЕР" (код ЄДРПОУ 2315022) до ТОВ "Єдність" (код ЄДРПОУ 30592131) задовольнити в повному обсязі.

3. Визнати право власності за СПОЖИВЧИМ ТОВАРИСТВОМ ПО БУДІВНИЦТВУ ТА ОБСЛУГОВУВАННЮ ГАРАЖІВ "ЮПІТЕР" (код ЄДРПОУ 23150222) на нерухоме майно, розташоване за адресою: місто Харків, вулиця Ньютона, 126, а саме на:

- кімнату чергового загальною площею 13,2 кв.м. - літеру "А-1";  

- гаражі № 1-7 (площею 202,7кв.м.) та офісні приміщення (площею 14,5 кв.м.) загальною площею 217,2 кв.м. – літеру "Б-1";

- гаражі № 8-36, 97,98,99 загальною площею 842,9 кв.м. – літеру "В-1";

- гаражі № 100-104 загальною площею 500,6 кв.м. – літеру "Г-1";

- гаражі № 37-96 загальною площею 1953,1 кв.м. – літеру "Д-1";

- гараж № 105 загальною площею 26,4 кв.м.

4. В задоволенні зустрічного позову в частині присвоєння відкритій автостоянці з гаражами № 1-105, офісним приміщенням та черговою кімнатою поштової адреси: місто Харків, вулиця Ньютона, будинок 126 - відмовити.

Рішення підписано 07.04.2008р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.