Рішення

від 29.08.2008 по справі 57/166-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

57/166-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2008 р.                                                            Справа № 57/166-08

вх. № 6373/4-57

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Шафран О.Г., довір . № б/н від 20.08.2008 року,  відповідача - Бабіч О.Є., довір. № 08-11/4154/2-07 від 10.12.2007 року

розглянувши справу за позовом ТОВ "П'ятихатка", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

 Позивач - ТОВ «П'ятихатки», м. Харків звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна – нежитлову будівлю  літера «В-2» загальною площею 289,9 м.кв., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33.

Свої вимоги Позивач обґрунтовував тим, що 08 грудня 1995 року на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу магазину «П'ятихатки», розташованого за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33, укладеного між Представництвом Фонду державного майна  України в м. Харкові та Організацією  орендарів магазину «П'ятихатки», зареєстрованого державним нотаріусом Першої Харківської нотаріальної контори  за № 8-10915 у реєстрі Організація орендарів магазину «П'ятихатки» придбала нежитлові будівлі:

-          Приміщення магазину загальною площею 451,3 кв.м. (літ. А-1), включаючи основне та підвальне приміщення;

-          Приймальний пункт площею 66,5 кв.м. (літ Б-1).

Право власності на зазначені нежитлові будівлі (цілісний майновий комплекс, у т.ч. приміщення пл. 517,8 кв.м.) підтверджується Свідоцтвом на право власності за № 487-В від 28.01.1996 року

У відповідності з діючим законодавством України на базі викупленого майна Згідно засновницького договору від 18.03.1996 року Організація орендарів магазину «П'ятихатки» була перетворена шляхом реорганізації на ТОВ «П'ятихатки», яке є правонаступником всіх прав та обов'язків Організації орендарів «П'ятихатки», у тому числі щодо договору купівлі-продажу № 8-10915 від 08.12.1995 р.

17 березня 1997 року на підставі Рішення Харківської міської ради народних депутатів № 1260 від 26.12.1996 р. Виконавчим комітетом харківської міської Ради народних депутатів та Позивачем було укладено договір тимчасового користування землею на умовах оренди загальною площею 0,2556 за адресою:  м. Харків, вул. Сівашська, 33, строком на 25 років для експлуатації та обслуговування магазину, господарських та складських приміщень.

Рішенням Харківської міської ради від 21.01.2004 року № 35 було надано дозвіл Позивачеві  на реконструкцію колишньої будівлі магазину під цех по виробництву макаронних виробів з прибудовою офісних та складських приміщень по вул. Сівашській 33.

Виконавчий комітет Орджонікідзевскої районної  ради м. Харкова рішенням   № 461 від 09.04.2002 р. надав згоду Позивачу на перепрофілювання цілісного майнового комплексу магазину «П'ятихатки» на цех по виробництву макаронних виробів за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова було надано Дозвіл Позивачеві на виконання будівельних робіт за № 747 від 30.12.2005 року відповідно до проектної документації, погодженої та зареєстрованої в управлінні містобудування та архітектури  м. Харкова за № 929/05 від 28.12.2005 р.

ТОВ «Сенат» (державна ліцензія на проведення будівельної діяльності АА № 399247) були виконані будівельні роботи по реконструкції та прибудові нових приміщень (літ. В-2), передбачених проектом будівництва.

У планувальних рішеннях по реконструкції та прибудові нежитлової будівлі – цеху для виробництва продуктів харчування (літ. В-2) дотримані санітарно-гігієнічні правила: відстань між обладнанням, ширина проходів відповідає нормативним вимогам, приміщення мають природне та штучне освітлення, застосовані вологостійкі матеріали, що витримує багаторазову дезінфекцію.

За заявою Позивача Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було проведено технічну інвентаризацію споруди та складено відповідний технічний паспорт від 11.08.2008 року  нежитлової будівлі (літ. В-2) загальною площею 289,9 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33.

Під час виготовлення технічного паспорту, КП «Харківське міське БТІ» було обстежено основні конструктивні елементи цеху: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; опалення, вентиляція, водопровідно-каналізаційне обладнання тощо.

Під час обстеження – будь-яких відхилень, помилок, невідповідностей не виявлено, що також свідчить про дотримання архітектурних норм і правил та про можливість експлуатації нежитлової будівлі за призначенням

Товариством з обмеженою відповідальністю «НТК Енерго -тайм», що діє на підставі ліцензії серії АВ 193286 від 06 жовтня 2006 року, було складено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості та можливості експлуатації самовільно побудованої нежитлової  будівлі літ. «В-2» по вул. Сівашська,33 в м. Харкові.

Відповідно до висновку про стан несучих будівельних конструкцій зазначеної нежитлової будівлі, нежитлова будівля перебуває у задовільному стані, приміщення нежитлової будівлі відповідають архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Технічні характеристики та стан будівельної конструкції дозволяють класифікувати спірну будівлю як капітальну. У зв'язку із цим, позивач просить його позов задовольнити.

Ухвалою господарського суду Харківської області від  27 серпня 2008 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 29 серпня 2008 року о 09:30.

У призначеному судовому засіданні 29 серпня 2008 року представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував.

Представник позивача звернувся до господарського суду з заявою про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Ця заява прийнята судом та задоволена, як така, що не суперечить чинному законодавству.

У відповідності до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в частині визнання права власності на об'єкт нерухомого майна – цех для виробництва продуктів харчування, виходячи з наступного:

Матеріалами справи встановлено, що спірна будівля – цех для виробництва продуктів харчування, (літ. В-2) загальною площею 289,9 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33, побудована Позивачем самовільно за рахунок власних коштів за допомогою підрядника ТОВ «Сенат» (державна ліцензія на проведення будівельної діяльності АА № 399247).

Між Позивачем та Виконавчим комітетом харківської міської Ради народних депутатів 17.03.1997 р. укладений договір тимчасового користування землею на умовах оренди загальною площею 0,2556 за адресою:  м. Харків, вул. Сівашська, 33, строком на 25 років для експлуатації та обслуговування магазину, господарських та складських приміщень.

Також Позивачеві Рішенням Харківської міської ради від 21.01.2004 р. № 35 було надано дозвіл на реконструкцію колишньої будівлі магазину під цех по виробництву макаронних виробів з прибудовою офісних та складських приміщень по вул. Сівашській 33.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова було надано Дозвіл Позивачеві на виконання будівельних робіт за № 747 від 30.12.2005 р. відповідно до проектної документації, погодженої та зареєстрованої в управлінні містобудування та архітектури  м. Харкова за № 929/05 від 28.12.2005 року.

Матеріали справи свідчать, що Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було проведено технічну інвентаризацію споруди та складено відповідний технічний паспорт, згідно якого за адресою м. Харків, вул. Сівашська, 33 перебуває нежитлова будівля під літерою В-2 загальною площею 289,9 кв. м.

Факт правильності та повноти виконання архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил підтверджується технічним висновком виготовленим Товариством з обмеженою відповідальністю «НТК Енерго -тайм».

Згідно з вказаним технічним висновком, зазначена нежитлова будівля перебуває в задовільному стані, приміщення нежитлової будівлі відповідають архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам, технічні характеристики та стан будівельних конструкцій дозволяють класифікувати спірну будівлю як капітальну. Таким чином самовільно здійснене будівництво відповідає всім будівельним нормам і не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд зазначає про те,  що згідно  ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до п.2 ст.ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення, переробка майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, власник який збудував нерухоме майно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок створення майна, ці права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги стосовно визнання права власності на споруду під літ. В-2,  розташовану за адресою: м. Харків, вул. Сівашська, 33, загальною площею 289,9 кв. м.  являються обґрунтованими, такими, що визнані відповідачем, тому підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст..ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 332, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ТОВ «П'ятихатки» (код ЄДРПОУ21189315) право власності на об'єкт нерухомого майна – цех для виробництва продуктів харчування,  під літ В-2 загальною площею 289,9 кв.м., розташованого за адресою м. Харків,  вул. Сівашська, 33.

Суддя                                                                                            

Рішення оголошено та виготовлено  29.08.2008 року