Рішення

від 22.10.2008 по справі 22/189/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/189/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.08                                                                                        Справа №  22/189/08

   Скиданова Ю.О.

за позовом приватного підприємства “Есперанс”, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Гайдара, 12)

до відповідача територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1-ї Бердянської  ради, 2)

про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно

Суддя Ю.О. Скиданова

Представники сторін:

Від позивача –Баранова О.П. –довіреність б/н від 20.08.2008р.

Від відповідача –Сарабєєва Н.О. –довіреність № 173 від 03.07.2008р.

Розглядаються позовні вимоги приватного підприємства “Есперанс” до територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості, що складається з: основної будівлі „А”, мансарди „Мс” ґанку до „А”, сходів до „Мс”, балкону до „Мс” та замощення І, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0539 га по вул. Макарова (в районі піонерського табору „Іскра”) в м. Бердянську, Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.08.2008р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження по справі № 22/189/08, судове засідання призначене на 22.10.2008р.

У судовому засіданні 22.10.2008р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, суду пояснив наступне. Приватному підприємству „Есперанс" на підставі договору оренди землі від 01 серпня 2007 року надана в строкове платне володіння і користування земельна ділянка площею 0,0539 га для будівництва та обслуговування аптеки, розташована по вул. Макарова (в районі піонерського табору „Іскра”). Договір оренди зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2007 року за № 040726500359 (копія договору оренди додається). На вказаній земельній ділянці ПП „Есперанс” на власні кошти та власними зусиллями були збудовані наступні будівлі та споруди: основна будівля „А”, мансарда „Мс”, ґанок до „А”, сходи до „Мс”, балкон до „Мс” та замощення І. Оскільки будівництво вказаних вище будівель та споруд було здійснено ПП „Есперанс” без затвердження у встановленому порядку проекту будівництва та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, вказані будівлі та споруди є самочинним будівництвом.Реконструкція узгоджена відповідними державними установами. На теперішній час позивач бажає оформити своє право власності на зазначені будівлі.

Представник відповідача позовні вимоги визнав в повному обсязі про що надав суду відповідну заяву.

Розглянувши матеріали справи,  суд-

                                                              В  С   Т  А  Н  О  В   И  В:

На підставі договору оренди землі від 01 серпня 2007 року відповідачу надана в строкове платне володіння і користування земельна ділянка площею 0,0539 га для будівництва та обслуговування аптеки, розташована по вул. Макарова (в районі піонерського табору „Іскра”).

Договір зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.10.2007р. за № 040726500359. (копія в матеріалах справи).

На підставі рішення від 26.07.2007 р. № 15 Бердянської міської ради “Про передачу в оренду земельних ділянок” затверджено проект відведення земельної ділянки та передано в короткострокову оренду позивачу земельну ділянку, площею 0,0539га, розташовану по вул. Макарова, для будівництва аптеку, строком до 01.07.2012р.

Як свідчать матеріали технічної інвентаризації, в межах наданої для розташування аптеки земельної ділянки відповідачем  за власні кошти самочинно збудовано об'єкти нерухомості –основна будівля „А”, мансарда „Мс”, ґанок  до „А”, сходи до „Мс”, балкон до „Мс” та замощення І.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

         Згідно зі ст. 328 цього Кодексу  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  

         Відповідно  до ст. 376  ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони  збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

         У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України  передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Із матеріалів справи слідує, що позивач самочинно збудував вищеназвані об'єкти. Однак, ці об'єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми, що підтверджується технічним висновком № 7/01 від 15.08.2008р., експертним висновком протипожежного стану об'єкта № 1937 від 19.08.2008р. та іншими матеріалами справи.  

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом  спору, ні за якою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, на якій самочинно збудовані об'єкти нерухомості. Факту порушення права інших осіб судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, за приватним підприємством “Есперанс” право власності  на збудований ним об`єкт нерухомості, що складається з: основної будівлі „А”, мансарди „Мс” ґанку до „А”, сходів до „Мс”, балкону до „Мс” та замощення І, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0539 га по вул. Макарова (в районі піонерського табору „Іскра”) в м. Бердянську, Запорізької області.

Судові витрати відносяться на позивача.

На підставі викладеного, ст.ст. 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за приватним підприємством “Есперанс”, (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, бул. Гайдара, 12, код ЄДРПОУ 13629998) право власності на об'єкт нерухомості, що складається з: основної будівлі „А”, мансарди „Мс” ґанку до „А”, сходів до „Мс”, балкону до „Мс” та замощення І, та знаходиться на земельній ділянці площею 0,0539 га по вул. Макарова (в районі піонерського табору „Іскра”) в м. Бердянську, Запорізької області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.. 84 ГПК України 21.11.2008р.

Суддя                                                                                            Ю.В. Скиданова.