Рішення

від 08.09.2008 по справі 47/290-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/290-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" вересня 2008 р.                                                            Справа № 47/290-08

вх. № 6490/5-47

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Танасевіч О.В. за довіреністю б/н від 01.03.2008р.  відповідача - Горбань Б.Д. за довіреністю №01/11-06 від 01.11.2006р.

розглянувши справу за позовом Споживчого товариства по будівництву та обслуговуванню гаражів "Юпітер", м. Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Єдність", м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: місто Харків, вулиця Ньютона, 126, а саме на: кімнату чергового загальною площею 13,2 кв.м. - літеру „А-1”, гаражі № 1-7 (площею 202,7кв.м.) та офісні приміщення (площею 14,5 кв.м.) загальною площею 217,2 кв.м.-літеру „Б-1”, гаражі № 8-36, 97,98,99 загальною площею 842,9 кв.м.-літеру  „В-1”, гаражі № 100-104 загальною площею 500,6 кв.м. - літеру „Г-1”, гаражі № 37-96 загальною площею 1953,1 кв.м. - літеру „Д-1”, гараж № 105 загальною площею 26,4 кв.м.

Відповідач, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено, що позивачу рішенням Харківської міської ради № 474 від 27 червня 1995р. було затверджено акт попереднього погодження місця розташування земельної ділянки орієнтовною площею 2,0 га по вулиці Ньютона в місті Харкові для проектування у 1995 році боксових гаражів з автостоянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було розроблено робочий проект для будівництва двох та чотирьохповерхових гаражів, але під час будівництва було допущено відступлення від проекту, що відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України є самочинним будівництвом.

В період з 1995року по теперішній час на земельній ділянці, розташованій по вулиці Ньютона в місті Харкові, було побудовано 105 гаражів загальною площею та кімнату чергового площею 13,2 кв.м. і офісні приміщення площею 14,5 кв.м.

Земельній ділянці по вулиці Ньютона в місті Харкові, яка використовується позивачем для обслуговування автостоянки з гаражами, було привласнено кадастровий код 690610508, проведено її оцінку, розраховано розмір земельного податку, який систематично сплачується позивачем.

11 листопада 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу гаражів з автостоянкою по вулиці Ньютона в місті Харкові загальною площею 2800 кв.м.

Умовами договору було передбачено, що відповідач протягом одного місяця сплачує позивачеві 50% від ціни договору, протягом шести місяців з дня укладення договору оформлює всі необхідні правоустановчі документи щодо нерухомого майна, після чого проводить повний розрахунок за договором, тоді позивач передає за актом приймання-передачі нерухоме майно. До теперішнього часу жодного договірного зобов'язання відповідачем виконано не було.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого-нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному, посвідчення) та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу спірних об'єктів нерухомого майна, а саме гаражів № 1-105 та  контрольно-перепускного пункту по вулиці Ньютона в місті Харкові, укладений сторонами 11 листопада 2006 року, нотаріально не посвідчувався.

Відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частина 2 статті 220 Цивільного кодексу України, яка передбачає можливість визнання у судовому порядку дійсним правочину у випадку, коли одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, не підлягає застосуванню до спірних правовідносин. Адже обов'язковою умовою для визнання дійсним договору в судовому порядку є повне або часткове виконання договору сторонами.

Станом на теперішній час сторонами не виконано жодного із зобов'язань, передбачених договором: відповідач не розпочав робіт з узаконення самочинно побудованих гаражів протягом шести місяців з дня укладення договору, не провів розрахунку за договором, а позивач в свою чергу не мав підстав для виконання зустрічного зобов'язання, тобто передачі нерухомого майна відповідачеві.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач самостійно здійснює процедуру щодо оформлення права власності на гаражі, офісні приміщення та кімнату чергового, розташовані по вулиці Ньютона, 126 в місті Харкові.

В травні 2007 року на замовлення позивача ТОВ „Харківреконструкція” було проведено дослідження об'єктів нерухомого майна, а саме гаражів № 1-105 та контрольно-перепускного пункту.

За результатами обстеження ТОВ „Харківреконструкція” було зроблено висновок щодо відповідності зазначених будівель архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам і можливості їх подальшої експлуатації за призначенням.

В листопаді 2007р. на замовлення позивача було розроблено Технічний звіт по виконавчій зйомці для можливості збереження та подальшої експлуатації самовільно побудованих гаражів та пункту охорони по вулиці Ньютона в місті Харкові.

В грудні 2007р. Акціонерна компанія „Харківобленерго” узгодила розташування гаражів та контрольно-перепускного пункту в частині їх наближення до електричних мереж ВЛ 35-110 кВ.

Згідно статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до технічного звіту, розробленого ТОВ „Харківреконструкція”, будівельна готовність спірних об'єктів нерухомості складає 100 %, гаражі та пункт охорони побудовані в період з 1997 по 2005 рік. Зазначені будівлі відповідають архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для їх подальшого використання.

В лютому 2008р. на замовлення позивача КП „Харківським міським бюро технічної інвентаризації” було проведено технічну інвентаризацію спірних об'єктів нерухомого майна, на підставі якого будівлям було привласнено наступні літери, а саме : кімнаті чергового загальною площею 13,2 кв.м - літеру „А-1”, гаражам № 1-7 (площею 202,7кв.м.) та офісним приміщенням (площею 14,5 кв.м.) загальною площею 217,2 кв.м.-літеру „Б-1”, гаражам № 8-36, 97,98,99 загальною площею 842,9 кв.м.-літеру „В-1”, гаражам № 100-104 загальною площею 500,6 кв.м-літеру „Ґ-1”, гаражам № 37-96 загальною площею 1953,1 кв.м. -літеру „Д-1”, гаражу № 105 загальною площею 26,4 кв.м.

22 липня 2008р. рішенням Виконавчого комітету Комінтернівської районної в місті Харкові ради спірним об'єктам, розташованим по вулиці Ньютона, було привласнено номер 126.

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України споруда, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.    

Визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва в судовому порядку можливе за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Споживчим товариством по будівництву та обслуговуванню гаражів "Юпітер" (код ЄДРПОУ 23150222) право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: місто Харків, вулиця Ньютона, 126, а саме на: кімнату чергового загальною площею 13,2 кв.м. - літеру „А-1”, гаражі № 1-7 (площею 202,7кв.м.) та офісні приміщення (площею 14,5 кв.м.) загальною площею 217,2 кв.м.-літеру „Б-1”, гаражі № 8-36, 97,98,99 загальною площею 842,9 кв.м.-літеру  „В-1”, гаражі № 100-104 загальною площею 500,6 кв.м. - літеру „Г-1”, гаражі № 37-96 загальною площею 1953,1 кв.м. - літеру „Д-1”, гараж № 105 загальною площею 26,4 кв.м.

Рішення підписано 08.09.2008р.

Суддя