Рішення

від 15.09.2008 по справі 39/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

39/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2008 р.                                                            Справа № 39/116-08

вх. номер  

Суддя Господарського суду Харківської області Швидкін А.О.

при секретарі Трофименко С.В.

за участю представників сторін:

позивача – Кошовського С.В. дор. б/н від 20.08.08р.

відповідача – Бабич О.Є. дор. від 10.12.07р.

розглянувши матеріали справи за позовом: ТОВ "М-ТУР", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій він просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна – кафе з літнім майданчиком, що розташоване у м. Харкові по проспекту Леніна (в районі будинку №66).

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що зазначений об'єкт було збудовано за його власні кошти, за наявності необхідної проектної документації та відповідних дозволів, на орендованій спеціально для цієї мети земельній ділянці. Однак, у зв'язку з тим, що відповідні органи реєстрації відмовляються зареєструвати за позивачем право власності на збудований об'єкт, він змушений був звернутися для захисту своїх прав до суду.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд визнати за позивачем право власності та зобов'язати БТІ оформити і зареєструвати його у встановленому порядку.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачем не було дотримано у повному обсязі усіх вимог чинного законодавства, необхідних для набуття та реєстрації права власності на збудований об'єкт.

Заслухавши пояснення та доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягаються задоволенню у повному обсязі, виходячи з такого:

Судом встановлено, що ТОВ "М-ТУР" на підставі рішення №147/04 ХХV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів” було надано в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення (землі житлової та громадської забудови) площею 0,0354 га, що знаходиться в м. Харкові по проспекту Леніна (в районі будинку №66), про що укладено договір оренди від 23.05.2005, зареєстрований у ХРФ ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” за №63117/05. Цільове призначення орендованої земельної ділянки згідно з зазначеним договором –будівництво кафе з літнім майданчиком та подальшої експлуатації об'єкту.

На підставі проектної документації, узгодженої та зареєстрованої в Управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за №63/07 від 12.06.2007, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова позивачу було видано дозвіл №07/147 від 22.06.2007 на виконання будівельних робіт з будівництва кафе з літнім майданчиком у м. Харкові по проспекту Леніна (в районі будинку №66), термін дії якого згодом був подовжений до 01.12.2008 на підставі рішення №118/06 V сесії Харківської міської ради V скликання від 27.09.2006 „Про продовження строків будівництва (реконструкції) об'єктів”.

Спірний об'єкт нерухомості було збудовано протягом дії дозволу на будівництво. Будівництво здійснювалося за власні кошти ТОВ "М-ТУР" (як замовника) підрядною організацією ТОВ „Будівельник” на підставі договору підряду №02/07-07 від 02.07.2007, тобто усі витрати, пов'язані з будівництвом об'єкта поніс позивач.

У зв'язку з тим, що будівництво було здійснено з відхиленням від проекту, з метою встановлення відповідності технічного стану об'єкта (з урахуванням відхилень від проекту) будівельним вимогам та нормам, для підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації, відповідності його санітарним, протипожежним та іншим нормам та правилам Українським Державним проектним інститутом „Укрміськбудпроект” на замовлення ТОВ "М-ТУР" було виконано „Висновок про технічний стан будівельних конструкцій недобудованої будівлі кафе з літньою площадкою та можливості завершення будівництва для вводу в експлуатацію”. Згідно з висновками спеціалістів будівля кафе збудована відповідно до чинних будівельних норм, санітарно-епідеміологічних норм, а також правил пожежної безпеки, у зв'язку з чим стан цього об'єкту визнано придатним для завершення будівельних робот та подальшої експлуатації.

На підставі зазначеного суд вважає, що є достатні підстави стверджувати, що будівля кафе з літньою площадкою по пр-ту Леніна (в районі будинку №66) в м. Харкові відповідає усім нормам та вимогам щодо об'єктів такого роду, зокрема, вимогам безпеки.

На цей час об'єкт вже підключено до усіх необхідних комунікацій і систем постачання, що здатні забезпечити належне функціонування кафе відповідно до технічних та інших вимог, про що свідчить договір з КП „ВТП „Вода” №15482 від 11.06.2008 на відпуск та споживання води, договір з ВАТ „Харківміськгаз” №2270 від 01.03.2008 на технічне обслуговування газопроводу та ГРП, ГРУ, ШРП, договір з АК „Харківобленерго” №025403 від 18.03.2008 про постачання електроенергії.

Крім того, комунальним підприємством „Харківське міське БТІ” надано лист №1690450 від 13.08.2008, яким БТІ повідомляє позивачу, що зазначений об'єкт заінвентаризовано, а також запропоновано присвоїти збудованому об'єкту поштову адресу: проспект Леніна, буд. 66-Б.

Таким чином, твердження позивача стосовно відповідності технічного стану будівлі чинним вимогам та можливості її безпечної подальшої експлуатації, вбачаються цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2 цієї статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Таким чином, позивач має повне право вважатися власником збудованого кафе.

У ч. 2 ст. 331 ЦК України зазначено, що, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації

Однак у даному випадку та обставина, що введення зазначеного об'єкту в експлуатацію у встановленому законом порядку є неможливим через відхилення під час будівництва від затвердженого проекту, не може бути підставою для позбавлення позивача (або невизнання за ним) права власності на будівлю, що була ним збудована, а також обмеження у реалізації власником свого беззаперечного права володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, закріпленого у ст. 319 ЦК України. Також з огляду на це слід вказати на ст. 321 ЦК України, яка встановлює, що право власності є непорушним, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Наведені обставини, що з формальної точки зору унеможливлюють введення в експлуатацію об'єкта, не можуть реально позбавляти ТОВ „М-ТУР” права власності на нього тим більше з тих підстав, що у даному випадку цей об'єкт відповідає усім чинним будівельним нормам та вимогам, зокрема, вимогам безпеки, що підтверджується відповідним висновком. До того ж зведення та експлуатація об'єкта не порушує прав третіх осіб щодо використання ними будь-яких споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, а також самих земельних ділянок за їх призначенням, не перешкоджає доступу до них; ніяким чином не створює передумов для перешкоджання реалізації третіми особами своїх прав та законних інтересів.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-ІУ від 01.07.2004 р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002, є рішення судів, третейських судів, зокрема, про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, суд вважає вимоги ТОВ "М-ТУР" цілком обґрунтованими і такими, що відповідаються чинному законодавству, оскільки визнання за позивачем права власності на збудований об'єкт є необхідною юридичною підставою для його державної реєстрації та забезпечення безперешкодної подальшої реалізації. З огляду на це позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Виходячи з наведеного, на підставі ст. 16, 319, 321, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, керуючись ст. 1, 4-5, 43, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за ТОВ „М-ТУР” (61022, м. Харків, пл. Свободи, буд. 7; код ЄДРПОУ 31644447) право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна – кафе з літнім майданчиком (літ. А-3, загальною площею 731,7 кв.м., з яких основна – 551,3 кв.м.; підсобна – 180,4 кв.м.), що розташоване у м. Харкові по проспекту Леніна (в районі будинку №66), згідно з Технічним паспортом КП „Харківське міське БТІ” станом на 06.08.2008, що складається з:

-          приміщення підвалу загальною площею 143,9 кв.м. (основна – 103,4 кв.м.; підсобна – 40,5 кв.м.), а саме: №1 (цех) заг. пл. 45,7 кв.м.; №2 (цех) заг. пл. 14,7 кв.м.; №3 (цех) заг. пл. 8,9 кв.м.; №4 (мийка) заг. пл. 7,0 кв.м.; №5 (холодильна камера) заг. пл. 4,4 кв.м.; №6 (холодильна камера) заг. пл. 2,1 кв.м.; №7 (кімната прийому їжі) заг. пл. 6,0 кв.м.; №8 (санвузол) заг. пл. 3,0 кв.м.; №9 (кладова) заг. пл. 2,9 кв.м.; №10 (роздягальня) заг. пл. 7,1 кв.м.; №11 (гардероб) заг. пл. 7,5 кв.м.; №12 (душова) заг. пл. 1,9 кв.м.; №13 (коридор) заг. пл. 19,9 кв.м.; №14 (тамбур) заг. пл. 2,0 кв.м.; №15 (сходи) заг. пл. 8,8 кв.м.; №16 (тамбур) заг. пл. 2,0 кв.м.;

-          приміщення 1-го поверху загальною площею 171,3 кв.м. (основна – 132,7 кв.м.; підсобна – 38,6 кв.м.), а саме: №1 (зал) заг. пл. 95,5 кв.м.; №2 (бар) заг. пл. 21,3 кв.м.; №3 (сервир.) заг. пл. 6,2 кв.м.; №4 (мийка) заг. пл. 9,7 кв.м.; №5 (умив.) заг. пл. 3,8 кв.м.; №6 (коридор) заг. пл. 4,4 кв.м.; №7 (коридор) заг. пл. 5,8 кв.м.; №8 (сходи) заг. пл.9,9 кв.м.; №9 (сходи) заг. пл. 7,7 кв.м.; №10 (сходи) заг. пл. 3,1 кв.м.; №11 (вбиральня) заг. пл. 1,8 кв.м.; №12 (вбиральня) заг. пл. 2,1 кв.м.;

-          приміщення 2-го поверху загальною площею 208,2 кв.м. (основна – 158,5 кв.м.; підсобна – 49,7 кв.м.), а саме: №1 (зал) заг. пл. 136,4 кв.м.; №2 (зал) заг. пл. 19,4 кв.м.; №3 (коридор) заг. пл. 8,2 кв.м.; №4 (сервир.) заг. пл. 2,7 кв.м.; №5 (умив.) заг. пл. 6,0 кв.м.; №6 (вбиральня) заг. пл. 1,8 кв.м.; №7 (вбиральня) заг. пл. 1,8 кв.м.; №8 (сходи) заг. пл. 10,6 кв.м.; №9 (сходи) заг. пл. 21,3 кв.м.;

-          приміщення 3-го поверху загальною площею 208,2 кв.м. (основна – 156,7 кв.м.; підсобна – 51,6 кв.м.), а саме: №1 (зал) заг. пл. 137,5 кв.м.; №2 (зал) заг. пл. 19,2 кв.м.; №3 (коридор) заг. пл. 7,4 кв.м.; №4 (сервир.) заг. пл. 7,5 кв.м.; №5 (умив.) заг. пл. 4,6 кв.м.; №6 (санвузол) заг. пл. 1,8 кв.м.; №7 (санвузол) заг. пл. 1,8 кв.м.; №8 (сходи) заг. пл. 10,6 кв.м.; №9 (сходи) заг. пл. 17,9 кв.м.

Суддя