Рішення

від 24.12.2008 по справі 24/220-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/220-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2008 р.                                                            Справа № 24/220-08

вх. № 9345/2-24

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Лукашов Віталій Віталійович, дов. від 17.12.08,  відповідача - Тарасов Андрій Григорович, довіреність № 08-11/4114/2-07  від 10.12.07

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євроком", с. Антонівка  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради Харківської області  про визнання права  власності на нежитлову будівлю - магазин непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями загальною площею 4 701, 71 кв.м. з гостьовою парковкою, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський, 142.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, письмових заперечень в обґрунтування своєї позиції суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні у справі матеріали, дослідивши усі докази у їх сукупності, суд встановив.

У 2007 – 2008 роках позивач за рахунок власних коштів збудував магазин непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями та гостьовою парковкою за адресою: м. Харків, пр. Московський, 142.

Згідно рішення сесії Харківської міської ради Харківської області № 80/05 від 27 квітня 2005 року позивачу було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки по пр. Московському, 142 в м. Харкові.

Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області № 121/05 від 06 липня 2005 року позивачу надана в оренду земельна ділянка в м. Харкові по пр. Московському, 142.

„05” грудня 2005 року між позивачем та Харківською міською радою був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0, 1370 га, яка знаходиться в м. Харкові по пр. Московському, 142, для будівництва магазину непродовольчих товарів з гостьовою парковкою та для подальшої експлуатації  цього об'єкту. Договір укладено строком до 01 грудня 2030 року.

29 січня 2007 року Інспекцією державного архітектурно – будівельного контролю м. Харкова позивачу було видано дозвіл № 07/28 на будівництво магазину непродовольчих товарів з гостьовою парковкою по пр. Московському, 142, м. Харків.

Будівництво магазину непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями та гостьовою парковкою № 142 по пр. Московському в м. Харкові було здійснено відповідно до робочого проекту, який був погоджений із відповідними суб'єктами, зокрема, з – ДАІ при УМВС України в Харківській області, Харківським підприємством міських електромереж «Харківенерго», Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова, КП «Виробничо – технологічне підприємство «Вода», підприємством «Міськсвітло», Харківським метрополітеном, СКП «Харківзеленбуд», Управлінням з будівництва, ремонту та реконструкції міста, ХКП «Міськелектротранс», ДКП «Харківкомуночиствод» тощо. На підтвердження цього позивачем була надана суду копія погоджувального листа.

На замовлення позивача Приватним підприємством «Модулор – Сервіс» був виготовлений технічний висновок про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі та визначення можливості її експлуатації, згідно якого технічний стан конструкцій забезпечує їх надійну експлуатацію та безпеку для життя і здоров'я людей. Будівельні конструкції не мають дефектів та пошкоджень, що свідчать про зниження їх несучої здатності, та відповідають вимогам будівельних, екологічних, санітарних, протипожежних норм. Нежитлова будівля №142 літ. „Ц-8” по пр. Московському в м. Харкові може експлуатуватися за призначенням.

Позивачем було отримано технічний паспорт на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: м.Харків, пр. Московський, 142, виготовлений станом на «18» грудня 2008 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Оскільки у позивача відсутнє належним чином зареєстроване право власності на зазначену будівлю, ним пред'явлено даний позов до суду.

Згідно з положеннями ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України  господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

У відповідності до  ст. 15 Цивільного кодексу України кожна  особа  має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Ст. 16 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Засобами захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, може бути визнання права.

Ст. 331 Цивільного кодексу України зазначає, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею. Право власності на новостворене нерухоме майно  виникає з моменту завершення будівництва.

Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації (ч. 2 ст. 331 ЦКУ).

П. 12.9 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 219 від 10 грудня 2001 року «Про затвердження Типових регіональних правил забудови» містить положення, згідно якого закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 1243 від 22 вересня 2004 року «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні готовності до експлуатації, зокрема, об'єктів нового будівництва (ч. 2 п. 1).

Якщо право власності на нерухоме майно згідно закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч. 2 ст. 331 ЦКУ).

Ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року підставами для державної реєстрації прав на нерухоме майно визначає, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно. П. 10 Додатку № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року, серед правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, вирізняє рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Ст. 320 Цивільного кодексу України передбачає право власника використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. Згідно пояснень представника позивача, позивач, відповідно до зазначеного права, має намір використовувати нежитлову будівлю № 142 по пр. Московському в м. Харкові в якості магазину непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями з метою отримання прибутку.

Ст. 322 Цивільного кодексу України передбачає обов'язок власника утримувати належне йому майно. Представник позивача в судовому засіданні повідомив, що позивач на протязі усього часу з моменту завершення будівництва будівлі утримував її за рахунок власних коштів.

З урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства України суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю - магазин непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями загальною площею 4 701, 71 кв.м. з гостьовою парковкою, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський, 142, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що  витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення необхідно віднести на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  1, 4, 12, 32, 33, 34, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, статтями 15, 16, 319, 320, 322, 331, 376 Цивільного кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити в повному обсязі.

Визнати придатною до експлуатації нежитлову будівлю – магазин непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями загальною площею 4 701, 71 кв.м. з гостьовою парковкою, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський, 142, літ. "Ц-8".

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Євроком» (код – 32056913, місцезнаходження: 73035, Херсонська обл., м. Херсон, смт Антонівка, вул. Нахімова, б. 32; р/р 26002301000177 у ХФ ВАТ ВТБ Банк, м. Харків, МФО 350631) право власності на нежитлову будівлю – магазин непродовольчих товарів з офісними, підсобними приміщеннями загальною площею 4 701, 71 кв.м. з гостьовою парковкою, що розташована за адресою: м. Харків, пр. Московський, 142, літ. "Ц-8".

Витрати по сплаті державного мита  та коштів на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача.

Рішення підписано «24» грудня          2008 року.

Оригінал рішення від «24» грудня 2008 року знаходиться в матеріалах судової справи № 24/220-08 .

Суддя