Рішення

від 24.12.2008 по справі 15/448-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/448-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2008 р.                                                            Справа № 15/448-08

вх. № 9395/3-15

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Вовк Д.О.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом АТЗТ "Українсько-Сибірське промислове об'єднання "Завод Рапід", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Акціонерно товариство закритого типу "Українсько-Сибірське промисловеоб*єднання" "Завод Рапід" ( м.Харків, вул.Греківська,79) просить суд визнати за собою право власності на реконструйовану нежитлову будівлю літ "А-3" загальною площею 3155,4 м.2, розташовану за адресою: м.Харків,вул.Греківська,79).

Визнати за Акціонерним товариством закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод Рапід" право власності  на самочинно збудовану нежитлову будівлю літ "Т-1" загальною площею 45,8 м.2 розташовану за адресою м.Харків, вул.Греківська,79  .

Судові витрати покласти на позивача.

Відповідач усно проти заявлених вимог заперечував в зв*язку з тим, що позивачем  порушений порядок реєстрації прав власності на об*єкти нерухомого майна.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що   

позивачу - Акціонерному товариству закритого типу «Українсько-Сибірське промислове об'єднання «Завод Рапід» - належить на праві приватної власності нежитлова будівля, розташована у м. Харкові по вул. Греківській, 79, літ. «А-3», площею 2 541,4 м2. Вказана будівля розташована на земельній ділянці, яка надана в оренду позивачеві, що підтверджується договором оренди землі від 07.08.07 № 940767100079.

З метою використання зазначеної будівлі у власній законній підприємницькій діяльності позивач здійснив її реконструкцію, про що свідчить відмітка в технічному паспорті, виготовленому КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 11.09.08. У межах проведеної позивачем реконструкції було частково змінено планування приміщень будівлі, облаштовано три антресолі, встановлено* нові системи опалення та кондиціювання робочих місць, створено побутові та санітарно-технічні приміщення тощо. В результаті проведеної реконструкції площа виробничого будинку літ. «А-3» збільшилась до 3 155,4 м2.

Крім того, на власній земельній ділянці позивачем також самочинно побудовав нежитлову будівлю літ. «Т-1» загальною площею 45,8 м", розташовану за адресою: м Харків, вул. Греківська, 79, про що свідчить відмітка у технічному паспорті, виготовленому КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 05.12.08

Вартість проведеного будівництва і реконструкції становить 449 112,00 грн., що підтверджується даними бухгалтерського обліку нозивача (довідка № 102 від 05.12.08).

Згідно з ч. 6 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» підставою для реєстрації права на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги те, що проведене позивачем будівництво і реконструкція не порушує права територіальної громади, фізичних і юридичних осіб, а також відповідає усім вимогам протипожежних і санітарних норм і придатне для використання, позивач вважає, що існують усі необхідні підстави для визнання права власності на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Греківська, 79, літ. «А-3», літ. «Т-1» з відповідною реєстрацією цього права у встановленому законодавством порядку.

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

          У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

          Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності  Акціонерного товариства закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод Рапід"  на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Акціонерно товариство закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод Рапід"  надала суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

          У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1,2,33, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Акціонерним товариством закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод Рапід" ( м.Харків, вул.Греківська,79)  право власності на реконструйовану нежитлову будівлю літ "А-3" загальною площею 3155,4 м.2, розташовану за адресою: м.Харків,вул.Греківська,79).  

Визнати за Акціонерним товариством закритого типу "Українсько-Сибірське промислове об*єднання" "Завод Рапід" ( м.Харків, вул.Греківська,79)  право власності  на самочинно  збудовану нежитлову будівлю літ "Т-1" загальною площею 45,8 м.2. адресою: м.Харків,вул.Греківська,79).  

Суддя                                                                                            

рішення підписане 25.12.2008 року.