Рішення

від 24.12.2008 по справі 40/292-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/292-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2008 р.                                                            Справа № 40/292-08

вх. № 9455/4-40

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Тихий Д.С., дов від 15.12.2008 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Закритого акціонерного товариства "Іванчуківське хлібоприймальне підприємство", с. Іванчуківка  

до  Іванчуківської сільської ради, с. Іванчуківка  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання  права власності на: нежитлову будівлю зерносховища № 9 у літ. "Л" по вул. Привокзальній, 11 у с. Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 23 загальною площею - 1208,3 кв.м.; нежитлову будівлю цеху по переробці насіння соняшника у літ. "С-4" по вул. Привокзальній, 11 ус. Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ І, 1 : 7, другого поверху №№ 2-1 : 2-4, третього поверху №№ 3-1 : 3-3, четвертого поверху №№ 4-1 : 4-3 загальною площею - 1066,6 кв.м. за   Закритим    акціонерним   товариством "Іванчуківське   хлібоприймальне підприємство" та про зобов'язання БТІ Ізюмського району провести державну реєстрацію права власності на: нежитлову будівлю зерносховища № 9 у літ. "Л" по вул. Привокзальній, 11  у с.  Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 23 загальною площею - 1208,3 кв.м.; нежитлову будівлю цеху по переробці насіння соняшника у літ. "С-4" по вул.Привокзальній, 11  у с. Іванчуківка   Харківської  області,  що складається з  нежитлових  приміщень  першого  поверху  №№  І,   1 : 7, другого поверху №№ 2-1 : 2-4, третього поверху №№ 3-1 : 3-3, четвертого поверху №№ 4-1 : 4-3 загальною площею - 1066,6 кв.м. за Закритим акціонерним товариством "Іванчуківське хлібоприймальне підприємство".

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, судом встановлено наступне.

Закрите акціонерне товариство "Іванчуківське хлібоприймальне підприємство" за власні кошти виконано реконструкцію нежитлових будівель цеху по переробці насіння соняшника та зерносховища № 9 по вул. Привокзальній, 11 у с. Іванчуківка Харківської області. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Земельна ділянка, на якій розташовані реконструйовані нежитлові будівлі, перебуває у користуванні позивача на підставі Договору оренди землі № 040567200001 від 28 жовтня 2005 року.

Відповідно до пункту 15 Договору земельна ділянка передана у оренду для обслуговування будівель та споруд позивача. Реконструйовані об'єкти перебувають у власності позивача на підставі Свідоцтва про право власності від 29 березня 2005 року та Договору купівлі-продажу № 3-1534 від 01 вересня 2004 року.

Відповідно до вимог чинного законодавства БТІ Ізюмського району 20 жовтня 2008 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічний паспорт на нежитлові будівлі.

Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 23 нежитлової будівлі зерносховища № 9 у літ. "Л" по вул. Привокзальній, 11 у с. Іванчуківка Харківської області складає - 1208, 3 кв.м..

Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ І, 1 : 7, другого поверху №№ 2-1 : 2-4, третього поверху №№ 3-1 : 3-3, четвертого поверху №№ 4-1 : 4-3 нежитлової будівлі цеху по переробці насіння соняшника у літ. "С-4" по вул. Привокзальній, 11 у с. Іванчуківка Харківської області складає - 1066, 6 кв.м..

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації нежитлових будівель Позивачем було замовлено у Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія: АА № 775360) відповідний технічний висновок.

Відповідно до розділу "Висновки" технічного висновку всі основні будівельні конструкції нежитлових будівель на момент обстеження наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності та сталості та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Нежитлові будівлі відповідають діючим архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам ДБН.

При цьому реконструкцію зазначених вище нежитлових будівель позивачем виконано самочинно. З огляду на те, що реконструкцію виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести дані будівлі до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Але, згідно частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004 року та пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (стаття 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно пункту 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України,  статтями 16, 319, 321, 376,  386,  Цивільного кодексу України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -   

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати  право власності на: нежитлову будівлю зерносховища № 9 у літ. "Л" по вул. Привокзальній, 11 у с. Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 23 загальною площею - 1208,3 кв.м.; нежитлову будівлю цеху по переробці насіння соняшника у літ. "С-4" по вул. Привокзальній, 11 ус. Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ І, 1 : 7, другого поверху №№ 2-1 : 2-4, третього поверху №№ 3-1 : 3-3, четвертого поверху №№ 4-1 : 4-3 загальною площею - 1066,6 кв.м. за   Закритим    акціонерним   товариством "Іванчуківське   хлібоприймальне підприємство" (64322, Харківська область, Ізюмський район, с. Іванчуківка, вул. Привокзальна, 11, код ЄДРПОУ 33168696).

Зобов'язати БТІ Ізюмського району провести державну реєстрацію права власності на: нежитлову будівлю зерносховища № 9 у літ. "Л" по вул. Привокзальній, 11  у с.  Іванчуківка Харківської області, що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 1 : 23 загальною площею - 1208,3 кв.м.; нежитлову будівлю цеху по переробці насіння соняшника у літ. "С-4" по вул.Привокзальній, 11  у с. Іванчуківка   Харківської  області,  що складається з  нежитлових  приміщень  першого  поверху  №№  І,   1 : 7, другого поверху №№ 2-1 : 2-4, третього поверху №№ 3-1 : 3-3, четвертого поверху №№ 4-1 : 4-3 загальною площею - 1066,6 кв.м. за Закритим акціонерним товариством "Іванчуківське хлібоприймальне підприємство" (64322, Харківська область, Ізюмський район, с. Іванчуківка, вул. Привокзальна, 11, код ЄДРПОУ 33168696).

Повний текст рішення підписаний 26.12.2008 року

Суддя