Рішення

від 23.12.2008 по справі 50/194-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

50/194-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2008 р.                                                            Справа № 50/194-08

вх. № 9456/2-50

Суддя господарського суду Усатий В.О. 

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

за участю представників сторін:

позивача - Крамаренко В.В., директор, протокол №5 від 05.07.2008 р.,  відповідача - Нестерова М.Б.,дов. №11 від 22.12.2008 р.

розглянувши справу за позовом Фірма "АС" ТОВ м. Харків  

до  ТОВ "Акватрейд.", м. Харків  

про визнання договору дійсним та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.12.2008 р. № 31, укладений  між товариством з обмеженою відповідальністю „Акватрейд.”  та Фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю та  визнати за фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю  право власності на нежитлові будівлі, загальною площею 1260,80 кв.м.: будівля казарми літ. „А-1” площею 706,50 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 54,70 кв.м., АПК „літ. І-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1.

23.12.2008 р. через канцелярію суду  позивач надав уточнення позовних вимог, в яких просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19.12.2008 р. № 31, укладений  між товариством з обмеженою відповідальністю „Акватрейд.”  та фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю; визнати за Фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю  право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1260,80 кв.м.: будівлю казарми літ. „А-1” площею 706,50 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 54,70 кв.м., АПК „літ. И-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1.

В судовому засіданні 23.12.2008 р. представник відповідача зазначив, що представлені позивачем уточнення ним отримані та  проти їх прийняття  він  не заперечує.

Розглянувши надані уточнення та враховуючи, що у відповідності до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову і це не суперечить законодавству та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд вважає за необхідне їх прийняти.

23.12.2008р. через канцелярію суду відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги позивача визнав частково, пояснивши, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 19.12.2008 р. № 31, укладеного між сторонами, є неможливим через здійснене переобладнання частини нежитлових приміщень будівель, які є предметом  вказаного договору купівлі-продажу.

Розглянувши надані суду докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Згідно з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконкомом Пересічанської селищної ради, зареєстрованим Комунальним підприємством „Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21339916 від 19.12.2008 р. за реєстраційним № 12736635 в книзі: 1, номер запису: 138,  відповідач є власником нежитлових будівель, загальною площею 1215,10 кв.м.: будівля казарми літ. „А-1”, площею 660,10 кв.м, овочесховище „літ. В-1”, площею 100,60 кв.м., лазня „літ. Г-1”, площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1”, площею 201,00 кв.м., вбиральня „літ. Ж-1”, площею 14,90 кв.м., водопровідна-насосна станція „літ. З-2” площею 55,40 кв.м., АПК „літ. И-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1.

Згідно з довідкою відповідача від 23.12.2008р. № 300 балансова,  вартість нежитлових будівель загальною площею 1215,10 кв.м. складає 22500,00грн.

19.12.2008 р. між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу № 31 (далі - Договір), згідно з пунктом 1.1. якого відповідач передає у власність позивачеві, а позивач приймає та оплачує нежитлові будівлі, загальною площею 1215,10 кв.м.: казарми літ. „А-1” площею 660,10 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 55,40 кв.м., АПК „літ. І-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1 (далі – майно).

Зазначений Договір підписано повноважними представниками сторін: від імені позивача – директором Крамаренко В.В., діючим на підставі Статуту Фірми «АС» ТОВ, уповноваженим на підписання договору рішенням загальних зборів учасників Фірми «АС» ТОВ від 17.12.2008р.; від імені відповідача – директором Пєрєдєльським А.А., уповноваженим на підписання договору рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Акватрейд.» від 19.12.2008р.

Згідно з пунктом 2.1.  Договору, договірна ціна майна складає 27000,00грн., в т.ч. 20% ПДВ – 4500,00грн.

Згідно з пунктом 3.1. зазначеного Договору, договірна ціна майна, вказана в п. 2.1. цього Договору, повинна бути оплачена позивачем відповідачеві у термін – 19.12.2008р.

Згідно з пунктом 4.1.  Договору, відповідач зобов'язаний передати майно позивачеві за актом приймання-передачі у термін – 19.12.2008р.

 На виконання п. 5.2.1.  Договору, (згідно з яким обов'язком відповідача є передати майно позивачеві у порядку, визначеному цим Договором) відповідач передав, а позивач прийняв, згідно з актом приймання-передачі майна від 19.12.2008р., нежитлові будівлі, загальною площею 1215,10 кв.м.: будівлю казарми літ. „А-1” площею 660,10 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 55,40 кв.м., АПК „літ. І-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1, загальною вартістю 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень 00 коп.), в т.ч. ПДВ 20% - 4500,00 грн.

На виконання п. 5.1.1.  Договору,  (згідно з яким обов'язком позивача є прийняти та оплатити майно у строк, встановлений Договором), позивач оплатив майно в розмірі 27000,00 грн.  шляхом перерахування 19.12.2008р. грошових коштів на поточний рахунок відповідача, згідно з  платіжним дорученням № 1016 від 19 грудня 2008 року на 27000, 00 гривень.

Сторони погодили усі істотні умови купівлі-продажу нежитлових будівель, загальною площею 1215,10 кв.м.: казарми літ. „А-1” площею 660,10 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 55,40 кв.м., АПК „літ. І-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1, загальною вартістю 27000,00 грн. (двадцять сім тисяч гривень 00 копійок) шляхом укладання Договору.  

Зазначений Договір повністю виконаний сторонами, що виразилося в переданні майна відповідачем за актом приймання-передачі позивачеві, в прийнятті майна та повній оплаті позивачем вказаного майна.

Згідно з п. 8.1.  Договору,  договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з технічним паспортом, виданим Комунальним підприємством „Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації” 11.12.2008р. на казарму літери „А-1” загальною площею 706,5 кв.м., розмір самовільно перебудованої площі при переобладнанні приміщення по літері А-1 складає 46,4 кв.м.; згідно з технічним паспортом на водопровідно-насосну станцію літери „З-2” загальною площею 54,70 кв.м., розмір самовільно перебудованої площі при переобладнанні приміщення по літері З-2 складає 0,7 кв.м., в результаті чого загальна площа нежитлових будівель, що є предметом договору купівлі-продажу від 19 грудня 2008 року № 31, збільшилася з розміру 1215,10 кв.м. до розміру 1260,80 кв.м., тобто на 45,4 кв.м.

Згідно з ч. 1  ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно з Технічним висновком про стан будівельних конструкцій нежитлових будівель „літ. А-1, В-1, Г-1, Ж-1, З-2, И-1, Ф-1», а також визначення можливості експлуатації за адресою: Харківська обл., Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, № 1, виданим Приватним підприємством „Модулор-сервіс”, арх. № 1094/12.08 від 22 грудня 2008 року, (копія технічного висновку додається) „результати візуального обстеження нежитлових будівель за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, № 1 літ. А-1, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, З-2, И-1, Ф-1 дозволяють стверджувати, що технічний стан конструкцій забезпечує їх надійну експлуатацію та безпеку для життя і здоров'я персоналу та відвідувачів. Обстеженням встановлено, що будівельні конструкції будівель не мають дефектів та пошкоджень на зниження їх несучої здібності. Отже, будівельні конструкції будівель з позиції жорсткості та надійності відповідають ДБН України, санітарним та протипожежним нормам і можуть експлуатуватися за призначенням, а саме в якості нежитлових”.

Згідно з ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

19.12.2008 року позивач своїм листом № б/н від 19.12.2008 р. звернувся до відповідача з письмовою вимогою здійснити нотаріальне посвідчення Договору  для його подальшої реєстрації позивачем у встановленому законодавством порядку.

У відповідь на вказану пропозицію позивача відповідач листом № б/н від 19.12.2008 р. повідомив позивача про неможливість забезпечення нотаріального посвідчення спірного Договору у зв'язку із здійсненням самовільної реконструкції частини приміщення.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 334 ЦК України,  право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.      

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України,  власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на викладені обставини справи та вимоги законодавства України, суд дійшов висновку, що позов є обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, у зв"язку з чим, суд визнає договір купівлі-продажу від 19 грудня 2008 року № 31  дійсним та визнає право власності  на   спірне майно  за позивачем.

Враховуючи, що  позивач не наполягає на стягненні з відповідача  судових витрат, суд вважає за необхідне   залишити їх за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України,  ч. 2 ст. 220, ст. ст. 328, 331, ч. 3 ст. 334, ч. 3 ст. 375, ч. 1 ст. 376, ст. 392 ЦК України, ст. ст. 4, 12,22, 33, 43, ст. ст. 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти уточнення позивача до позовних вимог.

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 19 грудня 2008 року № 31, укладений  між Товариством з обмеженою відповідальністю „Акватрейд.” (61176, м. Харків,  вул. Корчагінців, буд. 36, р/р 26003000126488 в ХФ ВАТ Укрексімбанк МФО 351618, код ЄДРПОУ 35858745) та Фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю (м. Харків, вул. Наріманова, 1- а, р/р 2600201300607 в ХФ Укрпромбанк, МФО 350686, код ЄДРПОУ 22722521).

Визнати за Фірмою „АС” товариством з обмеженою відповідальністю (м. Харків, вул. Наріманова, 1- а, р/р 2600201300607 в ХФ Укрпромбанк, МФО 350686, код ЄДРПОУ 22722521) право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1260,80 кв.м.: будівлю казарми літ. „А-1” площею 706,50 кв.м, овочесховище „літ. В-1” площею 100,60 кв.м., лазню „літ. Г-1” площею 63,50 кв.м., сарай „літ. Д-1” площею 201,00 кв.м., вбиральню „літ. Ж-1” площею 14,90 кв.м., водопровідно-насосну станцію „літ. З-2” площею 54,70 кв.м., АПК „літ. И-1” площею 51,90 кв.м., склад „літ. Ф-1” площею 67,70 кв.м., які розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сщ. Березівське, вул. Лісна, буд. 1.

Суддя                                                                                            Усатий В.О.