Рішення

від 25.12.2008 по справі 57/285-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

57/285-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2008 р.                                                            Справа № 57/285-08

вх. № 9526/4-57

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Алафіна Л.С., дов. від 10.12.2008р.  відповідача - Антополов І.В. - директор

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройхаус", м. Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Антал-А", м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

 Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Стройхаус», м. Харків  звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» загальною площею 2072,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 42-Б.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 грудня 2008 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду.

У призначеному 25 грудня 2008 року судовому засіданні та наданому  відзиві (вх. № 22186 від 25.12.2008 р.) проти позову не заперечував.

У судовому засіданні 25 грудня 2008 року представник позивача підтримав заявлений позов, просив суд його задовольнити та надав заяву, в якій просить суд судові витрати залишити за позивачем.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши уповноважених представників сторін, судом встановлено наступне.

Рішенням XLVI сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року № 51/06 «Про надання юридичним та фізичним  особам земельних ділянок  для будівництва (реконструкції) та подальшої  експлуатації  об'єктів» позивачу - ТОВ «СТРОЙХАУС» було надано в строкове платне  користування земельну ділянку загальною площею 0,0829 га (ділянка №1)- несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові по пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, ріг вул. Якутської.

Відповідно до вищевказаного рішення 11 квітня 2006 року між позивачем та  Харківською міською радою Харківської області було укладено  договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній  філії Державного підприємства Центрі державного земельного кадастру  при Державному  комітеті України по земельних ресурсах в Державному реєстрі земель від 11 квітня 2006 року з № 640667100047. Згідно чого, було присвоєно кадастровий номер № 6310137500:07:017:0002 –загальною площею 0,0829 га.

          Відповідно до акту прийому –передачі від 11 квітня 2006 року та вище вказаного договору оренди Орендарю ТОВ «СТРОЙХАУС» було передано в оренду ділянку строком до 06.03.2031 р. площею 0,0829 га для  будівництва торговельно-офісного центру з влаштуванням  дитячого майданчику на прилеглій території.

          Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України власникові належать права по володінню, користуванню й розпорядженню своїм майном.

          28.08.2008 року між позивачем та ТОВ „Антал-А” було укладено договір підряду № 22/08 від 29.08.2008 року, відповідно до умов якого, відповідач зобов'язувався   своїми  силами  і засобами  виконати роботи,  пов'язанні з укладанням крівлі, виконанням  внутрішніх робіт, внутрішнього опалення, а також безпосередньо укладанням договорів з комунікаційними службами та інші зобов'язання , що необхідні для закінчення будівництва (підписання Акту робочої комісії ), а також  здати  Будівлю, розташовану за адресою : м. Харків, П'ятдесятиріччя  ВЛКСМ, ріг вул. Якутської для введення в експлуатацію та передати її Замовнику.

Відповідно до п.3.2. договору, позивачем було забезпечено Відповідача всією необхідною документацією. Проте, відповідач  в порушення умов договору не здав в експлуатацію належним чином об'єкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Харків пр.  П'ятдесятиріччя ВЛКСМ , ріг вул. Якутської.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Вищевказана нежитлова споруда побудована на підставі робочого проекту ТОВ „Стройхаус”. Інспекцією державного архітектурного – будівельного контролю м. Харкова надало дозвіл на виконання будівельних робіт від 30.10.2007 року з а № 07/253. Також будівництво нежитлової споруди у Московському районі  м. Харкова  було погоджено  з Державним Підприємством «Східний експертно – технічний центр» щодо відповідності  проектної документації  на будівництво  виробничого об'єкту, згідно якого було встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно – правових актів з охорони  праці  та промислової безпеки № 63.2-01-0994.08 від 09.04.2008р. Харківською обласною санітарно – епідеміологічною  станцією було зроблено висновок на проект будівництва , відповідно до протоколу розгляду проекту  № 343 від 26.03.2008 року проект було погоджено .

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 170 від 23.04.2008 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено (надано довідку від 03.10.2007р).

Комунальним підприємством „ Харківське міське бюро технічної інвентаризації” було проведено інвентаризацію  нежитлової споруди за адресою: м. Харків, вул. П'ятдесятиріччя  ВЛКСМ 42-Б літ. «А-3», які  складаються з: цокольного поверху, загальною площею 555,7 кв. м.; першого поверху, загальною площею 550,0 кв. м. , другого поверху загальною площею 604,3 кв. м., третього поверху загальною площею 362,9 кв. м., загальною площею 2072,9 кв. м. та виготовлено технічний паспорт .

Відповідно до  «Технічного висновку  про технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових приміщень по пр. П'ятдесятиріччя  ВЛКСМ ріг вул.. Якутської в м. Харкові” виготовленого ТОВ «Ароф» (ліцензія  серії АБ № 205079) в грудні 2008 року, відповідно до якого, всі основні будівельні конструкції будівель знаходяться в задовільному технічному стані, необхідному для подальшої експлуатації. Нежитлова споруда придатна до експлуатації, всі основні  несучі та огорожувальні будівельні конструкції споруди не мають ознак деформації, знаходяться  в задовільному технічному стані та забезпечують несучу властивість, придатну для експлуатації. Таким чином, нежитлова споруда відповідає всім державним будівельним, пожежним, санітарно-епідеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Об'єкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що право власності на зазначену нежитлову будівлю підтверджуються наданими в судовому засіданні документами у зв'язку з чим, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 92, 124, 129 Конституції України, статтями 16, 331, 375, 876 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

 Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Стройхаус” (код 33609488, адреса: 61022, м. Харків, вул. Культури, 20 В, кв. 25) право власності на нежитлову будівлю, літ. «А-3» загальною площею 2072,9 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Харків, пр. П'ятдесятиріччя ВЛКСМ, 42-Б для розміщення торгово-офісних приміщень з влаштуванням готельно-розважального комплексу.

Суддя                                                                                            

Повний текст рішення підписано 25 грудня 2008 року.