Рішення

від 25.12.2008 по справі 57/286-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

57/286-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2008 р.                                                            Справа № 57/286-08

вх. № 9523/4-57

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Алафіна Л.С., дов. від 10.12.2008 року;

відповдача - не з"явився;   

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Аеліта", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

 Позивач – ТОА „Аеліта”  звернувся до господарського суду Харківськоїобласті з позовною заявою про  визнання за ним права власності на кафе з літнім майданчиком, а саме  нежитлові приміщення літ. «Б-2» загальною площею 114,4 кв.м, яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0420 по вул. Плеханівській, 94а  в Комінтернівському районі м. Харкова.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 грудня 2008 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 25 грудня  2008 року о 10:10 год.У призначеному судовому засіданні 23 грудня  2008 року представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

Відповідач –Харківська міська рада, у призначене судове засідання не з'явився, проте через канцелярію господарського суду Харківської області надав відзив на позовну заяву (вх. № 22182 від 25.12.2008 р.) в якому проти позову не заперечує та  просить суд розглядати справу без участі його представника.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, встановив наступне.

Рішенням XХI сесії Харківської міської ради ХХIV скликання від 28.04.2004 року № 66/04 «Про надання юридичним та фізичним  особам земельних ділянок  для будівництва (реконструкції) та подальшої  експлуатації  об'єктів» позивачу - ТОВ «Аеліта» надано в строкове платне  користування земельну ділянку загальною площею 0,0420 га. - несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харкові по  вул. Плеханівська , 94 а .

Відповідно до вищевказаного рішення між позивачем та відповідачем було укладено  договір оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру  при Державному  комітеті України по земельних ресурсах" 14 травня 2005 року за № 6959/05 та присвоєно кадастровий номер  6310136900:01:023:0004 – ділянці загальною площею 0,0420 га .

          Відповідно до акту прийому –передачі та вищевказаного договору оренди Орендарю - ТОВ «Аеліта» було передано в оренду ділянку строком до 01.12.2029 року. площею 0,0420 га. для будівництва кафе з літнім майданчиком.

Позивач, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися й розпоряджатися своїм майном, у тому числі право змінювати якісні та кількісні  характеристики майна, побудував «Кафе з літнім майданчиком». На будівництво зазначеної споруди Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова було надано  Дозвіл на виконання будівельних робіт  № 06/431 від 04.10.2006 року.

Вищевказана будівлю побудовані на підставі робочого проекту ТОВ «Аеліта», який  безпосередньо узгоджений та зареєстрований Управлінням  містобудування  та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради  м. Харкова -  Відділом координування  та узгодження  проектів № 570 від 18.10.03 р. Також будівництво кафе з літнім майданчиком вул. Плеханівській ,94а  у Комінтернівському районі м. Харкова  було погоджено  з Харківською обласною санітарно – епідеміологічною  станцією , на підставі погодження було зроблено  висновок № 99-33 від 02.03.2005р .

Вищевказане кафе побудоване на підставі робочого проекту ТОВ «СТРОЙХАУС»». Також будівництво нежитлових приміщень у Комінтернівському районі м. Харкова  було погоджено  з Державним Підприємством «Східний експертно – технічний центр» щодо відповідності  проектної документації  на будівництво  виробничого об'єкту , згідно якого було встановлено, що робочий проект відповідає вимогам нормативно – правових актів з охорони  праці  та промислової безпеки № 63.2-01- 1243-05 від 07.06.2005р..

Головним Управлінням МНС України в Харківській області надано експертний висновок № 200/1055 від 22.06.2005 року згідно якого порушень вимог пожежної безпеки не виявлено . Надано акт радіаційного контролю № 09/1664 -2003 .

На замовлення позивача КП «Харківським бюро технічної інвентаризації» було виготовлено  технічний паспорт від  30.09.2008 року , згідно якого  загальна  площа новоствореного нежитлового приміщення літ. «Б-2» складає: 114,4 кв.м. та складається з першого поверху загальною площею 57,7 кв.,м. який включає: «підсобну» площею 4,0 кв.м. , «сходи» площею 2,8 кв.м., зал площею « 31,7 кв.м., «мийку»  площею 11,4 кв.м, «коридор» площею 2,6 кв.м. , «вбиральню» площею 1,4 кв.м., «вмивальник» площею 1,3 кв.м. , «вбиральню» площею 1,3 кв.м. та «тамбур» площею 1,2 кв.м.  Другий поверх складається зі «сходів» площею 4,8 кв.м., вбиральні площею 1,5 кв.м , та «залу» площею 50,4 кв.м. , що загалом складає: 56,7 кв.м.

На звернення позивача, ТОВ «Ароф»(ліцензія  серії АБ № 205079)  було виготовлено «Технічний висновок  про технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових приміщень літ. «Б-2» по вул. Плеханівській, 94-а  в м. Харкові, відповідно до якого, всі основні будівельні конструкції споруди знаходяться в задовільному технічному стані, необхідному для подальшої експлуатації, всі основні  несучі та огорожувальні будівельні конструкції споруди не мають ознак деформації, знаходяться  в задовільному технічному стані та забезпечують несучу властивість, придатну для експлуатації.

Таким чином,  нежитлова будівля відповідає всім державним будівельним, пожежним, санітарно-епідеміологічним нормам і не порушує права інших осіб. Об'єкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Цивільний кодекс України виділяє  декілька  способів  набуття права власності.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності.

Відповідно до ст. 328 Цивільного  кодексу  України, право  власності  набувається  на  підставах,  що  не   заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо  інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Суд зазначає про те,  що згідно  ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю; право власності набувається у порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до п.2 ст.ст. 331, 332, 376 Цивільного кодексу України, право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення, переробка майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, власник який збудував нерухоме майно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу  України,  право власності та інші речові права на  нерухомі  речі,  обмеження  цих прав, їх виникнення, перехід  і  припинення  підлягають  державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість  і  правочинів щодо нерухомості є публічною,  здійснюється  відповідним  органом, який  зобов'язаний   надавати   інформацію   про   реєстрацію   та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. ст. 18,19 Закону України від 01.07.2004 року  №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень"  (далі - Закон) державна   реєстрація   речових  прав  на  нерухоме  майно проводиться на  підставі  заяви  правоволодільця  (правонабувача), сторін  (сторони)  правочину,  за  яким виникло речове право,  або уповноважених ними (нею) осіб, підставою для   державної  реєстрації  прав,  що  посвідчують виникнення,  перехід,  припинення речових прав на нерухоме  майно, обмежень цих прав, зокрема,  рішення суду   стосовно   речових  прав  на  нерухоме  майно.

У  відповідності  з  п.5  Прикінцевих  положень   зазначеного Закону, до створення єдиної системи  органів  реєстрації  прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного кадастру реєстрація  об'єктів  нерухомості  проводиться комунальними   підприємствами   бюро   технічної   інвентаризації.

Порядок оформлення  права  власності  на  об'єкти  нерухомого майна передбачено Тимчасовим  положенням  про  порядок  реєстрації прав   власності   на   нерухоме   майно,   затвердженим   наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказаного Положення  до  прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом  України  про державну  реєстрацію  прав  на  об'єкти  нерухомого   майна   бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав  власності  на нерухоме майно.

Відповідно до  п.1.3 Тимчасового положення  про порядок державної реєстрації прав   власності на нерухоме майно, затвердженого  Наказом  Міністерства  юстиції України   07.02.2002 р. N 7/5 (далі - Тимчасове положення), державну  реєстрацію  прав  власності на нерухоме майно  здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ)  у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до  п. 1.4 Тимчасового положення, державна  реєстрація  прав  власності на нерухоме майна  -  це внесення запису до Реєстру  власності  на  нерухоме  майно у зв'язку з виникненням, існуванням  або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється  БТІ  за  місцезнаходженням  об'єктів  нерухомого майна на підставі  право встановлювальних  документів  коштам  особи, що звернулася до БТІ.

Підставою для проведення державної реєстрації  прав  власності  на нерухоме майно  відповідно  до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення  про порядок  реєстрації  прав  власності  на нерухоме майно , затвердженого  наказом Міністерства  юстиції №7/5 від 07.02.2002 року  є рішення  судів , третейських  судів  про визнання  права  власності  на об'єкти  нерухомого майна, про встановлення  факту права власності на об'єкти  нерухомого майна , про передачу  безхазяйного  нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Цивільного кодексу України  власники самостійно  здійснюють  право  власності, виконують будь які  дії по відношенню  до свого  майна, що не суперечать  Закону . Визнання права  власності  на нежитлове приміщення необхідне для подальшого  здійснення  позивачем  підприємницької  діяльності  та не порушує  права інших осіб.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання  його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуально кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги стосовно визнання права власності на кафе з літнім майданчиком, а саме  нежитлові приміщення літ. «Б-2» загальною площею 114,4 кв.м , яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0420 по вул. Плеханівській , 94а  в Комінтернівському районі м. Харкова ) є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, п.2 ст. 331, ст.ст. 319, 320, 331, 332, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГПК України,  суд -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повінстю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеліта» (код  2125612, адрес: 61000, м. Харків , вул.Плеханівська , 94а) право власності на кафе з літнім майданчиком, а саме:  нежитлові приміщення літ. «Б-2» загальною площею 114,4 кв.м , яке розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0420 по вул. Плеханівській , 94а  в Комінтернівському районі м. Харкова .

Суддя                                                                                            

Повний текст рішення підписано 25 грудня 2008 року.