Рішення

від 22.01.2014 по справі 388/2040/13-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/2040/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

22.01.2014 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі :

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Кортхонджія О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Катеринівське», Реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області, Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки її повернення, скасування реєстрації та стягнення збитків та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки її повернення, скасування реєстрації та стягнення збитків та моральної шкоди, мотивуючи свої вимоги тим, що 14.12.1999 року бабуся позивача - ОСОБА_3 отримала Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 3521980700:01:00:130 площею 6,83 га розташовану на території Богданівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.02.2004 року ОСОБА_3 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ФГ «Катеринівське». ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла і позивач відповідно до заповіту успадкувала вказану земельну ділянку. Після реєстрації прав на успадковану від ОСОБА_3 земельну ділянку їй було присвоєно новий кадастровий номер 3521980700:02:000:0130. В зв'язку з невиплатою орендної плати за договором оренди на запит позивача відділ Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 04.12.2012 року надав їй копію Договору оренди землі від 28.02.2004 року та копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 28.02.2004 року. З договору їй стало відомо, що його реєстрація у Долинському, реєстраційному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного ' земельного кадастру» була проведена 07.07.2004 року за № 887. Ознайомившись з договором ОСОБА_1 встановила, що в договорі відсутні істотні умови договору передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві. До договору не додавались невід'ємні його частини: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, проект відведення земельної ділянки, додаток № 2 з формою, розміром і строками виплати орендної плати відповідно до п. 3.2. Договору. Таким чином, належна позивачу земельна ділянка перебуває в користування ФГ «Катеринівське» на думку позивача незаконно і підлягає поверненню. В результаті незаконного використання належної позивачу земельної ділянки відповідачем, позивач не змогла укласти договору оренди і отримати орендної плати в розмірі 3% вартості земельної ділянки. Станом на 01.01.2007 року грошова оцінка успадкованої земельної ділянки складала 61131 грн. Розмір упущеної вигоди складає 12677,46грн. та моральної шкода за переживання з приводу порушених прав та стрес в розмірі 5000грн. В зв»язку з цим позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ФГ «Катеринівське» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що договір оренди земельної ділянки був укладений 28 лютого 2004 року між ФГ «Катеринівське» та ОСОБА_3 терміном на 5 років. Договір оренди та акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду був підписаний сторонами в тому числі особисто ОСОБА_3 яка ознайомилася з умовами договору. При його підписанні від останньої ніяких заперечень з приводу відсутності якихось істотних умов договору не надходило. Тобто при укладенні договору сторони досягли згоди щодо всіх його істотних умов. ФГ «Катеринівське» належним чином виконувало умови договору в тому числі і щодо орендної плати. При її отриманні будь яких заперечень чи пропозицій з боку ОСОБА_3 не надходило. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 померла. Враховуючи що до ФГ «Катеринівське» ніхто не звертався з будь-якими пропозиціями його дія продовжилася ще на 5 років. ФГ "Катеринівське», з власної ініціативи незважаючи на те що ОСОБА_1 на той час не оформила свої спадкові права, виплачувало їй орендну плату в 2009-2011 роках, так було виплачено за 2009 рік 2070,59 грн., орендної плати, за 2010 рік - 2352,99 грн., за 2011 рік - 2870, 59 грн. Крім того їй було виплачено аванс в рахунок орендної плати за 2013 рік в сумі 1000 грн. Тобто, ніяких матеріальних та моральних збитків ФГ «Катеринівське» ОСОБА_1 не завдавало.

Орендна плата із зазначенням її розміру, індексації форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду визначено розділом 3 договору оренди, умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду та умови збереження стану об'єкту оренди визначені п. 4.4.1 договору, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві визначені пунктами 4.2.1, 4.2.3 та 4.4.2.

З приводу об'єкта оренди то згідно пунктів 1.1, 1.3 договору в оренду передається земельна ділянка що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області площею 6.83 га. в тому числі ріллі 6.83га. До договору оренди додано державний акт на право приватної власності на землю згідно якого власницею земельної ділянки №НОМЕР_1 площею 6.83 га. яка розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області є ОСОБА_3.

Крім того до договору оренди землі було додано копію державного акту на право власності на земельну ділянку позивача відповідно до якого можливо ідентифікувати земельну ділянку на місцевості, він містить план-схему земельної ділянки, не можна вважати що сторонами не була погоджена така істотна умова договору як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Спірний Договір був зареєстрований ДП «КРФ центр кадастру», відмови в державній реєстрації договору оренди при реєстрації, як визначено ст. 15 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» - не було.

Відповідно до п. 2.3 договору оренди при переході права власності на земельну ділянку від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника.

Згідноз п.2.8 договору оренди його дія продовжується на наступні 5 років якщо жодна зі сторін за 6 місяців до його закінчення не подала письмово інших пропозицій.

Представники відповідачів Реєстраційної служби Долинського РУЮ Кіровоградської області та Відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не з'явились, до суду надали заяви про розгляд справи без їхньої участі, прийняття рішення віднесли на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази по справі суд приходить до наступних висновків.

Із копії державного акту від 30.12.1999 р. на право приватної власності на землю серія КР № 3521980700:01:00:130 слідує, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,83га., яка розташована на території Богданівської сільської ради , на підставі рішення сесії Богданівської сільської ради від 14.12.1999 р. № 4. (а.с.13)

Із копії договору оренди земельної ділянки від 28.02.2004 р. слідує, що він був укладений між ОСОБА_3 та ФГ « Катеринівське» строком на 5 років (а.с.14)

Із копії акту приймання -передачі земельної ділянки від 2004р. слідує, що ОСОБА_3 передала земельну ділянку в оренду ФГ « Катеринівське» (а.с.15)

З копії свідоцтва про смерть серії І-ОЛ № 049992 від 29.08.2007р. гр.. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с. Катеринівка Долинського району Кіровоградської області.

Із копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.09.2012р. вбачається, що ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку розташовану на території Богданівської сільської ради, державний акт серії КР № 3521980700:01:00:130 після смерті ОСОБА_3 (а.с. 18).

З копії листа вих.. №12 від 26.03.2013р. слідує, що голова ФГ «Катеринівське» інформував ОСОБА_1 про те, що заборгованості перед нею ФГ «Катеринівське» не має, та навіть не правомірно, не прийнявши навіть спадщину ФГ «Катеринівське» платили їй орендну плату (а.с. 39).

Із копії листа Відділу Держземагенства у Долинському районі № 2498/ 01-09 від 30.09.2013р. повідомляв ОСОБА_1 про те, що земельна ділянка яка належала гр.. ОСОБА_3 станом на 01.01.2013 року знаходиться у користуванні ФГ «Катеринівське» (а.с. 46).

Із копій платіжних відомостей на видачу орендної плати наданих ФГ «Катеринівське» вбачається, що ОСОБА_1 виплачувалась орендна плата 2009-2011 роках.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до ст. 203 ч.3 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі .

Відповідно до ст. 207 ч.2 ЦК України правочин вважається таким , що вчинений у письмовій формі , якщо він підписаний його сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦПК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх умов договору .Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови ,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно до ст.. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами ) вимог , які встановлені частинами першою- третьою , п'ятою та шостою ст.. 203 цього Кодексу .

В судовому засіданні встановлено, що 28.02.2004 року між ОСОБА_3 та ФГ «Катеринівське» було укладено договір оренди земельної ділянки, після смерті ОСОБА_3 дану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1 На момент укладення даного договору сторонами були досягнуті всі істотні умови. Межі земельної ділянки встановлені в натурі на підставі технічної документації із землеустрою і зафіксовані в державному акті на право приватної власності на землю, який на час укладення договору був чинним і ніким із сторін не оспорювався, договір містить визначені законом істотні умови, тому відсутні підстави для визнання договору оренди землі недійним з підстав, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі». В договорі оренди зазначено, що при переході права власності на земельну ділянку від орендодавця до іншої особи цей договір зберігає чинність для нового власника. Встановлено, що ФГ "Катеринівське» з власної ініціативи незважаючи на те, що ОСОБА_1 на той час не оформила свої спадкові права, виплачувало їй орендну плату в 2009-2011 роках, так було виплачено за 2009 рік 2070,59 грн, орендної плати, за 2010 рік - 2352,99 грн., за 2011 рік - 2870, 59 грн. Крім того їй було виплачено аванс в рахунок орендної плати за 2013 рік в сумі 1000 грн. Також судом враховується, що якість виконання умов договору не може бути підставою для визнання договору недійсним, а є підставою, для застосування забезпечення його належного виконання чи розірвання договору, тоді як таких вимог позивачем не ставиться. Крім того позивач вважає, що йому завдано матеріальні та моральні збитки у наслідок саме недійсності договору, у зв'язку з чим такі вимоги відхиляються, як такі, що не знайшли підтвердження у ході судового розгляду.

Таким чином, враховуючи що ФГ «Катеринівське» користується земельною ділянкою на законних підставах відповідно до укладеного договору, орендну плату ОСОБА_1 отримувала відповідно ніяких збитків їй не завдано. Тому на підставі викладено , в позові необхідно відмовити .

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Катеринівське», Реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області, Відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки її повернення, скасування реєстрації та стягнення збитків та моральної шкоди.

Витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд протягом 10 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.. 294, 296 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов