Рішення

від 18.05.2009 по справі 17/831

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/831

             ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

     РІШЕННЯ

    ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2009 р.                                            м. Черкаси                          Справа №  17/831

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Боровика С.С., з секретарем Петько Л.В., за участю представників сторін:

позивача –Різк Гаттас Еліас - за довіреністю,

відповідача 1 –Тишковець Я.Я. - за довіреністю,

відповідача 2 –Тишковець Я.Я. - за довіреністю,

третьої особи - не з'явився,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду, розглянувши справу № 17/831

за позовом приватного підприємства “РГ-Лайф”    

до

-          виконавчого комітету Черкаської міської ради,     -          управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради

третя особакомунальне підприємство «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»

провизнання права власності на нежитлове приміщення

                                ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство “РГ-Лайф” (далі-позивач) звернулось до суду з позовом до виконавчого комітету Черкаської міської ради та управління власністю міста виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі-відповідачі) про визнання права власності на нежитлове приміщення, а саме: приміщення І поверху № 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,3-7,3-8 ЛІТ. (а1,а5) загальною площею 73,1 м2 , яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна,148.

В судових засіданнях 02.04.2009 року, 16.04.2009 року та 18.05.2009 року представник позивача позов з підстав викладених в позовній заяві підтримав і просив задовольнити.

Представник відповідачів в судові засідання 02.04.2009 року, 16.04.2009 року та 18.05.2009 року з'явився, надав відзив на позов від 16.04.2009 року, в якому позов визнав та не заперечує проти його задоволення.

Третя особа була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, проте в судове засідання не з'явилась, надіслала лист від 31.03.2009 року № 641, в якому просить розглядати справу без участі її представника.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.03.2006 року між Управлінням власністю міста та приватним підприємством «РГ-Лайф»було укладено договір оренди № 1159 частини нежитлового приміщення загальною площею 69,10 м2, яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна,148.

В подальшому 28 листопада 2008 року між Управлінням власністю міста та приватним підприємством «РГ-Лайф» було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким відповідач-2 як продавець передав у власність позивача як покупця нежитлове приміщення 1-го поверху № 3-1, № 3-2, Літ. (А-1) загальною площею 69,1 м2 за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 148.

У 2007-2008 році з метою поліпшення благоустрою нежитлового приміщення позивач здійснив реконструкцію частини нежитлового приміщення з добудовою окремого входу під аптеку з офісними приміщеннями.

В матеріалах справи знаходиться проект реконструкції частини нежитлового приміщення з добудовою окремого входу під аптеку з офісними приміщеннями, розроблений ТОВ «Черкасимедпроект»та приватним підприємцем Домашин Г.П. (ліцензія АБ № 178959). Дана реконструкція була погоджена головним архітектором Управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому (а.с.15).

В матеріалах справи знаходиться також лист Управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому від 30.11.2007 року № 7344/14 (а.с.16), в якому зазначено, що добудова вхідного тамбуру до нежитлових приміщень та їх реконструкція по вул. Благовісній, 148 виконані згідно з проектом погодженим у встановленому порядку.

Відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Позивач обставини самовільного будівництва вказаного об'єкта не спростував, а, навпаки, заявив позовні вимоги про визнання за ним права власності на цей об'єкт на підставі частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України.

За змістом частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З аналізу вказаних норм вбачається, що необхідними умовами узаконення самочинно реконструйованої частини нежитлового приміщення з добудовою окремого входу є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд звертає увагу на те, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України).

Зокрема, судом встановлено, що нежитлове приміщення площею 69,10 м2, в якому здійснена реконструкція частини нежитлового приміщення з добудовою окремого входу під аптеку з офісними приміщеннями, знаходиться у власності позивача, і ця реконструкція не порушує прав інших осіб та виконана з дотриманням державних, будівельних норм та правил. Так, згідно висновку Черкаської філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту щодо стану будівельних конструкцій добудови літер а5 по вул. Благовісній, 148 у м. Черкаси, конструкції добудови літер а5 –стіни, перекриття, дах зведені у відповідності з діючими нормативами, ступінь їх зносу рівний 0%, що забезпечує надійну експлуатацію добудови на протязі нормативного терміну служби, відповідно шкалі оцінки зносу елементів будівлі КДП -2041-12 України 226-93, технічний стан конструкцій добудови літер а5 по вул. Благовісній, 148 м. Черкаси відповідає будівельним нормам.  

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.  

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його права власності.

Сукупність вищенаведених доказів, відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, пункту 1.3 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445, суд визнає достатньою підставою для визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення з добудовою тамбуру, а саме приміщення І поверху № 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,3-7,3-8 ЛІТ. (а1,а5) загальною площею 73,1 м2, яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 148.

Спір виник з вини позивача, тому згідно зі статтею 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на нього.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                                   ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за приватним підприємством “РГ-Лайф” (м. Черкаси, вул. Гагаріна, буд. 79, кв. 51, код ЄДРПОУ 33828436) право власності на нежитлове приміщення з добудованим тамбуром, а саме приміщення І поверху № 3-1,3-2,3-3,3-4,3-5,3-6,3-7,3-8 ЛІТ. (а1,а5) загальною площею 73,1 м2, яке знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 148.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя                                                                                                                           С.С.Боровик

Повний текст рішення оформлений та підписаний 18.05.2009 року.