Рішення

від 14.05.2009 по справі 24/51

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

24/51

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.09                                                                                           Справа№ 24/51

За позовом: Львівського обласного управління з фізичного виховання та спорту Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України, м.Львів

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Метрополь”, м.Львів

Про зобов'язання передати за актом прийому-передачі нежитлове приміщення загальною площею 184м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул..В.Стуса,2, та про стягнення 71 869,72грн. неустойки.

                                                                                                    Суддя Хабіб М.І.

                                                                                                    Секретар Савченко Ю.А.                                            

Представники:  

Від позивача – Кузів Г.С. –пров. спец.

Від відповідача –не з'явився

Суть спору: Позов заявлено про :

- зобов'язання відповідача передати позивачеві по акту прийому-передачі нежитлове приміщення загальною площею 184м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Стуса,2;

- стягнення неустойки в сумі 71 869,72грн.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 09.09.2003року сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач зобов'язувався  передати відповідачеві у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 184м.кв., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Стуса,2, а останній зобов'язувався прийняти приміщення та сплачувати орендну плату. Пунктом 10.1 договору сторонами встановлено, що договір укладено терміном на 5 років, з 09.09.2003 року по 09.09.2008 року. Як зазначено у позовній заяві, у зв'язку з неодноразовим порушенням відповідачем  договірних зобов'язань позивачем надіслано відповідачеві листи за №05-397 від 01.09.2008 року та №05-458 від 25.09.2008року про припинення дії договору, незгоду продовжувати дію договору та про повернення орендованого майна. Як стверджує позивач, орендоване майно відповідач не повернув та продовжує його використовувати. Посилаючись на ст.764 ЦК України , ч.4 ст. 291 ГК України, ч.2 ст.17 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна”, позивач просить задоволити позов.

Крім того, на підставі ст.785 ЦК України позивачем заявлена до стягнення неустойка в сумі 71869,72грн., яка нарахована у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення за період з 10 вересня 2008року по лютий 2009року.

Представник позивача позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, вимог суду не виконав, відзиву на позов не подав, хоча був належним чином повідомлений про дату час та місце розгляду справи, підтвердженням чого є повідомлення про вручення 03.04.2009 та  30.04.2009р. поштових відправлень за №4139560 та №с 4255080.

Розглянувши спір в порядку вимог ст..75 ГПК України, суд встановив наступне.

09.09.2003року позивачем і відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач зобов'язується  передати відповідачеві у строкове платне користування нежитлове приміщення  вартістю 138 860,00грн., площею 184м.кв., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Стуса,2, а останній зобов'язувався прийняти приміщення та сплачувати орендну плату.  Орендна плата встановлена за перший місяць оренди в сумі 1198.42 грн. за кожний наступний місяць орендна плата визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць та сплачується щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним( п.п. 3.1-3.3 договору). Договір укладено терміном на 5 років, з 09.09.2003 року по 09.09.2008 року ( п.10.1 договору).

Орендовані приміщення передані відповідачеві по акту прийому-передачі від 09.09.2003р.

28.02.2007р. сторонами внесені зміни до договору в частині розміру орендної плати, яка встановлена з грудня 2006р. 4310,44грн. ( без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

06.08.2008р. позивач надіслав відповідачеві повідомлення за №05-397 від 01.08.2008р. про припинення 09.09.2008р. договору оренди,   відсутність наміру продовжувати дію договору на новий строк та необхідність повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору. Назване повідомлення відповідач отримав  09.08.2008р., що підтверджено повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення, п. квит . № 3394109.

26.09.2008 позивач повторно надіслав повідомлення за № 05-458 від 25.09.2008р. про припинення  09.09.2008р.  договору оренди, про свою незгоду  продовжувати  договір на новий строк та  вимогу про повернення орендованого майна, яке відповідач отримав 01.10.2008р., п. квит № 1390277.

На день вирішення спору доказів повернення позивачеві орендованого майна відповідач суду не подав.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши в сукупності подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні                       (орендареві) за плату на певний  строк  у користування майно для здійснення господарської діяльності ( ст.759 ЦК України , ст.  283 ГК України).

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди  протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на той самий термін, який був раніше встановлений договором (ст.764 ЦК України ,ч.4 ст.284 ГК України, ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Статтею 291 ГК України,ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди припиняється , зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Матеріалами справи підтверджено, що за погодженням сторін договір укладено терміном на 5 років - з 09.09.2003 року по 09.09.2008 року ( п.10.1 договору), а також підтверджено, що  позивач – орендодавець за договором  у встановленому порядку  повідомив відповідача упродовж місяця після закінчення строку дії договору про припинення  договору оренди.

Отже, договір оренди від 09.09.2003р. припинив свою дію 09.09.2008р. у зв»язку із закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди встановлені ст.785 ЦК України, а саме:

-          наймач зобов»язаний негайно повернути річ у стані, в якому вона була одержана;

-          якщо наймач не виконує обов»язку  щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відтак, у зв»язку з припиненням договору оренди у відповідача виник обов»язок негайно повернути орендоване майно. Проте,  відповідач не повернув майна після припинення договору оренди. Отже, позивач вправі вимагати сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи,  плата за період з 10.09.2008р. по лютий 2009р. з урахуванням індексу інфляції становить  35  934,86грн. , а неустойка в розмірі подвійної плати за користування -71869,72грн. ( помісячний розрахунок  плати та неустойки наведений у позовній заяві)

На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені належними доказами та підлягають до задоволення.

З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача.    

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

                                                                 ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити повністю.

           Товариству з обмеженою відповідальністю „Метрополь”, ідентифікаційний код 25234638, адреса: 79011, м. Львів, вул. Івана Франка, 90/12 у 10-денний строк  з дня набрання рішенням законної сили передати по акту приймання-передачі Львівському обласному управлінню з фізичного виховання та спорту Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України,  ідентифікаційний код 02127704, адреса: 79011, м. Львів, вул.. Стуса,2 нежитлове приміщення загальною площею 184м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.В.Стуса,2.

     2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Метрополь”, ідентифікаційний код 25234638, адреса: 79011, м. Львів, вул. Івана Франка, 90/12 на користь Львівського обласного управління з фізичного виховання та спорту Комітету з фізичного виховання та спорту Міністерства освіти і науки України,  ідентифікаційний код 02127704, адреса: 79011, м. Львів, вул. Стуса,2, - 71869,72грн. неустойки, 2 107,29грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                             Хабіб М.