Рішення

від 22.04.2009 по справі 16/69д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/69д/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.04.09                                                                                        Справа №  16/69д/09

   Ніколаєнко Р.А.

За позовом селянського (фермерського) господарства  “Олкон”, смт Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області

до відповідача –приватного сільськогосподарського  підприємства “Агрофірма “Зоря”, с.Луначарське Бердянського району Запорізької області

про визнання договорів дійсними, визнання права власності                                                                                                                       

   Суддя  Ніколаєнко Р.А.          

Представники сторін:

від позивача -   Громут В.І. (дов.б/н від 09.03.2009)

від відповідача  – Іванніков В.А. (ліквідатор ПСП “Агрофірма “Зоря”, постанова господарського суду Запорізької області від 10.01.2008 у справі № 21/205/07)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу складу міндобрив, розташованого по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладеного 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”, визнання дійсним договору купівлі-продажу комплексу гаражів з замощенням, розташованого по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладеного 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”, визнання дійсним договору купівлі-продажу свинарника маточника, розташованого по вул.Дімітрова, 141 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладеного 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”, а також про визнання за С(Ф)Г “Олкон”  права власності на будівлю складу міндобрив, розташовану по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, на комплекс  гаражів з замощенням, розташований по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області та на будівлю свинарника маточника, розташовану по вул.Дімітрова, 141 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області.

          Ухвалою господарського суду Запорізької області від 09.04.2009 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 16/69д/09  з призначенням судового засідання на 22.04.2009, у якому за згодою сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

           Позивач підтримав позов, заснований ним на положеннях ст.ст.220, 392, 657 Цивільного кодексу України, ст.144 Господарського кодексу України. На обґрунтування вимог пояснив, що 06.03.2009 відбувся аукціон з продажу майна підприємства-банкрута –ПСП “Агрофірма “Зоря”, за результатами якого позивач  став переможцем по лотам, де на продаж виставлялося майно, відносно якого заявлено позов. 20.03.2009 були укладені та фактично виконані договори купівлі-продажу майна, однак відповідач, якого представляє ліквідатор, не погодився на здійснення необхідного нотаріального посвідчення договорів, посилаючись на те, що об'єкти договорів мають статус самочинно збудованих. Зазначене перешкоджає переходу у встановленому порядку прав власності на придбані об'єкти до позивача та реалізації набутих прав власника. Позивач просить позов задовольнити.

          Відповідач    доводів позивача не спростував та проти них не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд знайшов підстави для задоволення позову внаслідок нижчевикладеного.

Встановлено, що 06.03.2009 Українською товарною біржею “ТБУ” був проведений аукціон з продажу майна підприємства-банкрута –ПСП “Агрофірма “Зоря”, яке є предметом позовних вимог, що підтверджено протоколом аукціону № 7/03/09 від 06.03.2009 по лоту - комплекс  гаражів, розташований по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, протоколом аукціону № 8/03/09 від 06.03.2009 по лоту –склад міндобрив, розташований по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області та протоколом аукціону № 15/03/09 від 06.03.2009 по лоту –свинарник  маточник, розташований по вул.Дімітрова в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області.

Згідно з протоколами аукціонів переможцем по вказаним в них лотах стало С(Ф)Г “Олкон”.

За результатами аукціону 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” в особі його ліквідатора, як продавцем, та С(Ф)Г “Олкон”, як покупцем, було укладено три договори купівлі-продажу майна підприємства-банкрута (далі –договори купівлі-продажу), за одним з яких відповідач  зобов'язався передати у власність позивача, а позивач –сплатити та прийняти у власність відповідно до умов договору склад міндобрив вартістю 6950,00 грн., розташований по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, за другим відповідач  зобов'язався передати у власність позивача, а позивач –сплатити та прийняти у власність відповідно до умов договору комплекс  гаражів з замощенням вартістю 12250,00 грн., розташований по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, за третім договором  відповідач  зобов'язався передати у власність позивача, а позивач –сплатити та прийняти у власність відповідно до умов договору свинарник  маточник вартістю 33550,00 грн., розташований по вул.Дімітрова, 141 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області.

За умовами пунктів 2.1, 3.1 договорів купівлі-продажу, які є тотожними, покупець протягом п'ятнадцяти днів з моменту підписання договору зобов'язався здійснити оплату придбаного майна, а продавець після надходження коштів у повному обсязі зобов'язався на протязі трьох робочих днів за актом передачі-приймання здійснити передачу майна покупцю.

Представленими квитанціями до прибуткового касового ордеру №№ 9, 10, 14 від 03.04.2009 підтверджується, що вартість об'єктів договорів купівлі-продажу оплачена позивачем у повному обсязі.

За актами прийому-передачі від 03.04.2009, підписаними сторонами, майно, що є об'єктами договорів купівлі-продажу передано позивачу.  

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Листом від 09.03.2009 позивач звернувся до відповідача з пропозицією вирішити питання щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, на що відповідач не погодився (лист-відповідь від 16.03.2009), пославшись на неможливість нотаріального посвідчення в зв'язку з тим, що об'єкти договорів мають статус самочинно збудованих.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Сторонами досягнуто  домовленості щодо істотних умов договорів купівлі-продажу, як зазначалося вище, ці договори фактично виконані, але, разом з тим, нездійсненням відповідачем необхідних дій вчинені перешкоди для нотаріального посвідчення договорів.

Суду представлені технічні висновки  ПП Шедько Л.Г. (ліцензія на будівельну діяльність (вишукувальні та проектні роботи для будівництва, зведення несучих та обгороджуючих конструкцій) серії АВ 083067 від 26.04.2006, видана Запорізькою обласною державною адміністрацією)  від 02.04.2009 №№ 4, 5, 6, складені за результатами обстеження об`єктів договорів купівлі-продажу та предмет їх технічного стану. Згідно з висновками  об`єкти відповідають необхідним умовам та вимогам і  щодо них можливий розгляд питання про оформлення у встановленому порядку.

Враховуючі такі обставини, вимоги позивача   про визнання договорів купівлі-продажу  дійсними є   обґрунтованими, такими, що не суперечать законодавству та такими, що підлягають задоволенню.

Разом з вимогами про визнання договорів купівлі-продажу дійсними, позивачем заявлено вимоги про визнання права власності на придбане за цими договорами  майно.     

Відповідно до ст. 316, 317, 319  ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як встановлено, за договорами купівлі-продажу   позивач на законних підставах набув права власності на об'єкти цих договорів.

Однак, передача об`єктів без належного їх оформлення відповідачем, недодержання встановленої форми договорів потягли певні суперечки в частині переходу    права власності від відповідача до позивача та набуття позивачем цього права у встановленому порядку.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на об'єкти, придбані  за договорами купівлі-продажу  є також обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі в сумі 900,50 грн. (782,50 грн. витрат на державне мито та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,   суд

ВИРІШИВ:

          Позов   задовольнити.

Ввизнати дійсним договір купівлі-продажу складу міндобрив, розташованого по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладений 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”.  

Визнати дійсним договір купівлі-продажу комплексу гаражів з замощенням, розташованого по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладений 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”.            

Визнати дійсним           договір купівлі-продажу свинарника маточника, розташованого по вул.Дімітрова, 141 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, укладений 20.03.2009 між ПСП “Агрофірма “Зоря” та С(Ф)Г “Олкон”.  

Визнати за селянським (фермерським) господарством  “Олкон” (71001, смт Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, вул.Мічуріна, 36, код ЄДРПОУ 31463115) право власності на будівлю складу міндобрив, розташовану по вул.Космічній, 62 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, на комплекс  гаражів з замощенням, розташований по вул.Леніна, 89 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, на будівлю свинарника маточника, розташовану по вул.Дімітрова, 141 в с.Луначарське Бердянського району Запорізької області.

           Стягнути з приватного сільськогосподарського  підприємства “Агрофірма “Зоря” (71154, с.Луначарське Бердянського району Запорізької області, вул.Леніна, 67, код ЄДРПОУ 03750517) на користь селянського (фермерського) господарства  “Олкон” (71001, смт Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, вул.Мічуріна, 36, код ЄДРПОУ 31463115) 900 грн. 00 коп. судових витрат. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

  Суддя                                                      Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 27.04.2009.