Рішення

від 05.05.2009 по справі 58/106-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

58/106-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" травня 2009 р.                                                            Справа № 58/106-09

вх. № 3328/3-58

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Швидченко М.Л., довіреність б/н від 16.03.2009 року  відповідача - Таран Д.П., довіреність № 08-11/3685/2-08 від 25.12.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельно-технологічного центру "Перспектива", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельно-технологічний центр "Перспектива" права власності на нежитлову будівлю трансформаторної підстанції літ. "А-1", загальною площею 48,2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 142-Б.

05.05.2009 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач, зокрема, зазначив, що Рішенням сесії Харківської міської ради № 90/04 від 23 червня 2004 року (зі змінами внесеними рішенням ХІ сесії Харківської міської ради від 28.09.2005 року) затверджено "Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом" у відповідності до норм діючого законодавства, яким встановлено, що якщо самовільне будівництво об'єкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обов'язковим зазначенням відсотку готовності об'єкту та можливості подальшої експлуатації; також, висновки державних служб нагляду відносно відповідності об'єкту вимогам санітарних, пожежних та екологічних норм і правил. Відповідач, посилаючись на ч. 2 ст. 328 ЦК України стверджує, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи зазначене, Харківська міська рада заперечує проти визнання права власності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечує проти позову з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

У 2002 році на замовлення позивача по справі - ТОВ «Будівельно-технологічний центр «Перспектива», ДП «Інститут «ЮЖГІПРОНІІАВІАПРОМ» було виготовлено проектну документацію для будівництва трьох 16-ти поверхових монолітних житлових будинків по вул. Академіка Павлова, 142-Б в м. Харкові (далі за текстом - Житлові будинки).

Невід'ємною частиною зазначеної проектної документації також був проект будівництва нежитлової будівлі трансформаторної підстанції (далі - Будівля) для розміщення електроустановки ТП-2291 відповідно до технічних умов АК «Хакрівобленерго» № 54-23/Барабашово від 04.12.2002 року (далі - Технічні умови).

Вказана проектна документація була погоджена та зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за №702/03 від 23.03.2004 року.

Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова був виданий дозвіл №146 від 31.03.2004 року на виконання ТОВ «БТЦ «Перспектива» згідно з проектною документацією будівельних робіт по завершенню будівництва Житлових будинків.

На підставі рішення ХLVІ сесії Харківської міської Ради IV скликання від 06.03.2006 року № 52/06, між ТОВ «БТЦ «Перспектива» та Харківською міською Радою було укладено договір оренди землі від 15.05.2007 року. Згідно з умовами вказаного договору оренди ТОВ «БТЦ «Перспектива» отримало у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,9032 га по вул. Академіка Павлова, 142-Б для завершення будівництва Житлових будинків.

Після завершення всіх будівельних робіт відповідно до проектної документації, Житлові будинки були введені в експлуатацію на підставі актів державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 25.12.2006 року та від 19.12.2007року.

Позивач стверджує, що внаслідок помилки в розрахунках площі земельної ділянки, яка необхідна для здійснення будівельних робіт згідно проектної документації, ТОВ «БТЦ «Перспектива», керуючись робочим проектом та Технічними умовами, було вимушене здійснювати будівництво Будівлі за межами земельної ділянки наданої за договором оренди земельної ділянки від 15.05.2007 року.

В зв'язку з тим, що Будівля була збудована на земельній ділянці, яка не перебувала у користуванні чи власності ТОВ «БТЦ «Перспектива», її не було введено в експлуатацію державною приймальною комісією і тому ТОВ «БТЦ «Перспектива» не може оформити право власності на Будівлю.

Однак, рішенням 17 сесії 5 скликання Харківської міської Ради «Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель і споруд» № 291/07 від 25.12.2007 року було надано згоду на розробку проекту відведення ТОВ «БТЦ «Перспектива» додаткової земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,0186 га по вул. Академіка Павлова, 142-Б для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (трансформаторної підстанції). На теперішній час, вирішується питання про укладення договору оренди земельної ділянки, що знаходиться під Будівлею.

За результатами проведеної КП "Харківське міське БТІ" 08.02.2008 року технічної інвентаризації Будівлі, був виготовлений технічних паспорт на нежитлову будівлю трансформаторної підстанції літ. "А-1", загальною площею 48,2 кв. м по вул. Академіка Павлова, 142-Б в м. Харкові, належним чином засвідчена копія якого залучена до матеріалів справи.

Крім того, ТОВ «Інститут будівництва» інженерної академії України, яке діє на підставі ліцензії АВ №256796 від 23.07.2007 року, зроблено висновок «Про технічний стан будівельних конструкцій трансформаторної підстанції ТП-229, що розміщена по вул. Академіка Павлова, 142-Б (літ. «А-1») та встановлення їх відповідності затвердженому проекту» від 31.03.2009 року, відповідно до якого несучі та огороджуючи конструкції Будівлі збудовані у відповідності до діючих будівельних норм та погодженої проектної документації і знаходяться в задовільному технічному стані. Експлуатація Будівлі здійснюється по прямому функціональному призначенню, як трансформаторна підстанція.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається  в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно із частиною 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці,  що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання права власності позивача на нежитлову будівлю трансформаторної підстанції літ. «А-1», загальною площею 48,2 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 142-Б, є обґрунтованим, доведений суду необхідними конкретними доказами, в зв'язку з чим є таким, що підлягає задоволенню, а витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю трансформаторної підстанції літ. «А-1», загальною площею 48,2 м2, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 142-Б за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-технологічний центр «Перспектива» (61146, м. Харків, вул. Академіка Павлова, 142-Б, к. 3, код 30534090).

Суддя                                                                                            

Повний текст рішення підписаний 06 травня 2009 року.