Рішення

від 12.05.2009 по справі 29/203-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/203-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" травня 2009 р.                                                            Справа № 29/203-09

вх. № 3513/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився;

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Євросоюз", м. Харків  

до  Акціонерного комерційного банку "Європейський" м. Київ  

про визнання недійсним договорів

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд :

1 - визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна- нежитлового приміщення у м. Харків, вул. Червоношкільна набережна, 24, "А-11", а саме:

- договору купівлі-продажу, від 29.01.2004р., укладеного між ТОВ "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський".

- договору купівлі-продажу від 16.04.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський".

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський".

- договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський".

- договору купівлі-продажу, від 26.05.2006р. між Товариством з обмеженою    відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним    комерційним банком "Європейський";

2 - зобов'язати сторони договорів купівлі-продажу -Товариство з обмеженою    відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерний комерційний банк "Європейський" повернути одна одній все одержане за зобов'язанням, а саме:

- Товариству з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" повернути  Акціонерному комерційному банку "Європейський" кошти в розмірі 34180082, 26грн.;

- Акціонерному   комерційному банку  "Європейський"  повернути Товариству з  обмеженою відповідальністю  "Євросоюз"  нежитлове  приміщення  у м.  Харків,  вул. Червоношкільна набережна, 24, "А-11"; судові витрати покласти на відповідача. В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що при укладенні договорів купівлі-продажу сторони не врахували вимоги закону, стосовно якості предмету купівлі-продажу; договори купілі-продажу не містять умови, якими регламентується якість, а отже передана нежитлова будівля за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24, мала бути придатною для мети, з якою подібні нежитлові будівлі використовуються (в даному випадку-для розміщення офісів підприємств).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 06.05.2009р. за позовною заявою було порушено провадження по справі та призначено для розгляду у судовому засіданні.

Представник позивача у судове засідання не з"явився, але через канцелярію суду 12.05.2009р. надійшла заява позивача, в якій позивач зазанчає, що підтримує позовні вимоги та просить суд розглядати позовну заяву без участі представника позивача.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був  повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між ТОВ «Євросоюз» та АКБ «Європейський» було укладено договори купівлі-продажу нежитлового приміщення у м. Харків, вул.. Червоношкільна набережна, 24,. "А-11", а саме:

-договір купівлі-продажу, від 29.01.2004р., укладений між ТОВ "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський". За договором Акціонерний комерційний банк "Європейський" набув права власності на нежитлові приміщення: підвалу № 33-37, 1-го поверху № 20-36, 38-46, 52. 67. 2-го поверху № і-29. 3-го поверху № 1-37 в літ. А-11, загальною площею 2035,4 кв.м.,

-договір купівлі-продажу від 16.04.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський". Згідно з яким продано: нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-24 площею 708,4 кв.м., 5-го поверху № 1-37 площею 692,1 кв.м. в літ. "А-11" загальною площею 1400,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24,

-договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладений 14.08.2006 р., за яким Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" продало, а Акціонерний комерційний банк "Європейський" купив нежитлові приміщення: підвалу № 1-32, 1-го поверху № 1-19, 37, 47-51, 53-66, 8-го поверху № 1-15, 9-го поверху № 1-27, 10-го поверху № 1-36, технічного поверху № 1-10 в літ. А-11, загальною площею 4120,0 кв.м.; нежитлові будівлі: літ. "В-1" площею 80,0 кв.м., літ. "Г-1", площею 97,6 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Харків. Червоношкільна набережна, буд. 24,

-за договором купівлі продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., Товариство з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" продав, а Акціонерний комерційний банк "Європейський" купив нежитлову будівлю літ «А-ї» загальною площею 8,4 м.кв.

- договір купівлі-продажу, від 26.05.2006р. між Товариством з обмеженою    відповідальністю "Євросоюз" та Акціонерним комерційним банком "Європейський", за яким Акціонерний комерційний банк "Європейський" набув право власності на нежитлові приміщення 6-го поверху № 1-31, загальною площею 693,6 кв.м.; 7-го поверху № 1-15 загальною площею 707,8 кв.м., 11-го  поверху № 1-20, загальною площею 710,1 кв.м. та літ. Б-1, загальною площею 82,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

Таким чином, внаслідок укладання та виконная зазначених Договорів купівлі-продажу, АКБ "Європейський" став власником нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24.

04 листопада 2008 року та 10 грудня 2008 року АКБ "Європейський" звертався до ТОВ "Євросоюз" з листами про виявлені при експлуатації нежитлового приміщення приховані недоліки та вимогою створити комісію для проведення експертизи для визначення витрат, пов'язаних з усуненням недоліків, при цьому підставою для відшкодування вказаних витрат АКБ "Європейський" вважає договори купівлі-продажу.

В процесі судового розгляду справи, судом встановлено, що вказані вище договори купівлі-продажу нерухомого майна є такими, що не відповідають вимогам законодавства України з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

При цьому, актами цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України а також інші закони України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного кодексу України (ч. 2 ст. 4 ЦК України).

Згідно ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, може бути на вимогу однієї із сторін визнано судом недійсним.

З матеріалів справи вбачається, що при укладенні договорів купівлі-продажу сторони не врахували вимоги закону,  стосовно якості предмету купівлі-продажу. Законом (статтею 673 Цивільного кодексу України) встановлено, що у разі відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для мети, з якою товар такого роду звичайно використовується.

Договори купілі-продажу не містять умови, якими регламентується якість, а отже передана нежитлова будівля за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24, мала бути придатною для мети, з якою подібні нежитлові будівлі використовуються (в даному випадку-для розміщення офісів підприємств).

При укладанні договорів купівлі-продажу АКБ "Європейський" не повідомив продавця про мету, з якою будуть використовуватися приміщення, що придбаються, нині в своїх листах відповідач зазначає, що при експлуатації нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24 виявлено недоліки (декілька тріщин на поверхні стін), усунення яких пов'язане з непропорційними витратами та затратами часу, та такими, що унеможливлюють цільове використання та подальшу безпечну експлуатацію вказаної будівлі.

З наведеного вище вбачається, що в зв'язку з невказанням АКБ "Європейський" мети придбання нежитлових приміщень та відсутністю в договорах купівлі-продажу умов про якість предмету купівлі-продажу (нежитлової будівлі за адресою м. Харків, Червоношкільна набережна, буд. 24) договори купівлі-продажу суперечать вимогам ч. 1 ст. 203 ЦК України, згідно з якою зміст правочину не може суперечити закону, в даному випадку ЦК України, а саме ст. 673 ЦК України.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем умов діючого законодавства, суд знаходить позовні вимоги обгрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 251 грн. та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411 та, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 14.04.2009р. №361 "Про внесення змін до розмірів витрат на інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов"язаних з розглядом цивільних та господарських справ", судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312,50 гривень слід покласти на відповідача з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 15, 16, 92, 203, 207, 208, 215, 203, 673 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411, статтями 1, 5, 6, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -    

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна- нежитлового приміщення у м. Харків, вул. Червоношкільна набережна, 24, "А-11", а саме:

- договір купівлі-продажу, від 29.01.2004р., укладеного між ТОВ "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904).

- договір купівлі-продажу від 16.04.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904).

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904).

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 14.08.2006 р., між Товариством з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним комерційним банком "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904).

- договір купівлі-продажу, від 26.05.2006р. між Товариством з обмеженою    відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерним    комерційним банком "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904).

Зобов'язати сторін за договорами купівлі-продажу Товариство з обмеженою    відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) та Акціонерний комерційний банк "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904) повернути одна одній все одержане за зобов'язанням, а саме:

- Товариству з обмеженою  відповідальністю  "Євросоюз"  (Код ЄДРПОУ 32676181) повернути Акціонерному комерційному банку "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904) грошові кошти в розмірі 34180082,26 грн.;

- Акціонерному комерційному банку "Європейський" (Код ЄДРПОУ 19359904) повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (Код ЄДРПОУ 32676181) нежитлове  приміщення  у м.  Харків,  вул.  Червоношкільна набережна, 24, "А-11".

Стягнути з Акціонерного комерційного банку "Європейський" (м. Київ, вул. Почайнинська, 38/44, Код ЄДРПОУ 19359904) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євросоюз" (м. Харків, вул. Червоношкільна набережна, 24, Код ЄДРПОУ 32676181) державного мита у розмірі 85 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 312,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя