Рішення
від 28.01.2014 по справі 919/1323/13
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2014 року справа № 919/1323/13

Суддя господарського суду міста Севастополя Грицай О.С., при секретарі Григор'євій К.Д. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

до приватного підприємства "СОЛВЕКС"

(99023, м. Севастополь, вул. Багрія,1-А)

за участю: третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна,3)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

за участю представників:

позивача - Нагорної О. В - довіреність №03-15/6323 від 30.12.2013;

відповідача - Кузьменко І. М - довіреність №Д-01/14 від 13.01.2014, дійсна до 31.12.2014;

третьої особи - не прибула.

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року Севастопольська міська Рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду міста Севастополя (далі - суд) з позовом до приватного підприємства "СОЛВЕКС" (далі - відповідач) про внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 24.12.2001, укладеного між позивачем та відповідачем, виклавши пункти договору у наступній редакції, зазначеній у позовній заяві:

На підставі рішення Севастопольської міської Ради від 20.12.2011 № 2163 «Про затвердження технічної документації з нормативно грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя і введення її в дію», від 07.02.2012 № 2318 «Про проведення заходів по введенню в дію нормативно грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя», внести в договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0208 га, розташованої за адресою: вул. Багрія, переданої для завершення будівництва та обслуговування магазину, укладений між Севастопольською міською Радою і приватним підприємством "СОЛВЕКС", зареєстрований Севастопольською міською державною адміністрацією 20.02.2002 під № 71 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, наступні зміни:

1. Викласти текстову частину вищенаведеного договору оренди земельної ділянки у наступній редакції:

«Договір оренди земельної ділянки Україна, місто Севастополь, четверте грудня 2001 року.

Севастопольська міська Рада, іменована надалі "Орендодавець", розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойнікова Юрія Васильовича, який діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 №4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Регламенту Севастопольської міської Ради, затверджений рішенням Севастопольської міської Ради від 23.11.2010 р. №11, Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1343 (зі змінами та доповненнями), з одного боку, та приватним підприємством "СОЛВЕКС" іменоване надалі "Орендар", розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Багрія, 1-А, яке діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А 01 № 039238, зареєстрованого Нахімовською районною державною адміністрацією 20.01.2000, реєстраційний №10781050001001318, в особі Маркевич М.А., діючого на підставі статуту з іншого боку уклали цей договір про наступне:".

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець у відповідності з рішенням Севастопольської міської Ради від 27.09.2001 №905 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для завершення будівництва та обслуговування магазину, з віднесенням цих земель до категорії земель житлової і суспільної забудови, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Багрія, 1-А (відповідно до довідки УГиА СГГА (від 25.03.2002 № 6-2/1648).

2. Об'єкт оренди

2.1 . В оренду передається земельна ділянка площею 0,0208 га .

2.2 . Відповідно до кадастрового плану на земельній ділянці відсутні будівлі, споруди земельні насадження.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 становить:

308796,80 грн. ( триста вісім тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 80 копійок), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки № 759-3.1/5, яка видана Головним управлінням Держкомзему в м. Севастополі 09.02.2012.

2.4 . Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має будь-яких недоліків, які можуть перешкоджати його ефективному використання.

2.5 . Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

3 . Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком до 01.11.2018 року.

3.2. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар, який належно виконує обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін (поновлення договору оренди землі).

3.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця в установленому порядку не пізніше, ніж за два місяці до закінчення терміну договору оренди землі.

3.4. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені. У випадку не досягнення домовленості щодо орендної плати та інших суттєвих вимог договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою до 07.02.2012 встановлюється відповідно до п. 5.1. ст. 288 Податкового кодексу України, в розмірі: 3 % (трьох відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з 07.02.2012 встановлюється відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при

укладанні договорів оренди землі, затвердженої рішенням міської Ради від 14.10.2003 №1348 (зі змінами та доповненнями) (далі - Методика) у розмірі 10 % (трьох відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з врахуванням його цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, по затвердженим Кабінетом Міністрів України формам, які заповнюються під час укладення (поновлення) або зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставку орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн) плати (%) орендної плати (грн)

Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою згідно з розрахунком з 01.01.2012 року складає:

- 01.01.2012 до 07.02.2012:

308796,80 х 0,03 : 366 х 37 = 936,51 грн.

- з 07.02.2012:

308796,80 х 0,1 = 30879,68 грн.

4.4. Наданий розрахунок величини річної орендної плати щорічно коригується відповідно до п. 4.6. цього договору.

4.5. Орендна плата за землю сплачується орендарем у строки та порядку, визначеним Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку в термін до 1 лютого поточного року в залежності від щорічно індексованої, грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства і погоджується орендодавцем.

У разі внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до знов затвердженої Методики.

4.7. В термін до 20 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджується з орендодавцем, представляється орендарем державної податкової інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. Розмір орендної плати переглядається у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, у тому числі зміни цільового використання земельної ділянки;

- зміни розміру земельного податку, збільшення цін та тарифів, нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено актом, складеним за участю Орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: рішення про зміни, які вказані у пункті 4.8, має бути прийнято до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування таких змін (плановий період). В іншому випадку, норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, який настає за плановим періодом.

4.9. Розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

4.10. У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки у користуванні у поточному році.

4.11. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.12. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягненням заборгованості по орендній платі здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України."

5 . Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для використання на землях житлової та громадської забудови для завершення будівництва та обслуговування магазину.

5.2. Цільове використання земельної ділянки - для завершення будівництва та обслуговування магазину.

5.3. Земельна ділянка повинна використовуватися таким чином, щоб це не приносило шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища.

Орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель, не погіршувати стан переданого в оренду земельної ділянки.

5.4. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового призначення відповідно до Закону України « Про оренду землі ». У цьому випадку плата за суборенду земельної ділянки не може перевищувати розміру орендної плати.

5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснена з розробкою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та затрати, пов'язані з тим, покладаються на Орендаря.

6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснена після підписання цього договору за актом прийому-передачі.

7 . Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар в місячний термін повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гірше того, в якому він отримав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , пов'язаного із зміною його стану , має право на відшкодування збитків в розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

7.2 . Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, здійсненних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.4 . Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. Відповідно до кадастрового плану на орендованій земельній ділянці відсутні обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

9. Права та обов'язки сторін

9.1.1 Права орендодавця:

орендодавець має право вимагати від орендаря:

а)використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;

в) дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг зон санітарної охорони , санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель і територій, які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної оплати;

д) вільного доступу представникам орендодавця до земельній ділянці для здійснення контролю використання умов цього договору;

е) призупинення робіт , що ведуться орендарем з порушенням умов цього договору;

ж) усунення порушень умов цього договору.

9.1.2 . Обов'язки орендодавця:

орендодавець зобов'язаний:

а ) передати в користування земельну ділянку у стані, придатному для її використання за цільовим призначенням та відповідному акту прийому - передачі земельної ділянки;

б) не здійснювати дій, що перешкоджають орендарю користуватися земельною ділянкою за його цільовим призначенням.

9.2.1. Права орендаря:

орендар має право :

а ) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

б) здійснювати реконструкцію на орендованій земельній ділянці відповідно до цільового призначенням земельної ділянки, проектної документацією, розробленою та затвердженою в установленому порядку, з моменту оформлення відповідного документа дозвільного характеру на виконання будівельних робіт;

в) отримувати продукцію та дохід;

г) переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність у випадках і порядку, визначеним Земельним кодексом України.

9.2.2 . Обов'язки орендаря :

орендар зобов'язаний :

а ) дотримуватися плану земельної ділянки , виконувати встановлення щодо земельної ділянки обмеження та обтяження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

б) виконувати обов'язки землекористувача відповідно до умов цього договору, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України;

в) використовувати земельну ділянку суворо за цільовим призначенням;

г) забезпечити виконання обов'язків землекористувача відповідно до вимог земельного, містобудівного та природоохоронного законодавства;

д) дотримуватися режиму користування земельною ділянкою таким чином, щоб це не приносило шкоди іншим землекористувачам , стану довкілля, об'єктам історико-культурного призначення;

є) своєчасно вносити орендну плату відповідно до розділу 4 цього договору і щороку до 20 січня подавати орендодавцю довідку про платежі по орендній платі за минулий рік, завірену податковою інспекцією;

ж) не здійснювати дій, що призводять до погіршення якості землі;

з) забезпечити утримання території та споруд в належному технічному, протипожежному та санітарному стані;

и ) після припинення або розірвання цього договору повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, не гірше того, в якому він отримав його в оренду, в порядку, встановленому цим договором;

к) у разі переходу права власності на розташований на земельній ділянці об'єкт нерухомого майна до іншої особи, в десятиденний термін надати орендодавцю копію документа, що підтверджує перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (договору купівлі-продажу, дарування тощо) і в найкоротший термін прийняти заходи до оформлення переходу права користування земельною ділянкою набувачеві об'єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці;

л) в п'ятиденний термін після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки (змін до нього або додаткових угод) надати копію договору або відповідних змін до органу державної податкової служби за місцем розташування земельної ділянки та територіальний орган виконавчої влади з земельних ресурсів , уповноважених здійснювати контроль дотримання вимог земельного законодавства;

м) повідомляти орендодавцю про зміну своїх реквізитів, юридичної адреси та інше, в десятиденний термін;

н ) здійснити оплату послуг територіального органу Держземагентства щодо внесення відомостей про реєстрацію цієї угоди.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди або його частини.

10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

11. Зміна умов договору і припинення його дії.

11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі з взаємної згоди сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується в судовому порядку.

11.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи - орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

4 . взаємною згодою сторін ;

5 . рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, і внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотним чином перешкоджає його використанню;

6 . з інших підстав , визначених законом.

11.4 . Орендодавець може відмовитися в односторонньому порядку від договору із звільненням орендодавця від відповідальності, згідно Цивільного Кодексу України , без укладання додаткової угоди до даного договору, з моменту прийняття рішення про відмову від договору , в наступних випадках:

- використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням (використання);

- використання земельної ділянки з порушенням екологічних вимог;- Систематичної несплати орендної плати (протягом трьох місяців);

- не здійснення щорічного перерахунку розміру орендної плати за землю в термін , встановлений цим договором;

- передачі або відчуження права оренди третім особам.

11.5 . Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря , засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або третім особам, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем .

11.6 У разі закінчення і не поновлення договору оренди земельної ділянки під тимчасові споруди та благоустрій орендар зобов'язаний знести (звільнити ) своїми силами і за свій рахунок всі тимчасові споруди, об'єкти незавершеного будівництва протягом одного місяця.

12 Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

12.1 За невиконання зобов'язань за договором оренди земельної ділянки сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та цим договором

12.2 . Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, які не були обумовлені ним у договорі оренди, але істотно перешкоджають передбаченому договором використання земельної ділянки.

12.3 . Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки зазначено в договорі оренди .

12.4 У разі недбалого або несумлінного використання орендованої земельної ділянки або інших дій або бездіяльності, що призвели до деградації, техногенному забрудненню земельної ділянки , орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю заподіяну шкоду.

12.5 У разі зведення будівель, споруд, об'єктів благоустрою, не передбачених цим договором, орендар зобов'язаний за свій рахунок, в місячний термін з моменту отримання відповідної вимоги від даного орендодавця, звільнити орендовану земельну ділянку від цих будівель і споруд , об'єктів благоустрою.

12.6 . У разі виявленої використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (використання) орендар зобов'язаний у місячний термін усунути зазначені порушення та сплатити орендодавцю штраф у розмірі трикратної річної орендної плати.

Якщо орендар протягом одного місяця не усунув зазначені порушення і не сплатив штраф, то договір оренди припиняється в односторонньому порядку, визначеному цим договором за ініціативою орендодавця.

12.7 У разі якщо орендар протягом строків , визначений у цьому договору, не виконав частину, або всі умови і зобов'язання, обумовлені в ньому, то договір розривається з вини і за рахунок орендаря в порядку , визначеному цим договором.

12.8. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно із законом та цим договором.

12.9. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

13.2. Цей договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Позовні вимоги обґрунтовані винесеними рішеннями Севастопольською міською Радою змін до методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі.

Ухвалою суду від 14.11.2013 порушено провадження у справі №919/1323/13 (суддею Щербаковим С.О), розгляд справи призначено на 27.11.2013 та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради.

16.12.2013 через канцелярію суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, з якої вбачається, що відповідач не заперечує стосовно внесення змін в розмірі ставки орендної плати - 10% , але відповідно до ч.3 статті 653 ЦК України, вважає що зміни підлягають внесенню з моменту набрання рішенням законної сили, та заперечує стосовно пункту договору про односторонню відмову орендодавця від договору.

Розгляд справи неодноразово відкладався, востаннє на 13.01.2014.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду міста Севастополя №10 від 13.01.2014 у зв'язку з перебуванням судді господарського суду міста Севастополя Щербакова С.О. у відпустці було призначено повторний автоматичний розподіл справи 919/1323/13 , за результатами якого зазначена справа була передана до провадження судді Грицай О.С. (а.с 115).

Ухвалою суду від 13.01.2014 було прийнято справу до провадження суддею Грицай О.С., та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 28 січня 2014 року.

У судовому засіданні 28.01.2014 представник позивача змінила предмет позову, просила застосувати нову методику встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя відповідно до якої річна орендна плата за користування земельною ділянкою становитиме 5%, посилаючись рішення Севастопольської міської Ради від 21.05.2013 №5534, яке просила долучити до матеріалів справи.

В судове засідання 28.01.2014 представник третьої особи не прибув, повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно зі статтею 77 Господарського процесуального кодексу України суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Отже, відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Відповідно до абзацу першого пункту 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явились у засідання.

Враховуючи, що в матеріалах справи міститься розписка про вручення документу господарського суду міста Севастополя Управлінню з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника третьої особи.

Крім викладеного судом встановлено, що 24.12.2001 між Севастопольською міською Радою (орендодавець) та приватним підприємством "СОЛВЕКС" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами пункту 1.1 якого орендодавець згідно з рішенням Севастопольської міської Ради №905 від 27.09.2001 передав, а Орендар прийняв в строкове володіння і користування земельну ділянку площею 0,0208 га, розташована в місті Севастополі по вулиці Багрія, для завершення будівництва і обслуговування магазину.

Згідно з пунктом 1.5 договору, цей договір укладений строком до 01 жовтня 2018 року з моменту державної реєстрації цього договору.

Пунктом 2.1 договору сторони погодили, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на період до 01 січня 2003 року в розмірі 2% (два відсотка) від його грошової оцінки і на наступний період - в розмірі 3% (три відсотка) від його грошової оцінки.

Відповідно до пункту 2.1.1 договору, величина річної орендної плати визначається щорічно розрахунком як здійснення величини грошової оцінки земельної ділянки (проіндексована у відповідності із законодавчими актами України) на розмір орендної плати (у відсотках поділених на 100) у відповідності з п.2.1 цього договору.

Величина орендної плати на 2001 рік відповідно розрахунку складає:

156 334 х 0,02 =3 126,68 = 3 127 грн.,

що складає: 3 127 : 12 = 560,58 = 261 грн. в місяць ( пункт 2.1.2 договору).

Відповідно до пункту 2.7 договору, розмір орендної плати може змінюватись у випадках індексації в установленому законодавчими актами України порядку грошової оцінки земельної ділянки, підвищення або зниження цін, тарифів и тому подібне в тому числі внаслідок інфляційних процесів збільшення або зменшення ставки земельного податку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, а також при укладенні договору на новий строк.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що у випадку якщо сторони не дійшли згоди відносно змін умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Рішенням Севастопольської міської Ради від 13 лютого 2008 року № 3701 з метою приведення розмірів ставок щорічної орендної плати за земельні ділянки у відповідність із Законом України "Про оренду землі", на підставі Законів України "Про Державний бюджет України на 2008 рік" та "Про плату за землю" внесені зміни до додатку "Розміри річної орендної плати за земельні ділянки" Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, яка була затверджена рішенням Севастопольської міської Ради від 14 жовтня 2003 року № 1348 (а.с 33-38). З матеріалів справи вбачається, що Рішенням Севастопольської міської Ради від 21.05.2013 №5534 (далі Рішення №5534) затверджена Методика встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя, та введено її в дію з 01.01.2014.

При цьому, пунктом 6 цього рішення визначено, що втратили чинність рішення № 1348 та №3701.

13 вересня 2011 року рішенням Севастопольської міської ради № 1326 внесено зміни до рішення від 14 жовтня 2003 року № 1343 "Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення" та затверджено у новій редакції Примірний договір оренди земельної ділянки (додаток № 2) (а.с 94, 97-101).

20 грудня 2011 року позивачем прийнято рішення № 2163 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя та введення її в дію" (а.с 42), відповідно до п. 2 якого, нормативно грошову оцінку земель в адміністративних межах міста Севастополя введено в дію з 01.01.2012.

07 лютого 2012 року Севастопольською міською Радою прийнято рішення № 2318 "Про проведення заходів по введення в дію нормативної грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя", яким вирішено після надання орендарям витягів з технічної документації з нормативної грошової оцінки, затвердженої рішенням Севастопольської міської ради від 20 грудня 2011 року № 2163, внести відповідні зміни у діючі договори оренди земельних ділянок, спрямувати на адреси орендарів пропозиції про намір внести зміни в договори оренди земельних ділянок (а.с 43).

На виконання зазначених рішень органу місцевого самоврядування міста Севастополя та з метою приведення договору у відповідність з діючим законодавством, 29 жовтня 2012 року позивачем на адресу відповідача був направлений проект додаткової угоди про внесення змін у договір (а.с 44-54). Відповідач листом від 21.05.2013 повідомив позивача про надання письмових роз'яснень стосовно додаткової угоди (а.с 57).

Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

Спірні правовідносини сторін виникли із договору оренди землі, тобто є земельними правовідносинами, а тому підпадають під правове регулювання як загальних норм Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та Господарського кодексу України (далі - ГК України), так і спеціальних норм Земельного кодексу України, Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі".

Частина перша статті 15 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з вимогами статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами підпункту 9.1.10 пункту 9.1 статті 9 та підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є загальнодержавним податком.

Згідно зі статтею 274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 272, 273, 276 цього Кодексу.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, а також не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (пункт 288.5 статті 288 Податкового кодексу України).

Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

20.12.2011 Севастопольською міською Радою було прийняте рішення № 2163 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя та введення її в дію" (далі - Рішення №2163). Згідно із зазначеним рішенням було затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя та введено її в дію з 01.01.2012.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №8536900000, виданої Державним комітетом України із земельних ресурсів Головного Управління Держкомзему у м. Севастополі від 09.02.2012 № 759-3/1/5, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є предметом спірного договору становить: 308 796,80 грн (а.с. 58).

У судовому засіданні 28.01.2014 сторони підтвердили, що площа забудови складає 104,10 кв.м.

Судом встановлено, що рішенням Севастопольської міської Ради №1348 від 14.10.2003 була затверджена Методика визначення розмірів орендної плати при укладенні, продовженні та поновленні договорів оренди землі (далі - Рішення №1348) (а.с 39).

Однак, рішенням Севастопольської міської Ради від 21.05.2013 № 5534 «Про затвердження методики встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя» було затверджено Методику встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя, та вирішено ввести її в дії з 01.01.2014.

Відповідно до п.п 61 пункту 3 Методики встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя розмір орендної плати від нормативної грошової оцінки за земельні ділянки об'єктів громадської забудови, а саме торгівля продовольчими і непродовольчими товарами (об'єкт торговою площею від 100 кв.м до 1000 кв.м. включно), - складає 5.00 %.

Пунктами 1.3, 1.4 рішення Севастопольської міської Ради від 07.02.2012 № 2318 "Про проведення заходів по введення в дію нормативної грошової оцінки земель в адміністративних межах міста Севастополя" Управління з питань земельних, водних відносин та містобудування Севастопольської міської Ради за результатами інвентаризації договорів оренди земельних ділянок зобов'язано привести ставки орендної плати у відповідність з діючим законодавством та "Методикою визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі", шляхом внесення відповідних змін у договори оренди (без винесення окремого рішення сесії Севастопольської міської Ради по кожному з орендарів).

Відповідно до вимог статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно зі статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міської ради віднесені питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин та затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Частиною першою статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Пунктом 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" (зі змінами та доповненнями) встановлено, що у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

Відомості щодо скасування в установленому законом порядку Рішень №№2163, 2318, 5534 в матеріалах справи відсутні, відповідачем в порядку вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України такі докази не надані, а тому, в силу наведених вище вимог Конституції та законодавства України ці рішення позивача є обов'язковими для виконання на території міста Севастополя.

За приписами статті 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 2.7 договору сторони встановили, що розмір орендної плати може змінюватись у випадках індексації в установленому законодавчими актами України порядку грошової оцінки земельної ділянки, підвищення або зниження цін, тарифів и тому подібне в тому числі внаслідок інфляційних процесів збільшення або зменшення ставки земельного податку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, а також при укладенні договору на новий строк.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» , судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, оскільки сторонами в договорі передбачено можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати, як і невідповідність її розміру діючим нормативним актам, є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, суд визнає правомірними вимоги позивача щодо зміни у договорі розміру нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка підтверджується витягом Головного управління Держземагентства у м. Севастополі від 09.02.2012 № 759-3.1/5 (пункт 2.3) ,а також вимоги щодо зміни розміру орендної плати у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена рішенням №5534.

Водночас, як вбачається зі змісту позовної заяви, такий розмір орендної плати у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивач просить застосовувати з 01.01.2012, але при цьому без будь-якого законодавчого обґрунтування застосування нової ціни договору саме з цієї дати.

Відповідно до частини третьої статті 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням наведеної правової норми, новий розмір орендної плати повинен застосовуватись саме з моменту набрання даним судовим рішенням законної сили, що відповідає висновкам, викладеним у пункті 2.19 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" (зі змінами та доповненнями).

За таких обставин, у частині позовних вимог щодо встановлення розміру орендної плати за попередні періоди строку дії договору має бути відмовлено.

Додатково, з урахуванням відхилення судом вимог позивача щодо встановлення розміру орендної плати за попередні періоди строку дії Договору (з 01.01.2009), а також у зв'язку з втратою чинності Рішеннями №1348 та №3701 в період перебування даного спору на вирішенні в судовому порядку, суд вважає за необхідне здійснити посилання у змінах, що вносяться до Договору, саме на положення чинної на момент вирішення спору Методики встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя, затвердженої Рішенням №5534.

Таким чином, позовні вимоги, якими передбачено зміну редакції пунктів 2.3 та 4.1 договору, підлягають задоволенню частково, а саме шляхом викладення цих пунктів у наступних редакціях:

пункт 2.3 - " 2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 року складає: 308 796,80 грн (триста вісім тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 80 копійок), що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №759-3.1/5, виданим Головним управлінням Держземагентства у м. Севастополі 09.02.2012.".

пункт 4.1 - "4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у відповідності з Методикою визначення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя, затвердженої рішенням Севастопольської міської Ради від 21.05.2013 №5534 у розмірі 5 % (п'яти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Вимога позивача щодо викладення у новій редакції пункту 4.3 договору також підлягає задоволенню частково, а саме у такій редакції: "Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставку орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн.) плати (%) орендної плати (грн.)", з огляду на наступне.

Згідно з пунктом 2.3 Методики розмір річної орендної плати визначається в залежності від цільового призначення земельної ділянки та інших факторів у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Такий принцип визначення річної орендної плати за землю відповідає статтям 274, 285-288 Податкового кодексу України. Таким чином, формула визначення річної орендної плати, що передбачена у першому абзаці проекту пункту 4.3 Договору відповідає вимогам діючого законодавства, а тому позовні вимоги саме у цій частині є правомірними.

Разом з тим, позивачем знов вказується розрахунок орендної плати за минулі періоди строку дії договору (з 01.01.2012), що ним ніяк не обґрунтовано та не відповідає положенням статті 653 ЦК України, а тому суд вважає вимоги позивача про внесення цих змін до договору неправомірними та такими, що не підлягають задоволенню.

Іншу частину позовних вимог про внесення змін до договору, а саме до пункту 11.4, суд повністю відхиляє виходячи з наступного.

Внесення зазначених змін у договір обґрунтовано істотними змінами в чинному законодавстві та прийняттям у зв'язку з цим позивачем 13 вересня 2011 року рішення №1326 "Про внесення змін до рішення Севастопольської міської Ради №1343 від 14 жовтня 2003 року "Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення", яким був затверджений Примірний договір оренди земельної ділянки в новій редакції (додаток №2).

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Викладене свідчить, що будь-яка законодавча норма є обов'язковою для сторін незалежно від її безпосереднього відображення у договорі оренди землі, а тому підстави для внесення рішенням суду змін до договору оренди земельної ділянки шляхом дублювання в ньому цих вимог законодавства, - відсутні.

Також, за висновком суду, відсутні правові підстави і для внесення змін до договору у зв'язку із затвердженням позивачем після його (договору) укладення нової редакції Примірного договору оренди земельної ділянки, у разі якщо орендар заперечує проти таких змін.

Таким чином, позивачем не доведено, а судом не встановлено передбачених законом підстав, в силу яких внесення змін до пункту 11.4 договору було б обов'язковим, а тому відмовляє в цій частині позову.

Щодо позовних вимог, які стосуються внесення змін до преамбули, пункту 1.1, 2.1, 2.2, 2.4 - 2.5 розділу 3, пунктів 4.2, 4.4-4.12, розділу 5, 6, 7, 8, 9, 10, пунктів 11.1-11.3, 11.5-11.6, розділу 12 та 13 договору, з якими відповідач погодився, суд вважає за можливе вимоги в цій частині задовольнити, оскільки зміни до договору у запропонованій редакції не суперечать вимогам діючого законодавства та збігаються з інтересами сторін.

У зв'язку з чим пункти 11.5, 11.6 вважати відповідно п. 11.4, 11.5.

Згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при зміні договорів судовий збір покладається на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Севастопольської міської Ради до приватного підприємства "СОЛВЕКС" , - задовольнити частково.

2. Змінити умови договору оренди землі від 24.12.2001 реєстраційний номер №71 , укладеного між Севастопольською міською Радою та приватним підприємством "СОЛВЕКС", виклавши пункти договору у наступній редакції:

«Договір оренди земельної ділянки Україна, місто Севастополь, четверте грудня 2001 року.

Севастопольська міська Рада, іменована надалі "Орендодавець", розташована за адресою: м. Севастополь, вул. Леніна, 3, в особі голови міської Ради Дойнікова Юрія Васильовича, який діє на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 16.11.2010 №4, Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Регламенту Севастопольської міської Ради, затверджений рішенням Севастопольської міської Ради від 23.11.2010 р. №11, Положення про оренду земельних ділянок, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 14.10.2003 №1343 (зі змінами та доповненнями), з одного боку, та приватним підприємством "СОЛВЕКС" іменоване надалі "Орендар", розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Багрія, 1-А, яке діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А 01 № 039238, зареєстрованого Нахімовською районною державною адміністрацією 20.01.2000, реєстраційний №10781050001001318, в особі Маркевич М.А., діючого на підставі статуту з іншого боку уклали цей договір про наступне:".

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець у відповідності з рішенням Севастопольської міської Ради від 27.09.2001 №905 надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для завершення будівництва та обслуговування магазину, з віднесенням цих земель до категорії земель житлової і суспільної забудови, яка знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Багрія, 1-А (відповідно до довідки УГиА СГГА (від 25.03.2002 № 6-2/1648).

2. Об'єкт оренди

2.1 . В оренду передається земельна ділянка площею 0,0208 га .

2.2 . Відповідно до кадастрового плану на земельній ділянці відсутні будівлі, споруди земельні насадження.

2.3 . Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2012 становить:

308796,80 грн. (триста вісім тисяч сімсот дев'яносто шість гривень 80 копійок), що підтверджується випискою з технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки № 759-3.1/5, яка видана Головним управлінням Держкомзему в м. Севастополі 09.02.2012.

2.4 . Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має будь-яких недоліків, які можуть перешкоджати його ефективному використання.

2.5 . Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

3 . Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком до 01.11.2018 року.

3.2. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, Орендар, який належно виконує обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін (поновлення договору оренди землі).

3.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця в установленому порядку не пізніше, ніж за два місяці до закінчення терміну договору оренди землі.

3.4. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені. У випадку не досягнення домовленості щодо орендної плати та інших суттєвих вимог договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у відповідності з Методикою визначення розмірів орендної плати за земельні ділянки в адміністративних межах міста Севастополя, затвердженої рішенням Севастопольської міської Ради від 21.05.2013 №5534 у розмірі 5 % (п'яти відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.2. Розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з врахуванням його цільового використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, по затвердженим Кабінетом Міністрів України формам, які заповнюються під час укладення (поновлення) або зміни умов договору оренди.

4.3. Величина річної орендної плати за користування земельною ділянкою визначається за формулою:

Нормативна грошова оцінка х Ставку орендної = Сума річної

земельної ділянки (грн) плати (%) орендної плати (грн)

4.4. Наданий розрахунок величини річної орендної плати щорічно коригується відповідно до п. 4.6. цього договору.

4.5. Орендна плата за землю сплачується орендарем у строки та порядку, визначеним Податковим кодексом України.

4.6. Нарахування розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку в термін до 1 лютого поточного року в залежності від щорічно індексованої, грошової оцінки земельної ділянки.

Щорічний розрахунок орендної плати здійснюється орендарем відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства і погоджується орендодавцем.

У разі внесення змін до Методики, щорічний розрахунок розміру орендної плати здійснюється відповідно до знов затвердженої Методики.

4.7. В термін до 20 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати, узгоджується з орендодавцем, представляється орендарем державної податкової інспекції за місцем розташування земельної ділянки.

4.8. Розмір орендної плати переглядається у випадках:

- зміни умов господарювання, передбачених договором, у тому числі зміни цільового використання земельної ділянки;

- зміни розміру земельного податку, збільшення цін та тарифів, нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміни розмірів ставок орендної плати за землю, визначених Методикою;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено актом, складеним за участю Орендодавця;

- в інших випадках, передбачених законом.

Періодичність перегляду: рішення про зміни, які вказані у пункті 4.8, має бути прийнято до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування таких змін (плановий період). В іншому випадку, норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, який настає за плановим періодом.

4.9. Розмір орендної плати не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

4.10. У разі припинення права користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування земельної ділянки у користуванні у поточному році.

4.11. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку відповідно до законодавства України.

4.12. Контроль за нарахуванням, перерахуванням до бюджету, стягненням заборгованості по орендній платі здійснюється у порядку, передбаченому Податковим кодексом України."

5 . Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для використання на землях житлової та громадської забудови для завершення будівництва та обслуговування магазину.

5.2. Цільове використання земельної ділянки - для завершення будівництва та обслуговування магазину.

5.3. Земельна ділянка повинна використовуватися таким чином, щоб це не приносило шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища.

Орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель, не погіршувати стан переданого в оренду земельної ділянки.

5.4. Орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватися орендарем в суборенду без зміни цільового призначення відповідно до Закону України « Про оренду землі ». У цьому випадку плата за суборенду земельної ділянки не може перевищувати розміру орендної плати.

5.5. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснена з розробкою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Організація розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та затрати, пов'язані з тим, покладаються на Орендаря.

6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснена після підписання цього договору за актом прийому-передачі.

7 . Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар в місячний термін повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гірше того, в якому він отримав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки , пов'язаного із зміною його стану, має право на відшкодування збитків в розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

7.2 . Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Орендар має право на відшкодування збитки, здійсненних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

7.4 . Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. Відповідно до кадастрового плану на орендованій земельній ділянці відсутні обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

9. Права та обов'язки сторін

9.1.1 Права орендодавця:

орендодавець має право вимагати від орендаря:

а)використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;

в) дотримання режиму водоохоронних зон , прибережних захисних смуг зон санітарної охорони , санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель і територій , які особливо охороняються;

г) своєчасного внесення орендної оплати;

д) вільного доступу представникам орендодавця до земельній ділянці для здійснення контролю використання умов цього договору;

е) призупинення робіт , що ведуться орендарем з порушенням умов цього договору;

ж) усунення порушень умов цього договору.

9.1.2 . Обов'язки орендодавця:

орендодавець зобов'язаний:

а ) передати в користування земельну ділянку у стані, придатному для її використання за цільовим призначенням та відповідному акту прийому - передачі земельної ділянки;

б) не здійснювати дій, що перешкоджають орендарю користуватися земельною ділянкою за його цільовим призначенням.

9.2.1. Права орендаря:

орендар має право :

а ) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

б) здійснювати реконструкцію на орендованій земельній ділянці у відповідності до цільового призначення земельної ділянки, проектної документацією , розробленою та затвердженою в установленому порядку, з моменту оформлення відповідного документа дозвільного характеру на виконання будівельних робіт;

в) отримувати продукцію та дохід;

г) переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність у випадках і порядку, визначеним Земельним кодексом України.

9.2.2 . Обов'язки орендаря : орендар зобов'язаний :

а ) дотримуватися плану земельної ділянки , виконувати встановлення щодо земельної ділянки обмеження та обтяження в обсязі , передбаченому законом або договором оренди землі;

б) виконувати обов'язки землекористувача відповідно до умов цього договору, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України;

в) використовувати земельну ділянку суворо за цільовим призначенням;

г) забезпечити виконання обов'язків землекористувача відповідно до вимог земельного, містобудівного та природоохоронного законодавства ;

д) дотримуватися режиму користування земельною ділянкою таким чином , щоб це не приносило шкоди іншим землекористувачам, стану довкілля, об'єктам історико-культурного призначення;